Ejen hartanah bukan nama baru kita dengar selalu orang akan cakap kalau dorang mengunakkan perkhidmatan and bantuan dalam hartanah. Bukan ejen hartanah je ada sesetengah panggil ejen rumah.

Tahukah anda kat dalam Malaysia ni ada 2 jenis pekerjaan di dalam industri hartanah, iaitu perunding hartanah atau nama lainnya (REN) yang kedua ialah ejen hartanah (REA). Apa beza kedua-dua ini?

Secara ringkas kedua-duanya menawarkan perkidmatan jual/beli hartanah atau membantu anda mencari rumah idaman sewa mahupun beli.

Dengar macam tiada beza kan? tetapi perbezaan mereka sebenarnya besar tau!

Mari kita lihat apakah perbezaan antara dua pekerjaan ini!

Pekerjaan ditawarkan industri hartanah

Selalunya, kalau kita bercakap tentang “perunding hartanah (REN)”, secara tidak langsung kita akan mengaitkannya dengan Ejen Hartanah, dan begitulah juga sebaliknya. Namun, kadang-kadang kita keliru sama ada kita merujuk istilah yang betul ataupun tidak. Betul?

Anda sebenarnya tidak keseorangan!

Ramai sahaja orang di luar sana yang turut keliru tentang penggunaan kedua-dua istilah ini, lebih-lebih lagi di Malaysia.

Jangan risau!

Kami akan jelaskan perbezaannya kepada anda dalam artikel ini. Ingat ya, istilah-istilah ini sering dianggap sinonim, tetapi sebenarnya bidang kepakarannya berbeza.

Bagaimanakah seseorang dapat membezakan antara Ejen hartanah (REA) dan Perunding Hartanah (REN)?

Tahukah anda bahawa di Malaysia, penggunaan istilah “Ejen Hartanah” sebenarnya merujuk kepada Perunding Hartanah (REN), manakala penggunaan istilah “realtor/broker” pula merujuk kepada Ejen Hartanah Berdaftar (REA)?

Selain itu, semua ahli profesional hartanah perlu berdaftar di bawah Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah (BOVAEA).

Sebelum kita lihat perbezaan kita semak dulu maksud dan fungsi Perunding Hartanah (REN) dan Ejen Hartanah (REA)

Apakah itu Perunding Hartanah (REN)?

Maksud REN atau Perunding Hartanah

Perunding Hartanah (REN) ialah individu yang telah diupah atau dikontrak oleh syarikat untuk menyenaraikan dan memasarkan hartanah di bawah pengawasan Ejen Hartanah Berdaftar pada setiap masa. Maknanya, Perunding Hartanah tidak boleh bekerja secara bebas dan mesti diawasi oleh sebuah agensi hartanah.

REN = Real Estate Negotiator = Perunding Hartanah

Bagaimanakah cara untuk menjadi Perunding Hartanah?

Sesiapa yang berumur 18 tahun ke atas yang ingin menjadi Perunding Hartanah mesti menghadiri Kursus Persijilan Perunding (NCC) selama dua hari terlebih dahulu. Ini merupakan prasyarat untuk pendaftaran rasmi sebagai Perunding Hartanah dengan BOVAEA.

>>Klik di sini untuk memulakan kerjaya hartanah anda, latihan PERCUMA disediakan setiap minggu. <<

Apakah itu Ejen Hartanah Berdaftar (REA)?

Maksud REA atau Ejen Hartanah

Ejen Hartanah Berdaftar (REA)  ialah seseorang yang berdaftar di bawah BOVAEA sebagai Ejen Hartanah.

REA = Registered Real Estate Agents = Ejen Hartanah

Bagaimanakah cara untuk menjadi Ejen Hartanah Berdaftar?

Untuk menjadi REA, seseorang itu mesti menjadi Ejen Hartanah Percubaan (PEA) terlebih dahulu. Kemudian, individu tersebut perlu menjalani latihan praktikal selepas dua tahun bersama Ejen Hartanah Berdaftar sebelum mengambil Ujian Kecekapan Profesional (TPC). Selepas mengambil dan lulus TPC, ejen boleh memohon untuk mendaftar dengan BOVAEA sebagai Ejen Hartanah sepenuhnya.

Pada awalnya di Malaysia, hanya mereka yang berdaftar di bawah BOVAEA sahaja boleh bekerja sebagai Ejen Hartanah. Perkhidmatan mereka termasuklah membeli, menjual dan memajak hartanah untuk pelanggan dengan tujuan untuk mencapai pulangan optimum. Ejen Hartanah Berdaftar juga diberi kebenaran untuk menubuhkan agensi mereka sendiri sekiranya mereka ingin berbuat sedemikian.

Selain mendaftar dengan BOVAEA, REA perlu mematuhi kod piawaian yang ketat, iaitu Piawaian Agensi Hartanah Malaysia. Piawaian yang ditetapkan oleh BOVAEA ini mengandungi satu set peraturan, kawalan, serta kod kelakuan dan etika yang menerangkan cara untuk ejen menjalankan perniagaan mereka dan cara untuk mendekati serta melayan pelanggan dan rakan ejen lain. Kegagalan mematuhi piawaian ini boleh menyebabkan lesen ejen tersebut digantung dan ditamatkan!

Perniagaan hartanah memerlukan tanggungjawab yang serius, disebabkan itu BOVAEA Malaysia telah menetapkan perbezaan yang jelas antara pelbagai istilah dan ciri-ciri profesional dalam perniagaan ini, termasuklah Perunding Hartanah dan Ejen Hartanah Berdaftar.

