Version: EN 为了吸引更多外国投资者来马买房投资，“大马第二家园计划”（MM2H）早前放宽申请条件，让不少外国投资者兴奋不已。 不过，政府最近又将计划提高申请门槛，并将更严格地审核申请人，以确保吸引高收入群体和精英分子，为大马经济带来正面效益。 现在就一起来了解“大马第二家园计划”的最新申请条件，以及外国人在马来西亚买房的条件和流程！ MM2H申请条件包括什么？1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？2. 2026年MM2H申请条件3. MM2H申请流程4. 外国人在大马买房流程5. 外国人可以在马来西亚申请房贷吗 ?6. 外国人在大马买房的优势7. 外国人在大马买房的限制8. 外国买家还需要注意的事项 1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？ 自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”（MM2H）后，在这签证计划下吸引许多外国人在马来西亚购买房子。 这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划，让外国人可以在签证期限内自由进出大马境内。 图片取自马来西亚移民局官网 此外，联邦MM2H与砂拉越第二家园计划及沙巴第二家园计划并不完全相同。 两州拥有各自的申请条件、居住规定和购房要求，申请前必须先确定自己准备参加哪一个计划。 2. 2026年MM2H申请条件 马来西亚第二家园计划（MM2H）分为铂金（Platinum）、黄金（Gold）、白银（Silver）或经济特区（SEZ）/ 特别金融区（SFZ）四大类别，各类别在申请年龄、定期存款及购房条件上均有不同要求，所有申请均须通过持牌代理办理。 截至2026年，无论申请铂金、黄金、白银或经济特区/ 特别金融区类别，MM2H都不提供永久居民资格。 获批者取得的是可续签的多次入境社交访问准证，并不能直接通过MM2H获得或转换为马来西亚永久居民身份。 MM2H只能提供长期居留的准证，但并不代表不能再申请永久居民的身份，获批者仍然可以通过其他渠道例如婚配、工签来取得永久居民身份，具体情况详见马来西亚移民局官网。 i. 基本申请条件 - 申请年龄：25岁或以上 - 申请方式：由马来西亚旅游、艺术及文化部负责协调，所有新申请必须通过获得该部门执照的MM2H公司提交，再由MM2H一站式中心处理。移民相关事务及最终批准，则由内政部和马来西亚移民局负责。 - 申请人国籍：来自与马来西亚有建立外交关系的国家，并通过持牌MM2H公司提交申请。 - 参与家属：申请成功后，申请人可以携带以下家属同行，而且没有人数限制： 配偶（丈夫或妻子） 父母或岳父母 子女/继女/领养子女：21岁以下，或介于21至34岁在马来西亚没工作或未婚者 残障孩子：无年龄限制，需要附上医疗专家证明 - 无犯罪记录证明：主申请人及18岁以上随行家属须提供原籍国，或是提供居住满五年国家的官方无犯罪记录证明。 - 医疗保险：60岁以下申请者必须购买马来西亚本地有效的医疗保险。 其他需要注意的条件：  申请人的子女可在马来西亚政府认可的学校或高等教育机构就读，但可能需要另外办理学生准证。 50岁以下的参与者每年须在马来西亚累计居住至少90天，这项要求可由主申请人及符合资格的家属共同完成；50岁及以上者目前没有最低居住天数要求。 根据MM2H官方说明，外国来源的资金或收入，以及存放在马来西亚的定期存款收益可享有税务豁免；实际税务处理仍须以现行税法和个人情况为准。 申请成功后，申请人与家属必须到指定诊所或医院进行体检。 ii. 