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房产知识
MM2H更新申请条件，门槛再提高，申请人不再获PR身份！【内附外国人买房全攻略】
Version: EN 为了吸引更多外国投资者来马买房投资，“大马第二家园计划”（MM2H）早前放宽申请条件，让不少外国投资者兴奋不已。 不过，政府最近又将计划提高申请门槛，并将更严格地审核申请人，以确保吸引高收入群体和精英分子，为大马经济带来正面效益。 现在就一起来了解“大马第二家园计划”的最新申请条件，以及外国人在马来西亚买房的条件和流程！ 阅读内容: 1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？ 2. 2024年MM2H更新版申请条件 3. 外国人在大马买房流程 4. 外国人可以在马来西亚申请房贷吗 ? 5. 外国人在大马买房的好处 6. 外国人在大马买房的限制 7. 外国买家还需要注意的事项 1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？ 自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”（MM2H） 后，在这签证计划下吸引许多外国人在马来西亚购买房子。…
21/06/20248KViews1 minRead time
房产知识
8个我不说你不知的隐形消费！Cut掉这些费用轻松省出“头期”
买房对于许多年轻人来说，似乎是一道遥不可及的鸿沟。  高昂的房价、沉重的房贷，还有各类费用，就像座大山，压得你喘不过气。  然而，只要你愿意做出一些改变，省出一个“头期”并非不可能！  一起来看看有哪些隐形消费是你没有注意到的！  阅读内容： 1. 饮料 2. 外卖 3. 自动订阅配套 4. 不必要的会员 5. 通勤费用 6. 演唱会 7. 盲盒 8. 促销产品 1. 饮料 “一天一杯咖啡，快乐似人间！”  咖啡已经成为现代人的每日必需品，但如今连最便宜的咖啡也要RM6了！ …
07/06/20243KViews0 minRead time
泰国尚思瑞的公寓项目
房产知识
泰国置产没烦恼！尚思瑞（Sansiri）提供房屋管理和租赁服务，海外业主投资省心省力！
Version: EN 说到泰国，就会想到当地迷人的旅游景点、各种美食、多彩的节庆盛典等，因此吸引许多人到那里旅游。 随着旅游业发达，泰国房地产也因此持续升温，全球各地的投资者都到那里购置房产来出租。 买房投资除了要选择好的地理位置，良好的居住环境和体验，也是引来更多租户的因素。 照片取自Sansiri官网 不过，泰国房地产数不胜数，尤其公寓更是多不胜数，投资者应该要怎么选呢？ 与其选房地产，不如选择拥有丰富经验、还能提供全面性服务的发展商，才能让你在海外投资得更安心！ 而在泰国被公认为公寓大楼领先开发商的尚思瑞（Sansiri），凭借着40年的经验为客户提供贴心且完善的住宅方案，满足住户的生活方式和居住需求，也能让投资者安心投资没烦恼！ 阅读内容： 谁是尚思瑞？ 1. 为投资者提供专业的建议 2. 提供专属生活体验 3. 提供安全系统 4. 物业托管服务 谁是尚思瑞？ 尚思瑞（Sansiri）是泰国上市房地产公司，其在1984年成立，在房地产开发已有40年的丰富经验，主要开发公寓和别墅。 尚思瑞在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈、华欣等泰国20个地区，拥有多达483个房地产项目。 “生活不仅是人们看到的表面，更是你的方方面面” 秉持着这个理念，尚思瑞成立至今，致力于通过打造精心设计、优质住宅，并提供全方位服务，以提升住户的生活品质。 他们希望透过了解客户的需求，提供各种生活细节，如同建立家庭那样，来建造永续的社区和环境，帮助住户拥有最好的生活。 1.…
24/05/20241KViews0 minRead time
先租后买
