IQI首席执行长Kashif Ansari日前接受WILLIAMS MEDIA的访问，畅谈他在房地产超过20年的旅程，并分享对迪拜房地产趋势的看法。IQI Global创立于2012年，本着“超越房地产”的精神，在世界各地设有分行，提供客户“一条龙”服务，让他们在房产和投资上畅通无阻。IQI提供的服务包括咨询、项目营销、室内设计和翻新、出租和管理服务、房产科技、教育和培训等。 IQI Global 是全球领先地产公司组织（Leading Real Estate Companies of the World® ） 的一员。 Kashif 受询时指出，作为一个国际房地产公司，IQI在全球8个城市设有分行，多数分行位于亚洲市场。 “我们的座右铭是“改变生活、实现梦想”，我们希望藉由互惠的合作伙伴关系拓展至全球，并覆盖全世界的房地产热点。” 他说，全球领先地产公司组织拥有来自70个国家、超过500名会员，是IQI建立关系的理想之处。作为全球领先地产公司组织的一员，Kashif相信会员们和IQI分享同样的核心价值，协助IQI更容易达成目标。   Q：你曾经参与过、现在所处的市场是哪里？ A：我工作过的领域包括投资管理、企业融资、私人股本、本金投资、房地产投资和策略等，也负责过新兴市场和已开发市场，包括亚太区、中东和北非区、北美区和欧洲等地区。 Q：你投身房地产事业多久了？ A：我投身房地产和投资市场超过20年。 Q：你的公司规模多大呢？（办事处的数量、销售顾问的人数） A：至今，IQI 有超过11家国际办公室，在马来西亚则有21家分行。我们在全球拥有超过6000名房地产销售顾问和市场营销专家。 除了全球其他知名的项目，IQI Global目前热门的项目包括位于迪拜Damac Hills的 Kiara项目。   Q：可否稍微叙述目前迪拜和其房地产状况？ A：迪拜市场不断在自行调节，目前倾向买方和租户市场。在大多数社区的平均销售价格和出租价格都降低了，然而相关平均价格的减低速度正在减缓。 迪拜公寓和别墅/联排别墅之间价格差异开始减少，在2019年第二季度，预计约为490,000美元。公寓的价格对买方更为友善，平均预计为350,000美元。除了提供有竞争价值的优惠来吸引投资者，发展商也继续提供吸睛的缴付计划。 当地一些市场吸引买方的到来，如Jumeirah Islands、Dubai Silicon Oasis 和Arabian…

Know more about international real estate agencies in the English version of this article. Ketahui tentang agensi hartanah terkemuka di peringkat antarabangsa dalam artikel versi Bahasa Malaysia. 买房过程繁琐，但若有优良…

市场上的产业类型众多，看得大家都眼花缭乱，排屋？公寓？还是目前流行的综合房产（ Mixed Development ）？ 对于投资者来说，最看重的一定是产业所带来的投资回报率，当然是越高越理想！ 然而，计划买房的你，别认为投资潜力与你无关。假设日后你决定转售，想以高价转售，从现在起就要开始提前规划了。 面对着综合产业的诞生，购房者或投资者应该如何选择？究竟应该购买还是选择其他类型的产业？别乱了方向！小编为你分析几项综合房产的投资潜力，让你认清产业潜力股！ 1. 新颖设计概念 综合房产（Mixed Development），顾名思义就是将住宿、办公处、零售都融合在一地，让住户体验更便捷的新生活模式。随着现代生活节奏的加快，高密度的城市景象，从而造成人口膨胀、交通堵塞的问题。全新的综合房产项目，将住宅、商业、酒店、公园和俱乐部等一系列设施融入在一幅空间里，它分为多栋建筑楼，把全部设施都一拼覆盖在同一座产业里。 2. 体验全新生活模式 生活用品用完了也不必急着出门购买，走几步路就达到商场了，让住户与租户享受直达购物商场等设施的便利，符合大家的需求与全新生活模式。相比起以往，放工回到家已经很累了，却还要驾车出门打包食物？想想都觉得心累啊！综合产业完全解决了这方面的烦恼。 您也可能喜欢这些文章： 什么时候是买房的好时机？ 该买Condominium或Serviced Apartment？ 位于旧巴生路的最新地产项目，4大投资理由让你无法抗拒 3. 梦寐以求的居住条件…

