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2022年隔夜政策利率(OPR)第4度调高至2.75%,房贷将受到什么影响?
OPR 2022 11月最新 国家银行在11月3日第四度宣布升息,将隔夜政策利率(OPR)调高25个基点至2.75%。 9月最新 国家银行在9月8日再将OPR提高25基点至2.50%,这是国家银行第三度调高OPR。 7月最新 国家银行在7月6日再宣布,将OPR提高25基点至2.25%,这是国行二度调高OPR。 5月最新 自2021年持续将OPR保持在历史最低的1.75%后,国家银行在2022年5月11日宣布,将OPR调高25基点至2%,以配合“全球经济持续重新开放和劳动力市场条件的改善,继续支持经济活动复苏”。 OPR 到底 是 什么 ? 国家银行于2019年5月7日正式宣布隔夜政策利率(Overnight Policy Rate - OPR)下调0.25%,从原本3.25%降至3%。 时隔不到1年,2020年1月22日,国行再度宣布隔夜政策利率由3%调低至2.75%;同年3月3日,国行再度降息至2.50%。同年5月5日,国行第三度降息至2.0%。同年7月7日,国行第四度降息至1.75% 而在2021年,国行连续第五次将隔夜政策利率(OPR)保持在史上最低的1.75%,最新一次宣布是在2021年5月7日. 那么,超级低的OPR,代表什么?又将怎么带来什么影响? OPR的调低,影响了基本贷款利率、短期利率、定期存款利率、马币汇率等。 降息推动整体经济 首先,来了解一些为什么国行会突然决定调整利率?其中一个最大原因,相信是因为大家都把手上的钱存入银行内,而不愿意拿出来进行交易、消费和转动,导致整个经济走得有些缓慢。 既然利率降低,把钱放在银行也生不出多高的利率,何不干脆趁机把钱拿出来,放入稳定的投资市场里? 说到投资,你第一个想到的是什么?若房地产一直是你心目中的首选,那现在绝对是你进场的好时机 。如果你不曾想过,那从现在开始计划也不算迟! 利率降低直接影响房贷 长话短说,想买房的人,赶快往下拉,看看降息对你有什么好处?特别是计划置业的年轻人! OPR下调,对消费者来说是可省下房贷利息,同时还可趁机调整贷款配套,降低首购族买房的门槛。 在每个月的房贷里,利息可说是占据十分高的比例。无论是对个人或家庭来说,利率降低都有利于减轻买房负担和贷款压力,有效地刺激房地产交易。 随着利息降低,每个月所需要偿还的房贷额也相对减少。以购买价值RM500,000的房子举例: 表面看上去,每月似乎只减少那区区RM66的房贷。但从长远来看,35年后你可以节省高达RM23760,你还认为这是一笔小数目吗?…
中秋节
网民都封它为“月饼界天花板”?!【内附中秋活动必打卡好去处】
中秋节将近,月饼飘香,月饼也早已随处可见。每年的中秋节,都会出现新口味的月饼,市场上的月饼琳琅满目,从传统口味到创新口味、健康低糖低脂、冰凉口味等,可说是迎合了大众的各别口味。  但是,无论月饼再创新,依然敌不过经典口味的月饼,尤其是五仁、莲蓉和豆沙都是大家推选为“中秋必吃月饼”、“月饼界的天花板”。  阅读内容: 1. 哪个经典口味的月饼被封为“月饼界大神”? 2. 中秋活动打卡好去处 经典口味月饼大比拼,哪个口味被封为“月饼界大神”?  五仁月饼  五仁月饼可是经典中的经典,并寓意圆满和谐。所谓“五仁”并不是指月饼内陷由五种材料制成,而是加入了不少坚果类原料,包括核桃仁、花生仁、松子仁、芝麻仁等,口感爽口,嚼在口中能感受到各种坚果的香味。    莲蓉月饼  莲蓉月饼不但经典,而且也是最常见的月饼,以新鲜莲子制成的莲蓉幼滑香甜,再搭配咸香的蛋黄,吃起来层次感丰富,而且甜而不腻,被网民称为“月饼界的天花板”。    豆沙月饼  豆沙月饼由一颗颗红豆熬煮而成,红豆具有相思之意,承载了团圆的意思,浓郁香甜的豆沙馅松软可口,细腻油润,一口咬下绵密的豆沙立即融化在口中,唇齿留香,百吃不厌。  这三种月饼口味都属于经典中的经典,少了它们,中秋节也就不完美了。  