第一次买房时，你可能以为最难的事情是找房子。 直到你开始看房，才发现房地产经纪、银行和律师说的话全都让你云里雾里： “你的DSR应该没问题。” “SPA签了之后要处理Loan Agreement。” “这个单位还在Master Title，以后才转Strata Title。” “记得还有MOT、MRTA和Sinking Fund。” 听到这里，不少第一次买房的人可能已经开始怀疑，自己到底是在买房，还是准备参加房地产考试？ 其实这些房地产术语并没有想象中复杂。 只要弄懂几个最常出现的词，你在看房、申请房贷、签文件，甚至拿钥匙的时候，都会更清楚自己正在做什么。 这篇首购族房地产术语字典，就帮你把第一次买房最常遇到的房地产术语一次讲清楚。 马来西亚买房新手指南：首购族必懂的房地产术语一、最常见的房地产术语二、买房价格相关术语三、房贷相关的术语四、MRTA和MLTA到底是什么？五、签文件相关的房产术语六、产权相关术语七. 税费术语八. 首购族房地产术语速查表常见问题（FAQS） 一、最常见的房地产术语 1. Freehold 永久地契 Freehold就是我们常说的永久地契。 简单来说，土地拥有权没有固定的租赁期限。 因此很多买家在比较房产时，会特别关注项目是Freehold还是Leasehold。 不过，Freehold并不代表房产一定比较值得买。 地点、价格、周边发展、交通、租赁需求和房屋本身的条件，同样重要。 2. Leasehold 租赁地契 Leasehold指的是土地拥有权设有一定期限。 例如一些房产的土地年限可能为99年。 当你购买Leasehold房产时，除了看价格，也应该了解： 地契剩余年限 转让是否需要州政府批准 银行贷款条件 未来出售时可能面对的问题 因此，看到Leasehold不需要马上说“不买”，重点还是要看房产整体条件。 3. New Launch 新项目 New Launch一般指发展商推出的一手房地产项目。 买家是直接向发展商购买，而不是从现有屋主手中买房。 新项目的优势通常是房屋较新，同时可能提供不同的付款或购房配套。 不过，如果项目仍在建设，你也要考虑等待交房的时间。 4. Subsale 二手房 Subsale就是我们经常说的二手房或转售房产。 简单来说，就是你从现有屋主手中购买已经拥有业主的房产。 购买Subsale最大的好处之一，是你通常可以直接看到实际单位、周边环境和社区情况。 但你也需要准备律师费、估价费、印花税、装修和维修等相关费用。 5. Built-up 建筑面积 Built-up指的是房屋本身的建筑面积。 例如： Built-up：1,000 sq ft 就是指这个单位的建筑面积约为1,000平方尺。 买公寓时，Built-up是最常见的面积参考。 6. Land Area 土地面积 如果你购买的是排屋、半独立式洋房或独立式洋房，就经常会看到Land Area。 Land Area指的是整块土地的面积，而不只是房屋建筑面积。 所以： Built-up ≠ Land Area 看有地房产时，一定要分清楚两者。 二、买房价格相关术语 1. SPA Price 买卖合约价格 SPA Price就是写在买卖合约中的房产价格。 有些新项目会同时出现： Selling Price SPA Price Discount Rebate Net Price 因此不要只看到广告上的最低价格，就认为那是最终需要支付的金额。 买之前最好问清楚： SPA到底写多少钱？实际需要支付多少钱？ 2. Net Price 净价 Net Price一般指扣除发展商折扣或回扣后的实际价格。 举个简单例子： SPA价格：RM500,000发展商折扣：RM50,000 Net Price可能就是： RM450,000 不过不同项目的优惠计算方式可能不同，因此还是要确认相关条款。 3. Booking Fee 订金 Booking Fee是买家为了预订一个单位而支付的款项。 如果你购买的是二手房，也可能听到： Earnest Deposit 也就是诚意金。 付款前一定要先确认： 钱付给谁 是否可以退款 什么情况下不能退款 是否会计入头期 不要因为担心单位被别人买走，就在没有了解条款的情况下马上付款。 