千辛万苦终于找到自己的心水房子，万事俱备，只欠东风，接下来就得看看是否能顺利向银行借贷了！银行在审批房贷时，最重视的一样就是申贷者的债务偿还率，也就是今天的主角！ 到底什么是债务偿还率DSR？ 简单来说，债务偿还率，即Debt Servicing Ratio （DSR），它的计算方法是以总债务和家庭收入的比率。银行将根据该比率以衡量你的偿还能力，再决定是否批准你的房贷申请 。 除了DSR之外，其他的影响因素包括： CTOS / CCRIS信用评估 房产估价 对比房价贷款比例 （Loan To Value） 如何计算DSR比率？…

大家一定很好奇什么是可负担房屋？为什么会有 可负担房屋 的出现呢？ 长话短说，主要是为低收入群体提供合适售价的房屋，考虑到生活在一二线城市（吉隆坡、雪兰莪、纳闽、布城等）的居民们，帮助他们减轻置业压力。 特别是低收入（B40） 和中产收入群体（M40）、也就是说从家庭或个人收入每月少于RM5000或不超过RM10，000的收入阶层都是受惠者。 一般上，在支付了车贷、房租、保险、及日常开销上，能储蓄的钱确实所剩无几。 吉隆坡的房价对于低收入群体来说真的蛮吃力，造成他们无法撑起买房这项重任。就连中产阶级也一样， 买房 置业成为年轻人的压力，薪水负担不起房价。 看着这一连串的实际状况，政府继而计划并推出可负担房屋，让大众人民可以直接受惠。每个人都能达到居者有其屋，特别是拥有置业计划的年轻人 。   您也可能喜欢这些文章： ◤2020财政预算案◢ 房地产必懂的6大看点 房贷被拒的7大补救方法 什么样的人最适合购买可负担房屋？ 刚出社会工作的年轻人 想帮助孩子建立家庭的父母…

我只是一名普通上班族，每月收入只有大约RM4,000，究竟是否有足够的能力买房置业呢？ 资深房地产顾问卓己福与大家分享，收入不超过RM4,000 ，一样可以购房或投资 ，实现你的买房大计！ 问：出来社会工作了几年，想要购买或投资房地产，却不知道如何入手？ 房屋，代表了幸福的追求，买屋是完成梦想，而非一辈子的负担。面对着人生大事，先搞清楚 “入场的费用” 和 “自己的需求”，别傻傻地交出“昂贵学费”！ 买房有好多事情要先顾虑和考量，以下是其中几件事： 地段、 地段、 地段, 重要的事情当然要说三遍! 自己住还是投资？ 预售屋还是二手房屋？ …

为什么大家都喜欢到槟城？ 槟城是大马著名旅游景点，几乎是每个本地和国外游客的必访旅游地点。相信无人不知，乔治(George Town)是槟城的首都。说到文化地标，最为人熟悉的一定是著名壁画景点和古建筑物。槟城不仅拥有东南亚最大的战前建筑物之一，而且还受到世界文化遗产的保护。使用渡轮便能轻松来往北海和槟城，也是发展迅速的州属之一。 峇都丁宜(Batu Feringghi) 接近海边区，附近就有Hard Rock酒店，周围产业或酒店都是面向海景，是许多外国游客的喜爱景点，让游客更贴近接触大自然。另外，极乐寺、升旗山也是鼎鼎大名的旅游区，而最吸引当地居民和游客莫过于是这里的街头美食。 槟城为什么会成为投资的首选地点？ 一个地方能够成为投资者的首选热点 ，就在于当地的人流量，基础设施的发展程度是否成熟。这些投资地标的标准，槟城全部都可以达到。 先说说槟岛里的购物商场，有Gurney Plaza、Straits Quay、Queensbay Mall、宜家(IKEA) 。在IKEA入驻后，吸引了许多周围邻区的人民来逛家私，如霹雳、怡宝，想要买宜家的家私无需特地到吉隆坡了，非常方便。 相比其他商场，相信Straits Quay的人流量会较于繁忙，因为它是唯一与槟城海陆结合一体的购物商场，不仅可以购物，还开放于停船。其实每家购物商场都各有特点，足以满足各别阶层的国内外游客，是消遣的好去处。 您也可能喜欢这些文章： 沙巴砂拉越：下一个投资亮点 马来西亚房地产的3大迷思 迅即提升房产价值！4大原因告诉你装修设计如何做到 商场 + 产业 + 基础设施 = 促进房地产市场 除了大型商场入驻，附近也建有多项新颖楼盘项目，无论你是自住或经营短租（Short…

