Version: EN 2026年找房，骗子已经不只是放几张假照片、开一个假账号那么简单。 尤其现在越来越多人习惯通过房产平台、Facebook、小红书、WhatsApp等渠道找房和联系房地产中介，骗子也更容易盗用房源照片、身份资料，甚至制作假的文件和合约。 所以无论是买房、卖房还是租房，付款之前先花几分钟查清楚对方身份，真的非常重要。 大马常见房地产诈骗，千万要避开这些！1. 最常见的房地产诈骗2. 6步进行查证ii. 查询房地产公司是否向 BOVAEA 注册iii. 确认房地产公司是否注册iv. 直接向房地产公司确认v. 房地产中介的广告详情vi. 确保转账至正确的银行账户3.受骗后的4个紧急行动 1. 最常见的房地产诈骗 到了2026年，马来西亚常见的房地产诈骗已经不只是“假中介”，还包括盗用真实中介资料、复制房源，甚至使用AI图片等方式增加可信度。 比较常见的情况包括： 房价或租金明显低于市价，用“超低价”“急售”“今天不付就没了”等方式催促你尽快付款 盗用或重复使用其他房源照片，同一套房在不同平台出现不同联系人和价格 使用AI生成或过度修改的房产照片，让实际并不存在的房子看起来很真实 盗用真实、伪造或已经过期的REN资料，让自己看起来像合法房地产中介 制作假的租约、订房文件或其他交易文件 要求看房前先付订金或Booking Fee，并以“很多人要”“先付先得”等理由制造紧迫感 冒充屋主、发展商、房地产公司或政府机构，骗取订金、手续费或其他款项 声称可以帮忙处理贷款或政府可负担房屋申请，要求先支付高额手续费 要求把钱转进房地产中介或其他个人银行账户 装修诈骗，例如以低价吸引屋主支付订金，之后工程没有完成就失联 2026年的房地产诈骗案例也显示，骗子已经会使用AI图片、盗用照片、假身份证明、过期REN号码和假文件增加可信度，所以单看广告做得专业不专业，已经不足以判断真假。 2. 6步进行查证 无论是买房、租房还是投资，合法的房地产中介可以帮助你处理看房、议价、文件和交易流程。 但在把钱交出去之前，还是要先确认：你正在联系的人，到底是不是真的房地产中介。 以下6个方法，可以帮你进一步查证。 i. 检查REN或REA官方身份 在马来西亚，消费者比较常接触到两类房地产从业人员： REN（Real Estate Negotiator）：房地产中介，需要隶属于一家注册房地产公司工作 REA（Registered Estate Agent）：注册房地产经纪，可以拥有和经营房地产公司 截至2026年，新申请REN的人需要完成Negotiator Certification Course（NCC）并通过线上评估，同时至少拥有SPM或同等学历，并提供没有破产的证明，之后再通过注册房地产公司办理REN注册。 真正获批后，REN才会取得官方REN Tag。 现在的REN Tag已经不是以前常见的红色，而是紫色。 REA Tag则是蓝色。 LPEPH早在2023年已经开始更换新版紫色REN Tag，2026年的房地产诈骗报道也继续采用这个辨识方式。 REN Tag上一般可以看到： 姓名 照片 REN号码 所属房地产公司 公司注册资料 QR Code 其他安全识别资料 不过，看到Tag也不要马上付款。下一步还要确认它目前是不是有效。 如果你担心遇到非法房地产中介，而对方又没有戴上执照，你可以要求他出示REN执照，并扫描执照上的二维码。  只有真正的房地产中介，在扫描二维码后，你就能进入到相关网站，并浏览房地产中介的所有资料。  ii. 查询房地产公司是否向BOVAEA注册 如今执照造假不再是新鲜事，如果你担心房地产中介给你假执照，还有一个方法让你分辨房地产中介的真伪。  你可以到BOVAEA的网站，查询他们的房地产公司是否向BOVii. 到LPEPH查询REN或REA状态 2026年最重要的查证动作，就是直接到官方系统查询。 目前负责监管马来西亚房地产经纪行业的是Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta（LPEPH），英文名称为 Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers（BOVAEP）。 在官方BIS查询系统，可以通过REN号码、姓名等资料查询房地产中介。 LPEPH BIS官方查询系统 重点不是只看“搜不搜得到”，而是看状态是不是Active，以及显示的姓名、照片和房地产公司是否全部对得上。 