Versi: EN Membeli rumah dalam pembinaan atau projek “off-plan” sering dilihat sebagai peluang bijak. Harga lebih rendah, pilihan unit masih banyak, dan potensi kenaikan nilai selepas siap memang menarik. Tetapi realitinya, tidak semua pembeli benar-benar faham risiko di sebaliknya. Di Malaysia, projek perumahan mengambil masa antara 2 hingga 4 tahun untuk siap. Dalam tempoh itu, banyak perkara boleh berubah: pasaran, kadar faedah, kos sara hidup, malah keadaan kewangan anda sendiri. Jadi sebelum anda tandatangan SPA, ini kesilapan besar yang wajib anda elakkan sebelum terlambat! Faktor Penting Sebelum Tandatangan SPA:1. Apa Maksud Rumah Dalam Pembinaan?2. Kenapa Ramai Tertarik Dengan Projek Dalam Pembinaan?3. Kelebihan Melabur dalam Hartanah Dalam Pembinaan4. Kekurangan Melabur dalam Hartanah Dalam Pembinaan5. 5 Risiko Yang Sering Dipandang RinganKesimpulanSoalan Lazim (FAQ) 1. Apa Maksud Rumah Dalam Pembinaan? Rumah dalam pembinaan ialah hartanah yang dibeli ketika projek masih belum siap dan belum boleh didiami. Dalam industri hartanah, ia dikenali sebagai pembelian off-plan, di mana anda membuat komitmen kewangan berdasarkan pelan lantai, spesifikasi dan perancangan projek sebelum melihat hasil akhir sebenar. Di sinilah ramai pembeli teruja dengan istilah seperti “harga pelancaran” atau “unit terhad fasa pertama”, tetapi kurang memahami komitmen sebenar yang sedang dibuat. Di Malaysia, pembayaran dibuat secara progresif sepanjang tempoh pembinaan yang lazimnya mengambil masa dua hingga empat tahun. Dalam tempoh itu, pasaran dan kadar faedah boleh berubah. Sebab itu, rumah dalam pembinaan bukan sekadar peluang harga pelancaran. Ia adalah komitmen jangka panjang yang perlu difahami sepenuhnya sebelum anda membuat keputusan. 2. Kenapa Ramai Tertarik Dengan Projek Dalam Pembinaan? jika saya tidak beli sekarang, adakah harga akan naik? Perasaan takut terlepas peluang inilah yang menjadi pemangkin utama minat terhadap projek dalam pembinaan. Membeli lebih awal dilihat sebagai cara untuk “mengunci harga” sebelum pasaran bergerak. Antara faktor yang sering mendorong keputusan tersebut ialah: • Takut harga meningkat selepas siapRamai percaya bahawa apabila projek siap dan permintaan meningkat, harga akan disemak naik. Masuk awal dianggap strategi untuk mendapatkan margin kenaikan nilai. • Takut unit terbaik habis dahuluUnit aras tinggi, pemandangan terbuka atau susun atur paling praktikal biasanya menjadi rebutan pada fasa awal pelancaran. • Rasa lebih mampu milik pada peringkat awalHarga pelancaran dan promosi pembukaan membuatkan komitmen awal kelihatan lebih ringan berbanding membeli unit yang sudah siap. • Harapan pulangan apabila kawasan matangApabila pembangunan sekitar siap dan kemudahan beroperasi sepenuhnya, nilai hartanah dijangka meningkat seiring kematangan kawasan tersebut. Namun di sebalik semua tarikan ini, pembeli perlu sedar bahawa kelebihan “masuk awal” datang bersama komitmen jangka panjang dan risiko pasaran yang tidak boleh dikawal sepenuhnya. 3. Kelebihan Melabur dalam Hartanah Dalam Pembinaan 1. Harga Belian Lebih Rendah Oleh sebab rumah belum siap sepenuhnya, pemaju atau penjual biasanya menawarkan diskaun besar. Pembeli hanya perlu membayar yuran tempahan, sekitar RM1,000 hingga RM15,000, bergantung pada pasaran. Kos awal yang rendah ini memberikan peluang untuk pulangan pelaburan (ROI) yang lebih tinggi apabila rumah siap dan dijual atau disewakan. 2. Kebebasan Mengubahsuai Apabila membeli rumah dalam pembinaan, pembeli biasanya boleh memilih reka bentuk dan kemasan akhir. Ini termasuk bahan lantai, warna cat, lekapan dapur dan bilik mandi, malah mengubah susun atur mengikut keperluan! Ia peluang baik untuk pemilik rumah membentuk kediaman mengikut gaya mereka tanpa perlu membina dari awal, terutamanya jika struktur sedia ada hampir memenuhi impian mereka. 