美国商务部在当地时间10月26日公布的数据显示，美国第三季度实际GDP年化季率初值为4.9%，是第二季度的两倍多，创下了2021年第四季度以来的最高水平，也高于市场预期的4.3%。 尽管美国三季度GDP超出预期，但不利信号已经出现。高利率对美国经济的方方面面影响深远，美国房地产行业便是其中的一个缩影。 美国住宅贷款抵押机构房地美数据显示，截至10月26日当周，美国30年期固定利率抵押贷款利率升至7.79%，连续第七周上升，高于上周的7.63%。 居外IQI集团联合创始人兼首席执行官 卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 分析称，接近8%的按揭利率对楼市是一种心理冲击，使买家更加望而却步，卖家更加惜售。 “买家无力负担高利率与高房价，早前享受到低利率红利的卖家也不愿轻易卖房置换，否则就得承担几倍的按揭利率。于是，需求和供应双双受到抑制，供应受到的抑制更大，于是房价居高不下，形成楼市困境。” 阅读全文- 《同花顺财经》、《21财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览

最近美国楼市出现一种怪现象，就是美国30年期房贷利率水平上升至7.7%高水平，但同时房价在7月时也创下了历史新高，让许多人直呼“看不懂”！ 对于这种怪现象，全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫•安萨里（Kashif Ansari） 表示，美国楼市现处于购房需求和房源供应同时受到抑制的“有价无市”状态。 “买房的不多，但卖房的更少，这种状态很可能会延续至明年。” 他说，根据坊间多份报告，由于按揭利率升至历史高位，消费者负担过重，人们的买房意愿跌入历史低谷。今年以来，银行及金融机构由于自身经营压力，其放贷能力并未扩大，导致买家获得按揭的水平变低，抑制了需求。 他也表示，市场认为居高的房价在未来一年并不会下，高按揭利率也让业主不愿卖房，大部分业主签的是前几年的定期低按揭利率。他们如想改善居住条件，只能守住低利率不动，退而求其次选择改造翻新现有住宅。数据也显示建筑商面临工人短缺、材料费上涨、和楼市冷落等困境而无意盖很多楼。 那么美国7%的高按揭利率几时会回到2019年的水平，对此，卡希夫·安萨里指出，坊间大部分人认为短期内不太可能。 美联储的信号是将在一段时间内维持高利息的新常态。 “我们的建议是买家更应该着眼于自己的情况而非不断变化的市场。如看上合适的房子，而自身的财政状况又允许，则不妨采取行动。因为如果有一天利率真的开始回落，购房者会蜂拥而至，楼价只会再涨。” 从居外IQI数据来看，他透露，今年华人买房自住用途的居多，投资房减少。美国虽不再是中国买家的首选海外购房国，但仍居第3名。 阅读全文- 《上观》、《光明网》、《新浪新闻》、《搜狐网》、《国是直通车》、《每日经济新闻》、《第1财经》 、 《证券时报网》…