Version: EN  TL;DR（文章重点速览） 随着砂拉越经济持续发展，加上未来交通规划逐步推进，古晋房地产市场也开始受到更多买家和投资者关注。 根据Brickz的数据，2025年8月至2026年7月期间，古晋共录得1,551宗住宅交易，成交价中位数为RM420,000，每平方英尺成交价中位数则为RM229。 无论是石角（Batu Kawa）、马当（Matang）、实都东（Stutong）、古晋怡丰城（Vivacity），还是三马拉汉（Kota Samarahan），各个地区都有不同的居住优势和租赁需求，买家可以根据预算、生活需求及投资目标，选择适合自己的房产。  说到在马来西亚买房，很多人第一时间想到的，往往是吉隆坡、柔佛、槟城等西马热门地区。  但除了这些大家熟悉的城市，东马的砂拉越和沙巴，其实也有值得关注的房地产市场，只是相比之下，大家对当地的房价和发展情况可能还不太了解。  那么，作为马来西亚面积最大州属的首府——砂拉越古晋，这座城市的房价目前处于什么水平？哪些地区适合买房？未来的经济和交通发展，又会为当地房地产市场带来哪些变化？  本文将带你一一了解古晋的房价、热门买房地区及2027年房地产市场前景，让正在计划买房的你，不只把目光放在西马，也能进一步认识东马的房产选择！  关键摘要：  1. 2027年古晋房产投资前景：当地家庭的住房需求、未来交通规划，以及砂拉越工业发展，都是推动古晋房地产市场受到关注的重要因素。  2. 古晋平均房价： 根据Brickz的数据，2025年8月至2026年7月期间，古晋住宅成交价中位数为RM420,000，共录得1,551宗住宅交易。  3. 古晋热门买房地区： 石角（Batu Kawa）适合注重预算和生活配套的买家；马当（Matang）和柏特拉再也（Petra Jaya）提供较舒适的郊区生活环境；古晋怡丰城（Vivacity）则适合喜欢城市便利生活的买家。  4. 古晋ART交通发展： 规划中的古晋城市交通系统（KUTS）将连接多个主要地区，包括三马拉汉（Kota Samarahan），有望进一步改善居民的日常交通便利性。  5. 古晋排屋与公寓比较： 有地住宅适合注重居住空间及灵活性的家庭，而公寓则在设施、地理位置及出租潜力方面各有优势。  2027年古晋房地产重点一次看！1. 为什么2027年古晋房地产市场值得关注？ 2. 古晋目前的平均房价是多少？ 3. 古晋ART交通发展将如何影响2027年房地产市场？ 4. 2027年古晋哪些地区最值得买房？ 5. 古晋买排屋还是公寓比较好？ 6. 2027年古晋房产值得投资吗？ 7. 在古晋买房前，马来西亚人需要注意什么？ 2027年古晋房产值得买吗？ 常见问题（FAQ）： 1. 为什么2027年古晋房地产市场值得关注？  随着砂拉越持续推动经济和基础设施发展，作为州首府的古晋，逐渐成为买家值得关注的城市之一。  除了本身已经相当成熟的城市环境，古晋近年来也迎来了新兴产业的发展机会，以及交通系统的规划与升级。  因此，2027年古晋房地产市场的前景，关键在于这些发展能否进一步带动当地原有的住房需求。  a. 砂拉越经济增长如何推动古晋房地产市场？  近年来，砂拉越积极推动可再生能源、工业发展，以及区域交通连接。  根据PropertyGuru的分析，砂拉越再生能源走廊（Sarawak Corridor of Renewable Energy，简称SCORE）是当地重要的发展计划之一。  其中，民都鲁（Bintulu）和三马拉如（Samalaju）一带的产业增长，也带动了住宅、物流及相关服务的需求。  而作为砂拉越首府，古晋本身的政府机构、教育产业及旅游业，也持续为当地住宅市场提供需求支撑。  另一方面，2026年10月，《Borneo Post》引述社区领袖拿督沈庆辉（Dato Sim Kiang Chiok）的观点，呼吁砂拉越政府在2027年州财政预算案中，加强对能源、科技、交通及人才技能发展的支持。  他强调，经济增长不应该只用政府收入和国内生产总值（GDP）来衡量，更重要的是让居民获得更高的收入，以及更完善的公共服务。  从房地产角度来看，这些发展方向同样值得关注。  毕竟，一座城市的就业机会、收入水平及公共设施越完善，越有机会吸引居民长期定居，从而为当地住房市场带来持续需求。  b. 为什么古晋适合买房自住和家庭生活？  除了经济发展，古晋本身的生活环境也是吸引买家的原因之一。  这里不仅有河滨景点、大学及医疗设施，整体生活节奏也相对悠闲。  在住宅选择方面，古晋既有发展成熟的传统住宅区，也有集合商店、餐饮及生活设施的综合城镇（Township）。  对于打算长期居住的家庭而言，这些生活配套往往比想象中更重要。  例如：  每天接送孩子上下学需要多久？  从家里开车到公司会不会经常塞车？  家里有几辆车，停车空间够不够？  这些看似普通的问题，实际上都会影响日后的居住体验。  因此，选择古晋的房产时，除了房价，也要考虑房子是否符合自己和家人的日常生活需求。  c. 谁在推动古晋住宅市场的需求？  目前，古晋住宅市场的主要需求群体包括本地家庭、首次买家，以及希望搬到更靠近工作地点或学校的人士。  此外，回流东马的马来西亚人，也可能成为当地房地产市场的重要买家群体。  根据PEPS Ventures的观察，部分回流东马的买家会考虑价格介于RM500,000至RM700,000的住宅，尤其偏好居住空间较大、生活配套完善的房子。  这也意味着，除了价格相对亲民的入门级住宅，适合家庭长期居住的中价位房产，同样有值得关注的市场需求。  2. 古晋目前的平均房价是多少？  如果你正在考虑2027年到古晋买房，首先要了解的当然是当地房价。  根据Brickz的数据，2025年8月至2026年7月期间，古晋住宅成交价中位数为RM420,000，每平方英尺成交价中位数为RM229。  在这段期间，古晋共有1,551宗住宅交易，涉及519个房地产项目及城镇。  需要注意的是，这里的RM420,000指的是成交价中位数（Median Price），而不是平均价格。  简单来说，中位数是将所有成交价格由低到高排列后，位于中间位置的价格，因此可以作为了解当地住宅市场价格水平的参考。  a. 古晋最新住宅成交数据显示什么？  根据Brickz的记录，古晋住宅市场中间50%的成交价格，介于RM260,000至RM630,000之间。  