Pebezaan Perunding Hartanah (REN) dan Ejen Hartanah (REA)

Kalau kita nak lihat dari segi kerja dan tanggungjawab mereka berdua ini mempunyai skop kerja yang sama cuma perbezaannya adalah dari segi lesen dan juga tahap. Mari kita lihat jadual perbezaan dibawah:

Kelebihan Perunding Hartanah (REN) dan Ejen Hartanah (REA)

Setelah mengetahui perbezaan, semestinya anda ingin tahu dan mungkin timbul perasaan untuk menjadi seorang perunding hartanah. Sebelum anda mendaftar menjadi perunding hartanah.

Bagus kalau anda dapat ketahui apakah kelebihan bekerja sebagai perunding hartanah atau ejen hartanah. Setiap pekerjaan diluar mesti ada kelebihan masing masing, jika anda bekerja dalam industri hartanah kelebihannya sedikit lebih dari bekerja 9-5 office working

Jom kita semak kelebihan perunding hartanah

Gaji yang tanpa had

Kategori pekerjaan REN atau REA, mereka ini pekerja yang mendapat komisyen dan bukan mempunyai gaji basic. Gaji atau duit mereka adalah berdasarkan seberapa tinggi mereka berkerja keras. Walaupun tiada gaji basic, gaji mereka boleh melepasi gaji-gaji boss boss di Malaysia.

Masa yang fleksibel

Bukan sahaja gaji yang tanpa had, mereka juga mempunyai masa yang sangat fleksibel. Mereka mengatur kerja mereka sendiri. Ini kerana mereka tidak terikat dengan masa bekerja dari pagi ke malam. Masa bekerja mereka ditetapkan oleh pelanggan mereka.

Pengetahuan menyeluruh tentang hartanah

Sudah pasti kalau kita berapa dalam sesuatu industri kita akan menjadi “subject matter expert” , apatah lagi kalau anda seorang ejen hartanah. Mereka ini akan mengetahui luar dan dalam tentang hartanah. Mereka adalah orang yang sangat berilmu dari pelaburan sehingga pembelian hartanah.

Networking

Pekerjaan ini membuka ruang untuk perunding hartanag membesarkan data kenalan mereka. Ini adalah salah satu perkara yang bagus kerana mereka kenal lebih ramai orang dan ini juga dapat membuka pintu yang lebih luas untuk mendapat lebih banyak kes hartanah yang menguntungkan.

Sekarang, bolehkah anda membezakan antara kedua-dua istilah ini dengan jelas?

Kami berharap dengan maklumat ini, anda akan dapat membuat pilihan yang tepat dalam segala urusan anda dalam pasaran dan industri hartanah.

Anda berminat? Ayuh sertai pasukan perunding hartanah kami yang terbaik dalam industri ini!

Baca selanjutnya:

• Nak Jana Pendapatan Lebih? Ini 5 Kelebihan Kerja Berasaskan Komisen
• Berapakah Gaji Ejen Hartanah? Ini 6 Perkara Tentang Gaji Ejen Hartanah
• Ingin Menjadi Usahawan? Jom Pelajari 5 Mentaliti Usahawan Berjaya!

The post Perbezaan antara Perunding Hartanah (REN) dengan Ejen Hartanah (REA) appeared first on IQI Blog.

Sebenarnya, pemasaran dalam talian bukan sahaja untuk memastikan kelangsungan perniagaan ketika pandemik, malah untuk memudahkan urusan, mengurangkan kontak, mengurangkan kos pemasaran, kekal relevan dengan trend dan banyak lagi!

Ikuti senarai berikut untuk mengetahui taktik pemasaran untuk ejen hartanah yang paling berkesan untuk anda!

1. Pementasan rumah secara maya

Pementasan rumah adalah antara kaedah pemasaran yang PALING BERKESAN dalam bidang hartanah. Ejen-ejen hartanah boleh memanfaatkan taktik ini dengan mempamerkan lebih banyak KEKUATAN rumah berbanding kekurangan.

Memandangkan kini komunikasi kontak rapat tidak digalakkan, pementasan rumah yang selalunya dilakukan secara fizikal adalah disarankan untuk dilakukan secara maya. Bukan sahaja para pembeli dapat melihat gambaran rumah yang bakal mereka diami secara maya, malah ejen-ejen juga boleh menjimatkan kos dari segi reka bentuk dan hiasan untuk rumah fizikal yang kebiasaannya sangat tinggi!

2. Penstriman langsung

Tahukah anda bahawa KREDIBILITI adalah antara aspek penting bagi seseorang ejen hartanah? Klien juga sangat mementingkan aspek ini! Namun, bagaimana anda boleh tingkatkan kredibiliti anda dalam industri yang sentiasa berdaya saing ini?

Jadilah penceramah dalam mana-mana program hartanah dan lakukan penstriman langsung untuk dapatkan pendedahan daripada orang ramai dan juga untuk meningkatkan kredibiliti anda dalam industri ini!

Klien anda akan berasa lebih yakin untuk mempercayai anda. Mereka akan lebih cenderung untuk mencari anda sekiranya mereka mempunyai persoalan tentang jual beli hartanah. Inilah peluang untuk anda menukarkan mereka menjadi klien anda!

3. Memudahkan proses untuk klien

Dalam situasi sekarang, KOMUNIKASI EFEKTIF adalah sangat penting! Oleh itu, gunakan bahasa mudah faham yang ringkas kepada klien anda dan pastikan anda bertanya soalan yang betul kepada klien anda agar anda lebih memahami kehendak mereka. Dengan itu, anda boleh memendekkan jangka masa untuk berurusan dengan klien anda.

Ingat, anda perlu pantas dalam industri ini. MASA ADALAH EMAS untuk ejen hartanah!

4. Lawatan fizikal (Viewing)

KEPERCAYAAN adalah faktor penarik. Setiap pembeli rumah pastinya mempunyai ciri-ciri kesukaan mereka yang tersendiri. Jadi, kadang-kadang ada antara mereka yang mungkin lebih gemar melihat rumah secara fizikal. Jika klien anda meminta lawatan fizikal, jangan lupa untuk sentiasa mengambil langkah berjaga-jaga ketika membawa mereka melihat rumah tersebut.