3. Pulangan Lebih Tinggi  Melabur dalam hartanah yang masih dalam pembinaan sering membawa pulangan lebih tinggi kerana tempoh antara pembelian dan penyiapan lebih panjang. Jika anda menjual selepas mendapat Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC), nilai pelaburan anda berkemungkinan meningkat dengan ketara. 4. Kurang Persaingan  Rumah yang masih dalam pembinaan biasanya mempunyai persaingan lebih rendah berbanding rumah siap sepenuhnya kerana ramai pembeli bimbang tentang isu tersembunyi atau kelewatan. Permintaan yang rendah ini memberi peluang kepada pelabur untuk berunding dan mendapatkan tawaran yang lebih baik. 5. Peningkatan Nilai Pasaran Selepas Siap  Ini kelebihan besar bagi yang ingin menceburi perniagaan sewaan! Apabila rumah siap, nilai pasarannya boleh meningkat dengan ketara, terutamanya jika berada di kawasan yang sedang membangun. Anda juga boleh menaikkan nilainya dengan kemas kini dan mengubah mengikut kehendak pembeli semasa. Selalunya, peningkatan nilai ini melebihi pelaburan asal. 4. Kekurangan Melabur dalam Hartanah Dalam Pembinaan 1. Risiko pembatalan projek lebih tinggi   Ada kes di mana pemaju gagal menepati tarikh siap atau lebih teruk, meninggalkan projek sepenuhnya. Ini boleh berlaku akibat masalah kewangan, kenaikan kos bahan binaan, atau kadar faedah yang meningkat. Oleh itu, penting untuk menyelidik latar belakang pemaju secara teliti sebelum membuat pelaburan. (Jika anda sudah membayar faedah bulanan, anda pasti berharap pemaju tidak tiba-tiba hilang dengan wang anda). 2. Ketidaktentuan tarikh siap   Kelewatan boleh berlaku akibat jadual kontraktor, masalah pembiayaan, atau isu kebenaran. Ketidakpastian ini boleh menjejaskan perancangan kewangan dan meningkatkan kos seperti bayaran pinjaman, insurans, dan cukai harta. 3. Isu kualiti dan keselamatan  Tidak semua rumah dibina dengan tahap kualiti yang sama, dan mungkin ada masalah tersembunyi dalam pembinaan. Pembinaan yang buruk boleh menyebabkan harga pembaikan mahal dan risiko keselamatan, terutama jika ada jalan pintas dalam pembinaan asal. Periksa dan nilai hartanah sebelum membuat keputusan membeli, kerana masalah yang tidak kelihatan boleh membawa risiko besar di masa hadapan. 4. Risiko undang-undang dan pematuhan   Jika hartanah tiada permit sah atau melanggar undang-undang pengezonan, anda berisiko menghadapi pertikaian undang-undang, denda, atau pengubahsuaian paksa. Tambahan pula, isu dengan kontraktor juga boleh menyulitkan proses pemindahan pemilikan. Pastikan semua permit dan kelulusan lengkap sebelum melabur dalam rumah dalam pembinaan. 5. Risiko Pasaran dan Nilai Semula yang Tidak Pasti  Walaupun rumah baru berpotensi meningkat nilainya selepas siap, pasaran hartanah juga boleh berubah-ubah. Nilai hartanah mungkin tidak meningkat seperti yang dijangka, terutamanya jika pasaran jatuh atau lokasi rumah menjadi kurang menarik. Jika anda merancang untuk menjual selepas siap, ada risiko bahawa nilai jualan semula tidak akan menampung pelaburan yang dibuat. Selain itu, perubahan dalam pasaran semasa pembinaan—seperti perubahan keutamaan pembeli atau kenaikan kadar faedah boleh mempengaruhi harga jualan. 5. 5 Risiko Yang Sering Dipandang Ringan 1. Mengabaikan Pemeriksaan Salah satu kesilapan terbesar adalah tidak melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap rumah yang hampir siap. Menganggap semuanya dalam keadaan baik hanya kerana hartanah itu “hampir siap” boleh membawa kepada kejutan yang mahal. Sentiasa lantik pemeriksa profesional untuk menilai keadaan struktur dan sistem seperti elektrik, paip, dan penghawa dingin. 