其他组别申请条件 铂金组（Platinum）黄金组（Gold）白银组（Silver）经济特区（SEZ）/ 特别金融区（SFZ）定存金额（申请成功后，可提取最高50%用于置产、教育、医疗和境内旅游）**根据马来西亚旅游、艺术和文化部 (MOTAC) 截至2026年10月的最新官方指南100万美元 50万美元15万美元21-49岁：6.5万美元50岁及以上：3.2万美元参与费（只限申请人，家属无需缴纳）RM200,000 RM3,000 RM1,000 RM1,000MM2H准证有效期20年15年5年10年限定房产价值（10年内不可出售，除非购置更高价值的新房）RM2,000,000或以上 RM1,000,000或以上 RM600,000或以上 必须购买位于柔佛的森林城市（Forest City）的房产，最低价格取决于柔佛州房产收购政策在马从商/投资活动和工作允许不允许不允许不允许计划期满后的五年更新费（每5年更新一次，包含同行家属）RM5,000 RM3,000 RM1,500 RM300可携带外籍帮佣允许不允许不允许不允许 主申请人处理费：RM5,000 每名受养家属处理费：RM2,500 从上述申请条件可以看出，相较于其他MM2H类别，经济特区 / 特别金融区（SEZ/SFZ）的申请门槛相对较低，尤其是柔佛森林城市的置业选择，有望吸引更多不同背景的申请者。 另一方面，随着柔新经济特区（JS-SEZ）及柔新捷运（RTS）的发展，柔佛新山也逐渐成为海内外买家关注的焦点。 想进一步了解柔佛房地产市场的最新动态与置业机会？不妨点击这篇文章，探索更多柔佛房产资讯！ 3. MM2H申请流程 2026年MM2H新申请必须通过获得马来西亚旅游、艺术及文化部认可的持牌MM2H公司办理，申请人不能直接向移民局提交申请。 一般申请流程如下： i. 选择申请类别及持牌代理 申请人应根据年龄、定期存款、购房预算及工作需求，选择铂金、黄金、白银或经济特区／特别金融区类别，并委任持牌MM2H公司办理。 ii. 准备并提交申请文件 申请人须准备护照副本、申请表、财务证明、良好品行证明及家属关系文件。持牌代理会把完整申请提交至MM2H一站式中心审核。 iii. 等待有条件批准 申请通过初步审核后，政府将发出接收通知及有条件批准信；若申请被拒，持牌代理会通知申请人。 iv. 在90天内完成批准条件 取得有条件批准后，申请人须在90天内完成定期存款、医疗保险、指定医疗机构体检及个人保证书等要求，并确保护照仍在有效期内。 v. 缴付费用并领取MM2H准证 代理提交最终文件后，申请人须缴付处理费、参与费、准证费及签证费。移民局完成准证签注后，申请人即可取得MM2H多次入境准证。 另外，申请获批后，参与者还必须按照所属类别购买符合最低价格要求的住宅。 4. 外国人在大马买房流程 如果你想要参与这项MM2H签证计划，那么在马来西亚买房子就是其中一个条件！ 外国人与本地人的基本购房流程相似，但外国买家还需要确认房产是否符合州政府的最低价格和购买条件，并取得相关州政府批准。各州对外国人买房的价格、房产类型和申请程序可能有所不同。 一般购房流程如下： 确定预算和居住需求根据MM2H类别、家庭需求、地点和房产类型筛选合适住宅。 确认外国人购买资格检查房产是否达到州属规定的最低价格，并确认不是土著保留单位、马来人保留地或可负担房屋。 咨询注册房地产中介并预约看房了解项目背景、产权、管理费、周边设施及实际交易情况。 委任房地产律师进行调查由律师检查产权、土地限制、未缴费用及买卖合约条款。外国买家最好委任自己的律师，以保障交易权益。 申请房贷预批需要贷款的买家，应尽早向银行了解融资资格和可获得的贷款额度，再决定是否正式购房。 签署购买文件确定房产后，签署订购文件或买卖合约，并按照约定支付订金及后续款项。 申请州政府批准并办理产权转让律师会根据房产所在地的规定，协助外国买家申请州政府批准、缴付印花税，并处理贷款和产权转让手续。外国买家一般须取得相关批准，才能完成产权转移。 完成交屋并领取钥匙付清相关款项后，买家可进行房屋检查、领取钥匙、装修及入住。房子 5. 外国人可以在马来西亚申请房贷吗? 可以。根据马来西亚国家银行的外汇政策，非居民可以向马来西亚的持牌银行申请马币融资或再融资，用于购买住宅或商业房地产，但不包括单独购买土地。 不过，外国人能获得多少贷款，并没有全国统一的60%至80%标准。