Sediakan pensanitasi tangan dan pelitup muka. Dengan ini, klien anda akan berasa lebih selamat dan terjaga. Secara tidak langsung, anda berhasil mendapat kepercayaan daripada mereka!

5. Terokai Kaedah Baharu

Dalam pemasaran, KREATIVITI dan FLEKSIBILITI adalah satu keperluan. Kalau kita perhatikan syarikat-syarikat yang berjaya di Malaysia, mereka sangat inovatif dalam mengiklankan dan menjual produk. Oleh itu, anda perlu sentiasa memperbaharui dan fikirkan kaedah pemasaran hartanah yang menjadikan anda unik daripada ejen hartanah yang lain.

Ambil tahu tentang teknologi semasa dalam industri hartanah ini dan alat yang anda boleh gunakan untuk bersaing dengan ejen hartanah lain. Pastinya dalam pencarian kaedah baharu ini, anda akan menemui banyak peluang dan kenalan baharu!

Kejayaan tidak datang bergolek kepada anda. Anda perlu berusaha dan kejar kejayaan itu! Kami berharap taktik-taktik pemasaran ini dapat menginspirasikan ejen-ejen hartanah agar dapat membantu mereka dalam memasarkan hartanah-hartanah.

Anda inginkan peluang untuk memantapkan kemahiran anda? Sentiasa bersemangat untuk menambah kemahiran baharu dalam pemasaran hartanah?

PELUANG TERBUKA untuk anda! Sertai pasukan perunding hartanah kami sekarang dengan mengisikan borang di bawah ini.

The post 5 Taktik Pemasaran untuk Ejen Hartanah Tahun 2026 appeared first on IQI Blog.

Tambahan pula, perancangan awal dan simpanan haruslah mencukupi untuk masa-masa kecemasan. Baik, andaikan kita sudah berjaya siapkan semua dokumen yang diminta dan sudah bersedia untuk membuat permohonan. Tetapi, mengapa pinjaman kita masih DITOLAK?! Di manakah silapnya?

Haaa, APA JADI jika itu berlaku? Inilah perkara yang anda perlu lakukan!

1. Ketahui Punca Pinjaman Anda Tidak Diluluskan

Langkah pertama adalah untuk menilai faktor-faktor yang berkaitan dengannya. Selalunya, skor kredit merupakan punca utama. Skor kredit anda akan menentukan sama ada pemberi pinjaman bakal meluluskan pinjaman anda berdasarkan lima faktor:

1. Kecekapan anda membayar bil
2. Jumlah hutang anda
3. Tempoh anda memiliki kad anda
4. Jumlah komitmen yang terikat dengan kad anda
5. Bilangan akaun kredit yang telah anda daftar

Juga, ketahui bahawa skor kredit ‘kosong’ tidak semestinya bermakna permohonan anda akan diluluskan dengan segera. Hal ini demikian kerana pemiutang juga boleh memeriksa tabiat perbelanjaan anda sekiranya anda tidak mempunyai skor kredit.

2. Sekiranya Hutang Merupakan Puncanya, Bina Strategi Pelan Pembayaran

Kadangkala, beban hutang kad kredit boleh menjadi sangat berat, dan itu dapat difahami. Kadang-kadang, tidak semua orang mempunyai pilihan. Komitmen wajib tertentu boleh menakutkan individu, terutamanya para siswazah atau ibu bapa baharu.

Walaupun begitu, perkara ini tidak seharusnya menjadi penghalang bagi anda! Terdapat langkah-langkah tertentu yang anda boleh ambil untuk memastikan hutang anda tidak terlalu membebankan anda.

• Melakukan bajet perbelanjaan kendiri – Senaraikan jumlah perbelanjaan anda pada setiap awal bulan dan kategorikannya. Seperti contoh, bil dan perbelanjaan peribadi. Tapis sebaik mungkin untuk meminimumkan perbelanjaan anda.
• Elakkan penggunaan kad kredit – Cara yang paling berkesan untuk menghentikan perbelanjaan kad kredit anda adalah dengan berhenti menggunakannya. Pada awalnya, ia mungkin menakutkan, tetapi lama-kelamaan, anda akan menjadi terbiasa dengannya.
• Lakukan simpanan mengikut kemampuan anda pada setiap bulan – Apabila anda sedang berhutang, penting untuk anda mengehadkan perbelanjaan anda. Fokus pada keutamaan anda dan langsaikan hutang yang tertunggak sebelum berbelanja mengikut kehendak anda.

3. Cuba Alternatif Lain

Tanya diri anda, “Adakah saya benar-benar perlu membeli rumah sekarang?” Selain memilih untuk memohon pinjaman bagi pembelian rumah, mungkin anda boleh meneroka pilihan yang lain. Terdapat beberapa perkara yang anda boleh lakukan:

• Pertimbangkan untuk menyewa rumah. – Walaupun prospek memiliki rumah adalah menarik, terdapat beberapa faedah menyewa rumah. Contohnya seperti dilengkapi dengan beberapa kemudahan, tiada bayaran pendahuluan dan tiada kos penyelenggaraan atau bil pembaikan.
• Cari lokasi yang berbeza. – Pertimbangkan untuk memilih lokasi yang berbeza dengan kadar yang lebih berpatutan jika anda benar-benar bersedia untuk membeli rumah. Kadang-kadang, anda akan dapat temui rumah yang lebih sesuai jika anda melihat dengan teliti.

Sekiranya anda telah mendapatkan nasihat daripada IQI Global sebelum ini, mungkin anda sudah bersedia untuk memohon pinjaman rumah dalam jangka masa yang terdekat ini! Anda juga boleh dapatkan nasihat kami untuk menjana keuntungan dalam pelaburan hartanah!

IQI Global sedia untuk membantu anda!