2. Meremehkan Kos Penyiapan Ramai yang sering meremehkan perbelanjaan untuk menyiapkan rumah, menyebabkan pengiraan kos keseluruhan menjadi tidak tepat. Untuk mengelakkan kesilapan ini, dapatkan sebut harga terperinci daripada kontraktor dan profesional yang boleh membantu menilai jumlah kos pembinaan. Tambahkan peruntukan untuk perbelanjaan tidak dijangka bagi memastikan anda bersedia dari segi kewangan. Pertimbangkan: Jumlah kos yang perlu ditanggung, deposit 10%, yuran guaman, rebat, pulangan tunai, dan pemeriksaan tambahan. Semua ini sering tersembunyi dalam harga jualan dan mungkin ditambah ke dalam pinjaman gadai janji anda. 3. Tidak Mengesahkan Status Undang-Undang dan Pematuhan Jangan anggap hartanah itu sah hanya kerana ia masih "dalam pembinaan". Sahkan semua permit dan syarat pengezonan telah dipenuhi, serta pastikan tiada isu undang-undang yang belum selesai daripada pemilik atau pemaju terdahulu. Langkah ini dapat mengelakkan pertikaian undang-undang yang mahal atau pengubahsuaian untuk mematuhi peraturan. 4. Mengabaikan Keadaan Pasaran Walaupun rumah separuh siap kelihatan seperti tawaran menarik, jangan abaikan keadaan pasaran secara keseluruhan. Dalam sesetengah pasaran, nilai hartanah mungkin tidak meningkat banyak selepas siap, atau kos menyiapkan rumah mungkin melebihi potensi keuntungan. Sentiasa lakukan analisis pasaran yang teliti sebelum membeli untuk memastikan pelaburan anda membawa pulangan positif. 5. Gagal Merancang Lebih Awal Jika pembinaan hartanah tertunda atau memakan masa lama, pastikan anda telah merancang kewangan anda dengan teliti. Jangka kos tambahan seperti bayaran pinjaman, insurans, dan cukai harta, serta pastikan anda mempunyai dana yang mencukupi untuk menampung perbelanjaan ini sepanjang tempoh pembinaan. Melabur dalam rumah dalam pembinaan boleh memberi peluang menarik, tetapi ia juga membawa risiko yang ketara. Kesimpulan Ketidakpastian mengenai garis masa penyiapan, kos tidak dijangka, isu kualiti, kesukaran pembiayaan, dan komplikasi undang-undang boleh memberi kesan negatif kepada pelaburan. Keadaan pasaran yang berubah-ubah juga boleh menjadikan pelaburan yang kelihatan menguntungkan menjadi cabaran yang berat. Seperti yang dicadangkan oleh Ejen IQI dari AG Group, Putera Amirul Haziq, pelabur hartanah perlu membuat penyelidikan terperinci danmenilai keadaan hartanah. Selain itu, mereka juga perlu mengenal pasti risiko untuk memastikan keputusan kewangan yang bijak. View this post on Instagram A post shared by IQI (@iqiglobal) Soalan Lazim (FAQ) 1. Bolehkah bank tolak pinjaman untuk rumah dalam pembinaan? Ya, bank masih boleh menolak permohonan pinjaman walaupun projek tersebut baru dilancarkan. Kelulusan bergantung kepada profil kewangan anda seperti skor kredit, komitmen hutang dan nisbah hutang kepada pendapatan, bukan semata-mata status projek.Sebab itu, mendapatkan pra-kelulusan pinjaman sebelum menempah unit adalah langkah lebih selamat bagi mengelakkan risiko tempahan terbatal atau kehilangan wang tempahan. 2. Apa berlaku jika pemaju gagal siapkan projek? Jika pemaju gagal atau projek terbengkalai, pembeli boleh berdepan proses tuntutan yang panjang dan kompleks. Walaupun terdapat perlindungan undang-undang di Malaysia, penyelesaian tidak semestinya cepat dan mungkin melibatkan prosedur perundangan.Inilah sebabnya semakan rekod dan reputasi pemaju sebelum membeli bukan sekadar langkah tambahan, tetapi keperluan asas. 3. Adakah rumah dalam pembinaan sesuai untuk pembeli rumah pertama? Ia bergantung kepada keadaan kewangan dan kesediaan pembeli. Rumah dalam pembinaan mungkin menawarkan harga awal yang lebih rendah, tetapi tempoh menunggu dan risiko pasaran boleh menjadi cabaran bagi pembeli pertama yang memerlukan kestabilan segera. 