实际贷款成数、利率和还款年限，会根据申请人的收入、年龄、国籍、签证身份、信用记录、现有负债，以及房产类型和估值而定。 与本地买家相比，外国申请人通常需要提交更多证明文件，例如有效护照、签证或工作准证、薪资单、雇佣证明及银行流水。部分银行的房贷产品接受非居民申请，但最终仍须经过银行的信贷评估。 因此，外国买家在签署买卖合约前，最好先向银行申请贷款预评估，确认可获得的融资额度和所需头期款，避免贷款不足影响后续交易。 6. 外国人在大马买房的优势 大马政府除了推出MM2H鼓励海外投资者置产，外国人在马来西亚买房还有以下4个好处，可说是外国人的置产天堂！ i. 没有全国统一的购房数量上限 与其他国家不同的是，外国人在马来西亚买房是不限购的，基本上只要你有能力，你想买多少都可以，而且你想要出租或自住都没问题，弹性非常高！ 不过，每项交易仍须符合房产所在州属的最低价格、房产类型及批准要求。 ii. 房产类型选择较多 除了不限购房子，马来西亚还允许外国人购买任何房地产类型，包括有地房产（排屋、半独立屋、独立屋）、公寓、服务式公寓、商业或工业类型等。 符合规定的外国买家可考虑公寓、服务式公寓、有地住宅及部分商业房产。 农业地、工业地和单独土地则可能受到用途、价格、持有结构及州政府批准限制。 马来西亚允许外国人购买并持有土地，与其他国家相比，这是马来西亚的一大优势。 iii. 可以购买永久产权房地产 不只是不限购房子数量和类型，外国人在马来西亚还可以购买永久产权（freehold）的房地产！ 这也表示，外国人可以像本地人一样，永久持有该房产的产权，还可以让子孙继承。 也因为这样，海外买家在这里买房更简单方便，不用像其他国家一样，需要特别寻找非永久产权的房产。 永久产权没有固定的土地租赁期限，但购买、转让和继承仍须遵守马来西亚法律、产权限制及州政府规定。 iv. 不同预算都有选择 尽管马来西亚房价近年来有所上涨，但与部分东南亚主要城市相比，整体购房门槛仍相对较低。 不同州属和城市也提供多元的房产选择，外国买家可根据预算、地段、生活需求及投资目标，选择合适的住宅。 7. 外国人在大马买房的限制 虽然马来西亚为海外买家提供理想的置产环境和条件，但凡是都会有两面。 为了维护本地买家的权益，大马政府还规定了3个针对外国买家和投资者的买房限制。 i. 不允许购买土著单位/ 马来人保留地 顾名思义，马来西亚的土著单位（bumi lot）和马来人保留地（Malay Resrve Land）都是保留给沙巴、砂拉越的土著，以及马来人。 因此，只要是非土著或马来族群的买家，都不允许购买这类房产。  ii. 不允许购买建在马来人保留地的房产 除了不允许购买马来人保留地，若是该房产建在有关土地上，一样是不允许外国买家购买的。 iii. 不得购买部分低价及可负担房屋 大马政府为了帮助减轻首购族的买房负担，推出了各种可负担房屋计划。 这些可负担房屋计划都属于低价和中位价的房子，都是政府给大马首购族的购房福利。  外国人一般不得购买低价、中低价住宅，以及各州专为本地居民设立并限制外国人购买的可负担房屋。 iv. 必须符合最低购房价格 经济部现行指南以每个住宅单位RM100万及以上作为外国利益购买住宅的一般标准，但实际住宅收购仍属于州政府管辖。 不同州属、房产类别及特定计划可能采用不同门槛，因此买家必须在支付订金前，向相关州土地局、房地产律师及发展商确认。 v. MM2H申请人须符合额外购房要求 现行MM2H规定，申请人获得批准后必须购买住宅。铂金、黄金和白银类别的最低购房价格，分别为RM200万、RM100万及RM60万；经济特区类别则按照指定项目及州政府条件执行。 有关住宅一般须持有至少10年，除非换购价值更高的住宅。 8. 外国买家还需要注意的事项 i. 支付订金前先确认购房资格 不同州属对外国买家的最低价格、房产类型及批准程序可能不同。 买家在签署文件或支付订金前，应让房地产律师确认房产是否符合外国人及MM2H的购买条件，并检查产权、土地限制和州政府批准要求。 ii. 