既然都属于“月饼界的天花板”,那哪个才是“月饼界大神”呢?快为你喜欢的月饼口味投票吧!  Loading...     中秋活动打卡好去处  中秋节只提灯笼、赏月吃月饼,似乎少了一些热闹,不如到街上或商场走走,打卡商场中漂亮又有意境的中秋装饰,或到热闹的中秋晚会玩游戏吧! 1. Sunway Velocity:花好月圆庆中秋 Sunway Velocity以秋天作为主题,在商场中央挂满灯笼,中间还高挂一轮明月,舞台还搭上充满古代风的花园,完美打造出花好月圆庆中秋的氛围,中秋节气氛非常浓厚,是拍照打卡的漂亮背景。  图取自《爱吃吃喝喝的魂 小红书》 图取自《爱吃吃喝喝的魂 小红书》   2. Pavilion:五颜六色悬挂灯笼 每逢佳节都会精心装饰的Pavilion,今年的中秋节也不例外,以超过2000盏彩色悬挂灯笼做装饰,举办“Moonlit MidAutumn中秋月饼展销会”。除了有许多老字号品牌的月饼售卖,站在大厅中央抬头一望,就能看到悬挂灯笼的绮丽壮观。  3. 鬼仔巷:超月门窗 鬼仔巷早前翻新,并展示6副不同故事的固体壁画后,就成了大家打卡的爆红地点。作为吉隆坡的艺术巷弄,鬼仔巷为迎接今年的中秋节,而展开了《Beyond the Moonlit Door 超月门窗》艺术装置,巷子挂上一轮大明月和挂满彩色灯笼,而且还设有几扇穿越时光之门Moonlit Doors,整个巷子都是不错的打卡点。    View this post on Instagram   A post shared by…
iPhone 14
iPhone 14 916预购!Plus版本回归,iPhone 14将提高用户安全性
Version: EN & BM 大家期待已久的苹果 iPhone 14 系列手机,终于在大马时间9月8日凌晨1时揭开神秘面纱啦!  此次的 iPhone 14 重新加入 Plus 版本,Pro 系列也以全新的外观设计、传说中的“挖孔屏”面世。  每次苹果推出新手机,除了外观设计和颜色,性能配置方面一直都是大家备受瞩目的,尤其“卫星通行”和“碰撞检测”是这次系列手机的重点。  现在快来探索 iPhone 14 系列的手机吧!  阅读内容: 亮点1:iPhone 14 有4款机型 Plus版回归 亮点2: Pro 系列手机换成“挖孔屏” 亮点3:镜头升级低光拍摄能力 亮点4:卫星通信功能 亮点5:碰撞检测功能 亮点1:iPhone 14 有4款机型 Plus版回归 iPhone 14 系列将有4款机型,但不再推出 Max 版本,而是让更大屏幕的 Plus 版回归。  iPhone 14:A15 Bionic处理器;6.1寸  …
2023年财政预算案
马来西亚2023财政预算案民意征集,9月9日截止:你提交了吗?(图解)
马来西亚 的人民近期关注的重点,除了 第十五届大选 ,就是 2023年财政预算案 什么时候宣布啦! 作为大马国民,你知道我们可以参与 线上民调 ,对马来西亚预算案提交本身的建议和看法吗? 当然!而且只需要4个步骤即可。 第一:浏览2023年财政预算案官网 浏览官网,并点击 2023年预算案提议"Budget 2023 Suggestions" 。 然后,就看到提交的4个步骤。 第二:填写个人资讯 需要提交的讯息包括姓名、电邮、性别、年龄和所在地等资料。 第三:选择你最关心的5件事 列表中有15个不同的关注点,包括教育、工作机会、公共交通等。 你可以选择最关心的5个,并选择提交。 第四:提交个人建议 下一步,则有5个领域,包括人民、商业、经济、政府和其他,针对性提出建议。 最后:点击提交 在完成所有步骤后,选择提交即可。距离民意征集截止还有7天,把握时间参与 线上民调 ,为更美好的马来西亚出一份力! IQI善用科技的辅助,打造健全的超级应用程序Atlas,让旗下房地产中介工作更方便省时,同时还能随时随地参与线上培训,跟上房市趋势!  赶快填写资料,成为IQI房地产中介! 
i-MILIKI
错过了HOC后悔不已?全新i-MILIKI购房政策,首购族别再错过了!