4. Perlukah saya melawat tapak projek sebelum membeli? Langkah yang bagus! Walaupun projek belum siap, melawat tapak boleh membantu anda menilai lokasi sebenar, akses jalan, persekitaran dan pembangunan sekitar. Visual di galeri jualan tidak semestinya mencerminkan keadaan sebenar kawasan tersebut. 5. Adakah semua projek dalam pembinaan memberi keuntungan selepas siap? Tidak. Keuntungan bergantung kepada permintaan pasaran, pertumbuhan kawasan dan keadaan ekonomi semasa. Membeli pada harga awal bukan jaminan pulangan jika lokasi tidak mempunyai asas permintaan yang kukuh. 6. Bagaimana cara menilai sama ada projek ini benar-benar berpotensi? Nilai projek berdasarkan beberapa faktor utama seperti rekod pemaju, kadar pembangunan kawasan sekitar, akses pengangkutan, kemudahan asas dan tahap permintaan sewaan. Analisis ini lebih penting daripada sekadar promosi harga pelancaran. Nak mula melabur dalam hartanah tapi tak pasti caranya? IQI sedia membantu, dari mencari hartanah ideal hingga memiliki rumah impian anda. Hubungi kami sekarang! [hubspot portal="5699703" id="85ebae59-f425-419b-a59d-3531ad1df948" version="undefined" type="form"] Baca Selanjutnya: Reka Bentuk Rumah 2025: Ini 7 Trend Paling Hangat di Malaysia! Pembeli Rumah Pertama? 10 Soalan Anda Telah Di Jawab! 5 Cara Pelaburan Hartanah Yang Anda Perlu Tahu!

Versi: EN TL;DR: Bandar Malaysia berpotensi menjadi koridor pertumbuhan baharu Kuala Lumpur berdasarkan skala pembangunan dan lokasi strategiknya. Namun impaknya terhadap harga hartanah sekitar Sungai Besi bergantung kepada konsistensi pelaksanaan dan akan berlaku secara berperingkat dalam jangka panjang. Kuala Lumpur tidak pernah statik. Setiap dekad, ada satu projek yang mengubah peta bandar ini. KL Sentral mengangkat Brickfields. TRX mengubah wajah Jalan Tun Razak. Kini perhatian mula beralih kepada satu lagi projek berskala besar di Sungai Besi, iaitu Bandar Malaysia. Projek ini sering dikaitkan dengan fasa pertumbuhan seterusnya Kuala Lumpur. Persoalannya, adakah ini benar benar bakal menjadi koridor pertumbuhan baharu Kuala Lumpur? Intipati Utama: Bandar Malaysia mempunyai skala hampir 486 ekar dan lokasi strategik, menjadikannya antara pembangunan bandar terbesar dalam KL yang berpotensi membentuk koridor selatan. Harga kondominium sekitar Sungai Besi kini berada sekitar RM559 psf hingga melebihi RM770 psf, menunjukkan kawasan ini bukan lagi zon harga rendah tetapi sudah memasuki kategori pertengahan. Potensi pertumbuhan nilai bergantung kepada konsistensi pelaksanaan dan integrasi infrastruktur, bukan sekadar pengumuman projek mega. Impak sebenar dijangka berlaku secara berperingkat dalam tempoh 5 hingga 10 tahun, selari dengan corak transformasi bandar sebelum ini seperti KL Sentral dan Tun Razak Exchange. Kerangka Penilaian Potensi Bandar Malaysia1. Apa Itu Bandar Malaysia?2. Kenapa Lokasi Bandar Malaysia Sangat Strategik?3. Apa Yang Dirancang Dalam Masterplan Bandar Malaysia?4. Bandar Malaysia vs Tun Razak Exchange: Apa Beza dan Apa Yang Boleh Kita Jangka?5. Adakah Harga Rumah Sekitar Bandar Malaysia Akan Naik?6. Risiko dan Cabaran Bandar MalaysiaKesimpulanSoalan Lazim (FAQ) 1. Apa Itu Bandar Malaysia? Sumber gambar diambil dari mymrt Bandar Malaysia ialah projek pembangunan semula berskala mega yang terletak di Sungai Besi, Kuala Lumpur. Tapak ini merupakan bekas pangkalan udara Tentera Udara Diraja Malaysia dan meliputi kawasan seluas kira kira 486 ekar. Dari sudut saiz tanah sahaja, ia sudah meletakkannya sebagai antara pembangunan bandar terbesar dalam pusat Kuala Lumpur dalam tempoh dua dekad terakhir. Anggaran nilai pembangunan kasar projek ini mencecah sekitar RM140 bilion dan dirancang untuk dibangunkan secara berfasa dalam jangka masa panjang. Apa yang membezakan Bandar Malaysia daripada projek hartanah biasa ialah skalanya. Ini bukan sekadar projek kondominium atau pusat beli belah.  