买房隐藏费用 马来西亚房价比其他国家较低，但买房时除了定金、头期钱（Down payment），还包括其他费用，如：  印花税（stamp duty）和律师费（买卖合约、贷款合约、产权转让文件） 房地产中介佣金 门牌税 地税（只限有地房产） 单位税（只限公寓） 因此，若要在大马买房，建议先要做好贷款和资金计划，要是不确定需要事先准备多少钱，可以咨询房地产中介了解。 在线寻找 IQI 的房地产中介了解更多 iii. 提防房地产诈骗 如今诈骗活动猖獗，马来西亚房地产市场也有不少诈骗集团和诈骗人士，伪装成房地产开发商、房地产中介，寻找机会欺骗无辜的买家和投资者。 尤其是外国人，由于对大马房地产市场不熟悉，若不提高警惕将很容易成为诈骗人士的目标。 因此，外国人在这里买房时，一定要保持小心谨慎的态度，不要随便汇款给来历不明的个人和公司银行账户。 购买新项目之前，可通过房屋及地方政府部的TEDUH平台，查询持牌发展商、项目进度、广告与销售准证，以及问题项目资料。 通过中介购买房产时，应核对房地产谈判员的REN编号及所属注册房地产代理公司，不要只凭社交媒体账户或名片判断身份 为了避免任何房地产买家和投资者受骗，相关单位也提供查询网站，让消费者先自行查证房地产中介和开发商的真伪。 要是你真的不幸受骗，千万别紧张，一定要冷静并采取紧急行动，尽可能阻止更糟糕的事情发生。 以上就是外国人在马来西亚的买房流程和其他需要注意的事项，有了这份买房攻略，外国人在大马买房就更简单了！ 想要进一步详细了解外国人如何在马来西亚买房？填写下方表格联系我们！ [custom_blog_form] 延伸阅读： 中国企业投资大马：港口/机场附近更具优势，尤其这3个港口最火！ 投资柔佛房产赚新币：柔新捷运、经济特区激活柔佛房市成新热点！  槟城轻快铁真的来了！千万别错过[year]年潜在投资机遇！

TL;DR买公寓不能只看价格、景观和朝向，楼层同样会影响日后的居住体验。水箱、顶楼、底层、垃圾房、设施层和 M&E 设备的位置，都可能带来不同的噪音、人流、气味或便利性问题。没有绝对不能买的楼层，重点是买房前了解单位周围的实际布局，再根据自住、投资和生活需求来选择。 买公寓时，很多人第一时间会比较价格、地点、面积、朝向和景观，却很容易忽略另一个会直接影响日常居住体验的问题：楼层。  同一栋公寓，不同楼层的居住环境可能差很多。有人喜欢高楼层的景观和隐私，也有人更重视低楼层的出入方便；有些单位价格看起来吸引人，却可能刚好靠近设施层、垃圾房、水箱或机械设备。  这些楼层并不代表一定不能买。  真正重要的是，在决定之前先知道单位上面、下面和附近有什么，再判断这些条件是否适合自己的生活方式和买房目的。  关键摘要  没有绝对不能买的公寓楼层，但水箱下方、顶楼、底层、设施层和 M&E 附近，都有需要提前了解的地方。  楼层数字只是其中一个因素，单位附近的设施、人流、噪音、垃圾房和设备位置同样重要。  买房时可以先用「黄金楼层」作为缩小范围的参考，再结合设施、设备位置和实际单位条件进一步比较。  看公寓前，建议先确认水箱、停车位、垃圾房、M&E、设施层，以及单位上下左右的用途。  Table of contents1. 买公寓为什么不能只看高楼还是低楼？  i. 水箱正下方的楼层  ii. 顶楼单位  iii. 底层或较低楼层单位  iv. 垃圾房、垃圾槽或排风口附近  v. 设施层附近  vi. M&E 设备层及附近楼层  vii. 带「4」等部分买家较介意的楼层  高楼层、中楼层、低楼层，哪个比较好？  不知道怎么选？可以先用「黄金楼层」做初步筛选  看公寓前，先问清楚这6件事  选对楼层后，公寓安全也别忽略  那么，公寓到底该选哪一层？  常见问题（FAQ）： 1. 买公寓为什么不能只看高楼还是低楼？  选楼层没有一套适合所有人的标准。  高楼层通常拥有较开阔的景观和较好的隐私，但搭电梯的时间也可能更长；低楼层出入方便，却可能更靠近道路、停车场或公共空间。  