至于每平方英尺成交价，第25百分位数为RM164，第75百分位数则为RM341。  这些数据反映出，古晋房地产市场拥有不同价格区间的住宅选择，能够满足预算和需求各异的买家。  以下整理了古晋、砂拉越及马来西亚整体住宅市场的相关价格数据：  住宅市场指标 价格数据统计期间及范围 古晋住宅成交价中位数  RM420,000 2025年8月至2026年7月，共1,551宗住宅交易 古晋每平方英尺成交价中位数 RM229 2025年8月至2026年7月 古晋省住宅成交价中位数   约RM410,000 超过5,500宗经NAPIC核实的交易 砂拉越住宅转售成交价中位数  RM388,000 2021年至2026年，共12,584宗转售交易 马来西亚平均房价   RM507,533 2026年第一季度（Q1） 资料来源：Brickz、NewProjek、List.my及Global Property Guide  b. 古晋不同地区的房价差距有多大？  虽然古晋整体住宅成交价中位数约为RM420,000，但不同地区和房产类型之间，价格仍可能存在明显差距。  根据NewProjek的数据：  MJC - 石角新镇（Batu Kawa New Township）： 每平方英尺约RM188  马当再也（Matang Jaya）：每平方英尺约RM421  Jazz Suites @ 古晋怡丰城（Vivacity）： 每平方英尺约RM608  从这些数据可以看出，不同地区的购房入场价格有所差异。  不过，买家也要注意，这些价格涉及不同类型的住宅，不能只看每平方英尺价格就判断哪一个地区更值得投资。  房屋类型、建筑面积、周边设施及地理位置，都是需要一起考虑的因素。  c. 古晋房价与马来西亚整体房价相比如何？  根据List.my的数据，2021年至2026年期间，砂拉越共录得12,584宗住宅转售交易，成交价中位数为RM388,000。  另一方面，Global Property Guide的数据显示，2026年第一季度，马来西亚平均房价为RM507,533，房价指数按年增长1.69%。  不过，由于上述数据采用不同的统计方式和时间范围，因此只能作为市场参考，不能直接当成相同条件下的价格比较。  对于准备在古晋买房的人来说，比起单纯比较全国房价，更重要的是了解自己心仪地区的实际成交价格，以及相关房产是否符合个人预算。  3. 古晋ART交通发展将如何影响2027年房地产市场？  买房除了看价格，交通便利程度也是许多人非常在意的条件。  毕竟，如果每天上下班都需要花大量时间塞车，即使房子再便宜、再漂亮，也可能影响生活品质。  因此，古晋正在规划的自动捷运系统（Autonomous Rapid Transit，简称ART），也成为当地房地产市场值得关注的发展之一。  照片取自News Straits Times 随着交通连接改善，部分住宅区及商业区的可达性有望提升，进而影响居民选择居住地点的方式。  a. 什么是古晋城市交通系统（KUTS）？  古晋城市交通系统（Kuching Urban Transportation System，简称KUTS）是一项旨在改善古晋及周边地区交通连接的基础设施计划。  其中包括采用氢能源驱动的自动捷运系统。  根据PropertyGenie的项目资料，KUTS第一阶段规划总长约69.9公里，涵盖以下主要线路：  Samarahan Line  Serian Line  Kuching Line  此外，整个交通系统也计划配合接驳巴士（Feeder Bus）及停车换乘设施（Park-and-Ride），方便居民从住宅区前往ART站点，再转乘公共交通。  PropertyGenie公布的项目资料以2026年开始运行为目标。  对于计划在2027年买房的人来说，房子是否靠近规划中的ART车站，可能成为选房时值得考虑的条件。  不过，更重要的是，这些交通连接能否真正缩短自己的日常通勤时间。  b. 古晋哪些住宅区可能受惠于ART交通发展？  根据SuperHomes的分析，以下地区因为规划中的ART交通连接而受到关注：  实都东（Stutong）  Jalan Airport  三马拉汉（Kota Samarahan）  其中，三马拉汉的住宅需求尤其值得留意。  这个地区拥有马来西亚砂拉越大学（UNIMAS），以及玛拉工艺大学砂拉越分校（UiTM Sarawak），因此具备学生及大学教职人员的日常居住需求。  如果未来交通连接进一步改善，也可能为当地居民的通勤带来更多便利。  不过，买家还是需要根据自身需求作出选择。  举个例子，你会更希望住在靠近大学、通勤时间较短的地方，还是愿意住得稍远一些，换取更宽敞的停车空间？  这里没有绝对正确的答案，重点还是看哪一种生活方式更适合自己。  c. 泛婆罗洲大道（Pan Borneo Highway）会如何影响古晋房产需求？  除了ART，泛婆罗洲大道（Pan Borneo Highway）也是影响砂拉越房地产市场发展的重要交通项目之一。  根据PropertyGuru的分析，区域道路升级有助于改善新兴住宅区和商业发展走廊之间的交通连接。  对于古晋买家而言，道路网络改善意味着日后可能有更多住宅地区值得考虑。  特别是那些不一定坚持住在市中心，而是愿意以稍远的地理位置，换取更大居住空间的买家。  随着交通连接逐步完善，部分原本距离市区较远的郊区住宅，也可能成为更实际的居住选择。  不过，交通项目带来的房地产影响，仍需要结合实际道路连接、通勤需求及项目进度来判断。  4. 2027年古晋哪些地区最值得买房？  如果决定在古晋买房，接下来最重要的问题就是，我应该选择哪个地区？  其实，古晋并没有一个适合所有买家的“最佳地区”。  不同住宅区在房价、交通、生活配套及租赁需求方面，都有各自的优势。  以下整理了2027年值得关注的几个古晋住宅地区，帮助你根据预算及购房目的进行比较。  a. 石角适合预算有限的买家和家庭吗？  如果你希望找到价格相对亲民，同时又拥有基本生活配套的住宅，Batu Kawa是可以考虑的地区之一。  当地的MJC - 石角新镇属于规划较完整的城镇发展区域，周边设有商店、餐饮场所及日常生活服务设施。  根据NewProjek的数据，该地区每平方英尺价格约为RM188。  对于希望在预算内找到合适家庭住宅，又不想牺牲太多生活便利性的买家来说，石角值得纳入看房名单。  