Ia dirancang sebagai pembangunan bercampur yang merangkumi komponen komersial, kewangan, kediaman dan hab pengangkutan utama. Dalam erti kata lain, Bandar Malaysia direka sebagai satu ekosistem bandar yang lengkap, bukan pembangunan tunggal. 2. Kenapa Lokasi Bandar Malaysia Sangat Strategik? Sumber gambar diambil dari the malaysian reserve Dalam pembangunan hartanah, tiga perkara paling penting ialah... lokasi, lokasi dan lokasi. Dan dari sudut ini, Bandar Malaysia memang berada di titik yang sangat unik. Bandar Malaysia terletak di tengah koridor selatan Kuala Lumpur, di antara kawasan matang dan kawasan pertumbuhan baharu. Ia berada berhampiran: TRX Bukit Bintang KL Sentral Mid Valley Sri Petaling Ini bermaksud ia tidak bermula dari kosong. Ia dikelilingi kawasan komersial dan kediaman yang sudah mempunyai permintaan sedia ada. a) Integrasi Pengangkutan Yang Menjadi Kunci Sumber gambar diambil dari the malaysian reserve Salah satu kekuatan utama Bandar Malaysia ialah konsepnya sebagai hab pengangkutan utama. Dalam perancangan asal, ia menghubungkan pelbagai sistem rel termasuk MRT, KTM dan ERL, serta cadangan HSR yang pernah diumumkan sebelum ini. Walaupun projek HSR masih belum dilaksanakan, integrasi pengangkutan yang dirancang tetap menjadikan kawasan ini sangat relevan dari sudut mobiliti bandar. Dan dalam sejarah KL, kawasan yang mempunyai akses pengangkutan awam bersepadu biasanya menjadi pemangkin pertumbuhan nilai hartanah. KL Sentral ialah contoh paling jelas. b) Koridor Selatan KL Yang Sedang Berkembang Selama ini, pertumbuhan KL banyak tertumpu ke arah pusat bandar dan koridor timur seperti Jalan Tun Razak. Bandar Malaysia membuka potensi pengembangan yang lebih seimbang ke arah selatan. Apabila pembangunan berskala besar berlaku di kawasan seperti ini, limpahan biasanya akan dirasai oleh kawasan sekeliling seperti: Sungai Besi Salak Selatan Sri Petaling Kuchai Lama Inilah sebabnya lokasi Bandar Malaysia sering dianggap sebagai faktor paling kuat dalam keseluruhan projek ini. Kalau anda memandu melalui Sungai Besi hari ini, mungkin ia kelihatan biasa~ Tetapi dalam perancangan bandar, kawasan seperti ini biasanya berubah secara drastik apabila projek mega bermula. 3. Apa Yang Dirancang Dalam Masterplan Bandar Malaysia? Sumber gambar diambil dari utusan Untuk menjawab sama ada Bandar Malaysia benar benar berpotensi menjadi koridor pertumbuhan baharu, kita perlu faham apa sebenarnya yang dirancang dalam pelan induknya. Bandar Malaysia bukan projek satu fungsi. Ia dirancang sebagai pembangunan bercampur berskala bandar yang menggabungkan beberapa komponen utama dalam satu ekosistem. Antara komponen yang dirancang termasuk: Pejabat korporat dan pusat kewangan Kediaman bertingkat Ruang komersial dan runcit Hab pengangkutan bersepadu Taman awam dan ruang hijau Ini penting kerana projek yang mampu menggerakkan ekonomi bandar bukan sekadar projek kediaman.  Ia perlu mencipta pekerjaan, menarik syarikat, dan mewujudkan aliran harian manusia yang konsisten. a) Bukan Sekadar Bangunan, Tetapi Ekosistem Kita boleh bandingkan secara mudah. Jika sesuatu kawasan hanya membina kondominium, permintaan bergantung kepada pembeli rumah. Tetapi jika kawasan itu mempunyai: Pejabat Akses pengangkutan Komersial aktif Ruang awam Ia mencipta kitaran ekonomi yang lebih stabil. Inilah konsep yang cuba diterapkan dalam perancangan Bandar Malaysia. b) Skala Yang Memberi Ruang Pertumbuhan Jangka Panjang Dengan keluasan hampir 486 ekar, pembangunan boleh dilakukan secara berfasa. Ini memberi dua implikasi: Ia tidak memberi impak secara mendadak Tetapi ia memberi potensi pertumbuhan yang berpanjangan Sejarah menunjukkan kawasan yang berkembang secara berperingkat biasanya lebih mampan berbanding lonjakan spekulatif jangka pendek. 