4. Down Payment 头期 Down Payment就是买房时需要自己准备的首付款。 银行通常不会替你支付所有买房费用，因此即使成功申请房贷，你仍然需要准备一定现金。 而且第一次买房时，千万不要只准备头期。 律师费、印花税、装修、保险和其他杂费，同样需要算进预算。 三、房贷相关的术语 1. DSR是什么？ DSR = Debt Service Ratio 可以理解为债务偿还比率。 这是银行评估你还款能力时，经常参考的指标之一。 简单来说，银行会看： 你每个月赚多少钱，又已经有多少债务需要偿还？ 例如： 汽车贷款 信用卡债务 个人贷款 学贷 其他房贷 都可能影响你的DSR。 但是，不同银行的计算方法和审批标准并不完全相同。 所以一家银行不批准，不代表所有银行都会给你同样的结果。 2. MOF / LTV MOF = Margin of Finance LTV = Loan-to-Value Ratio 两者都是在说明银行愿意为房产提供多少比例的贷款。 例如，一间RM500,000的房子，如果银行提供90%融资： 贷款金额约为RM450,000。 剩下的部分就需要买家自行准备。 不过，最终融资比例还是取决于银行评估、个人财务状况和房产条件。 3. Loan Tenure 贷款期限 Loan Tenure就是你需要多少年偿还房贷。 例如： 25年 30年 35年 贷款期限越长，每个月供款通常会比较低，但整个贷款期间支付的总利息也可能更高。 所以不要只问： “一个月供多少？” 也要问： “供多久，总共需要付多少？” 4. Interest Rate 利率 这是银行向你收取的贷款利息。 房贷可能采用浮动利率，因此供款金额并不一定永远保持不变。 申请贷款时，除了比较利率，也应该了解： 贷款配套 Lock-in Period 提前还款条款 Flexi Loan功能 不要只因为某一家银行的利率看起来最低，就马上做决定。 15. Lock-in Period 锁定期 部分房贷会设有Lock-in Period。 如果你在锁定期内： 提前结清贷款 Refinance再融资 出售房产 可能需要支付相关费用或罚款。 所以签Loan Agreement之前，一定要看清楚相关条件。 四、MRTA和MLTA到底是什么？ 1. MRTA MRTA = Mortgage Reducing Term Assurance 这是与房贷有关的一种保障。 它的保障金额通常会随着贷款余额逐渐下降。 如果贷款人在保障期间发生受保事件，保险可根据保单条款协助偿还剩余房贷。 2. MLTA MLTA = Mortgage Level Term Assurance MLTA与MRTA最大的不同之一，是保障结构不同。 它通常提供较稳定的保障金额，并可能具有其他保险或现金价值特点，具体取决于产品。 到底应该选择MRTA还是MLTA？ 应该根据具体的情况来分析 例如： 家庭情况 贷款金额 贷款期限 预算 已有保险保障 五、签文件相关的房产术语 1. SPA是什么？ SPA = Sale and Purchase Agreement 也就是买卖合约 这是整个买房过程中最重要的法律文件之一。 SPA会记录： 买家资料 卖家或发展商资料 房产资料 购买价格 付款方式 双方责任 交易条件 所以千万不要把SPA当成“签个名就结束”的文件。 看不懂的地方，一定要问律师。 2. Loan Agreement 贷款协议 当银行批准房贷后，你通常还需要与银行签署Loan Agreement。 这份文件会列明： 贷款金额 利率 还款方式 贷款期限 银行和借款人的责任 其他贷款条件 简单来说： SPA是你买房的合约，Loan Agreement是你向银行借钱的合约。 两份都非常重要。 3. MOT是什么？ MOT = Memorandum of Transfer 这是进行房产产权转让时经常出现的文件。 当房产已经拥有可以进行注册转让的产权文件时，MOT会用于把房产产权从原业主转移到新业主名下。 而MOT也是很多首购族第一次听到“印花税”这个词的地方之一。 