LPEPH目前的系统会显示REN号码、姓名、所属公司以及当前注册状态，例如“Active (2026)”。 这一点特别重要，因为2026年的租房诈骗案例中，骗子使用的就是一个曾经真实存在、但已经失效的REN号码。AEA注册，或可以致电BOVAEA的热线03-22876666进行查询。  如果该公司有注册，只要输入公司的相关资料，网站就会显示出来。  iii. 确认房地产公司是否注册 除了查个人，也要查公司。 REN不能脱离注册房地产公司单独执业，所以如果对方说自己是REN，你应该能够在LPEPH系统中看到他目前所属的房地产公司。 可以同时检查： 房地产公司的名称 公司注册号码 REN在系统中显示的公司名称 广告、名片和WhatsApp提供的公司资料是否一致 如果REN Tag写的是A公司，对方却要求你把钱转给B公司，甚至个人账户，就要停下来查清楚。 LPEPH的官方系统本身也提供 Search for Firm、Search for Member 和 Search for Negotiator 等查询功能。  iv. 直接向房地产公司确认 即使REN号码和房地产公司都是真的，也建议再多做一步： 直接联系房地产公司的官方号码，确认这个人目前是否仍然隶属于该公司。 不要只打对方自己给你的号码，可以通过房地产公司的官方网站、官方社交媒体或LPEPH资料找到公司的正式联系方式。 这一步可以避免一种情况：骗子盗用了真实房地产中介过去的REN号码、名片或公司资料，但实际上本人已经离职，或者REN资格已经失效。 v. 房地产中介的广告详情 合法房地产中介发布的广告，也有相关规范。 根据现行的Malaysian Estate Agency Standards，房地产广告在电子、数码或移动媒体发布时，应清楚显示房地产公司的名称、注册号码和办公室电话，以及负责的REN或注册人士姓名、手机号码和REN或注册号码。 因此，看到房产广告时，可以留意： 房地产公司名称 房地产公司注册号码 房地产中介姓名 REN号码 联络号码 同时建议把同一套房放到不同平台搜索一下。 如果发现完全一样的照片，却出现几个不同联系人、不同价格，甚至不同地点，就要特别小心。 2026年的诈骗案例中，重复房源、盗图、假REN资料，以及只愿意通过WhatsApp文字沟通、不肯通话或见面的情况，都被列为需要注意的警讯。 vi. 确保转账至正确的银行账户 无论是买房或租房，买家或租户都需要先支付一笔订金，以锁定房子单位。 但要注意的是，买家或租户在转账时，一定要确保订金是转入发展商或房地产公司的银行账户，而非房地产中介的个人银行账户。 如果你是购买新房的买家，就要清楚知道谁是发展商，那么转账订金时，确保银行账户是发展商的名字。 倘若你是购买二手房或租房，建议先查清楚谁是原房主或房东，并确保订金是转账进入他们的银行账户。 切记！如果该银行账户出现房地产中介或其他不相关的名字，千万不要继续转账！ 就算是购买发展商的新项目，也应该按照发展商提供的正式付款指示，确认收款方和账户资料。 付款前还可以把对方提供的银行账号和电话号码放到PDRM Semak Mule系统查询。警方截至2026年仍建议公众在进行金融交易前先做这项检查。 不过要注意，即使Semak Mule暂时查不到记录，也不能代表对方100%安全，所以还是要结合REN、公司、房源和付款资料一起确认。 以上6个步骤，不需要花很长时间，却可以大幅降低遇到假房地产中介的风险。 此外，根据《1981年估价师、估值师、房地产经纪及物业经理法令》（Act 242）第30条，未经合法授权却冒充或从事房地产经纪业务，一旦罪成可面对最高RM300,000罚款、最高3年监禁，或两者兼施。 3.受骗后的4个紧急行动 如果发现自己可能遇到房地产诈骗，最重要的不是和骗子继续理论，而是马上行动。 1. 立即联系银行和NSRC 997 如果刚刚完成转账，立即联系自己的银行，说明可能涉及诈骗，并要求银行协助处理可疑交易。 同时拨打 National Scam Response Centre（NSRC）997。 截至2026年，NSRC 997已经24小时运作，包括公共假期，可以协调警方、银行和相关单位采取行动，例如尝试拦截可疑资金或冻结诈骗账户。 这一步越快做越好。 2. 马上报警 准备好所有相关资料，包括： 转账记录 银行账号 电话号码 WhatsApp或聊天记录 房产广告截图 REN号码 对方提供的身份证明 合约或付款文件 然后前往警局报案。 