房产知识
马来西亚先租后买计划（RTO）到底好不好？【内附申请指南】
你到现在还在租房子，帮别人供屋子？不如供自己的屋子吧！  别误会！不是让你买房，而是半租半买，在你租房子的期间，其实也是在供自己未来的房子。  你是不是觉得这不可能？这绝对有可能！为了减轻首购族的负担，马来西亚政府就推出了先租后买计划（Rent-To-Own）。  有了这个计划，首购族无需拿出一笔钱来买房，而是慢慢地拥有自己的屋子，以下就带你了解先租后买计划的运作方式，以及它的申请步骤！  阅读内容： 1. 什么是先租后买（RTO）计划？ 2. RTO计划需要支付头期吗？ 3. 为什么不直接租房？ 4. 先租后买计划的好处 5. 先租后买计划的坏处 6. 谁可以申请RTO计划？ 7. 怎么申请RTO买房计划？ 1. 什么是先租后买（RTO）计划？ 顾名思义，先租后买计划就是让房屋买家先租用房子，之后再买下这套房子。 与买房不同的是，这项计划是透过租赁协议来运作的；潜在买家先与发展商签订租赁合同，规定买家租用房子一段时间。 至于需要租用多长时间，这就要取决于所签订合同内的条款了，可能是2年至5年或不等。 只要租约到期后，这时买家可以选择退出该房子，或买下这套房子。…
17/05/20246KViews1 minRead time
房产知识
6大PropTech关键趋势将影响房地产市场！房地产未来将如何发展？ 
Version: EN 房地产行业正乘着数字时代的浪潮，经历着一场由科技驱动的变革。  人工智能、物联网、大数据等前沿技术正以前所未有的力量重塑着行业面貌，把房地产领域带向智能化、便捷化、可持续发展的新时代。  简单来说，就是科技改变了房地产！  有了房地产科技（PropTech）的辅助，现在买房、租房、装修、物业管理等等，都变得更加智能、便捷、省心了。  科技不断在进步，PropTech固然一样！ 有在做房地产业务的你，别错过这6大PropTech发展趋势！  阅读内容： 1. 合租/合住平台 2. 邻里互动生活圈Apps 3. 小额投资和众筹平台 4. 绿色科技和ESG 5. 物联网（IoT）和智能家居自动化 6. 电子签名 1. 合租/合住平台 随着房价和通胀的上升，租房需求和租金也随之走高。  为了寻求更经济实惠且更具社交性的生活方式，越来越多的人选择合租或合住。 …
17/04/20242KViews1 minRead time
房产知识
JMB、MC和Sub-MC在分层地契物业的发展中的角色和职责
Version: EN, BM 如果你是住在公寓，或是围篱式社区的分层地契物业（Strata Development）中，那么相信你对物业管理，也就是俗称的“Management”应该不陌生。 但是，你知道原来从物业未开发完成，到完全建成后，是由3种不同的管理机构负责的吗？ 一般上，你在社区里通告板，电梯和邮箱上看到的关于 物业的通知和最新信息等，都是由联合管理机构（Joint Management Body，简称JMB）、管理机构（Management Corporation，简称MC）和管理 机构支会（Subsidiary Management Corporation简称Sub-MC）所发放的。 那么，你了解这3种管理机构的区别，以及它们所担负的职责和角色吗？ 阅读内容： 1. JMB 是 什么? 2. MC 是 什么？ 3.…
16/04/20243KViews0 minRead time
房产知识
2023年大马房市乐观：总交易额上涨9.91%，有地住宅销售飙升！
Version: EN 好消息，2023年大马房市情势乐观，现在买房并不迟！ 根据马来西亚国家房产资讯中心（NAPIC）所发布的2023年房市回顾报告显示，各方面成绩有所增长，包括总交易额上升了9.91%。 以下就来了解2023年房市回顾报告！  阅读内容： 1. 整体房市表现 2. 各产业类型的交易额 3. 各产业类型的交易量 4. 总交易量同比变化 5. 新住宅整体情况 1. 整体房市表现 与去年相比，房产交易额方面表现亮眼，上升了9.91%，总价值马币1968.3亿。  总交易量则增长了2.54%，达成近40万套房产的好成绩。  2. 各产业类型的交易额 来到房产交易总额，2023年内，一共取得了RM1968.3亿。 其中，住宅交易额高达RM1009.3亿，占据最高；商业用途的产业则以RM383.1亿的交易额，紧追在后。  3.…