Version: EN 还记得之前受到首购族们欢迎的 HOC 拥屋计划,在2021年12月31日结束后,政府就再也没宣布延长这项购房政策,让许多人的期待落空。  虽然如此,但政府还是非常疼爱大马首购族,在2022年7月就宣布全新购房政策——大马一家拥屋倡议(i-MILIKI),以帮助首购族减轻买房负担。  i-MILIKI也被许多业界人士称为“HOC 2.0”,只因为两项政策的减免措施相似——豁免 印花税 。当然,既然是全新的购房政策,i-MILIKI也有它的特别之处,赶快来了解吧!  阅读内容: 1. 什么是i-MILIKI? 2. i-MILIKI对首购族有什么好处? 3. i-MILIKI有什么缺点? 4. i-MILIKI和HOC有什么差别? 1. 什么是i-MILIKI? 大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)是一项由政府全新推出拥屋计划,旨在为马来西亚年轻人和中低收入群提供足够的可负担、有素质的房屋,借此提高人民的生活质量。  通过i-MILIKI倡议下买房的首购族,将享有两项税务减免:  贷款合约的印花税豁免  转让契约的印花税豁免  那么,首购族需要购买多少钱的房子,才能享有这两项印花税减免呢?  购买RM50万令吉以下的房子:豁免100%印花税  购买RM50万令吉以上至RM100万令吉的房子:豁免50%印花税  不过,i-MILIKI倡议仅限于2022年6月1日至2023年12月31日之间,完成签署的买卖合约(SPA)即可享有优惠。  只要首购族购买新楼盘项目,或有参与这项倡议的发展商,都能够享有i-MILIKI的优惠。  注意,这项倡议仅限于住宅 地契 (residential-titled)的房产,商业地契(commercial-titled)和commercial-titled under HDA的房产(如SOHO、服务式公寓)都不包括在内。  2. i-MILIKI对首购族有什么好处? i-MILIKI的推行与面世,无疑让首购族们重见 “买房省钱”的曙光。 …
谢苏组合
大马破魔咒!世锦赛45年来终夺冠,带你认识“谢苏组合” ——谢定峰、苏伟译
马来西亚男双 谢定峰 与 苏伟译 ,在2022年世界羽球锦标赛( 世锦赛 )男双决赛中夺冠,成为大马首位夺得世界冠军球员。 这也是马来西亚国人在国庆周,最好的一份礼物。 谢苏组合在日本东京体育馆举行的世锦赛男双决赛中,以21比19,21比14,2比0 打败印尼3届世界冠军“爸爸组合”莫哈末阿山与亨德拉。 “谢苏组合” 曾差点拆伙 ”谢苏组合“——谢定峰、苏伟译并不是一帆风顺。他们曾在一个月前,身陷拆伙风云。 因此网友在两人夺冠后,纷纷欢呼”幸好当初没拆(伙)!“ 时间回到2022年7月中,当时”谢苏组合“搭档了5年,因为一个冠军都没拿下,而被部分人认为不适合搭档,导致有”拆伙“的消息流出。 当时,苏伟译曾表示,”谢苏组合“虽未夺冠,但以他们稳定的表现而言已是不错,并强调他们已经夺下2020年东京奥运铜牌喝持续前进,没有想过拆伙。 而当时两人的教练大马羽总(BAM)双打教练总监列西则对他们表示信心,也支持”不拆“。 定着大众的压力,”谢苏组合“在八月尾重磅出击,拿下世锦赛男双决赛冠军,停止大众的质疑。   “谢定峰-苏伟译”过往战绩 回顾历史,马来西亚”谢苏组合“并不是第一次对上世界冠军“爸爸组合。两个组合曾在历史上有10次交战历史,“爸爸组合”以7胜3负占据优势。 但两人并未放弃,而是稳扎稳打,再次在世界羽球锦标赛(BWF world championships 2022)凭借冷静、耐心、默契,最终以2比0打败对手,勇夺冠军。 ”谢苏组合“是在2017年开始搭档,短短5年的搭档生涯中成绩不斐。 闯进2019年全英赛决赛。 2019年菲律宾东运会,谢定峰-苏伟译成功拿下男双金牌。 2020年东京奥运会,为大马夺下一枚铜牌。 目前谢定峰-苏伟译分别为25岁和24岁,仍有相当长的职业生涯和潜力,让我们一起为他们加油!    