所以，看公寓时，比起只问「第几楼比较好」，更应该进一步了解整栋建筑的布局，例如设施层、水箱、垃圾房和 Mechanical & Electrical（M&E）设备的位置。  以下这 7 类楼层，就是买房前可以多留意的地方。  i. 水箱正下方的楼层  高楼住宅一般都会设有水箱及相关供水设备。如果单位刚好位于水箱或水泵设备下方，看房时可以多问几句。  部分买家会担心水泵运作时产生的声音或震动，也会留意长期防水和渗漏问题。  不过，实际情况还是要看建筑设计、隔音、防水工程和设备位置，并不能一概而论。  如果你看到某个单位的价格明显低于同类型单位，可以先了解价格差异的原因，并确认附近是否有水箱或其他设备。  如果是二手公寓，也可以向屋主或管理处了解，过去是否曾出现渗水、设备噪音等问题。  ii. 顶楼单位  顶楼通常拥有较好的景观、采光和隐私，而且楼上没有邻居，也少了来自上层单位的脚步声。  但「最高」并不代表一定「最好」。  顶楼更靠近屋顶，因此隔热、防水和屋顶维护情况会更加重要。如果建筑隔热做得不好，室内温度也可能受到影响。  另外，楼层越高，日常也可能更加依赖电梯。繁忙时段、电梯维修或停电时，这一点就会更加明显。  如果你本身重视景观、隐私和安静，顶楼依然可以考虑。  只是决定之前，最好先确认屋顶是否有适当的隔热设计、单位过去有没有渗水记录，以及水箱或机械设备是否设在附近。  对于二手单位，也可以特别观察天花板和墙角，看看有没有水渍、发霉或重新油漆的痕迹。  iii. 底层或较低楼层单位  低楼层最大的优势通常是出入方便。  对于家里有长辈、小孩，或不喜欢长时间等电梯的买家来说，中低楼层有时反而更实用。  不过，低楼层往往更靠近道路、入口、停车场或公共空间，人流、车辆声和隐私就值得多留意。  如果是 Ground Floor，也要看看单位是否面对公共走道、花园或主要出入口。  有些底层单位会附带私人花园或较大的户外空间，这确实很吸引，但看房时也别忘了观察：  路人是否容易看到屋内？  公共走道或主要出入口是否就在附近？  周围蚊虫情况如何？  车辆经过是否频繁？  如果单位面对花园、泳池或其他公共设施，也建议在不同时间去看看，了解实际的人流和噪音情况。  低楼层并不是不好，只是比起景观和高度，更适合重视日常便利性的买家。  iv. 垃圾房、垃圾槽或排风口附近  垃圾房的位置，是很多买家看房时容易忽略的细节。  如果单位靠近垃圾房、垃圾槽、停车场排风口，或餐饮区的排烟设施，日常生活可能受到气味、声音或人流影响。  当然，实际情况也取决于公寓的管理、清洁频率、通风和建筑设计。  所以，看房时不要只站在单位里面。  走一圈同层走廊、公共区域和停车场，看看垃圾房和排风口实际在哪里，往往更容易发现问题。  如果是二手公寓，也可以留意垃圾房周围的清洁情况，以及是否有明显的异味。 v. 设施层附近  泳池、健身房、BBQ 区和儿童游乐区就在附近，对经常使用公寓设施的人来说确实很方便。  但便利的另一面，就是人流和声音。  尤其在晚上、周末或公共假期，设施层可能会比较热闹。如果单位刚好面对泳池、健身房或公共走道，日常可能更容易听到谈话、运动或小孩玩耍的声音。  所以，看房时可以进一步确认单位距离公共设施多远、是否正对主要活动区域，以及设施开放到几点。  如果你本来就喜欢方便，也经常使用这些设施，这种位置反而可能适合你。  vi. M&E 设备层及附近楼层  看公寓的 Floor Plan 时，如果看到 M&E Floor，建议先了解它的位置。  M&E 是 Mechanical & Electrical 的缩写，一般指建筑内机械和电气设备所在的区域，可能包括水泵、发电机、通风及其他设备。  部分设备在运作时可能产生声音或震动，因此如果单位位于 M&E Floor 上下或附近，买房前可以进一步确认设备种类、位置和隔音设计。  不过，并不是所有 M&E 设备都会对住宅单位造成明显影响。  实际情况仍取决于设备类型、运行时间、建筑设计，以及单位与设备之间的距离。  如果条件允许，也可以在不同时间去看房，实际感受现场环境。  vii. 