4. Bandar Malaysia vs Tun Razak Exchange: Apa Beza dan Apa Yang Boleh Kita Jangka? Apabila bercakap tentang pembangunan mega di Kuala Lumpur, nama TRX hampir pasti disebut terlebih dahulu. Ini kerana TRX sudah melalui fasa pembinaan, kemasukan penyewa korporat dan pengoperasian komersial. Ia kini berfungsi sebagai pusat kewangan antarabangsa yang aktif. Sebaliknya, Bandar Malaysia masih berada dalam fasa pembentukan dan pelaksanaan berperingkat. Tetapi perbezaannya bukan sekadar soal masa. i. Perbandingan Utama AspekTRXBandar MalaysiaKeluasan TanahSekitar 70 ekarSekitar 486 ekarFokus PembangunanPusat kewangan dan komersialPembangunan bercampur berskala bandarTahap KematanganSudah beroperasi aktifMasih dalam fasa pelaksanaanImpak Harga SekitarSudah berlaku secara berperingkatPotensi jangka panjangRisiko UtamaKitaran ekonomi dan permintaan pejabatKonsistensi pelaksanaan dan timelineJadual di atas menunjukkan bahawa perbezaan utama antara TRX dan Bandar Malaysia bukan sekadar dari sudut saiz, tetapi tahap kematangan. Ringkasnya, TRX ialah pembangunan yang sudah terbukti. Bandar Malaysia ialah pembangunan yang masih dalam proses pembuktian. 5. Adakah Harga Rumah Sekitar Bandar Malaysia Akan Naik? Soalan ini paling penting untuk pembeli dan pelabur. Kenaikan harga tidak berlaku secara automatik setiap kali projek mega diumumkan. Ia bergantung kepada tahap pelaksanaan dan kematangan kawasan. Untuk memahami kedudukan semasa Sungai Besi, kita perlu lihat dua perkara: a) Kedudukan Pasaran Kuala Lumpur Sebagai Rujukan Berdasarkan data rasmi transaksi kediaman Kuala Lumpur, julat median harga bandar ini secara umum berada sekitar kategori pertengahan, dengan variasi mengikut lokasi dan jenis hartanah. Ini memberi kita benchmark bahawa kawasan yang menghampiri atau melepasi julat pertengahan tersebut sudah memasuki fasa matang. b) Snapshot Listing IQI Sungai Besi (Awal 2026) Berdasarkan pemerhatian listing IQI pada awal 2026, berikut ialah julat harga beberapa projek sekitar Sungai Besi: ProjekSaiz (sqft)Julat HargaJulat PsfDamai Residence695 – 1051 sqftRM599k – RM714kRM559 – RM650 psfAricia Residences550 – 1420 sqftRM461k – RM1.137mDari RM779 psfArte Star527 – 840 sqftRM443k – RM630kRM709 – RM750 psfNota: Julat harga di atas adalah berdasarkan pemerhatian listing aktif IQI pada awal 2026 dan mungkin berubah mengikut saiz unit, tingkat, kondisi dan faktor pasaran semasa. Jika anda ingin mengetahui unit yang masih tersedia atau membandingkan pilihan berdasarkan bajet anda, pasukan ejen IQI boleh membantu memberikan senarai terkini di kawasan ini. Apa Maksud Data Ini? Beberapa perkara boleh diperhatikan: Sungai Besi kini berada dalam julat sekitar RM559 psf hingga melebihi RM770 psf untuk projek tertentu. Sudah ada projek yang menembusi paras RM700 psf. Julat harga keseluruhan antara RM443k hingga lebih RM1 juta menunjukkan pasaran yang semakin berlapis. Ini menunjukkan Sungai Besi bukan lagi zon harga rendah, tetapi sudah memasuki kategori pertengahan dan sebahagiannya pertengahan atas. Jadi, Akan Naik atau Tidak? Berdasarkan corak pembangunan seperti KL Sentral dan TRX, kenaikan nilai biasanya berlaku secara berperingkat: Fasa sentimen Fasa pembinaan Fasa operasi Sungai Besi kini sudah berada dalam kategori harga pertengahan. Jika pembangunan Bandar Malaysia berjalan konsisten dan berjaya menarik aktiviti ekonomi berskala besar, tekanan permintaan boleh menyokong julat psf yang lebih tinggi dalam jangka sederhana hingga panjang. Namun ini bukan cerita kenaikan mendadak dalam satu atau dua tahun. Ia lebih kepada naratif 5 hingga 10 tahun. 