永久地契 Freehold
如果我要买房,99年地契VS永久地契,应该买哪一个?
很多首购族买房,都会考虑要买 公寓还是排屋 ;如果买 排屋 要买什么单位,买 公寓 的话又要买哪一层?  买房真的需要考虑很多方面和细节,包括房子的地契,也要在买房之前想清楚,因为不同的地契会有不同的特点。  相信一些首购族感到困惑,到底什么是房子地契?我们看到的房地产广告,都注明永久地契(freehold)或99年地契(leasehold),但究竟是什么?  现在就来了解这两种房子地契,让你买房时不再困惑,助你顺利找到心仪的房子!  阅读内容: 1. 什么是永久地契 ( Freehold )?Freehold有什么好? 2. 什 么 是 99 年地契 ( Leasehold )?Leasehold有什么好? 3. Freehold和Leasehold房子,哪个最好? 1. 什么是永久地契 ( Freehold )? 基本上,永久地契是你将一直拥有房地产的产权。即使你离世后,你可以把房子产权留给后代或任何人。  除非政府有相关征收房屋法令,否则有关当局是不能随意收回该产业土地,但并不代表政府没有权力收回土地。  当政府需要用到屋主的全部土地或部分土地,用于各种发展计划时,他们将会根据《1960年土地征用法令》向屋主收回土地,并按市价进行赔偿。  那屋主要怎么拿到这份地契呢?如果你是购买有地房产,当发展商建好房子后,就会把产权转让给各单位的屋主。  而公寓或高楼住宅,发展商将以分层地契(Strata title)的方式,把各个单位的产权转让给屋主们,但土地的拥有权保留在发展商的手上。  Freehold有什么好?…
卖房费用
在马来西亚卖房,你不能不懂的4种费用
你是不是以为,卖房比买房简单,只要找到合适的买家,看房、谈价钱、收钱,就等于成功卖出房子? 这些只是卖房 的必经过程;其实卖房还涉及4种费用,所有卖家必须支付这些费用,才能完全脱售房子。 正打算脱售房子的你,赶快记下这4种卖房费用,之后卖房时就知道要支付多少钱的费用,房子售出后净赚多少钱啦! 阅读内容: 1. 律师费 2. 产业盈利税(RPGT) 3. 房地产中介费 4. 房子翻新费用 1. 律师费 买房需要支付律师费,而卖房也一样。 当你找到合适的买家后,你需要请律师起草购买意向书(Letter of Offer)、买卖合约(SPA)、准备割名文件,以及处理与销售有关的法律事务等等。 那么,律师费怎么算呢?以下图表就列清楚律师费清单,你不妨参考并预算需要支付的律师费用。 房产售价的首RM500,000:1% 接下来的RM500,000:0.8% 接下来的RM2,000,000:0.7% 接下来的RM2,000,000:0.6% 接下来的RM2,500,000:0.5% 如果你的房产以RM2,000,000卖出,那么你的律师费就是: RM500,000 x 1% = RM5,000 RM500,000 x 0.8% = RM4,000 RM1,000,000 x 0.7% = RM7000 总额:RM5,000 + RM4,000 + RM7,000 =…
房市
房市未来12个月料反弹 调查:房价租金料双位数上涨
最新调查显示,大马房地产代理预计国内住宅房产市场将在未来12个月反弹,价格和租金料以双位数的涨幅上升。其中,对柔佛州房产的预测涨幅最高,达18.1%。 根据亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)的调查与居外IQI 2022年第3季指数,大马房市依然看俏。 该集团联合创办人兼首席执行长卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 指出,根据这项覆盖全国房产代理的调查,行业预计未来24个月的住宅价格将会大涨。 “代理们相信在未来12个月,全国住宅价格会上涨11.8%。这股涨势将延续至明年,预计未来24个月将上涨16.5%。” 阅读全文- 《中国报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