带「4」等部分买家较介意的楼层  4楼、14楼或24楼，本身并不会影响房屋的实际品质。  不过，在部分华人买家当中，「4」因为读音关系，会被视为比较忌讳的数字。  如果你是长期自住，而且本身完全不介意，这可能并不是问题。  但如果买房目的包括未来转售，也可以把目标买家的接受程度考虑进去。毕竟，不同买家对楼层数字的看法不一样，未来出售时可能会影响部分人的选择。  当然，这并不代表带「4」的楼层一定比较难卖，或转售价格一定比较低。房屋的地点、价格、面积和整体条件仍然很重要。  因此，这类楼层不是「不能买」，而是要看你自己的需求和未来计划。  高楼层、中楼层、低楼层，哪个比较好？  看完以上7类楼层，你可能还是会想：如果没有明显的设备或设施问题，到底应该选高楼层、中楼层还是低楼层？  其实，不同楼层各有优势，也有需要留意的地方。  楼层类型 可能的优势 需要注意的地方 高楼层 景观较开阔、隐私较好 电梯依赖、日晒及风力 中楼层 景观、楼层高度与出入便利性相对均衡 设施层、设备位置及周围环境 低楼层 出入相对方便，适合重视便利性的买家 道路噪音、人流及隐私 顶楼 没有楼上住户，可能拥有更开阔的景观 屋顶隔热、防水及附近设备  以上只是一般参考，实际情况仍取决于建筑设计、周围环境和单位位置。  例如，同样是15楼，一间单位可能面对开阔景观，另一间却可能正对公共设施。  所以，楼层高低只是筛选条件之一，并不能直接决定房屋的好坏。  不知道怎么选？可以先用「黄金楼层」做初步筛选  如果一开始不知道该从哪一层开始比较，可以先从建筑总楼层约 1/3至2/3 的区间筛选。  例如一栋30层的公寓，可以先看看大约10楼至20楼之间的单位，再进一步比较价格、景观、设施位置和周边环境。  不过，即使属于中间楼层，也要留意是否靠近 Facility Floor、M&E 设备层、水箱或垃圾房。  所以，「黄金楼层」更适合用来先缩小选择范围，之后再根据实际建筑布局和自己的需求进一步筛选。 看公寓前，先问清楚这6件事  不知道该怎么选楼层？看房时可以先问房地产经纪这6个问题：  1. 水箱在哪里？  单位是否位于水箱或相关供水设备附近？有没有需要留意的噪音或渗水记录？  2. 停车位在哪里？  停车位设在哪一层？距离住宅电梯远不远？日常出入是否方便？  3. 垃圾房和排风口在哪里？  垃圾房、垃圾槽或排风口是否靠近单位、窗户或阳台？  4. M&E Floor 在哪里？  单位上下或附近有没有机械、电气设备？相关设备会不会产生明显的声音或震动？  5. Facility Floor 在哪里？  泳池、健身房、BBQ 区和其他公共空间距离单位多远？  6. 单位上下左右是什么？  是其他住宅单位、公共设施、设备空间，还是其他用途？  这些问题通常比单纯问「哪一层最好」更有帮助。  看房时也可以要求查看 Floor Plan、楼层设施分布图及相关资料。如果是二手 Condo，还可以向管理处了解公共设施维护情况，以及过去是否有相关投诉。  选对楼层后，公寓安全也别忽略  楼层选得适合，并不代表看房就结束了。  对于长期自住的买家来说，门禁、门锁、窗户、公共区域照明和保安管理，同样会影响日后的居住体验。  尤其是较低楼层单位，也可以多留意窗户、阳台及公共走道是否容易被外人接近。  如果是已经入住多年的公寓，还可以观察公共区域的维护情况，以及管理处是否定期处理设施故障。  想进一步了解公寓居住安全，可以参考 IQI 之前整理的《居住在高楼公寓的5个安全提示》。  那么，公寓到底该选哪一层？  没有一个楼层适合所有人。  如果你喜欢安静、景观和隐私，可能会偏向较高楼层；如果家里有长辈、小孩，或重视出入方便，中低楼层反而可能更合适。  如果是投资买家，还可以多考虑未来租客和买家的接受程度，包括设施位置、楼层数字、景观和日常便利性。  真正值得注意的，并不是某个楼层有没有被列入「雷区」，而是买房前有没有把这些条件了解清楚。  常见问题（FAQ）： 买公寓时，楼层越高通常越贵吗？ 不一定。