The post APA JADI: Jika pinjaman saya untuk pembelian rumah ditolak? appeared first on IQI Blog.

Rancangan Malaysia Ke-12 (RMK-12) yang diumumkan oleh kerajaan Malaysia baru-baru ini menerangkan beberapa garis panduan bagi pemulihan ekonomi negara selepas pandemik Covid-19. 

400 bilion ringgit diperuntukkan bagi Rancangan Malaysia Ke-12. Ia merupakan satu peningkatan yang ketara berbanding 260 bilion ringgit yang diperuntukkan bagi Rancangan Malaysia Ke-11 (RMK-11).

Tujuan utama plan tersebut ialah bagi meningkatkan semula ekonomi negara sambil mengukuhkan dan menjaga kebajikan sosial rakyat Malaysia. Bagaimana pula dengan pasaran perumahan bagi RMK-12 ini? 

Ikuti senarai dibawah bagi mengikuti informasi hartanah dalam RMK-12 ini.

1. Rumah Mampu Milik bagi Golongan B40 dan M40

Dalam Rancangan Malaysia ke-12 (RMK-12) ini, kerajaan akan menyediakan rumah berkualiti yang mampu milik bagi golongan B40 dan juga M40.

Selain itu, rumah-rumah ini dijangka akan dibina di kawasan-kawasan yang strategik  dan juga mempunyai susun atur yang selesa. Langkah ini adalah baik bagi pemasaran hartanah di Malaysia kerana ramai rakyat Malaysia akan membeli rumah lebih-lebih lagi golongan muda.

2. Naik Taraf Program dan Kemudahan Kewangan

Golongan B40 dan M40 merupakan antara yang mendapat faedah melalui naik taraf program kewangan ini. 

Antara inisiatif yang disediakan ialah bagi pemilikan hartanah pada golongan B40 dan M40:

• Dana bagi Rumah Mampu Milik
• Skim Perumahan Belia 2021
• Skim Rent-To-Own (RTO) 2021

Ini merupakan beberapa skim perumahan yang mampu milik pada tahun 2021.

Melalui plan Rancangan Malaysia Ke-12 ini, ia memudahkan golongan berpendapatan rendah untuk memiliki rumah dan hartanah mereka sendiri. Oleh itu, golongan B40 dan M40 mempunyai lebih banyak peluang untuk memilik rumah mereka tersendiri. 

3. Pembangungan Kawasan Luar Bandar bagi Meningkatkan Ekonomi

Di bawah Rancangan Malaysia ke-12 (RMK-12), langkah akan diambil bagi mengurangkan jurang ekonomi antara kawasan bandar dan kawasan luar bandar. Selain itu, kawasan-kawasan yang kurang maju terutama di Sabah dan Sarawak akan dibangunkan. 

Antara usaha yang akan dilakukan bagi membangunkan ekonomi di kawasan tersebut adalah melalui platform e-dagang, pertanian teknologi dan industri luar bandar. 

Oleh itu, lebih banyak pembangunan akan dibina apabila langkah untuk mengurangkan jurang ekonomi antara kawasan bandar dan luar bandar diambil. Jelas sekali, pasaran hartanah akan menerima kesan yang positif susulan RMK-12 ini. 

Melalui Rancangan Malaysia Ke-12 ini, ini merupakan masa yang terbaik buat anda untuk melabur dalam jenis hartanah yang anda sudah lama idamkan. 

Tunggu apa lagi, isi borang dibawah dan IQI sedia membantu anda dari A-Z!

The post Rancangan Malaysia Ke-12: Apa Kesannya Terhadap Pemasaran Hartanah? appeared first on IQI Blog.

Dengan pelancaran vaksin COVID-19 di seluruh negara, Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) menjangkakan pasaran hartanah akan mengalami peningkatan pada separuh kedua tahun 2021.

Tambahan, sentimen pengguna kemungkinan akan meningkat seiring dengan peningkatan kadar vaksinasi.

Urus niaga hartanah

• Jumlah keseluruhan pada Q1 2021 adalah 80,694, dengan nilai RM 32.12 bilion.

Baca juga:

Juwai IQI lapor rekod jualan hartanah tahun 2021 walaupun COVID-19 🏘️

Aktiviti Pembinaan

• Terdapat 3 jenis pembangunan dalam pembinaan yang dilakukan pada Q1 2021 – kediaman (landed dan bertingkat), pangsapuri servis dan unit komersial (kedai).
• Sebanyak 17,550 unit telah siap dibina, 40,766 telah dimulakan, dan 15,181 dalam perancangan.

Indeks Harga Rumah Malaysia

• Walaupun harga purata jenis hartanah (landed, bertingkat, berkembar) telah menurun antara -0.1% hingga -0.8%, jumlahnya masih kuat berbanding Q4 2020.

• Pemanjangan HOC pada tahun 2021 bermaksud pembeli masih punyai akses kepada insentif pembiayaan yang menarik.
• Peningkatan rumah mampu milik berharga RM500,000 dan ke bawah dijangka menguasai pasaran dalam beberapa bulan mendatang.
• Pelbagai projek infrastruktur utama, selesai atau sedang berjalan – Lebuhraya Lembah Klang Timur, Sistem Transit Rapid, projek Kulai Iskandar Data Exchange di Johor, Laluan Rel Pantai Timur (ECRL), dan Lebuhraya Pan Borneo di Malaysia Timur.
• Evolusi teknologi di sektor hartanah – menawarkan lebih banyak penyelesaian untuk pemilihan hartanah dan proses membuat keputusan untuk pencari rumah.

Sumber: Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC)

Anda ingin mulakan pelaburan hartanah anda? IQI Global adalah jawapan anda!

Biar kami bantu anda dengan keperluan pelaburan anda. Isi maklumat anda di bawah, dan kami akan hubungi anda!

The post Pasaran hartanah Q1 2021: vaksin Covid-19 mainkan peranan penting appeared first on IQI Blog.