不要因为金额不大，或者觉得自己“怎么会被骗”就不报警。 3. 不要删除任何证据 把所有聊天记录、语音、付款截图、广告链接、电话号码和文件保存下来。 如果对方删除广告或封锁你，这些截图都会成为之后调查的重要资料。 如果涉及假REN号码、冒充合法房地产公司等情况，也可以把资料提交给LPEPH。当前LPEPH官方联系电话包括 03-2288 8815 / 8816 / 8817。 4. 举报账号和房产广告 如果骗子是在房产平台、Facebook、Instagram、小红书或其他网络平台发布广告，也要向平台举报相关账号和房源。 这样除了帮助调查，也可以减少骗子继续使用同一个广告寻找下一个受害者。 如果事情涉及比较大的金额、产权或复杂的合同问题，则可以进一步寻求律师的专业意见。 房地产骗局越来越难只靠“看起来像不像骗子”来判断。 有时候对方有专业头像、有公司Logo、有REN号码，甚至还能拿出一份看起来很正式的文件，也不代表一定是真的。 最安全的方法还是自己到LPEPH查一次，在付款前再确认一次收款账户。 如果你正在买房、卖房或租房，也可以优先选择经过LPEPH注册的房地产公司和REN协助处理交易。 不知道应该去哪里寻找合法房地产中介？IQI旗下房地产中介经过相关培训和注册，可以协助你了解房产、安排看房，并处理买卖和租赁过程中的相关问题。 不知道在哪里找到合法的房地产中介？IQI就是非常好的选择，旗下房地产中介经过专业培训后，能提供你专业咨询建议和服务。  [custom_blog_form] 延伸阅读： 马来西亚10大房地产公司！买卖房产都可以找他们！ 马六甲房价竟然是全马最低？本地人和外国人都爱选这3区投资买房！ 槟城轻快铁真的来了！千万别错过2024年潜在投资机遇！

最后更新于: [current_date] 定期存款（fixed deposit，简称FD）是马来西亚最受欢迎的存钱方法之一，因为比起单纯把钱存在银行账户，FD提供更高的年利率。 同时，相较于其他投资产品，如黄金、股票、产业投资信托基金（REITs）或房地产等，定期存款的投资资金更低，安全性和稳定性也更高，适合寻求低风险和资金的投资者。 不过，定期存款的回酬较低，如果想要从FD获得较好的投资回报，除了需要了解它的实际操作方法，以及每个月的优惠利率。 无论你是FD的常客，想要对比各家银行的1月定期存款促销利率，或是刚打算存FD的新用户，这些有关FD的事情一定要知道！ 阅读内容：1. 银行定期存款安全吗？2. 定期存款需要存放多久？3. 定期存款期限到了怎么办？4. 定期存款的钱可以取出吗？5. 定期存款的利率怎么算？6. 银行如何派发利息？7. 2026年9月各家银行定期存款利率Hong Leong BankMaybankStandard Chartered BankCIMB BankAmBankOCBC Bank 1. 银行定期存款安全吗？ 相较股票、基金等投资产品，定期存款的确是更安全和稳定的投资产品。 这是因为马来西亚银行的定存受马来西亚存款保险机构（PIDM）法令所保护，若银行不幸倒闭，PIDM将作出赔偿。 此外，定期存款投资可以确保你的原本资金不会亏损，因此是不少投资小白的入门选择。 2. 定期存款需要存放多久？ 当用户在存放定期存款时，就需要决定存放的期限，而这个期限将视每家银行、各个FD配套而有所不同。 一般上，定期存款的期限包括1个月、3个月、6个月或12个月；当然有些配套推出更久的期限，从15个月、24个月、36个月、48个月到60个月。 这也意味着，当用户的FD存放越久，能够获得的利率回酬也会越高。 3. 定期存款期限到了怎么办？ 当用户存入定期存款时，一般上都有“是否自动更新”的选项，只要你选择“自动更新”（Auto Renew），在期限到达后会自动继续储蓄FD。 因此建议大家在存FD时，选择“自动更新”，这样就不用担心忘了期限而没有做到储蓄了。 但要注意的是，如果你是因为银行推出促销利率而储蓄FD，那么在期限到达后，利率将自动调回原本的FD利率。 譬如说，Hong Leong Bank普通的FD利率时3%，但这个月推出4%的促销利率，而你也以这个优惠存入FD，期限为一年。 当你的FD一年期限达到后，利率就会自动调回去3%，接下来你的FD回酬也只有3%。 4. 定期存款的钱可以取出吗？ 要注意的是，定期存款的储蓄不能随时取出，一旦在特定期限内取出存款，用户将无法获得利率，或是利率减半。 