6. Risiko dan Cabaran Bandar Malaysia Potensi besar sentiasa datang bersama cabaran. Bagi Bandar Malaysia, faktor paling kritikal bukan pada pelan induk, tetapi pada konsistensi pelaksanaan. Projek berskala bandar memerlukan: Pembiayaan stabil Penyelarasan agensi Infrastruktur yang berjalan selari Jika mana mana komponen utama tertangguh, momentum boleh terjejas. Selain itu, komponen komersial dan pejabat juga bergantung kepada keadaan ekonomi dan permintaan sebenar pasaran. Sejarah menunjukkan transformasi bandar mengambil masa bertahun tahun. Bandar Malaysia berkemungkinan mengikuti trajektori yang sama. Ini bukan risiko untuk ditakuti, tetapi realiti yang perlu difahami oleh pembeli dan pelabur. Kesimpulan Bagi menjawab soalan sama ada Bandar Malaysia benar benar bakal menjadi koridor pertumbuhan baharu Kuala Lumpur, jawapannya ialah ya, ia mempunyai potensi tersebut. Namun potensi itu bergantung kepada konsistensi pelaksanaan dan masa, bukan sekadar skala atau pelan induk. Seperti transformasi bandar sebelum ini, impaknya berlaku secara berperingkat dan dalam jangka panjang. Dalam konteks itu, Bandar Malaysia bukan sekadar projek hartanah, tetapi sebahagian daripada naratif evolusi Kuala Lumpur yang wajar diperhatikan dengan rasional. Soalan Lazim (FAQ) 1. Adakah Bandar Malaysia benar benar akan menjadi koridor pertumbuhan baharu Kuala Lumpur? Ya, Bandar Malaysia mempunyai potensi untuk menjadi koridor pertumbuhan baharu berdasarkan lokasi strategik dan konsep pembangunan bercampur. Namun impaknya bergantung kepada konsistensi pelaksanaan dan akan berlaku secara berperingkat dalam jangka panjang. 2. Adakah harga rumah sekitar Sungai Besi akan naik kerana Bandar Malaysia? Harga di sekitar Sungai Besi berpotensi meningkat jika pembangunan berjalan konsisten dan berjaya menarik aktiviti ekonomi berskala besar. Namun kenaikan biasanya berlaku secara berperingkat, bukan serta merta. 3. Bilakah Bandar Malaysia dijangka siap sepenuhnya? Menurut laporan sebelum ini, pembangunan semula Bandar Malaysia dijangka bermula sekitar penghujung 2026 dan akan dilaksanakan secara berfasa.Berdasarkan skala pembangunan yang dirancang, keseluruhan projek berpotensi mengambil masa beberapa dekad untuk matang sepenuhnya. 4. Adakah Bandar Malaysia sama seperti TRX? Tidak sepenuhnya. TRX lebih fokus kepada pusat kewangan dan sudah beroperasi aktif, manakala Bandar Malaysia dirancang sebagai pembangunan bercampur berskala lebih besar yang masih dalam fasa pelaksanaan. 5. Kawasan mana paling hampir dan berpotensi mendapat limpahan daripada Bandar Malaysia? Kawasan seperti Sungai Besi, Salak Selatan, Sri Petaling dan Kuchai Lama sering dikaitkan dengan potensi limpahan kerana kedudukan yang berhampiran serta akses kepada rangkaian pengangkutan utama. 6. Adakah sesuai membeli hartanah di sekitar Bandar Malaysia sekarang? Keputusan bergantung kepada strategi dan jangka masa pegangan anda. Pelaburan di kawasan yang sedang berkembang biasanya lebih sesuai untuk horizon jangka sederhana hingga panjang berbanding keuntungan cepat dalam tempoh singkat. Ingin tahu sama ada kawasan sekitar Bandar Malaysia sesuai dengan strategi anda?  Hubungi pasukan pakar hartanah di IQI untuk mendapatkan analisis pasaran dan nasihat profesional sebelum membuat sebarang keputusan. [custom_blog_form] Baca Selanjutnya: Pusat Data Pacu Peralihan Strategi Pemaju Hartanah Malaysia Analisis Pasaran Hartanah Lembah Klang: Data & Perkembangan OPR Kekal 2.75% Apa Maksudnya Untuk Pembeli dan Pelabur (2026)?