b. 马当（Matang）、柏特拉再也（Petra Jaya）和达万再也（Tabuan Jaya）有什么不同？  如果你比较喜欢郊区生活，希望住家周围拥有相对宽敞的生活环境，可以关注马当和柏特拉再也。  这两个地区提供不同的郊区住宅选择，其中柏特拉再也每平方英尺价格约为RM421。  另一方面，达万再也和实都东则属于发展较成熟的住宅地区。  周边设有商业设施、学校及其他日常生活配套，对于重视居住便利性的家庭来说，也是值得考虑的选择。  c. 三马拉汉适合房地产投资吗？  如果你的买房目的是出租，三马拉汉可以列入研究名单。  相比单纯依靠市中心商业活动的住宅区，三马拉汉拥有相对明确的大学相关租赁需求。  当地靠近UNIMAS、UiTM Sarawak及医疗设施，因此可能吸引学生、大学教职人员，以及相关行业的工作人员租房。  不过，大学周边住宅的租客需求，与市中心公寓的租赁市场并不完全相同。  投资者需要进一步了解当地租客的预算、房屋类型偏好，以及实际出租情况，才能判断房产是否符合自己的投资目标。  d. 为什么实都东和怡丰城受到城市型买家关注？  如果你希望住在购物、餐饮及日常生活设施比较集中的地区，可以考虑怡丰城一带。  这个地区结合了商场、餐饮设施及公寓住宅，适合重视城市生活便利性的买家。  根据NewProjek的数据，Jazz Suites @ Vivacity每平方英尺价格约为RM608，反映出该项目所处的城市住宅环境及定位。  另一方面，实都东则拥有发展成熟的住宅选择，同时靠近规划中的交通走廊。  因此，对于希望兼顾日常生活便利性及未来交通发展的买家，这两个地区都有各自值得关注的地方。  古晋热门买房地区比较  地区 主要优势 参考房价或住宅需求 MJC Batu Kawa  生活配套较完整的城镇，适合家庭居住 每平方英尺约RM188 Matang / Petra Jaya  郊区生活环境，拥有成熟住宅社区 Matang Jaya每平方英尺约RM421 Tabuan Jaya / Stutong 成熟住宅区，周边生活设施完善 家庭及换屋买家需求 Kota Samarahan 靠近大学，具备学生及教职人员租赁需求 UNIMAS及UiTM学生和教职人员需求 Vivacity / 市区 购物、餐饮及公寓生活便利 Jazz Suites每平方英尺约RM608  看完以上几个地区，是不是觉得每个地方都有自己的优势，反而更难选择了？  其实，选房就像选餐厅，每个地方都有吸引人的特点，但不一定都适合自己。  如果你还不确定应该从哪个地区开始看房，不妨咨询IQI Global的专业房地产中介。  我们可以根据你的预算、理想房屋类型及日常生活需求，协助你筛选古晋不同地区的房产，让你更有效率地找到合适的选择！ 联系 IQI 的房地产中介 5. 古晋买排屋还是公寓比较好？  决定了想买房的地区后，下一个让人纠结的问题通常就是：到底应该买有地住宅，还是公寓？  其实，两种房产类型各有优缺点，关键还是取决于你打算如何使用这间房子。  如果是家庭自住，有地住宅通常能够提供更灵活的空间安排，以及较大的户外活动区域。  但如果你更注重地理位置、生活便利性及共用设施，那么公寓可能会比较符合你的需求。  a. 为什么古晋买家喜欢有地住宅？  对于不少家庭来说，有地住宅最大的吸引力，就是拥有更多空间和使用上的灵活性。  不过，买排屋或其他有地住宅时，不能只看土地面积有多大。  根据NextSix的建议，买家应该仔细评估以下几个方面：  停车空间： 家里有几辆车？停车会不会不方便？  厨房设计： 厨房的动线是否符合日常煮饭及使用习惯？  室内通风： 房子的通风情况是否良好？  土地实用性： 户外空间是否真正符合家庭需要？  房间灵活性： 未来是否能够根据家庭成员需求调整房间用途？  除了室内空间，买家也应该检查上班通勤时间、屋顶状况、是否有漏水痕迹，以及未来可能需要承担的装修费用。  毕竟，买房不是只为了周末拍照好看，而是要在未来许多年里住得舒适。  b. 在古晋买公寓有哪些好处和成本？  如果你是上班族、小家庭，或希望住在有人统一管理的大楼，那么公寓可能是不错的选择。  根据SuperHomes的估计，古晋高楼住宅的购买价格大约介于RM320,000至RM650,000。  部分公寓拥有共用设施，并且靠近商业区、工作地点及日常生活配套。  不过，买公寓时也不能只考虑房价。  其中一个容易被忽略的开销，就是公寓管理费（Maintenance Fee）。  这笔费用主要用于大楼公共区域及共用设施的日常维护。  因此，买家应该把管理费纳入每月持有成本，同时考虑公寓设施是否实用、单位格局是否合理，以及周边生活便利程度。  c. 古晋买新楼盘还是二手房比较划算？  除了房屋类型，买家也经常会面对另一个问题：应该选择新推出的房地产项目，还是购买二手房？  首先，两者最大的差别，在于交房时间和房屋状况。  新楼盘（New Launch）通常由发展商直接出售，部分项目仍处于建设阶段，因此买家需要等待未来交房。  而二手房（Subsale Property）则是向现有屋主购买的房产。  对于已经建好的二手房，买家通常可以在购买前亲自检查房屋状况，进一步了解实际空间及需要维修的地方。  根据NextSix的建议，除了比较价格，也要仔细考虑装修和维修成本，以及房屋格局是否真正实用。  举个例子，如果家里有年长的父母，需要一间位于底楼的房间，那么这个条件可能比展示厅里漂亮的厨房更加重要。  因此，不管是新楼盘还是二手房，最重要的还是找到符合实际生活需求的住宅。  6. 2027年古晋房产值得投资吗？  说到房产投资，很多人最关心的就是两个问题：  买了之后容易出租吗？未来有没有升值空间？  对于古晋来说，当地长期住宅需求主要来自家庭、上班族、医疗行业工作人员，以及大学相关群体。  不过，一间房子是否值得投资，仍然取决于购买价格、目标租客，以及当地实际的住宅需求。  a. 古晋房地产的租金回报率有多高？  根据SuperHomes的估计，古晋部分分层地契住宅（Strata Properties）及行政套房（Executive Suites）的毛租金回报率（Gross Rental Yield）约为4.8%至6.2%。  该平台也估计，靠近主要购物区、附有家具的双卧室住宅，每月租金约为RM1,800至RM2,800。  