如果在逼不得已的情况下，必须取出存款，用户可能将面临以下情况： 情况1：取出部分存款 FD存款：RM5,000 期限：1年 年利率：3.5% 取出存款：RM2,000 剩余存款：RM3,000最后获得的利率回酬：RM3,000 x 3.5% = RM105 当用户取出部分FD存款，定期存款利率不再以RM5,000的存款计算，而是以剩下的RM3,000存款计算利率。 情况2：取出所有FD存款 FD存款：RM5,000期限：1年年利率：3.5%储存6个月后取出所有存款 如果以情况2来看，这就要视银行的规定或储存FD时的条款，有些FD将会取消所有利率，这也意味着用户将无法赚取任何利率，但有些则获得部分利率。 若以获得部分利率计算，用户将获得： RM5,000 x 3.5% x (183天/365天) = RM87.74 5. 定期存款的利率怎么算？ 一般上，我们看到的定期存款利息，如3.4% p.a.，都是年利率（per annum），也就是一年的利率。 如果用户是存FD的期限是一年，那么就可以直接用存款 x 年利率，以计算自己的回酬。 但如果用户是存3个月、6个月或9个月，这时候就需要以天数计算了。 通常银行计算FD的方程式为： 存款 x 年利率 x （期限天数 / 365天） 如果用户存入RM5,000定期存款，年利率为3.5% p.a，期限为6个月，计算方式如下： 一年：365天 6个月：183天 RM5,000 x 3.5% x (183天/365天) = RM87.74 RM87.74就是6个月的FD回酬。 6. 银行如何派发利息？ 一般在储存定期存款时，都会提供你以下2个派息的选项： 利息投资进资本存款中（Credit to Principal）取利息，原本的资本再进行投资 （Credit to Account）例子：FD存款：RM5,000年利率：3.5%期限：1年RM5,000 x 3.5% = RM175RM175的利息将添加至RM5,000的FD存款中，成为RM5,175，再进行FD投资。例子：FD存款：RM5,000年利率：3.5%期限：1年RM5,000 x 3.5% = RM175RM175的利息将存入普通银行账户，原本的RM5,000定期存款将继续投资。 7. 2026年9月各家银行定期存款利率 Hong Leong Bank 锁定期定存利率3个月3.40%6个月3.70%13个月3.55%24个月3.00% 优惠日期：2026年9月3日 - 2026年9月14日 最低存款额：RM1,000 优惠详情与条件：用户需要使用HLB Connect Online网站或HLB Connect App，通过FPX将其他银行的资金转账过来存放。 照片取自Hong Leong Bank官网 Maybank 锁定期定存利率3个月3.40%6个月3.60%7&12个月3.70% 优惠日期：2026年8月17日 - 9月30日 最低存款额：RM1,000（通过FPX存放），RM10,000（通过银行柜台存放） 优惠详情与条件：用户必须以“Fresh Funds”的方式，通过Maybank2u将钱从其他银行转账至Maybank户口存放，或是前往银行柜台进行存放。 照片取自Maybank官网 Standard Chartered Bank 锁定期定存利率条件 / 加入特别客户行列12个月3.60%成为Standard Chartered Priority Banking客户12个月3.75%成为新的Priority Private客户 优惠日期：2026年7月1日 - 9月30日 最低存款额：RM60,000 优惠详情与条件：想获得3.60%的定存利率，用户需要使用新资金存入12个月定期存款，并且符合其中一个条件：成为Standard Chartered Priority Banking客户，或在Standard Chartered持有至少RM200,000的财富资产（Wealth Assets）。 另一方面，想获得 3.75%的定期存款利率，用户需要使用新资金存入12个月定期存款，并且符合其中一个条件：成为新的Priority Private客户，或向Standard Chartered购买至少RM200,000的新财富产品 (New Wealth Products)。 接着，用户需要通过Standard Chartered网站，以“Fresh Funds”形式将资金存放入活期储蓄账户（CASA）。 