Di Malaysia, pengalaman pelancongan sebenar tidak hanya terletak di hotel mewah atau pantai berpasir putih.

Ia bermula apabila anda melangkah masuk ke rumah kampung, disambut dengan senyuman tulus dan aroma masakan tradisional dari dapur kayu.

Negara ini kaya dengan warisan budaya, keramahan rakyat dan landskap semula jadi yang memukau dan semuanya terserlah melalui Program Pengalaman Homestay Malaysia.

Mari kita kenali negeri-negeri ini dan mengapa mereka terus mencuri perhatian pelancong dari dalam dan luar negara.

1. Senarai Negeri dengan Homestay Terbanyak di Malaysia (Data Terkini 2025)

Berdasarkan Laporan Statistik Program Pengalaman Homestay Malaysia (Mac 2025) oleh Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya (MOTAC), lima negeri telah muncul sebagai peneraju dalam menawarkan pengalaman homestay yang paling aktif dan autentik.

Keunikan budaya, sambutan mesra penduduk tempatan dan suasana desa yang memikat menjadikan negeri-negeri ini sebagai destinasi utama pelancongan budaya di Malaysia.

Berikut ialah senarai negeri dengan bilangan homestay berdaftar tertinggi mengikut data rasmi MOTAC:

Nota: Angka-angka ini adalah berdasarkan jumlah pengusaha/rumah homestay yang berdaftar di bawah Program Pengalaman Homestay Malaysia MOTAC, yang mungkin berbeza dengan data dari platform tempahan swasta.

Program homestay ini telah memberikan impak ekonomi yang signifikan. Secara keseluruhannya, Program Pengalaman Homestay Malaysia telah menjana pendapatan terkumpul sebanyak RM1,280,000.00 sehingga 31 Mac 2025.

Jumlah kedatangan pelancong domestik dan antarabangsa ke homestay pula adalah seramai 8,046 orang, dengan 7,651 pelancong domestik dan 395 pelancong antarabangsa direkodkan untuk tempoh yang sama.

Angka ini jelas menunjukkan bahawa homestay adalah segmen pelancongan yang berkembang pesat dan sangat diminati.

2. Profil 5 Negeri Peneraju Homestay

Setiap negeri ini menawarkan keunikan tersendiri, menjadikan pengalaman homestay berbeza dan tidak dapat dilupakan.

1. Sarawak: Permata Borneo dengan Warisan Budaya yang Mendalam

Dengan 800 homestay berdaftar, Sarawak bukan sahaja mendahului carta tetapi juga terkenal dengan kekayaan budaya etnik yang tiada tandingannya.

Pengalaman homestay di sini seringkali melibatkan peluang untuk menginap di rumah panjang ikonik bersama komuniti Dayak, Iban, Bidayuh, atau Orang Ulu.

Pelancong berpeluang menyaksikan sendiri tarian tradisional, mempelajari kraf tangan, menikmati hidangan etnik yang unik, dan memahami cara hidup yang selaras dengan alam semula jadi.

Keindahan hutan hujan tropika, gua-gua purba, dan sungai-sungai yang mengalir menambahkan lagi daya tarikan.

Homestay di Sarawak bukan sekadar tempat tidur; ia adalah perjalanan ke dalam sejarah hidup dan budaya Borneo yang mengagumkan.

2. Sabah: Tanah Di Bawah Bayu dengan Keajaiban Alam dan Kepelbagaian Etnik

Di kedudukan kedua dengan 511 homestay, Sabah menawarkan gabungan sempurna antara keajaiban alam semula jadi dan kepelbagaian etnik.

Dari gunung tertinggi di Asia Tenggara, Gunung Kinabalu, hingga keindahan pulau-pulau tropika dan kehidupan marin yang memukau, homestay di Sabah seringkali terletak berdekatan dengan tarikan-tarikan ini.

Pelancong boleh memilih untuk tinggal di perkampungan nelayan, belajar memancing secara tradisional, menyertai aktiviti pertanian, atau menyaksikan tarian Kadazandusun dan Bajau.

Pengalaman ini memberikan peluang untuk berinteraksi dengan komuniti tempatan, memahami adat resam, dan menikmati hidangan laut segar atau masakan tempatan yang lazat.