Memiliki sebuah rumah atau pelaburan dalam hartanah bukanlah sesuatu yang mudah dan ia memerlukan individu untuk bersiap sedia dengan kewangan yang mencukupi serta bimbingan dari mereka yang lebih berilmu.

Namun, setiap individu boleh memiliki rumah atau pelaburan hartanah mereka sendiri dengan hasil usaha keras mereka. Tetapi, sebelum memiliki rumah sendiri, seorang individu harus ambil perhatian beberapa faktor.

Walaupun pasaran hartanah Malaysia kerap juga naik dan turun sejak beberapa tahun ni, tetapi sekarang merupakan masa yang terbaik untuk membeli di Malaysia. Dengan kadar overnight policy (OPR) serta harga hartanah yang rendah, kami sarankan pembeli untuk ambil peluang keemasan ini untuk mulakan pelaburan hartanah mereka.

Kami akan bincangkan 5 faktor pelaburan hartanah yang setiap individu harus beri perhatian jikalau mereka berniat untuk melabur dalam hartanah. Ketahui kenapa anda membeli, selidik tentang pasaran hartanah, lakukan penganggaran bajet yang teliti, ketahui nilai hartanah yang anda ingini, dan cari ejen yang berpengalaman untuk bantu anda.

Berikut adalah faktor-faktor yang perlu anda fikirkan apabila memulakan pelaburan hartanah anda.

1. Ketahui kenapa anda membeli

Ini merupakan faktor pertama pelaburan hartanah sebelum seseorang individu menyelami dunia hartanah.

Tanya diri dahulu membeli untuk pelaburan atau untuk penggunaan sendiri? Ini kerana dua asbab ini akan mempengaruhi jenis hartanah, harga, dan usia hartanah yang akan anda pilih.

Seorang yang inginkan pelaburan hartanah akan mencari hartanah yang boleh ganda harganya dalam masa beberapa tahun, manakala individu yang mencari hartanah untuk mereka diami akan mencari yang selesa untuk mendirikan rumah tangga dan lain-lain.

Apabila individu sudah ketahui niat untuk membeli hartanah, ia menjadi mudah untuk melihat faktor-faktor yang lain.

2. Selidik tentang pasaran hartanah

Penyelidikan yang menyuluruh akan bantu anda dari pening kepala pada masa akan datang. Terdapat pelbagai jenis hartanah yang wujud di Malaysia serta anda perlu ketahui cukai-cukai yang perlu anda bayar apabila ingin memiliki hartanah sendiri.

Termasuk juga pengetahuan mengenai garis panduan pinjaman di Malaysia serta kadar faedah setiap bank yang boleh memberi pinjaman kepada anda.

Sama ada anda mencari hartanah sebagai pasangan muda, keluarga atau untuk pelaburan, setiap individu harus pertimbangkan keperluan berkaitan dengan:

• Lokasi
  Lokasi yang strategik akan pastikan nilai hartanah anda berlipat ganda pada masa akan datang
  
• Kemudahan
  Sekolah, pengangkutan awam, serta kemudahan lain seperti klinik, kedai runcit yang berdekatan.
  
• Usia hartanah
  Jangka hayat sebuah hartanah dalam lingkungan 15 tahun*, jadi hartanah yang berusia lebih dari itu memerlukan inidividu berbelanja lebih untuk ubahsuai, pembaikan & penyelenggaraan.
• Leasehold atau freehold
  Leasehold bermaksud tanah yang diberi ada had tempoh. Tempoh yang diberikan biasanya 99 tahun. Freehold bermaksud milikan tanpa had tempoh.
  
• Rumah siap dibina, rumah subsale atau projek baru
  Rumah subsale dan rumah siap dibina mudah untuk pembeli kerana setelah menandatangani perjanjian, individu boleh sudah berpindah masuk atau papar untuk sewa. Projek baru makan masa yang lama, bertahun untuk siap dan kemudiannya baru boleh berpindah tangan kepada pembeli.
  ▶️ 5 langkah mudah beli rumah subsale tahun 2021!
  

Selain itu, individu juga boleh selidik elaun pembelian rumah pertama yang diberi oleh kerajaan untuk bantu ringankan beban mereka saat mencari hartanah pertama.

3. Lakukan penganggaran bajet yang teliti

Kewangan yang mencukupi amat penting untuk memiliki sebuah hartanah mahupun mulakan pelaburan hartanah anda.

Individu harus teliti bajet yang mereka ada agar tidak membebankan diri pada masa hadapan.

Secara amnya, kebanyakan bank di Malaysia menawarkan pinjaman sekitar 90% daripada harga rumah untuk dua kediaman pertama seorang individu.

Manakala baki 10% pula dibayar oleh pembeli sebagai wang pendahuluan.

Selain tu, penting juga untuk anda pertimbangkan kos sampingan lain seperti yuran guaman, komisen ejen, dan duti setem.

Individu juga harus tahu insurans yang wujud dalam pasaran hartanah seperti MLTT, MLTA, MRTT, dan MRTA. Kerana pembayaran dan kos yang berlainan akan pengaruhi perbelanjaan bulanan selepas memiliki rumah.

4. Ketahui nilai hartanah yang anda ingini

Setelah individu selaraskan bajet mereka, seterusnya harus tahu nilai hartanah yang mereka ingini. Terdapat pelbagai jenis hartanah yang wujud di Malaysia dan semuanya berlainan dari segi nilai.

Seeloknya anda mencari nilai hartanah yang tepati bajet yang sudah dianggar agar tidak punyai apa-apa masalah pada masa akan datang.

Bagi individu yang mencari rumah subsale, ketika melakukan penilaian hartanah subsale, anda harus ketahui dua jenis penilaian yang berbeza – nilai bank dan nilai pasaran.