照片取自Standard Chartered官网 CIMB Bank 锁定期eFD 定存利率eFD-i 定存利率（期满收益）3个月3.40%-6个月3.60%-7个月-3.60%12个月3.75%- 优惠日期：2026年8月28日 - 2026年9月30日 最低存款额：RM1,000 优惠详情与条件：用户需要使用CIMBClicks网站或CIMB OCTO App来存放。需要留意的是，使用e-FD（非穆斯林网上存款）以及eFD-i（穆斯林网上存款）存在锁定期上的区别，可见上述表格知晓利率差别。 照片取自CIMB官网 AmBank 锁定期定存利率促销码3个月3.45%MERDEKA310个月3.70%MERDEKA1012个月3.70%MERDEKA12 优惠日期：2026年9月1日 - 2026年9月30日 最低存款额：RM1,000 优惠详情与条件：用户需要使用AmOnline网站或App，通过FPX将其他银行的资金转账过来存放。 照片取自AmBank官网 OCBC Bank 锁定期定存利率6个月3.70%12个月3.75% 优惠日期：2026年6月15日 - 2026年9月30日 最低存款额：RM10,000 优惠详情与条件：这项FD优惠适用于几乎所有客户，包括马来西亚公民、永久居民和非居民（视原籍国而定）。 用户需通过OCBC网上银行或银行柜台，以“Fresh Funds”形式进行存款。 照片取自OCBC Bank 除了定期存款，其实还有很多值得考虑的投资产品供你选择。 留守每个月的定存利率优惠，做个精明的投资者！ Version: EN, BM 正在寻找保值且回酬高的投资方案？不妨考虑房地产投资！今天就联系IQI，让我们为你找到最佳房地产投资！ [custom_blog_form] 延伸阅读： 什么是Refinance？房贷未还清也能这样省利息、提取现金！ 8个我不说你不知的隐形消费！Cut掉这些费用轻松省出“头期” 资金不多的新手小白也能投资房地产？10大马来西亚 REITs 你必知！

最后更新于: [current_date] Version: EN, BM 作为一名房奴，当你的房屋贷款（house loan）被银行批准后，紧接下来要面对的就是巨额的房贷利息（house loan interest）！ 想早点还清房贷，借贷者可以通过观察各银行的房贷利率，选择最适合自己财务能力的贷款配套。 现在，就让我们一起来看看马来西亚各大银行9月推行的房屋贷款利率吧！  阅读内容：房屋贷款利率怎么算？  其他影响房贷利率的因素2026年马来西亚房屋贷款利率是多少？  1. Maybank2. Bank Islam Baiti Home Financing-i3. Standard Chartered Saadiq My HomeOne-i4. Bank of China Housing Loan5. Public Bank 5HOME Plan6. CIMB HomeFlexi Smart7. Affin Home Invest-i借贷人应该如何比较各家银行的房贷利率？如何规划和比较房贷利率？第一步：确认你的贷款基本参数第二步：系统性地比较各家银行房贷第三步：参考真实经验与专业建议 房屋贷款利率怎么算？  自2022年8月1日起，马来西亚的房屋贷款利息将依据标准基准利率（Standardised Base Rate, 简称SBR）来调整。  由于标准基准利率（SBR）与国家银行的隔夜政策利率（OPR）紧密相关，因此所有银行都采用相同的利率。这意味着，一旦OPR调整，SBR也会随之调整。 标准基准利率（Standardised Base Rate）+ 利差（Spread）= 有效贷款利率（Effective Lending Rate）  假设你的贷款金额为 RM300,000，贷款期限为 30 年，贷款利率是3.50%，以下则是年利息和月利息的计算方法：  年利息金额：RM300,000 x 3.50% = RM10,500 月利息金额：RM10,500 / 12 = RM875  因此，每月的还款数额会是本金，并额外加上 RM875 的利息。 其他影响房贷利率的因素 除了国家银行调整OPR将影响各家银行的房贷利率，其实房贷利率还会因以下几个因素而出现变化，包括： 经济状况：通货膨胀与经济的稳定性都将对房贷利率产生影响。 借贷人的信用评分：借贷人的信用评分越高，通常能获得更低的利率。