4个原因告诉你，为什么装修对你的房子这么重要？重要到甚至可以影响你房子未来的出租回报率！ 无论你是自住或投资 ，买新房或二级房产，对房屋进行少许的装修都是必不可少的，因为这将会是影响产业升值空间的关键之一。 1. 加快出租的速度 租户一般都比较偏爱装修设备齐全的房子，由于住下来的时间并不一定长久，所以如果可以选择，他们更愿意付多一些的租金，也不愿意重新装置新家具，毕竟装置费是一笔不小的金额。首先，租户群需要先定位，才能决定设计风格，从而降低房屋出租的空置期。 2. 吸引条件优质的租户 决定产业价值的重要因素不外乎优越地理位置、优质室内设施、交通服务方便等，这些条件已经是非常普遍了。到底怎样才能令你的房子脱颖而出，显得更特别呢？大多数发展商已经为新楼盘提供全装修配套，如提供衣柜、橱柜、热水器等。你可以将装修费用加重在显眼的地方，如在客厅装吊灯、摆放新沙发、卧室里安装新墙纸等，让租户感觉回到家后可以享受到这些设施所带来的方便与舒适。 至于二级房产，则应该预算大约房价的10%来进行装修，经过更新和改造后，相信可以收取比同区产业更高的租金。 您也可能喜欢这些文章： 采用5款DIY墙壁装饰方法，让你家告别单调墙壁 7个生活小技巧让居住环境变得更美好 装修前必须认真考虑的4个问题 3. 提升更高的租金 经过一番精心设计后，舒适优雅的居住环境，让你拥有得天独厚的优势。现成的装修往往是提升产业搜索量的关键，自然而然地能吸引更多的租户，这时就是你调高租金的最佳时机，借此机会提升出租回报率 。 4. 提升产业价值及回报率 装修不仅可以突显房子的魅力，且还能持续提升产业的吸引力 ，以推升房产市场中的购买、租赁与投资性需求。把房子内内外外都保养好，即使未来你想要把房子转售或出租，也能以高价出售或出租，回报率绝对会比预期更高。 可想而知，装修对房子来说有多重要。小编这才意识到人靠衣装，屋靠“包装”的重要性，你觉得呢？ 当然，最重要是必须优先考虑本身预算是否能够负担，再开始实行装修计划也不迟！ 还在为房子装修的问题而烦恼吗？马上浏览https://www.iqiconcept.com/，有室内设计师为你提供免费的专业建议，按照你的预算量身定做合适的装修配套。  

房贷被拒 ，有什么补救方法？临门一脚，房贷申请竟然被银行拒绝了？！这时的你，难免会慌张失措、心急厌烦，不过真正应该做的事情是如何去补救你的贷款申请 ，将贷款成功拿到手！ 首先，必须先了解为什么房贷会被拒？ 1. 你没有一份稳定收入 当银行审视房贷 时，一般上将视乎申请者是否拥有稳定的收入证明或工作记录等，作为考量范围。原因是因为银行认为当申贷者具备稳定的工作或收入，也代表了他拥有足够的还贷能力。假设说申贷者本身是自由职业者、经常换工作、没有稳定收入，那将会大大地降低申请房贷的成功率。 2. 也许你选错了银行 除了国家银行公布的法定贷款利率，每间银行都会有不一样的借贷标准和门槛。申贷的考量因素包括申贷者的年龄、没有足够收入等。 3. 负债过高 若目前申贷者的负债过高，那么也将间接影响贷款申请，包括教育贷款、车贷、卡债及私人贷款等。由于各别银行对偿债比率（Debt Service Ratio）有不相同的计算门槛，因此理想DSR水平是净收入的65%-70%。若申贷者的偿债比率真的超过标准，或许可考虑延长贷款年限，以降低每月还贷的压力。 4. 信贷记录不好 CCRIS和CTOS信贷报告是银行审视贷款申请的必看文件之一，从报告中，便可知道申贷者最近的还款状态，是否有任何不良信用记录，例如逾期付款，以评估申贷者的信用风险与状况。因此，如果你的信贷评分低，那将降低贷款获批的机率。 5. 没有你的信用记录 很多人误以为没有申请信用卡或贷款，就会有一份良好的信用报告？这想法是错误的，假设评估报告里没有任何信用记录，一片空白，银行将无法证明你的信用，也无从去分析你的偿还能力，那将造成房贷被拒的原因。 6. 文件不齐全 在呈交你的房贷申请时，必须重复检查，确保你所准备的文件都是最新的，个人资料填写正确，以避免银行需要你补交文件，延迟贷款获批的时间。 个人身份证副本 个人收入证明，如薪水单、银行月结单、佣金、入职通知信、报税表等等。 填写完整的房贷申请表格 您也可能喜欢这些文章：…