另一方面，PEPS Ventures指出，砂拉越整体住宅市场的租金回报率约为3%至4%，并建议投资者考虑较长的房产持有周期。  不过，需要注意的是，毛租金回报率并不等于投资者实际赚到的净收益。  古晋房产租金回报率怎么算？  计算毛租金回报率的公式为： 毛租金回报率 =（全年租金收入 ÷ 房产购买价格）× 100% 举个例子： 假设你以RM420,000购买一间住宅，并以每月RM1,800出租。 那么： 房产购买价格：RM420,000 每月租金：RM1,800 全年租金收入：RM21,600 计算方式如下： RM1,800 × 12 ÷ RM420,000 × 100% = 5.14%  也就是说，这间房子的毛租金回报率约为5.14%。  不过，这还没有扣除管理费、维修费，以及房子空置时可能产生的成本。  因此，如果你打算通过古晋房产赚取租金收入，记得把这些额外费用计算在内，才能更准确地评估投资回报。  b. 砂拉越经济发展及S-MM2H计划会影响房产需求吗？  除了本地买家，砂拉越未来的经济发展及第二家园计划，也可能进一步扩大当地房地产市场的潜在买家群体。  其中，砂拉越马来西亚第二家园计划（Sarawak Malaysia My Second Home，简称S-MM2H），就是值得关注的政策之一。  根据砂拉越旅游、创意产业及表演艺术部于2025年7月31日修订的指南，S-MM2H计划的主要要求包括：  定期存款： RM500,000 最低申请年龄： 30岁 居住要求： 每年须在砂拉越停留至少30天  随着砂拉越持续推动能源产业，以及吸引不同背景人士前来生活，未来也可能为住宅市场带来更多关注。  另一方面，拿督沈庆辉也曾呼吁砂拉越政府，在2027年州财政预算案中优先关注就业、教育及交通连接。  这些发展因素不仅关系到当地经济，也会影响居民日后选择在哪里居住。  c. 投资古晋房地产有哪些风险？  虽然古晋房地产市场具备一定的发展潜力，但投资者同样不能忽略相关风险。  根据PropertyGuru的分析，东马房地产市场需要注意的风险包括：  基础设施项目延迟： 交通及其他发展项目的实际进度，可能影响原本预期的发展效益。  二手房转售速度较慢： 部分地区的房产可能需要较长时间才能找到合适买家。  依赖特定产业发展： 若当地经济过度依赖某些产业，也可能影响未来住宅需求。  房屋空置风险： 即使房产具备出租潜力，也不代表一定能够持续找到租客。  因此，在评估房产的资本增值潜力和租金收入时，投资者需要考虑这些因素。  PEPS Ventures建议，砂拉越房产投资者可以考虑5至10年的持有周期，而不是只看短期房价变化。  此外，投资者也需要特别留意涉及原住民习俗地权（Native Customary Rights，简称NCR）的土地法律问题。  d. 房贷审批也是买家需要考虑的因素  除了房产本身，融资能力同样重要。  根据《The Star》的报道，针对马来西亚半岛181家房地产发展商进行的一项调查显示，截至2026年6月30日，最多有59%的受访发展商持有已经竣工但尚未售出的住宅单位。  其中，房贷申请被拒，也是造成房屋滞销的原因之一。  对于个人买家来说，即使找到了喜欢的房子，也必须考虑自身收入证明、现有债务及每月财务负担，确保房贷申请及后续还款都在可负担范围内。  想在古晋投资房产，却不知道应该优先考虑租赁型住宅，还是适合长期持有的房产？  不妨联系IQI Global的专业房地产中介，根据你的预算、投资目标及理想地区，进一步了解古晋不同的房地产选择！  联系 IQI 的房地产中介 7. 在古晋买房前，马来西亚人需要注意什么？  无论是首次买房，还是准备在古晋购买第二间房产，除了比较价格，也应该提前了解当地的购房规定和相关费用。  尤其是来自西马的买家，更需要留意砂拉越的土地所有权规定，以及不同地契类别可能涉及的限制。  a. 西马人可以在砂拉越买房吗？  可以，但必须符合砂拉越州政府的相关规定及房产地契条件。  由于砂拉越拥有自身的土地管理制度，来自其他州属的马来西亚人在买房前，应该先确认目标房产的土地类别，以及是否涉及特定的购买限制。  根据PEPS Ventures的资料，涉及原住民习俗地权（NCR）的土地，尤其需要专业法律意见，避免因为不了解相关规定而产生问题。  至于外国买家，则需要遵守另外一套房地产购买门槛。  Global Property Guide列出的最低购买价格为：  古晋： RM600,000 砂拉越其他地区： RM500,000  因此，不管是西马买家还是外国买家，在正式签署买卖合约前，都应该先向相关专业人士确认适用的州属规定。  b. 在古晋买房，需要准备哪些贷款和购房费用？  买房之前，第一件事就是确认自己的贷款能力。  毕竟，房子再喜欢，如果贷款申请无法通过，买房计划还是可能受到影响。  根据全国房贷相关数据，2026年首四个月的房贷批准率为39.2%。  其中，申请人的现有债务负担及收入记录，都是影响银行审批决定的重要因素。  因此，建议买家在正式安排看房前，先了解自己的房贷资格及可负担预算。  i. 首次买家可留意印花税优惠  对于首次买家来说，政府提供的部分购房优惠，也可能帮助减轻购房成本。  其中，购买价格不超过RM500,000的首套住宅，可享有的相关印花税豁免优惠，已延长至2027年12月31日。  符合资格的买家，可以进一步了解适用条件及申请规定。  另一方面，根据《2025年财政法令》（Finance Act 2025），从2026年1月1日起，非马来西亚公民购买住宅的产权转让印花税税率已提高至8%。  除了印花税，买家也应该提前把以下费用纳入预算：  律师费及相关法律费用  搬家费用  房屋维修费用  旧屋可能需要承担的额外修缮费用  尤其是购买屋龄较高的二手房时，预留一定的维修预算，会让整个购房过程更有保障。  c. 在古晋选房时，有哪些细节不能忽略？  买房时，除了地理位置和房屋设计，实际的居住环境也值得仔细观察。  例如：  住宅区是否容易发生水灾？  上下班高峰期会不会严重塞车？  房屋是否出现漏水或水渍问题？  周边排水系统是否完善？  家里及住宅区的停车空间是否足够？  根据NextSix的建议，买家应该把日常生活的实用性，以及未来空间使用的灵活性放在优先考虑的位置，而不是只被展示厅的漂亮设计吸引。  i. 