这也意味着，如果两个人获得RM500,000的贷款，但可能借贷人A的信用评分比借贷人B更高，而获得更低的利率。 贷款期限：如果贷款年限越长，银行需要支付更多的时间与成本，从而增加潜在风险（如利率波动、违约风险），因此利率也会相对提高。  2026年马来西亚房屋贷款利率是多少？  以下是马来西亚各大银行在9月推行的房屋贷款利率： 1. Maybank Maybank为房屋贷款者提供多种房屋贷款配套选择，让贷款者根据不同的需求，选择合适的配套和房贷利率。 其中最常见的房屋贷款配套包括： Maybank Islamic HouzKEY 图片来源：Maybank 年利率：2.88%起 贷款期限：最长可达35年 锁定期：一年 所需费用 逾期罚款未偿金额的 1% 年利率手续费无提前结算费无 仅限18至70岁的马来西亚公民，且需为受薪雇员或自雇人士。申请时，不可拥有超过一笔住房贷款，最多允许3名担保人。 用户可浏览 Maybank 网站获取更多详情。 Maybank Maxi Home 年利率：4.35%起 贷款期限：最长可达35年 锁定期：3年 任何国家、年龄介于18至70岁的受薪雇员或自雇人士都可以申请。 所需费用 逾期罚款未偿金额的 1% 年利率房贷提款费每次提款的费用为RM25手续费无提前结算费3 年保留期内为3%赎回函费用每次请求的费用为RM50公积金提款费信函每次请求的费用为RM10 保险种类 MRTA 想获取更多详情，可浏览 Maybank 网站。 2. Bank Islam Baiti Home Financing-i 图片来源Bank Islam官网 年利率：3.55%起 贷款期限：最长可达35年 锁定期：无 最低年收入为RM24,000的马来西亚公民，18岁以上，不是破产人士且无任何法律纠纷。申请者至少3年稳定工作或经营盈利业务，并且有至少1年的良好还款记录。 所需费用 逾期罚款未偿金额的 1% 年利率手续费无提前结算费无赎回函费用每次请求的费用为 RM50公积金提款费信函每次请求的费用为 RM20 保险种类 Mortgage Reducing Term Takaful (MRTT) / Mortgage Level Term Takaful (MLTT) （强制性） HOT (Houseowner/Householder Takaful Plan) （可自选） Houseowner/Householder Takaful（可自选） 欲了解更多详情，请浏览 Bank Islam 网站。 3. Standard Chartered Saadiq My HomeOne-i 图片来源：Standard Chartered 年利率：3.9%起 贷款期限：最长可达35年 锁定期：无 最低月收入为RM4,000，年龄在21至70岁之间，需为马来西亚公民，且为受薪雇员或自雇人士。 所需费用 逾期罚款未偿金额的 1% 年利率手续费无每月费用RM10提前结算费无赎回函费用每次请求的费用为 RM50公积金提款费信函每次请求的费用为 RM20取消费如果银行承担费用，则为贷款金额的2% 保险种类 火灾回教保险（Fire Takaful） MRTT 用户可到 Standard Chartered 网站获取更多详情。 4. Bank of China Housing Loan 图片来源：Bank of China Malaysia 年利率：3.88%起 贷款期限：最长可达35年 锁定期：3年 最低年收入为RM60,000，年龄在18至70岁之间，马来西亚公民或永久居民、在马来西亚工作的外国人均可申请，需为受薪雇员或自雇人士。 所需费用 逾期罚款未偿金额的 1% 年利率手续费无提前结算费预付款或全额还款需支付2.25%费用（自贷款首次发放日起的前3年内） 保险种类 Fire Insurance （强制性） Houseowner Insurance （可自选） MRTA（可自选） MLTA（可自选） 想获取更多详情，可浏览 Bank of China 网站。 5. Public Bank 5HOME Plan 图片来源：Public Bank 年利率：4.22%起 贷款期限：最长可达35年 锁定期：3年 最低年收入为RM24,000，年龄在21至70岁之间，任何国籍的受薪雇员或自雇人士均可申请。 