楼层高低可能会影响价格，但实际售价还会受到景观、朝向、单位面积、设施位置、发展商定价方式和市场需求等因素影响。同一项目里，高楼层有时价格较高，但如果靠近设备层或有其他限制，价格也未必一定更贵。 自住和投资，选公寓楼层时需要考虑的重点一样吗？ 不完全一样。自住买家通常会更在意噪音、隐私、出入便利和日常舒适度；投资买家则还要考虑租客接受度、未来转售、楼层数字和单位位置。选楼层时，最好先明确自己是长期自住，还是以出租和转售为主。 买新公寓时，怎样确认水箱、M&E 和设施层的位置？ 可以先查看项目的 Floor Plan、Master Plan 和楼层设施分布图，也可以直接向房地产经纪或发展商销售人员确认。看房时不要只问单位本身，也建议了解单位上下左右分别是什么用途。 二手公寓看楼层时，还需要额外检查什么？ 除了确认水箱、设施层、垃圾房和 M&E 位置，也可以观察单位是否有水渍、发霉、异味或明显噪音，并向屋主或管理处了解过去是否有渗水、设备噪音或公共设施投诉记录。 买公寓时，楼层重要还是朝向更重要？ 两者都重要，而且通常需要一起看。楼层会影响景观、隐私、人流和出入便利，而朝向可能影响日晒、采光和景观方向。比起单独追求“高楼层”或“好朝向”，更实际的做法是结合单位位置、周边设施和自身需求一起判断。 还在纠结公寓该选哪一层，或不知道哪个单位更适合自己？ 欢迎留下联系方式，让 IQI 房地产经纪根据你的预算、自住或投资需求，帮你一起比较不同项目和单位条件。 [custom_blog_recruit_form] 延伸阅读：  1. 马来西亚买房全流程：2026最新买房步骤与避坑指南  2. 2027财政预算案倒数！买房族必看哪些房地产重点？ 3. 马来西亚买房三选一：新房，二手房、拍卖屋，首购族应该选哪个？

Version: EN, BM 大家期待已久的2027财政预算案终于来了！ 首相兼财政部长拿督斯里安华在10月9日（星期五）下午3时30分，于国会提呈2027年财政预算案。  这份以“昌明大马：高瞻远瞩，扎根大地”为主题的预算案将进一步加大“昌明经济”（Ekonomi MADANI）框架下的倡议，致力推动以下3大核心策略：   提高国家经济增长上限 提升人民生活水平下限 推动国家行政与治理改革 照片取自nst 本次2027财政预算案中，政府将拨款RM4,598亿，相较去年增加了RM157亿（2026财案为RM4,441亿）。其中5大收益领域分别是： 社会领域： RM1,616亿 经济领域： RM594亿 安全领域： RM460亿 一般行政：RM234亿 法定支出和转移支付：RM1,694亿 其中行政开销为RM3,768亿，占81.9%；而发展开销为RM830亿，占18.1%。 众所皆知，财政预算案的各项经济政策与房地产市场息息相关。 无论你是首购族还是投资者，是否已经准备好提前规划2027年的置业目标？ 让我们一览2027年财政预算案的房地产相关必看重点： 2027年财政预算案中有哪些房地产重点？1. 提升郊区基础设施项目2. 推动州属发展规划3. 房屋借贷担保计划（SJKP）4. 延长印花税豁免5. 增加昌明房屋建造6. 推动各类房屋计划7. 灾民房屋维修援助8. 提升政府工程透明度9. 柔佛发展10. 绿色税务优惠展望2027 1. 提升郊区基础设施项目 政府将拨款RM33亿用于提升乡村地区的基础设施，其中包括： 安装乡村道路照明设施 改善社区公共设施 扩大清洁水源及电力供应覆盖范围 乡村道路建设拨款则增加至RM23亿。 此外，政府将华人新村基础设施拨款提高至超过RM1亿，用于维修及重建老旧基础设施，改善新村居民的生活环境。 2. 推动州属发展规划 沙巴和砂拉越的发展拨款分别为RM187亿及RM162亿。 此外，马六甲也被纳入区域发展规划，而森美兰州的发展重点则包括恩斯德镇（Bandar Enstek）。 政府也将持续推动各州的区域发展，重点包括在吉打州加强半导体产业建设。 3. 房屋借贷担保计划（SJKP）  房屋信贷担保公司（SJKP）将提供高达RM200亿房屋融资担保，以协助8万名首购族，特别是没有固定收入的自雇人士购买房屋。 