买房前，不妨试试“三次实地考察法”  如果你已经看中了某个地区或房子，建议安排不同时间到现场观察：  第一次：早上上学及上班高峰期  观察住宅区附近的交通情况，了解从家里前往学校或工作地点需要多久。  第二次：傍晚下班高峰期  再次前往该地区，看看晚上交通是否拥堵，以及住宅区的停车情况。  第三次：下雨后  检查房子周边的排水状况、墙面是否有水渍，以及是否存在其他维修隐患。  通过这三次实地考察，你可以更清楚地了解房屋的实际居住条件。  当你在两间价格相近的房子之间犹豫不决时，这些观察也能帮助你作出更合适的选择。  如果你希望进一步了解古晋不同地区的房源，IQI 的专业房地产中介也可以协助你比较不同房屋类型、地区及价格，并安排合适的看房计划。  联系 IQI 的房地产中介 2027年古晋房产值得买吗？  展望2027年，古晋拥有相对成熟的住宅市场、持续发展的郊区住宅社区，以及值得关注的经济和交通发展计划。  这些因素，也为买家及投资者提供了进一步了解当地房地产市场的理由。  不过，无论是买房自住还是投资，最重要的始终是房子是否符合实际需求。  买房前，除了了解房价和投资回报，也要选择合适的住宅区，并把日常通勤时间及持有成本考虑在内。  毕竟，网上的房屋照片再漂亮，也无法帮你缩短每天接送孩子上学的时间。  与其单纯追求所谓的热门地区，不如先了解自己的预算及生活需求，再选择真正适合自己的房子！  常见问题（FAQ）： 1. 2027年古晋房产值得投资吗？  古晋的长期住宅需求主要来自本地家庭、学生、上班族，以及希望享受不同生活节奏的人士。 当地的交通规划，以及砂拉越推动能源和工业发展的策略，也让古晋房地产市场具备值得关注的发展因素。 不过，投资者仍需要根据实际房价、租赁需求及持有成本进行评估。 PEPS Ventures建议，砂拉越房地产投资者可以考虑5至10年的投资周期，尤其是当地住房需求相对明确的地区。  2. 砂拉越古晋的平均房价是多少？  根据Brickz的数据，2025年8月至2026年7月期间，古晋住宅成交价中位数为RM420,000，每平方英尺成交价中位数为RM229。 该期间共录得1,551宗住宅交易，其中中间50%的成交价格介于RM260,000至RM630,000之间。  3. 古晋哪些地区适合首购族？  对于注重预算及生活配套的首次买家，MJC Batu Kawa可以作为看房的起点之一。 根据NewProjek的数据，该地区每平方英尺价格约为RM188，同时拥有相对完整的城镇生活设施。 另外，Matang和Petra Jaya也提供不同的郊区住宅选择。 如果你的工作或学习地点靠近当地大学，那么Kota Samarahan也是值得考虑的地区。 4. 古晋ART交通项目会影响周边房价吗？  古晋ART交通系统有望改善部分地区的交通连接，并提高规划车站周边住宅区的便利程度。 根据SuperHomes的分析，Stutong、Jalan Airport及Samarahan都是与ART交通规划相关、值得关注的住宅地区。 不过，交通发展不代表周边房价一定会上涨。 对于买家而言，最直接的好处，还是未来车站及接驳交通能否真正缩短日常上班或上学的通勤时间。  5. 在古晋买有地住宅还是公寓比较好？  如果你重视停车空间、房间使用灵活性，以及户外活动区域，那么有地住宅可能更符合需求。 相反，如果你是上班族或小家庭，希望享有统一管理的设施，并住在生活配套便利的地区，公寓也是不错的选择。 根据NextSix的建议，购买有地住宅时，应特别留意房屋格局及日常实用性。 而SuperHomes则指出，古晋市场也提供不同价格区间的高楼住宅选择。 因此，最终还是要根据个人预算及生活需求作出决定。  6. 西马人可以在砂拉越买房吗？  可以，但需要符合砂拉越州政府的相关程序及地契条件。 由于砂拉越拥有不同的土地管理规定，买家在购买前应该先确认房产的土地类别及适用限制。 尤其是涉及原住民习俗地权（NCR）的土地，PEPS Ventures建议买家寻求专业法律意见。  7. 古晋公寓的租金回报率一般是多少？  根据SuperHomes的估计，古晋部分分层地契住宅及行政套房的毛租金回报率约为4.8%至6.2%。此外，靠近主要购物区、附有家具的双卧室住宅，每月租金估计介于RM1,800至RM2,800。 不过，毛租金回报率只是根据全年租金收入及房产购买价格计算的初步回报，并未扣除管理费、维修费及空置成本。 因此，投资者仍需要进一步计算实际净收益，才能判断房产是否符合自己的投资目标。  无论你正在寻找适合自住的房子，还是希望通过房产投资赚取租金收入，选对地区和房屋类型都很重要！  IQI 的专业房地产中介可以协助你了解古晋不同住宅区的房源、比较价格，并根据你的预算及需求安排看房。 立即联系我们，找到更符合你生活规划和投资目标的古晋房产！  [custom_blog_form] 延伸阅读： 1. 2027年适合买房吗？带你了解马来西亚房价走势、买房优惠及房贷利率！  2. 2026 NAPIC第一季度报告解析：房价走势与买家必看重点  3. RTS通车会推高新山房价吗？2026年住宅成交价及2027年买房选择完整分析  参考文献： Ahmad, A. (2026, September 24). Real estate market eyes 1H27 turnaround. The Star. Retrieved from https://www.thestar.com.my/business/business-news/2026/09/24/real-estate-market-eyes-1h27-turnaround Brickz. (2026, July). Kuching, Sarawak – residential. Retrieved fromhttps://www.brickz.my/transactions/residential/sarawak/kuching/ Hariri, A. (2026, June 15). Real estate opportunities in Sarawak’s property market. PEPS Ventures. Retrieved fromhttps://www.pepsventures.com/resources/real-estate-opportunities-in-sarawaks-property-market Kumar, K. (2026, July). Malaysia’s residential property market analysis 2026. Global Property Guide. Retrieved from https://www.globalpropertyguide.com/asia/malaysia/price-history Lim, H. P. (2026, October 4). 