3. Johor: Gerbang Selatan dengan Sentuhan Warisan dan Modeniti

Johor, dengan 394 homestay, menunjukkan potensinya sebagai hab pelancongan yang dinamik.

Berada di pintu masuk selatan Semenanjung Malaysia, Johor menawarkan homestay yang seringkali berpusat di kawasan luar bandar yang subur dengan ladang buah-buahan, kebun getah, atau sawah padi.

Pengunjung boleh menyelami kehidupan kampung tradisional Melayu, belajar memasak masakan Johor yang terkenal, atau menyertai aktiviti seperti memancing di sungai, lawatan ladang, atau melihat proses pembuatan kraf tangan tempatan.

Ia menawarkan ketenangan dan keaslian kampung, berdekatan dengan kemudahan bandar moden.

4. Pahang: Kehijauan Alam dan Keindahan Pantai Timur

Meskipun sedikit di belakang Johor dengan 228 homestay, Pahang menawarkan pengalaman yang unik dengan landskap semula jadi yang menakjubkan.

Homestay di Pahang sering terletak berdekatan dengan Taman Negara yang kaya dengan biodiversiti, tanah tinggi yang nyaman seperti Cameron Highlands, atau pantai-pantai yang indah di Kuantan dan Cherating.

Pelancong boleh menikmati aktiviti seperti jungle trekking, melihat kelip-kelip, melawat ladang teh, atau mempelajari kehidupan nelayan.

Ia adalah destinasi yang sempurna bagi mereka yang mencari ketenangan dan ingin mendekatkan diri dengan alam.

5. Selangor: Denyutan Jantung Metropolis dengan Nuansa Tradisi

Selangor, negeri yang mengelilingi ibu kota Kuala Lumpur, mungkin mengejutkan dengan 236 homestaynya.

Walaupun terkenal dengan pembangunan pesat dan pusat beli-belah, homestay di Selangor seringkali menawarkan peluang untuk merasai kehidupan kampung tradisional yang tenang, tetapi masih dalam lingkungan akses mudah ke bandar.

Contohnya, homestay di kawasan pinggir bandar boleh menawarkan aktiviti pertanian seperti menanam padi, melawat ladang buah, atau menyertai aktiviti kebudayaan tempatan seperti kelas memasak atau membuat batik.

Ia adalah pilihan ideal bagi pelancong yang ingin gabungan pengalaman bandar dan desa.

Lebih daripada sekadar tempat bermalam, homestay membuka peluang kepada pelancong untuk menyelami kehidupan harian masyarakat tempatan, memahami adat resam, dan merasai keunikan warisan kita yang sebenar.

3. Perbezaan Homestay, Hotel dan Airbnb di Malaysia

Dalam landskap pelancongan moden, terdapat pelbagai jenis penginapan yang ditawarkan, masing-masing dengan ciri dan daya tarikannya sendiri.

Namun, homestay, terutamanya yang berdaftar di bawah program rasmi MOTAC, menawarkan pengalaman yang berbeza dan unik berbanding hotel, resort, atau platform perkongsian rumah seperti Airbnb.

Berikut adalah perbandingan ringkas untuk membantu anda membuat pilihan yang tepat:

Perbezaan utama terletak pada intipati pengalaman.

Homestay rasmi MOTAC menawarkan peluang unik untuk menjadi sebahagian daripada sebuah keluarga dan komuniti.

Manakala hotel menawarkan kemudahan dan privasi, dan Airbnb pula menyediakan pilihan penginapan yang fleksibel.

Jika anda mencari pengalaman yang tulen, bermakna, dan didukung oleh inisiatif kerajaan untuk pelancongan lestari, homestay adalah pilihan yang tiada tandingan.

4. Mengapa Homestay Di Negeri Tertentu Lebih Menonjol?

Beberapa faktor utama menyumbang kepada dominasi negeri-negeri ini dalam arena homestay:

a) Dasar dan Sokongan Kerajaan

Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya (MOTAC) memainkan peranan penting dalam mempromosi, menyelia, dan memberikan latihan kepada pengusaha homestay.