4. 延长印花税豁免 首购族印花税豁免延长至2030年底，若购买价格不超过RM50万的住宅，即可享有产权转让文件（MOT）印花税全额豁免。 对于价格介于RM50万至RM75万的首套住宅，首RM50万的房价部分可享印花税豁免，其余额享有50%印花税减免。 凡是在2027年1月1日至2030年12月31日期间签署买卖合同（SPA）的房产买家，均可享有这项为期4年的优惠政策。 此外，为了实现“零烂尾楼”目标，政府将为参与拯救烂尾房屋项目的承包商、白武士发展商及受影响的原买家，提供同样至2030年底的全额印花税豁免，并涵盖相关贷款协议及产业转让契据。 5. 增加昌明房屋建造 政府计划在吉隆坡裴斐路（Jalan Belfield）建造至少2,500间昌明房屋（Rumah MADANI），其中70%将预留给土著居民购买。 照片取自吉隆坡暨雪兰莪中华大会堂官网 政府也将在武吉加里尔（Bukit Jalil）打造昌明城市（Bandar MADANI）住宅社区，并配备完善的社区设施，提升居民的生活品质。 6. 推动各类房屋计划 政府将拨款近RM10亿推动多项住房计划，包括亲民房屋计划（Rumah Mesra Rakyat）及人民居所计划（Program Residensi Rakyat）。 国家也将在全国4个地点兴建新的住宅项目，分别位于柔佛古来、森美兰汝来、马六甲巴也隆布（Paya Rumput）及登嘉楼伦巴波当（Lembah Pertang）。 政府也计划在彭亨州东海岸铁路（ECRL）KotaSAS站附近兴建新的人民住宅项目。 另外，国民投资机构（PNB）将向土著投资基金会（Yayasan Pelaburan Bumiputra）捐赠一块位于吉隆坡黄金地段、占地50英亩、价值RM10亿的土地，用于兴建可负担房屋及推动土著经济发展。 联邦土地发展局（FELDA）也将获得政府拨款的RM12.6亿，用于推动各项发展计划，包括为FELDA新生代兴建房屋。 7. 灾民房屋维修援助 政府将为受灾民众提供每户RM10,000的房屋维修援助金。 同时，国家将拨款RM1亿推动巴生谷地区的防洪工程，以降低水灾风险，保障居民的生命与财产安全。 8. 提升政府工程透明度 从2027年起，政府将公开政府项目的相关信息，包括承包商资料及合约金额，以进一步提升政府采购程序的透明度。 9. 柔佛发展 柔新经济特区（JS-SEZ）已吸引RM1,320亿的投资。 政府也将于2026年底正式公布柔新经济特区的总体规划及发展蓝图。 士年纳工业园（Nexus Sedenak）的发展项目预计将带来RM120亿投资，并创造45,000个就业机会。 10. 绿色税务优惠 政府将把绿色税务优惠延长至2030年12月31日。 投资绿色科技项目、电动汽车充电站或自用绿色资产的企业，可享有高达100%的投资税务减免。 展望2027 2027年财政预算案的公布，标志着大马朝着实现“昌明经济”愿景迈出了重要一步。 正如新年度的主题所体现，政府将继续秉持以民为本的施政理念，完善各项政策、强化国家治理，推动经济稳健发展，让全民共享国家发展的成果。 让我们共同期待2027年财政预算案带来更多惠民政策与发展机遇，为国家经济发展和人民生活带来长远的积极影响。 想知道2026年与2027年财政预算案的房地产政策有哪些重点与变化？点击这里回顾2026年财政预算案的房地产重点！ 展望2027年，房地产市场的新政策与发展机遇值得持续关注。 如果你正计划在2027年买房或投资，却不知从何开始，不妨联系IQI专业的房地产团队，为你分析市场趋势、规划合适的买房策略，助你更有信心地迈向买房目标！ [custom_blog_form] 延伸阅读： 大马印花税豁免再延长至2027年，首购族现在买房更轻松？ 2025年财政预算案30+重点一次看！底薪调至RM1.7k、个人所得税扣税高达RM7k 房地产印花税税率统一、STR援助金提高至RM500，2024年财政预算案最全懒人包，20个重点一次看懂！