2027 State Budget must translate growth into better lives for Sarawakians, says community leader. Borneo Post. 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想申请信用卡，却担心自己的薪水不够高？其实在马来西亚，月薪RM2,000就有机会申请信用卡了！ 对于刚踏入职场，或未来计划买车、买房的朋友来说，建立良好的信用记录非常重要。 而一张适合自己的信用卡，不仅可以帮助你逐步建立信用记录，还能让你在日常消费中享有现金回扣（Cashback）、积分奖励等优惠！ 这次为你整理了2026年马来西亚7张申请门槛较低、优惠也不错的信用卡，看看哪张最适合你！ 小资族能申请什么信用卡？Maybank 信用卡CIMB Bank 信用卡AEON Credit 信用卡Alliance Bank 信用卡Hong Leong Bank 信用卡RHB Bank 信用卡月薪RM2000申请信用卡，还需要注意什么？ Maybank 信用卡 1. Maybank Islamic Ikhwan Mastercard Gold Credit Card-i 如果你每个星期都需要添油或购买日用品，那么Maybank这张信用卡可能很适合你。 只要在指定的星期五和星期六消费，就有机会获得5%现金回扣，而且还终身免年费！ 申请条件： ● 年薪RM24,000（月薪RM2,000）● 年龄介于21岁至65岁● 年费：终身免费 信用卡优惠： ● 每逢星期五及星期六，添油和购买日用品可享5%现金回扣，每月最高RM50。● 其他符合条件的本地及海外消费，每消费RM1可获得1个TreatsPoint。● 每次刷卡消费，银行将额外拨出消费金额的0.1%作为慈善捐款。 点击这里了解及申请信用卡 2. Maybank Shopee Visa Platinum Credit Card 经常在Shopee网购的朋友，不妨考虑这张Maybank与Shopee合作推出的信用卡！ 无论是购买生活用品、衣服，还是在指定商家消费，都有机会累积Shopee Coins，下次购物时还能用来抵扣部分费用。 申请条件： ● 年薪RM24,000（月薪RM2,000）● 年龄介于21岁至65岁● 年费：终身免费 信用卡优惠： ● 在Shopee、餐饮、娱乐及指定非接触式付款消费，最高可获得5倍Shopee Coins● 在指定特别促销日（如每月28日、9.9、11.11及12.12等）消费，可享更高的积分奖励。● 符合条件的其他消费也可累积Shopee Coins。 需注意，电子钱包充值、JomPAY、FPX及政府机构相关付款不享有Shopee Coins奖励。 点击这里了解及申请信用卡 CIMB Bank 信用卡 3. CIMB Cash Rebate Platinum Credit Card 如果你刚踏入职场，正在寻找一张适合日常消费的信用卡，CIMB这张Cash Rebate Platinum值得考虑！ 从添油、购买日用品到缴付指定账单，都有机会获得最高5%的现金回扣，而且免年费！ 申请条件： ● 年薪RM24,000（月薪RM2,000）● 年龄至少21岁● 年费：免费 信用卡优惠： ● 购买日用品、添油、看电影及通过指定自动扣账方式缴付手机费和水电费，可享2%至5%现金回扣。● 每月账单结欠少于RM3,000，可享2%现金回扣。● 每月账单结欠达到RM3,000或以上，则可享5%现金回扣。● 上述指定消费的现金回扣合计每月最高RM30。● 其他符合条件的零售及网上购物，可享无限0.2%现金回扣。 需要注意的是，5%回扣是根据账单结欠决定，并非月薪条件，因此不建议为了获得更高回扣而增加不必要的消费或累积债务。 点击这里了解及申请信用卡 AEON Credit 信用卡 4. AEON Member Plus (AMP) Visa Classic Credit Card 平时喜欢到AEON购物、购买日用品的朋友，这张AEON信用卡绝对值得看看！ 每个月只要选对日子购物，就有机会获得5%现金回扣，同时还能累积AEON Points！ 申请条件： ● 年薪RM24,000（月薪RM2,000）● 主卡申请年龄介于21岁至65岁● 年费：RM30（首年免费，之后每年完成至少12笔交易即可豁免） 信用卡优惠： ● 每月20日及28日，在指定AEON商店和AEON BiG购物，可享5%现金回扣，每月最高RM100。● 在AEON及AEON BiG指定消费，可享最高3倍AEON Points。● 每累积200个AEON Points，可兑换RM1。● 在指定AEON购物商场可享最多2小时停车优惠，但仍须支付适用的服务费及税费。 点击这里了解及申请信用卡 Alliance Bank 信用卡 5. Alliance Bank Visa Virtual Credit Card 喜欢网购，却又担心网上刷卡安全？那么Alliance Bank这张虚拟信用卡可能就是你的选择！ 与一般实体信用卡不同，这张卡可以直接通过手机App使用，特别适合经常网购及使用电子钱包的朋友。 申请条件： ● 年薪RM24,000（月薪RM2,000）● 年龄21岁或以上● 年费：免费 信用卡优惠： ● 网上购物及指定电子钱包充值，可获得最高8倍奖励积分（Three-year Bonus Points）。● 其他符合条件的消费，可获得1倍积分。● 奖励积分有效期为3年。● 虚拟信用卡号码可定期更新，增加网上交易的安全性。● 支持指定手机电子支付服务。 需要注意，这张信用卡提供的是积分奖励，而非直接现金回扣，8倍积分也不等于8%现金回扣。 