缺人才职业
马来西亚最缺人才的5个职业
一场突如其来的疫情,导致许多打工族失去工作或转换跑道,许多行业也失去大量人才。 在2022年后疫情时代,各行各业也逐步回暖,并高薪招聘人才回归,甚至掀起了“工找人”的趋势,就业市场瞬间从“老板天下”变成“打工族天下”。 如果你正打算另谋高就,那就趁着这次机会,换一份更理想的工作。尤其这5个马来西亚最缺人才的职业,是老板们为人才“抢破头”的黄金职业。 阅读内容: 1. 制造业 2. 行政人员/ 人力资源 3. 销售人员 4. 电脑/ 资讯科技 5. 建筑业 1. 制造业 说到制造业,大家自然就会想到 “工厂工”,认为工作危险、辛苦又肮脏,本地人都拒绝从事这份行业。 因此,本地制造业企业一直以来都是聘请外劳工作。如今制造业随着经济复苏而回暖,但本地外劳人数不足,造成制造业人力短缺问题。 为了吸引本地人才,制造业企业不惜砸重金招聘,提供额外津贴和更好的福利。 据行业人士表示,过去制造业员工的每月薪资最高也不曾超过RM2300,但现在的薪资,加上津贴和加班费,最高能达到RM2500至RM3000或以上。   2. 行政人员/ 人力资源 前两年因疫情关系,许多公司或企业都进行大裁员;如今各行各业回暖,公司也重新招聘大批人才,并需要大量行政人员和人力资源来管理公司的人员和大小事。 所以,目前就业市场出现很多行政人员和人力资源的工作岗位。根据Jobstreet网站显示,行政人员的就业需求达到90.5%,薪资介于RM2000至RM2500,最高达到RM2800。 而人力资源的就业需求达84.5%,薪资介于RM2500至RM3400,最高则达到RM3600。 由于这职业一直以来是很多求职者申请的热门工作岗位,因此业界人士预计,即使经过疫情的洗礼,该职业依旧会受到求职者的欢迎。   3. 销售人员 在疫情期间,很多销售人员无法外出见客户,加上疫情导致失业率提高,大多数人选择不乱花钱,进而影响了销售人员的业绩,造成销售人员开始转行。 随着经济复苏,就业率逐渐提高,进而带动人民的消费能力,许多人开始消费,但企业销售人员短缺的问题,无法应对大量订单,而被迫放弃高金额的销售。 普遍上,销售人员都是依靠抽取佣金 赚薪资。不过,为了解决销售人员的严重短缺问题,许多企业除了提高销售人员抽取的佣金额,也提供底薪、津贴和其他福利。 但值得一提的是,房地产行业并没有受到疫情太大的影响,许多房地产中介依靠科技网络,成功卖出房子close sales 。 也因为这样,很多人都认为房地产好卖,无论是其他行业的销售人员,还是刚毕业的年轻人,都纷纷加入房地产中介的行列。 一些房地产公司,譬如IQI 提供快速佣金制、丰厚的奖励机制、较大的学习和发展空间、工作时间灵活,以及良好的企业文化,完全符合年轻人求职的条件,相信将吸引更多人才加入。   4. 电脑/ 资讯科技(IT) 经历两年的疫情洗礼,各行各业都深知科技网络的重要性,一些“传统”行业也在这两年开始转型。 IT行业在马来西亚也开始崭露头角,越来越多行业都在寻找IT专业人员。来到后疫情时代,几乎各行各业都在争抢IT人员。 那些已经有IT人员的企业或公司,更愿意加薪留住现有人才。据Jobstreet发布的《2022年马来西亚薪资报告》 指出,IT的加薪幅度高达46%,而他们的月薪中位数达RM17,000。   5. 建筑业 基本上,马来西亚的建筑业和制造业的劳力资源相似,建筑工人主要依赖外劳工作。 根据业界人士称,虽然现在政府已经允许企业重新招聘外籍劳工,但是申请手续较繁杂,很多申请都被拒绝,导致建筑业面临严重的人力短缺问题,进而影响施工进程。…