六、产权相关术语 1. Master Title 总地契 一些大型发展项目在初期可能还没有每个单位独立的产权文件。 整个项目暂时由一个Master Title覆盖。 之后，相关单位才会获得属于自己的产权文件。 2. Strata Title 分层地契 如果你买的是： Condominium Apartment Serviced Residence 部分分层发展项目 你就经常会听到Strata Title。 简单来说，Strata Title证明你拥有某一个分层单位的产权。 同时，你也会与其他业主共同使用项目内的公共设施和公共区域。 3. Individual Title 独立地契 独立地契通常较常出现在有地房产。 例如： Terrace House Semi-D Bungalow 产权是以单独土地单位登记。 七. 税费术语 1. Stamp Duty 印花税 买房时，可能涉及到印花税。 因此计算买房预算时，不能只看房价和头期。 首购族也应该事先向律师确认自己交易中涉及哪些文件及费用。 2. RPGT 房地盈利税 RPGT = Real Property Gains Tax 就是房地产盈利税。 它主要与出售房地产时产生的应税收益有关。 所以虽然你现在只是第一次买房，未来准备卖房或换房时，RPGT就可能变得非常重要。 八. 首购族房地产术语速查表 房地产术语全名简单解释SPASale and Purchase Agreement房屋买卖合约DSRDebt Service Ratio银行评估债务与收入比例MOFMargin of Finance银行提供的融资比例LTVLoan-to-Value Ratio贷款金额与房产价值比例MRTAMortgage Reducing Term Assurance递减式房贷保障MLTAMortgage Level Term Assurance较稳定保障额的房贷保障MOTMemorandum of Transfer房产产权转让文件VPVacant Possession房产交付CCCCertificate of Completion and Compliance建筑完工与合规证书DLPDefect Liability Period房屋缺陷责任期RPGTReal Property Gains Tax房地产盈利税SPA PriceSale and Purchase Agreement Price买卖合约上的房价Built-upBuilt-up Area建筑面积Land AreaLand Area土地面积Strata TitleStrata Title分层地契Individual TitleIndividual Title独立地契Master TitleMaster Title总地契Maintenance FeeMaintenance Fee公共设施管理及维护费用Sinking FundSinking Fund长期维修储备基金 第一次买房的，听不懂房地产术语再正常不过。 房地产经纪跟你说DSR、银行开始谈MOF、律师让你签SPA时，如果有任何不清楚的地方，都应该先问明白。 不要因为怕被觉得不专业，或者不好意思，就不去问清楚。 因为这些看起来只是几个单词，背后却可能关系到几十万令吉的贷款、未来几十年的供款，以及你的房屋产权。 第一次买房，不需要一开始就什么都明白。 但是至少要知道： 自己签的是什么、付的是什么，以及为什么要付。 当你把这些基本房地产术语弄懂之后，下一次坐下来和房地产经纪、银行或律师谈买房，你就不会再只是点头说“OK”。 你会开始发现，自己正在关心的东西。 常见问题（FAQS） 第一次买房最重要的房地产术语是什么？ SPA、DSR、MOF、Loan Agreement、MOT、MRTA或MLTA，以及房产的产权类型，都是首购族应该优先了解的房地产术语。 SPA是什么意思？ SPA是Sale and Purchase Agreement的缩写，也就是房屋买卖合约。它列明买卖双方、房产价格、交易条件和双方责任。 DSR是什么意思？ DSR是Debt Service Ratio，也就是债务偿还比率。银行通常会通过申请人的收入及现有债务，评估其偿还房贷的能力。 