点击这里了解及申请信用卡 Hong Leong Bank 信用卡 6. Hong Leong WISE Credit Card 经常在外面吃饭、逛超市或网购的朋友，可以考虑Hong Leong Bank这张WISE信用卡！ 除了申请门槛不高，在指定消费类别还能享有最高15%现金回扣！ 申请条件： ● 年薪RM24,000（月薪RM2,000），或以最低RM2,000的定期存款作担保，须符合银行审批条件● 年龄介于21岁至65岁● 主卡年费：RM98 信用卡优惠： 每月符合最低RM1,000刷卡消费条件，即可享有： ● 周末指定餐饮消费最高15%现金回扣。● 周末指定超市、药房及添油消费最高10%现金回扣。● 指定网上购物及电子钱包充值享有现金回扣。● 其他符合条件的消费可享无限0.2%现金回扣。 不过，如果每月刷卡金额少于RM1,000，指定消费通常只能享有0.2%现金回扣，因此申请前记得评估自己的消费习惯。 点击这里了解及申请信用卡 RHB Bank 信用卡 7. RHB Shell Visa Credit Card 如果你每天都需要开车上下班，而且经常到Shell油站添油，那么RHB这张信用卡可以考虑！ 这张卡除了提供Shell添油现金回扣，日常购物、网上消费及缴付水电费等也有相应优惠。 申请条件： ● 年薪RM24,000（月薪RM2,000）● 年龄21岁或以上● 年费：首年免费，之后每年RM195；每年完成至少24笔刷卡交易即可豁免 信用卡优惠： ● 每月总消费RM1,000至RM1,999.99，Shell添油可享3%现金回扣。● 每月总消费RM2,000至RM2,999.99，Shell添油可享5%现金回扣。● 每月总消费RM3,000或以上，Shell添油可享12%现金回扣。● Shell添油回扣每月最高RM30。● 指定日用品、网上购物、电子钱包充值及水电费等消费，可享最高5%现金回扣，须符合各类别消费门槛及回扣上限。 要留意的是，最高12%的回扣需要达到RM3,000的每月总消费门槛。因此，若月薪只有RM2,000，应该根据自己实际负担能力来选择是否申请。 点击这里了解及申请信用卡 月薪RM2000申请信用卡，还需要注意什么？ 虽然以上7张信用卡的最低年薪门槛都是RM24,000，但符合条件不代表银行一定会批准申请。 根据马来西亚国家银行（BNM）的规定，年收入RM36,000或以下的持卡人，最多只能持有来自两家发卡机构的信用卡，而每家发卡机构提供的信用额度不得超过持卡人月收入的两倍。 另外，即使信用卡终身免年费，仍可能需要缴付每张卡每年RM25的信用卡服务税（SST）。 因此，申请信用卡之前，除了比较Cashback及积分奖励，也别忘了留意年费、最低消费要求及相关条款。建立良好的信用记录，从正确使用信用卡开始！ 选对信用卡、精明消费，更重要的是养成准时还清账单的习惯，才能在享受优惠的同时，为未来申请车贷或房贷建立更好的信用基础。 注：本文根据截至2026年10月19日银行官网公布的产品资料整理。信用卡优惠、年费、申请条件及回扣上限可能调整，实际情况以各银行最新条款为准。 正在为买房做准备，却不知道自己的收入能够负担多少钱的房子？ 不妨联系IQI专业房地产团队，进一步了解适合自己预算的置业选择！ [custom_blog_form] 延伸阅读： 1. 哪家银行FD最高？盘点2026年10月最新银行定期存款利率！ 2. 最新资讯 职业生涯 在大马退休要多少钱？教你做好2026退休基金规划！ 3. 马来西亚买房可以免首付？零首付购房攻略与风险解析 

第一次在马来西亚买房，除了了解自己的财务能力，还要熟悉购房程序、法律手续，以及首付以外的费用和政府优惠政策。掌握这3个买房重点，才能更清楚地规划预算，避免买房过程中遇到不必要的问题。  人人都说，买房要趁年轻！但是，现在房子贵，薪水又不高，你是不是觉得自己买不起房？ 确实，买房并不是一件简单的事情，还涉及很多税务费用和法律文件。想到这些，你又觉得买房更难了？ 不用担心，只需了解简单几个买房贴士，让你轻松买下人生第一间房子，升级成为“有房阶级”人士！ 阅读内容：1. 了解自身财务能力2. 了解购房程序和术语3. 了解或关注政府政策 1. 了解自身财务能力 别人经常说，买房子就要买自己喜欢的。但你是不是发现，你喜欢的房子都非常贵，甚至比你的薪水还高？ 这可能就是你一直觉得自己买不起房子的原因！与其一味追求喜欢的房子，不如选择适合自己预算和生活需求的房子更实际。  这里建议首购族们，买房前一定要清楚了解自己的财务能力，才能筛选出适合自己的心仪房子。  一般来说，你可以先以每月净收入的30%作为房贷预算参考。不过，银行是否批准贷款，还会根据你的收入、现有债务及信用记录等因素进行评估。  同时，你也可以参考「3-3-5法则」计算自己的购房能力： 第一个3： 准备相当于房价至少30%的储蓄。  第二个3： 每月房贷供款尽量不超过月薪的三分之一。  数字5： 房价尽量控制在个人年收入的5倍以内。  这是一种帮助买家规划预算的理财法则，而不是银行规定的贷款审批条件。  想进一步了解如何计算，也可以参考IQI整理的《安全买房！首购族必须知道的3-3-5法则》。  另外，最简单的方式，就是根据自己的薪水、储蓄和每月开销来决定买房预算。当然，收入越高，通常越有能力负担稍贵的房子，但也不能忽略其他债务和生活支出。  了解自己的财务能力后，就可以根据预算筛选最适合自己的房子，例如购买哪一区的房子、应该买新房还是二手房，以及哪种房屋类型更符合自己的需求。  a. 了解购房成本：除了首付，还要准备哪些费用？ 买房可不只是准备好首付就足够了！  除了首付和印花税，首购族还需要考虑以下几项费用：  律师费（Legal Fees）： 包括买卖合约（SPA）及房贷文件的律师费。以马来西亚半岛一般二手房交易为例，首RM500,000的标准律师费率为1.25%。如果购买RM400,000的房屋，SPA律师费按此标准计算约为RM5,000，房贷律师费及其他费用另计。  地税及门牌税（Quit Rent / Parcel Rent & Assessment Tax）： 屋主需要缴付适用的地税、分层单位税及门牌税，实际金额视房产类型和所在地而定。  水电费及相关押金（Utilities）： 除了每月水电费、网络费，办理新账户时也可能需要支付押金。例如，TNB的电费押金通常按约两个月的预计电费计算。  房屋保养与维修费（Maintenance & Repairs）： 无论新房或二手房，都可能涉及冷气、水管、电器及其他设备的维修费用，建议另外预留一笔维修储备金。  