• Penilaian hartanah oleh bank sepenuhnya bergantung pada angka. Contohnya, penilaian bank untuk sebuah rumah lebih rendah daripada nilai pasaran, kerana fikiran bank lebih objektif dan konservatif.
• Penilaian pasaran harta tanah adalah harga yang sanggup dibayar oleh seorang pembeli untuk rumah tersebut.

Dengan menentukan mana yang paling bernilaii, anda sebagai pembeli akan dapat tawaran terbaik dalam proses ini.

5. Cari ejen yang berpengalaman untuk bantu anda

Pembantu ejen harta tanah (REN) yang berpengalaman, komited dan mesra boleh menjanjikan hasil yang luar biasa demi pelaburan hartanah anda.

Mereka akan berusaha keras untuk mencari hartanah yang menepati bajet seorang individu, dan akan memberi sokongan, mengatur temujanji, berkomunikasi, serta menitik berat keperluan anda.

Ketika memilih seseorang untuk membantu proses pembelian, pastikan REN tersebut memiliki ciri-ciri yang anda inginkan agar dapat meraih tawaran terbaik.

Seorang REN yang berpengalaman akan nasihat anda berpandukan lokasi pembelian, kemudahan yang ada, waktu perjalanan, jarak ke sekolah dan kemungkinan harga jual/beli yang lain – untuk memastikan anda mendapatkan yang terbaik.

IQI Global merupakan salah satu agensi hartanah terbaik yang wujud di Malaysia, serta mempunyai 18,500 ejen serata dunia dan semuanya bersedia untuk bantu individu memilih hartanah yang terbaik di pasaran. 

Kami ingin mengucapkan selamat mencari hartanah kepada semua dan kami harap faktor-faktor pelaburan hartanah yang kami senaraikan dapat bantu anda untuk capai matlamat anda mencari hartanah sendiri!

Anda berminat untuk mencari rumah pertama atau ingin memulakan pelaburan hartanah anda? Kami di IQI Global mampu bantu anda merancang dan mencari rumah yang anda idamkan!

Anda hanya perlu isi maklumat anda di bawah dan kami akan hubungi anda!

The post 5 Faktor anda harus beri perhatian dalam pelaburan hartanah appeared first on IQI Blog.

Tetapi, pengusaha dan pengeluar telah suaikan diri pada saat ini dengan menggunakan platform digital untuk mencari jualan. Tiada bezanya pada pengguna yang bantu tingkatkan penjualan secara dalam talian pada tahun 2020.

Pasaran Hartanah Malaysia

Pasaran hartanah menyaksikan kejatuhan YoY pada separuh pertama 2020 (1H2020). Jumlah urus niaga hartanah untuk 1H 2020 turun 27.9% YoY kepada 115,476, sementara nilai transaksi menurun 31.5% menjadi RM46.94bilion, berdasarkan data terbaru yang dikeluarkan oleh Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) yang beroperasi di bawah Perkhidmatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta Kementerian Kewangan Jabatan (JPPH).

Manakala pada tahun 2021, NAPIC melaporkan hartanah lambakan (overhang) sedikit pembaikan pada penghujung 2020. NAPIC turut mengatakan pasaran kediaman dijangka mengalami kenaikan perlahan pada separuh kedua tahun 2021, dengan tumpuan tetap pada segmen yang berpatutan.

Impak positif Covid-19 terhadap pasaran hartanah

Dalam kesusahan pasti ada kesenangan untuk para pembeli hartanah. Terdapat beberapa impak positif Covid-19 terhadap pasaran hartanah. Kesan positif ini kebanyakkannya untuk para pembeli yang inginkan hartanah mereka sendiri.

1. Harga hartanah turun

Sebagai pembeli ini merupakan petanda yang baik untuk membeli hartanah mereka yang pertama. Pada tahun 2019, kesan pandemik yang awal, harga hartanah kediaman dijangka akan terus susut dalam tempoh satu hingga dua tahun berikutan lambakan unit rumah tidak terjual di Malaysia dahulunya mencecah nilai sebanyak RM29.47 bilion.

Manakala pada tahun 2020, harga diminta pembeli rumah di Malaysia mula mencatatkan penurunan pada suku ketiga 2020, merentasi semua empat pasaran utama termasuk Kuala Lumpur, Selangor, Pulau Pinang dan Johor.

2. Lebih ramai pembeli di pasaran

Kerana dilanda pandemik, lebih ramai pembeli ada di pasaran dan menginginkan hartanah mereka sendiri. Dengan kadar faedah serta harga hartanah yang murah, lebih ramai pembeli kini menjadi agresif dan ingin mengaut keuntungan masa hadapan.

Menurut kajian oleh Juwai IQI, pada hujung tahun 2020 dan awal 2021, Covid-19 tidak menjejas jualan hartanah di Malaysia. Malah, Juwai IQI memuktamadkan AS$88 juta (RM364 juta) jualan projek kediaman baharu di seluruh Malaysia berbanding tahun 2019.

3. Kadar Dasar Semalaman (OPR) BNM rendah

Bank Negara Malaysia (BNM) telah mengurangkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) sebanyak 25 mata asas kepada 1.75 peratus, kadar terendah sejak tahun 2004. Oleh kerana kadar yang rendah, lebih ramai pembeli ingin menggunakan peluang keemasan ini untuk membeli hartanah pertama mereka.

4. Pelbagai pakej ransangan kerajaan untuk meransang pemilikan dan pelupusan

Pihak kerajaan telah melancarkan pelbagai pakej ransangan sebagai langkah untuk membantu pengguna serta ekonomi negara. Antaranya ialah pengecualian duti setem bagi rumah pertama.

Dengan wujudnya skim bantuan serta program, beban pembeli amat diringankan dan dipermudahkan untuk mereka membeli hartanah mereka.