所需费用 逾期罚款未偿金额的 1% 年利率提款费RM50手续费RM50 - RM200（取决于受批准贷款额）提前结算费3 年保留期内为 2% 至 3%，具体取决于贷款规模赎回函费用每次请求的费用为 RM50公积金提款费信函每次请求的费用为 RM20 保险种类 MRTA 想获取更多详情，可浏览 Public Bank 网站。 6. CIMB HomeFlexi Smart 图片来源：CIMB 年利率：4.35%起 贷款期限：最长可达35年 锁定期：无 最低年收入为RM24,000，年龄在18至70岁之间，任何国籍的受薪雇员或自雇人士均可申请。 所需费用 逾期罚款未偿金额的 1% 年利率提款费每一次RM25，不限任何金额手续费无提前结算费无赎回函费用每次请求的费用为 RM50公积金提款费信函每次请求的费用为 RM20 想获取更多详情，可浏览 CIMB 网站。 7. Affin Home Invest-i 图片来源：Affin 年利率：4.36%起 贷款期限：最长可达35年 锁定期：无 最低年收入为RM24,000，年龄在18至70岁之间，任何国籍的受薪雇员或自雇人士均可申请。 所需费用 违约金每年1%提款费RM25，账户内的预付金需达到至少RM5,000手续费无提前结算费具体条款以银行协议为准赎回函费用RM50公积金提款费信函RM20 保险种类 屋主回教保险（House Owner Takaful） MRTT 想获取更多详情，可浏览 Affin 网站。 借贷人应该如何比较各家银行的房贷利率？ 就如以上的房屋贷款，各家银行所提供的利率都有所不同。 那作为精明的借贷人，应该如何选择最适合自己的房贷利率，才能进一步降低借贷成本、减少自己的负担呢？ 如果你打算向银行申请房屋贷款购买房子，在申请之前不妨先考虑以下3个重点： 查看有效借贷利率（ELR）和利差：比较总借贷成本 了解附加费用：注意可能产生的额外费用 仔细阅读产品披露声明（PDS）：该文件提供有关贷款的关键详细信息 如何规划和比较房贷利率？ 在申请房屋贷款之前，单纯比较各家银行的房贷利率是不够的，而是需要做好完整的财务规划，才能确保买房后不会面临财务困难。 第一步：确认你的贷款基本参数 在比较任何银行房贷利率之前，先明确： 房产价格 贷款金额（Loan Margin） 贷款年限（最长35年，或至70岁） 每月可负担的贷款比例（建议不超过收入的40%） 此外，建议也使用房屋贷款计算器来预估每月的供款，以了解不同利率的供款。 第二步：系统性地比较各家银行房贷 在比较各家银行的房屋贷款利率时，不要只是看数字的高低，而是要看整体的房贷配套： 比较贷款利率类型：浮动利率或固定利率，同时也要查看前几年是否有优惠利率、了解锁定期（Lock-in period） 留意提前还款的条款：一般上房屋贷款的锁定期为3至5年，建议先了解提前结清贷款是否有罚款，因为这会影响未来再融资或出售房产的灵活性。 了解贷款的灵活性：大马常见的房屋贷款类型包括：a. 灵活贷款（Flexi Loan）：可随时存入多余资金以减少利息。b. 半灵活贷款（Semi Flexi Loan）：可额外还款，但提款可能需要申请。c. 定期贷款（Term Loan）：每个月必须偿还固定的贷款数额，不能额外偿还贷款额，即使支付额外的资金也不能节省利息或提领出来。 房贷保险与额外费用：一般上房屋贷款会附上保险，以保障你在发生意外后，帮助你偿还剩下的房贷。房贷保险分为：a. 递减式房屋贷款保险（MRTA）b. 抵押定额式房屋贷款保险（MLTA） 此外，你还需要计算其他费用，包括律师费、文件印花税等，这些都将影响你的贷款成本。 第三步：参考真实经验与专业建议 在决定买房时，建议先参考其他借贷人的经验，从而大约了解买房前期的总费用和买房后的负担，同时也建议咨询贷款专员或财务顾问，以确保贷款结构符合你的财务规划。 由于利息浮动将直接影响未来20年的还款金额，因此在了解各大银行提供的房屋贷款利率及详细信息后，借贷人应根据自身条件选择最合适的贷款方案，以获得最大效益。 当然，还清房贷后，千万别忘了办理后续手续，只有这样房子才真正属于你哦！ 买房费用太大？担心一辈子只能买一间房？在IQI，只要你努力达成业绩，实现成为包租公/包租婆的梦想绝对不成问题！ 现在就填写表格与我们联系！ [custom_blog_form] 延伸阅读： 国家银行连续7次维持OPR在3%，对你的房屋贷款有什么影响？ 马六甲房价竟然是全马最低？本地人和外国人都爱选这3区投资买房！ 哪家银行FD最高？盘点2026年9月最新银行定期存款利率！