MOT是什么意思？ MOT是Memorandum of Transfer，是房地产产权转让过程中经常使用的文件之一。 MRTA和MLTA有什么分别？ 两者都属于与房贷相关的保障产品，但保障金额结构、保费方式和产品特点不同。适合哪一种，要视个人财务、家庭需求和保险规划而定。 第一次买房需要准备多少现金？ 除了头期之外，还应该考虑律师费、印花税、估价费、贷款相关费用、保险、装修、管理费以及紧急备用金。实际金额会根据房价、贷款比例及房地产类型而有所不同。 如果你正在寻找人生第一间房，却不知道应该从哪里开始，欢迎联系 IQI Global专业房地产团队。从购房预算、寻找合适房产到整个买房流程，都能有专业房地产经纪协助你一步步完成。 [custom_blog_form] 第一次买房最重要的房地产术语是什么？ SPA是什么意思？ DSR是什么意思？ MOT是什么意思？ MRTA和MLTA有什么分别？ 第一次买房需要准备多少现金？

本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。 Version: EN 由于马来西亚没有全国统一的Airbnb专属法律，短期住宿（Short-Term Rental Accommodation，简称STRA）的管理主要由地方政府、州政府以及住宅管理机构决定。 因此，马来西亚Airbnb是否合法，并不能简单回答“可以”或“不可以”，而是取决于： 房产类型 所在州属及地方政府规定 公寓管理条例 是否符合短期住宿要求 目前马来西亚大部分地区还是允许经营Airbnb的，只有部分地区会设有限制。 阅读内容：i. 槟城可以经营Airbnb吗？ii. 槟城短期住宿（STRA）经营需要符合什么条件？iii. Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？iv. 如何确认是否可以合法经营Airbnb？v. 外国人可以在马来西亚经营Airbnb吗？vi. 马来西亚还有哪些地方限制Airbnb？vii. 公寓经营Airbnb须由公寓管理层批准ix. 为什么马来西亚政府要监管Airbnb？常见问题 i. 槟城可以经营Airbnb吗？ 可以，但必须符合槟城现行的短期住宿规定并取得相关许可。 并不是所有住宅单位都可以经营。 自2026年8月1日起，槟城实施《Private Homestay (Penang Local Authorities) By-Law 2026》，对私人短期住宿（Private Homestay / TIP）进行监管。经营者需要根据物业类型及所在地的地方政府规定申请相应许可，并遵守相关运营要求。 对于分层住宅，还需要同时注意JMB/MC的管理条例及业主大会决定。 也就是说，即使符合地方政府的要求，公寓管理层仍可能对短期出租作出限制。Airbnb本身也提醒房东，短租可能受到地方政府规定、物业管理条例及社区规则限制。 ii. 槟城短期住宿（STRA）经营需要符合什么条件？ 根据槟城目前的短期住宿监管方向，经营Airbnb等短租住宿通常需要注意： 确认物业类型是否允许进行短期住宿 遵守地方政府注册及许可要求 获得公寓管理机构（如JMB/MC）的批准（适用于分层住宅） 遵守建筑管理条例及社区规定 满足安全、运营及住宿管理要求 对于商业用途住宅项目（Commercial under HDA），由于物业性质不同，在符合相关规定的情况下，通常比普通Residential Property更适合短期出租。 iii. Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？ Residential Property简单来说就是用于居住的房子，是不能用于从事商业用途的房子。我们普遍见到的有地房产、组屋、公寓（Condominium和Apartment）都属于Residential Property。 所以在买房时，一定要提前咨询清楚。 如果物业属于Residential Property，并不代表所有地区都自动禁止短租，但业主必须遵守当地政府规定以及公寓管理条例。