29/03/20242KViews0 minRead time
房产知识
个人贷款是否应该用于支付房子的首付款或者装修费用
在马来西亚， 个人贷款已经成为实现各种生活目标的重要途径之一。尽管银行的个人贷款为许多人提供了所需的资金支持，但也伴随着一定的风险。 根据马来西亚发展局的数据，个人贷款导致的破产案件数量呈上升趋势，这表明了人们需要更加慎重地考虑是否应该进行个人贷款的申请 。 拥有高信用评分的借款人通常较容易获得批准，并且可能享有较低的利率。据马来西亚信贷局（Credit Bureau Malaysia）的数据显示，超过70%的人口拥有良好或优秀的信用评分。  银行通常会审查借款人的就业情况和收入稳定性，以确保其有能力按时偿还贷款。根据马来西亚劳工部（Ministry of Human Resources）发布的数据，失业率呈下降趋势，大部分人口都能保持稳定的就业状态。 借款人的债务负担也是银行考虑贷款申请的重要因素之一。据马来西亚统计局（Department of Statistics Malaysia）的数据显示，大多数家庭的债务水平相对可控，债务负担率保持在合理水平。 阅读内容： 1. 马来西亚人申请个人贷款的原因 2. 个人贷款申请资格 3. 申请个人贷款前的注意事项 4. 使用个人贷款（Personal Financing）支付房产首付和装修的利弊…
20/03/20243KViews0 minRead time
资金不多的新手小白也能投资房地产？10大马来西亚REITs你必知！
房产知识
资金不多的新手小白也能投资房地产？10大马来西亚 REITs 你必知！
投资 房地产 不再是个梦！薪水不高，害怕付不起房子头期或贷款的你，想要投资 房地产 却不敢踏出第一步？  想要低风险、高流动性，还不需要大笔现金作为头期款？ 那就试试投资 房地产 信托 基金 (REITs)吧！没听说过 ？别担心，让我来给你详细介绍一下！ 阅读内容 1. REIT 是什么？ 2. REITs的管理结构   3. REITs的类型   4. 马来西亚10大最佳REITs （排名不分先后）…
27/02/20246KViews3 minRead time
房产知识
马来西亚房屋贷款到底有几种，利息到底怎么算，怎样贷款可以让你有最低的利息？
大家都知道买房地产需要贷款 ，但由于因为马来西亚申请房贷的程序和种类太过复杂了， 所以大家都对房贷并没有清晰的认知。 但你知道吗， 其实马来西亚超过一半以上的人都是依靠个人贷款来购买房子的。若你对贷款以及它的分期付款机制有一定了解的话， 不但可以让你少走很多弯路， 也能帮助你剩下一笔可观的资金。 因此，小编带你用简单的方法来让你对贷款有个清楚的认识。在我们教你如何节省房贷款利息之前，让我们先来了解房贷利息的基础知识和计算方式。 阅读内容： 房屋贷款（Home Loan）是什么？ 房屋贷款利息怎么算 只需 每月的房贷供多一点，这样就可以用更快的时间减少你的分期付款的本金 2种房贷可以让你节省房贷利息 Flexi Loan（灵活贷款） 最后， 若还不起房贷怎么办 房屋贷款（Home Loan）是什么？ 房屋贷款指的就是房地产买家向银行借款来购买房地产的贷款。 根据马来西亚的法律，房屋贷款的利息计算机制是利用银行根据各自的利息（Base Rate，简称BR），再加上本身的利息赚幅计算出来的。 房屋贷款利息怎么算…
23/02/20245KViews1 minRead time
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