Insentif dan garis panduan yang jelas membantu pengembangan program ini.

b) Potensi Pelancongan Semula Jadi dan Budaya

Negeri-negeri ini mempunyai tarikan semula jadi dan kepelbagaian budaya yang sedia ada, menjadikannya destinasi menarik bagi pelancong yang mencari pengalaman unik.

c) Keterlibatan Komuniti yang Tinggi

Kejayaan homestay sangat bergantung kepada penglibatan aktif dan keramahtamahan komuniti tempatan. Penduduk di negeri-negeri ini menunjukkan semangat yang tinggi dalam berkongsi budaya dan gaya hidup mereka.

d) Permintaan Pelancong untuk Pengalaman Autentik

Semakin ramai pelancong, baik domestik mahupun antarabangsa, yang mencari pengalaman yang lebih mendalam dan bermakna berbanding penginapan hotel biasa. Homestay memenuhi permintaan ini dengan sempurna.

e) Pembangunan Infrastruktur

Aksesibiliti yang baik dan infrastruktur asas yang mencukupi membantu pelancong sampai ke destinasi homestay dengan lebih mudah.

5. Manfaat dan Cabaran Homestay di Malaysia

Di sebalik pengalaman penginapan yang unik, program homestay turut membawa pelbagai manfaat besar kepada komuniti setempat.

Ia melibatkan aspek ekonomi, budaya serta pembangunan sosial seperti berikut:

• Peningkatan Ekonomi Tempatan: Mewujudkan peluang pekerjaan, meningkatkan pendapatan isi rumah, dan merangsang ekonomi kampung.
• Pemeliharaan Warisan Budaya: Membantu mengekalkan adat resam, masakan tradisional, dan seni budaya tempatan yang mungkin semakin dilupakan.
• Pembangunan Komuniti: Menggalakkan kerjasama dalam kalangan penduduk kampung dan meningkatkan kemudahan asas di kawasan homestay.
• Peningkatan Pemahaman Silang Budaya: Membina jambatan antara pelancong dan komuniti tempatan, memupuk persefahaman dan toleransi.

Walaupun homestay membawa banyak manfaat kepada komuniti, industri ini turut berdepan pelbagai cabaran penting yang perlu diatasi agar dapat berkembang secara mampan dan berkualiti.

• Standardisasi dan Kualiti: Mengekalkan piawaian kualiti yang konsisten di semua homestay boleh menjadi cabaran, terutamanya bagi pengusaha kecil.
• Kapasiti Pemasaran: Pengusaha homestay di kawasan terpencil mungkin menghadapi kesukaran dalam memasarkan produk mereka secara efektif tanpa bantuan platform yang lebih besar.
• Kelestarian: Memastikan pembangunan homestay tidak menjejaskan alam sekitar atau mengubah keaslian budaya tempatan secara negatif memerlukan perancangan yang rapi.

6. 10 Tips Penting Sebelum Melabur Dalam Homestay

Memulakan homestay adalah lebih daripada sekadar pelaburan kewangan —ia adalah sumbangan kepada warisan budaya dan pembangunan komuniti.

Jika anda seorang pelabur hartanah yang ingin mencipta impak positif sambil menjana pulangan, berikut adalah tips-tips penting untuk mengemudi perjalanan anda dalam industri homestay:

1. Fahami Konsep Homestay Autentik

Homestay yang berjaya bukan sekadar menyewakan bilik; ia adalah tentang menawarkan pengalaman budaya dan kehidupan tempatan.

Pelabur perlu bersedia untuk melabur dalam aspek “pengalaman” ini, bukan hanya hartanah fizikal. Pertimbangkan untuk berdaftar di bawah Program Homestay MOTAC untuk mendapatkan sokongan dan kredibiliti.

2. Pilih Lokasi Strategik

Lokasi adalah kunci. Cari hartanah yang berdekatan dengan tarikan pelancong (alam semula jadi, budaya, sejarah), atau di dalam komuniti yang aktif dan mempunyai keunikan tersendiri.

Ketercapaian (akses jalan, kemudahan pengangkutan) juga penting.