管理费及维修储备金（Management Fees & Sinking Fund）： 如果购买Condo或Apartment等分层住宅，通常需要缴付管理费及Sinking Fund。其中，Sinking Fund一般不少于管理费的10%，实际费用则因项目而异。  因此，买房前一定要把首付、交易费用，以及入住后的长期持有成本一起计算，避免买下房子后才发现预算不足。  2. 了解购房程序和术语 买房前，除了了解自己的财务负担能力，并找到适合自己的房子，你也要知道买房的步骤和特定术语。  尤其很多首购族，在找到合适自己的房子后，却不知道如何下手买房。  实际上，整个买房过程并没有想象中那么复杂，从寻找房地产中介的帮助、预约看房、申请房贷，到签署买卖合约、产权过户及最后入住，都有相应的程序可以依循。  如果想提前了解整个流程，也可以阅读《马来西亚买房全流程：买房步骤与注意事项》。  另外，在买房过程中，你也许会听到或看到很多不熟悉的买房术语。  为了不让你在买房时混淆，现在就赶快来恶补，同时也能帮助你了解应该准备哪些额外费用、需要签署哪些文件。  术语含义头期（Down Payment）如果银行批准90%的房贷，买家一般需要自行准备房价10%的首付。实际比例则取决于贷款批准金额及交易条件。 基准率（Base Rate, BR） 价差利率（Spread Rate） 银行会参考SBR及利差等因素计算浮动房贷利率。SBR与国家银行的隔夜政策利率（OPR）挂钩，而不同银行的贷款配套可能有不同的利差。 房地产中介除了自行查找相关资讯，你也可以寻找合资格的房地产中介协助。他们会根据你的买房预算和居住要求，尽可能帮助你寻找合适的房子。 献议书（Letter of Offer）选定房子后，部分交易需要先签署购房意向书，确认初步购买条件。银行发出的贷款献议书（Letter of Offer）则是另一份文件。 定金部分二手房交易可能需要先支付房价约2%至3%的定金，具体金额及付款条件以交易文件为准。 房屋贷款（Loan）银行会根据收入、现有债务及信用记录评估贷款资格。贷款获批后，买家需要按照协议准时供款。 买卖合约（S&P）部分二手房交易会在签署SPA时补足10%的首付。例如之前已支付2%定金，签约时再支付剩余的8%，实际付款安排以合约为准。 印花税（Stamp Duty）买房时一般涉及产权转让文件及贷款协议的印花税，符合条件的首购族可申请相关豁免。 房贷保险部分银行会提供或要求相关房贷保险，保障范围、保费及购买条件会因贷款配套而不同。  a. 法律考虑事项 买房除了申请贷款和支付首付，还涉及不少法律文件。  尤其在签署买卖合约（SPA）前，一定要仔细阅读房价、付款期限、交房日期及其他重要条款。  此外，也要了解房贷利率、还款期限和提前还款条件。如果购买二手房，还需要确认产权状况，以及是否存在抵押或转让限制。  如果不熟悉这些手续，可以寻求**房产过户律师（Conveyancing Lawyer）**的协助，帮你审查文件、进行产权查询及办理过户手续，减少不必要的纠纷 3. 了解或关注政府政策 为了协助更多年轻买家买到自己的房子，马来西亚政府近年来推出了不同的购房政策和优惠，希望减轻首购族的买房负担。  尤其是第一次买房的首购族，可以多留意政府提供的印花税豁免及房屋融资援助，说不定就能帮你节省一笔费用！  以下是截至2026年10月，值得首购族了解的两项主要政策。  i. 首购族印花税豁免 如果你是第一次买房的马来西亚公民，就要留意这项优惠了！  根据马来西亚财政部公布的2026年税务措施，符合条件的马来西亚公民购买价值RM500,000或以下的首套住宅，可享有产权转让文件（MOT）及贷款协议的100%印花税豁免。  这项优惠适用于2026年1月1日至2027年12月31日期间签署的合资格买卖合约。  而2027年财政预算案还带来了进一步的好消息！  政府在2026年10月9日公布的2027年财政预算案中，提出延长及扩大首购族印花税优惠：  RM500,000或以下的首套住宅： 建议继续享有全额印花税豁免。  超过RM500,000至RM750,000的首套住宅： 建议首RM500,000部分享有全额豁免，其余部分则享有50%减免。  适用期间： 建议延长至2027年1月1日至2030年12月31日期间签署的合资格买卖合约。  不过，2027年财政预算案提出的新措施，仍需以正式实施的税务规定为准。  想进一步了解2027年财政预算案的其他房地产重点，也可以阅读IQI整理的《2027年财政预算案房地产重点一次看！》。  ii. 房屋信贷担保计划（SJKP） 如果你有能力每个月偿还房贷，却因为没有固定薪水或传统收入证明，而担心银行不批准贷款，不妨了解政府的房屋信贷担保计划（Skim Jaminan Kredit Perumahan，SJKP）。  这项计划旨在协助符合条件的首购族获得购房融资，尤其是自雇人士及收入不固定的申请者。  截至2026年10月，SJKP一般房屋信贷担保计划的主要申请条件包括：  18岁或以上的马来西亚公民，固定收入及非固定收入人士均可申请。  购买首套自住住宅，包括符合条件的新房、二手房或拍卖屋。  所有贷款的每月还款总额不超过月总收入的65%。  符合信用记录要求，包括CCRIS及其他信用记录审核条件。  该计划的融资上限为RM500,000，可包括符合规定的房屋融资、部分律师费、估价费及相关保险费用。  此外，2027年财政预算案也宣布，政府将通过SJKP提供高达RM200亿的房屋融资担保，预计帮助约80,000名首购族实现买房目标。  不过，SJKP提供的是融资担保，并非现金补贴，最终房贷仍须经过参与计划的银行审核。  要注意的是，不同的政府购房政策都有各自的申请条件，所以想通过政府优惠买房，一定要先了解自己符合哪一项计划，才能真正减轻购房负担。  其实，想要拥有自己人生第一间房子并没有想象中难，只是少了相关的知识和资讯。 现在有了买房小贴士，相信很快地，你也能顺利买下人生第一间房啦！ 如果你想要寻求房地产中介的帮助，那IQI就是你最好的选择！ IQI旗下专业的房地产中介，提供全面的买房建议，帮助许多人找到dream house，圆梦买房！ 赶快留下你的讯息，IQI的房产咨询团队将联系你！ [custom_blog_form]