▶️ Kesemua elaun pembelian rumah pertama oleh kerajaan tahun 2021

5. Kenaikan penggunaan digital untuk jual hartanah

Kesukaran untuk melihat dan memeriksa rumah yang mereka inginkan, lebih ramai pengguna saksikan LIVE para REN yang memaparkan listing mereka dalam talian. Dengan menggunakan platform digital, para REN boleh capai lebih ramai pengguna serta memudahkan para pengguna dengan hanya melihat rumah idaman dari applikasi telefon pintar mereka.

Baca juga: 5 Langkah Mudah Beli Rumah Subsale [2021] 🏡

Impak negatif Covid-19 terhadap pasaran hartanah

Seperti mana yang diketahui ramai, terdapat pelbagai impak negatif yang berlaku akibat pandemik Covid-19. Kerugian tidak bertumpu hanya pada pasaran hartanah, malah ekonomi negara menghadapi masalah akibat pandemik.

1. Banyak projek tergantung

Lockdown yang berlangsung pada Mac 2020 – May 2020 telah menutup semua sektor kecuali sektor perkhidmatan perlu telah menangguh banyak projek perumahan yang sedang berjalan. 

BNM berkata projek perumahan yang dilancarkan pada suku kedua tahun 2020 adalah sedikit, ia akan terus menjejaskan aktiviti pasaran dengan jumlah unit baharu berjumlah hanya sekitar seperlima (3.911 unit) daripada purata suku tahunan pada tahun 2019.

Sementara itu, jumlah rumah yang belum terjual kekal meningkat hampir 170,000 unit, kebanyakannya masih dalam pembinaan

2. Harga hartanah turun

Bagi pembeli ini merupakan keuntungan dan peluang, manakala bagi pemaju dan pelabur, ini merupakan satu kerugian yang besar. Pemaju tidak dapat untuk selesaikan projek mereka yang boleh mendatangkan keuntungan besar serta harga hartanah yang turun menyebabkan pelabur harus menjual hartanah mereka dengan harga yang murah.

3. Pembeli tidak berani berbelanja

Akibat pandemik Covid-19, ramai yang kehilangan pekerjaan dan terpaksa menganggur dan melakukan kerja rencam untuk meneruskan hidup mereka. Pada masa yang sama simpanan yang telah mengambil masa yang lama untuk kumpul digunakan untuk menjaga diri dan ahli keluarga.

Pengangguran di Malaysia meningkat kepada 772,900 orang pada kadar 4.8 peratus pada Disember 2020 menurut perangkaan terkini Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM). Justeru, ramai tidak berani berbelanja untuk pelaburan pasaran hartanah.

4. Lambakan rumah meningkat

Kerana harga rumah yang mahal, ramai yang berpendapatan sederhana dan rendah tidak mampu untuk memiliki rumah sendiri. Malah dengan pandemik, ia mainkan peranan lebih besar dari segi pendapatan masyarakat – mereka yang hilang punca pendapatan atau menanggung kehidupan seharian berbanding melabur untuk sebuah rumah.

Berdasarkan laporan pasaran hartanah yang dikeluarkan Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) bagi separuh tahun pertama 2020 (H1 2020), sebanyak 31,661 unit rumah siap dibina belum terjual, dengan nilai mencecah RM20.03 bilion setakat Jun 2020.

Jumlah itu menyaksikan peningkatan 3.3 peratus dalam bilangan dan 6.4 peratus dalam nilai berbanding tempoh sama tahun 2019 iaitu 30,664 unit rumah bernilai RM18.82 bilion.

Wabak Covid-19 masih melanda negara kita. Mari kita sama-sama berusaha untuk patuhi SOP dan hidup dalam norma baharu. Dengan usaha kita, kita boleh bantu untuk kembalikan ekonomi negara seperti sedia kala sebelum pandemik.

Anda berminat untuk mulakan pengembaraan pelaburan hartanah anda? Ingin mencari rumah pertama?

IQI Global bersedia untuk bantu anda! Isi maklumat anda di bawah dan kami akan hubungi anda!

The post Impak positif dan negatif COVID-19 di pasaran hartanah appeared first on IQI Blog.

Ditulis oleh: Naroswati Naib 

Ya, kita boleh jana pendapatan dengan pelaburan hartanah. Tapi, perlu ingat, It’s a marathon, not a sprint…

Pelaburan hartanah adalah satu pelaburan untuk jangka masa panjang. Samalah keadaannya jika kita menanam pokok. Pokok durian misalnya, kita perlu semai benihnya dahulu, kemudian siram dan baja secara konsisten, barulah pokok tersebut berupaya membesar dengan jayanya.

Pun begitu, sepanjang tumbesarannya, pokok tersebut berkemungkinan diserang dengan pelbagai penyakit atau musuh, lalu rawatan pemulihan mestilah diberikan segera untuk memastikan tumbesaran pokok tersebut tidak terbantut dan dapat mengeluarkan buah yang banyak serta berkualiti.

Keseluruhan proses penanaman pokok durian daripada anak benih hinggalah berbuah akan mengambil masa lebih kurang lima tahun. Namun sekarang dengan bantuan teknologi terkini dan baja yang bagus, dalam tempoh 30 bulan sahaja pokok durian sudah boleh berbuah. Begitu jugalah keadaannya bagi pelaburan hartanah. Melabur dalam hartanah memerlukan satu tempoh yang agak panjang sebelum dapat menuai hasil yang lumayan.

Hartanah anda, pilihan anda.

Dalam pelaburan hartanah, ada beberapa cara boleh anda lakukan untuk jana pendapatan daripadanya.