3. Sesuaikan Hartanah Anda

Rumah perlu selesa, bersih, dan selamat. Pertimbangkan untuk mengekalkan atau mengintegrasikan elemen reka bentuk dan perabot tradisional yang mencerminkan budaya tempatan.

Ruang komunal yang kondusif untuk interaksi dengan hos dan aktiviti adalah nilai tambah.

4. Patuhi Peraturan & Pelesenan

Pastikan anda memahami dan mematuhi semua peraturan yang ditetapkan oleh Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya (MOTAC) serta pihak berkuasa tempatan (PBT) berkaitan operasi homestay.

Pelesenan yang betul penting untuk mengelakkan masalah undang-undang dan membina kepercayaan pelancong.

5. Fokus pada Pengalaman, Bukan Hanya Bilik

Apa yang membuatkan homestay anda istimewa?

Rancang aktiviti budaya yang boleh ditawarkan kepada tetamu seperti kelas memasak, aktiviti pertanian, demonstrasi kraf tangan, atau lawatan berpandu komuniti.

Libatkan komuniti tempatan untuk pengalaman yang lebih mendalam.

6. Bangun Hubungan dengan Komuniti

Kejayaan homestay sangat bergantung kepada penerimaan dan sokongan komuniti.

Bina hubungan yang baik dengan jiran tetangga, pemimpin komuniti, dan pengusaha tempatan lain. Ini juga akan membuka peluang kolaborasi dan rujukan.

7. Pemasaran Digital yang Efektif

Selain pendaftaran dengan MOTAC, gunakan platform tempahan dalam talian (OTA) seperti Booking.com atau Agoda, dan media sosial untuk mempromosikan homestay anda.

Gambar berkualiti tinggi dan penerangan yang menarik adalah penting.

8. Pelaburan dalam Latihan Hospitaliti

Jika anda sendiri yang akan menjadi hos, atau mengupah hos, pastikan anda atau mereka menerima latihan yang mencukupi dalam bidang hospitaliti, komunikasi silang budaya, dan pengurusan tetamu. Keramahan adalah kunci.

9. Fikirkan Kelestarian Jangka Panjang

Pertimbangkan impak homestay anda terhadap alam sekitar dan komuniti.

Amalkan amalan pelancongan lestari seperti pengurangan sisa, penggunaan tenaga cekap, dan sokongan produk tempatan.

Ini bukan sahaja baik untuk planet tetapi juga menarik pelancong yang mementingkan kelestarian.

10. Pengurusan Kewangan yang Teliti

Buat analisis kos-faedah yang terperinci. Kira kos pengubahsuaian, operasi, pemasaran, dan potensi pendapatan. Fleksibiliti harga mengikut musim dan permintaan juga perlu difikirkan.

Memulakan homestay adalah satu pelaburan yang menguntungkan, bukan sahaja dari segi kewangan tetapi juga dalam menyumbang kepada pemeliharaan budaya dan pembangunan komuniti.

Dengan perancangan yang teliti dan komitmen kepada pengalaman autentik, pelabur hartanah boleh berjaya dalam sektor ini.

Homestay di Malaysia bukan lagi sekadar alternatif penginapan – ia kini menjadi nadi kepada pelancongan komuniti dan pemangkin ekonomi desa.

Minat terhadap pengalaman autentik dan pelancongan lestari kini semakin meningkat.

Dengan sokongan inovasi digital serta kerjasama pintar antara kerajaan dan komuniti, masa depan industri homestay bukan sahaja cerah, malah penuh potensi untuk mencipta impak jangka panjang.

Soalan Lazim (FAQ)

Dari Sarawak ke Selangor, peluang pelaburan homestay kini terbuka luas. Sertai IQI dan jadikan diri anda pakar hartanah di kawasan berpotensi tinggi!

Baca Selanjutnya:

1. 6 Cara Menjana Pendapatan Dengan Hartanah
2. Kenapa Ramai Tukar Rumah Kampung Mereka Jadi Airbnb?
3. 17 Idea Dekorasi Ruang Tamu Moden Ala-Ala Ikea Boleh Di Tiru

The post 5 Negeri Dengan Jumlah Homestay Tertinggi di Malaysia appeared first on IQI Blog.