Ledakan global teknologi kecerdasan buatan telah mencetuskan lonjakan besar permintaan terhadap pusat data, sekali gus mengubah keutamaan pembangunan hartanah di Malaysia. Pelaburan oleh pemain teknologi utama menjadi pemangkin, dengan Microsoft dilaporkan melabur sekitar AS$80 bilion manakala OpenAI pula membelanjakan kira kira AS$500 bilion bagi pembangunan infrastruktur AI. Malaysia kini muncul sebagai antara pasaran pusat data paling pesat berkembang di Asia Tenggara. Kedudukan strategik, kos tanah dan elektrik yang kompetitif serta dasar pro pertumbuhan menjadikan negara ini pilihan utama, dengan lebih dua pertiga kapasiti pusat data yang sedang dibina di rantau ini tertumpu di Malaysia. Pelaburan berkualiti tinggi turut mengukuhkan kedudukan tersebut, termasuk pembukaan kemudahan penyelidikan seluas 209,000 kaki persegi oleh syarikat semikonduktor Amerika Syarikat, AMD, di Pulau Pinang pada Ogos tahun lalu. a) Konteks global dan kedudukan Malaysia dalam ledakan pusat data Elemen utamaButiran ringkasPelaburan AI globalMicrosoft AS$80 bilion, OpenAI AS$500 bilionPemacu permintaanAI, cloud dan operasi hyperscaleKedudukan MalaysiaAntara pasaran pusat data terpantas di Asia TenggaraSkala serantauLebih dua pertiga kapasiti pusat data ASEAN dibina di MalaysiaContoh pelaburanKemudahan AMD 209,000 kaki persegi di Pulau Pinang Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI, berkata pelaburan pusat data bernilai berbilion ringgit ini telah mengubah asas penilaian pembangunan hartanah, dengan akses elektrik dan air kini menjadi faktor penentu utama kelulusan projek. Tanah sahaja tidak lagi mencukupi. Projek yang telah diluluskan juga boleh tertangguh jika bekalan elektrik tidak mencukupi. Fenomena ini, yang dikenali sebagai ‘power pinch’, membuka peluang kepada pemaju dan pelabur yang bersedia lebih awal... Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI Menurut beliau, pusat data menggunakan tenaga dan air pada skala jauh lebih tinggi berbanding pembangunan hartanah konvensional, menyebabkan pemaju kini menilai keupayaan utiliti sebelum membeli tanah. Johor muncul sebagai tumpuan utama berikutan kekangan kapasiti di Singapura, dan perkembangan di negeri itu dijangka menjadi rujukan kepada negeri lain. b) Gambaran ringkas faktor penarik utama pusat data di Malaysia Faktor utamaKesan kepada hartanahPelaburan AI globalPermintaan pusat data meningkat mendadakKos elektrik kompetitifMenarik pengendali pusat data berskala besarPolisi pro pertumbuhanMempercepat keputusan pelaburanKedudukan strategikSokong operasi serantau dan global Dalam menghadapi perubahan struktur ini, Kashif menggariskan lima strategi utama untuk pemain industri hartanah: Mengawal tanah yang sudah mempunyai infrastruktur elektrik dan air Membina projek yang fleksibel untuk pelbagai jenis pengguna termasuk pusat data, ujian cip dan pembuatan canggih Menumpukan pembangunan pejabat berhampiran hab teknologi Melabur dalam perumahan berhampiran kluster pusat data dan infrastruktur Menggunakan jadual pembangunan infrastruktur sebagai panduan merancang masa pelaksanaan projek Menurut beliau, pengendali AI sanggup membayar premium lebih tinggi bagi tanah yang membolehkan pusat data beroperasi dengan lebih pantas, menjadikan reka bentuk projek yang fleksibel semakin penting. Bagi sektor pejabat, permintaan dijangka kekal kukuh di lokasi berhampiran hab teknologi seperti Bangsar South, pinggir KL Sentral, Damansara Heights dan Cyberjaya. Manakala bagi perumahan, peluang tertumpu di kawasan berhampiran pusat pekerjaan AI dan pusat data termasuk Johor, Cyberjaya dan Pulau Pinang. Juwai IQI melihat ledakan pusat data bernilai berbilion ringgit ini sebagai satu anjakan struktur jangka panjang, di mana infrastruktur utiliti kini menjadi asas utama nilai hartanah dan daya tarikan pelaburan di Malaysia. https://www.youtube.com/watch?v=n2PrdxdNwAs Juwai IQI telah dipaparkan dalam Newswav, Astro Awani & Dagang News. Ingin memahami bagaimana pelaburan AI global dan pusat data membentuk semula pasaran hartanah Malaysia? Dapatkan analisis dan pandangan strategik daripada pakar Juwai IQI! Untuk maklumat lebih