1. Flipping

Flipping ialah satu kaedah pelaburan hartanah di mana pelabur beli hartanah dan kemudian jual kembali untuk mendapatkan keuntungan. Biasanya untuk flipping ada beberapa pilihan.

a) Bawah harga pasaran

Beli hartanah pada harga yang rendah iaitu di bawah harga pasaran dan kemudian

jual. Contohnya, jika anda membeli rumah yang harga pasarannya RM300,000 tetapi anda boleh

dapatkannya pada harga yang rendah iaitu 20% kurang daripada harga pasaran, maknanya anda beli pada harga RM240,000. Hasilnya, anda sudah untung sebanyak RM60,000 ketika membeli.  

b) Rumah lelong

Biasanya rumah lelong harganya jauh lebih murah daripada harga pasaran. Hal ini kerana rumah tersebut dijual seadanya (as it is). Pelabur hartanah yang ingin membeli rumah lelong dinasihatkan agar membeli rumah lelong yang sekurang-kurangnya 30% rendah daripada harga pasaran kerana selepas dibeli, pelabur perlu membaik-pulih rumah tersebut terlebih dahulu sebelum dijual semula mengikut harga pasaran.

c) Rumah daripada pemaju

Biasanya pelabur yang memilih untuk membeli rumah daripada pihak pemaju akan membeli rumah sebelum majlis pelancaran sesuatu projek itu kerana ketika itu harga rumah masih murah dan ada kalanya boleh dapat diskaun atau rebat yang banyak. Menjelang rumah siap, harganya sudahpun meningkat paling kurang 10% daripada harga semasa dibeli. Maknanya, jika rumah tersebut dijual sebaik sahaja dapat kunci, secara automatik pelabur akan dapat keuntungan.

2. Sewa

Ada juga pelabur hartanah dapatkan pendapatan mereka daripada hasil sewa. Dalam bab sewa ini sebenarnya ada dua cara sewaan.

a) Jangka panjang

Sewaan jangka panjang ialah sewaan untuk tempoh sekurang-kurangnya setahun. Sewaan jangka panjang juga boleh dibahagikan kepada tiga cara iaitu sewa keseluruhan rumah, sewa bilik dan sewa mengikut kepala (individu). Di antara ketiga-tiga cara ini, sewa mengikut kepala adalah yang paling tinggi pulangannya.

Selain daripada tiga cara yang disebutkan tadi, ada juga sewaan jangka panjang yang dikenali sebagai sublet. Maknanya, ada penyewa yang sewa hartanah anda dan kemudian dia sewakan semula hartanah anda kepada orang lain. Misalnya, Encik A sewa rumah anda kemudian dia sewakan rumah tersebut kepada beberapa pelajar kolej berhampiran. Biasanya, Encik A akan sewa rumah kosong dan kemudian dia akan lengkapkan dengan perabot dan keperluan lain sebelum disewakan semula kepada individu yang berminat.

b) Jangka pendek

Inap desa (homestay) dan Airbnb adalah contoh sewaan jangka pendek. Biasanya untuk sewaan jangka pendek ini, para pelabur perlu tambahan ilmu bagi memastikan pelaburan mereka mampu menjana pendapatan yang berbaloi. Hal ini kerana untuk memastikan homestay mereka laku atau sentiasa penuh, banyak perkara mereka kena tahu. Contohnya, apakah saluran yang terbaik untuk dapatkan tetamu? Apakah kelengkapan yang mesti ada dalam rumah inap mereka?; dan bagaimana menguruskan akaun agar boleh dijadikan portfolio kewangan yang baik?

3. Capital Appreciation

Ada juga pelabur hartanah yang memilih untuk beli, simpan dan jual. Mengikut Rule of 72, harga hartanah akan meningkat sekali ganda dalam tempoh 10 tahun. Jadi, mereka hanya akan jual hartanah yang dibeli selepas harga pasaran hartanah tersebut meningkat seperti yang mereka inginkan. Ini adalah cara yang paling mudah. Pun begitu, pelabur yang memilih kaedah ini mesti mempunyai modal yang besar kerana perlu bertahan selama beberapa tahun sebelum satu-satu hartanah itu sesuai dijual.

4. Pembiayaan semula

Ada sesetengah pelabur hartanah gunakan hartanah yang mereka ada sebagai simpanan ataupun modal untuk dapatkan sejumlah wang bila tiba masanya nanti. Misalnya, jika mereka ingin kembangkan bisnes dan perlukan modal, mereka akan refinance hartanah yang ada. Jadi mereka tidak perlu pening kepala memikirkan mana nak dapat modal.

5. Joint Venture

Ini adalah cara menjana pendapatan bagi pelabur hartanah yang melabur dalam hartanah berbentuk tanah. Tanah yang mereka ada boleh digunakan sebagai modal untuk menambah pendapatan dengan usaha sama dengan pihak pemaju. Biasanya untuk projek joint venture atau JV ini, cara pembahagian keuntungan adalah subjektif bergantung pada persetujuan kedua-dua belah pihak. Apapun, yang nyatanya pelaburan ini boleh memberi pendapatan yang lumayan.

6. Pecah Lot

Selain daripada joint venture, pecah tanah yang bersaiz besar kepada lot-lot yang lebih kecil adalah antara cara yang popular untuk menjana pendapatan bagi pelabur hartanah yang melabur dalam hartanah berbentuk tanah. Pun begitu, cara ini akan mengambil masa yang agak lama kerana perlu mendapat kelulusan daripada pihak Kerajaan Negeri. Dalam masa yang sama, modal yang diperlukan juga tinggi.

Hakikat pelaburan

Jana pendapatan daripada pelaburan hartanah nampak mudah, tapi realitinya tidak. Untuk memastikan setiap pelaburan anda mendatangkan keuntungan lumayan, banyak perkara perlu tahu. Antaranya ialah kos-kos yang perlu dikeluarkan sebagai seorang pelabur.

Nota: Dapatkan penjelasan lanjut tentang kos-kos tersebut dalam artikel minggu hadapan.

Berminat untuk menceburi bidang hartanah? Ingin mencari sumber kewangan yang lebih lumayan dan berpeluang untuk berjalan ke serata dunia?

Sertai kami sekarang!

The post 6 Cara Menjana Pendapatan Dengan Hartanah appeared first on IQI Blog.