部分住宅项目可能禁止短期出租，因此购买前必须确认相关限制。 相比之下，Commercial under HDA 是指受到房屋发展法令保护的商业住宅 （Housing Development Act，简称HDA），通常是由商业用地改建而成，例如服务式公寓（Serviced Apartment）和SoHo（家居式办公室）。  Commercial under HDA 住宅项目适合用于自住和投资。那这些单位在遵守一定限制条件下是仍然可以继续经营Airbnb，因为它们本身就具有商业性质，不同于普通的居民社区。 iv. 如何确认是否可以合法经营Airbnb？  如果你无法确定你购买的Commercial under HDA 住宅项目是否可以合法经营Airbnb的话，这里有一个更安全的方法！  那就是购买一间可以签署Leaseback Agreement的房产！简单来说，这是一个与发展商之间的协议，用于保护你的权力，确保你可以在你所购买的房产合法经营Airbnb。  总的来说，想要靠经营Airbnb收取额外收入的你，记得要购买 Commercial under HDA住宅项目和与发展商签署Leaseback Agreement！  只有合法经营的Airbnb才能实现共赢，不要因为一时的方便而选择在住宅单位非法经营Airbnb。 文章内容部分摘自IQI中介——Joyce Yeoh于视频解说： v. 外国人可以在马来西亚经营Airbnb吗？ 可以。 外国投资者只要符合马来西亚购房规定，并购买允许进行短期出租的物业，就可以通过Airbnb等平台经营短期住宿。 不过，外国人需要注意，买房并不代表一定可以经营Airbnb。 在投资前，需要确认以下几点： a. 符合外国人购房条件 外国人在马来西亚购买房地产，需要符合所在州的外国买家政策，例如： 达到最低购房价格要求； 不购买禁止外国人购买的物业类型； 根据规定申请相关批准（如适用）。 不同州属的外国人购房门槛可能不同，因此建议投资前先了解当地政策。 b. 确认物业是否允许短期出租 外国投资者购买物业后，仍需要确认： 物业用途是否适合Airbnb经营； 公寓管理层是否允许短租； 是否需要JMB或MC批准； 当地政府是否有额外规定。 例如，部分服务式公寓（Serviced Apartment）和商业用途住宅项目，通常比普通Residential Property更适合短期出租模式。 c. 遵守当地经营要求 如果外国投资者计划长期经营Airbnb，也需要关注： 当地政府登记要求； 税务申报规定； 房产管理条例； 短期住宿相关规定。 不同城市的要求可能有所不同，例如吉隆坡、槟城等热门旅游城市，都有各自的管理方式。 vi. 马来西亚还有哪些地方限制Airbnb？ 事实上，全马各地都允许经营Airbnb，只是州政府或市政厅对Airbnb会有一些限制。 除了槟城州政府推出全新的STRA指南，亚庇市政厅（DBKK）也限制Airbnb的住宿类型。 亚庇市政厅（DBKK）认为，私人住宅不应该用于商业业务，因为私人住宅的设计和酒店的规定不同，尤其在建造安全和消防方面。 因此，如果沙巴居民通过Airbnb出租其住宅房产，将被视为违法。 只有建在商业或商业混合用途土地上的房地产，才能合法经营Airbnb。 另外，吉隆坡市政厅（DBKL）也强制所有Airbnb经营者必须向市政府登记其房产，才能合法经营Airbnb。 照片取自Airbnb vii. 公寓经营Airbnb须由公寓管理层批准 随着马来西亚的公寓越来越多，因此市政厅或市政府将权力下放给公寓的管理部门（management office），以监管短期住宿（STA）的运营。 这也表示，作为公寓单位的业主，如果想要在其单位经营Airbnb，则需要公寓的管理层批准。 此外，你还必须获得该公寓的联合管理委员会及管理机构（JMB）的批准，并在业主大会（AGM）上获得75%住户的同意，才能合法经营Airbnb。 总的来说，只要遵守有关当局设下的条规，就能在马来西亚合法经营Airbnb了！ ix. 为什么马来西亚政府要监管Airbnb？ 很多人会疑惑，既然政府允许Airbnb，为什么还要严格管控，从而造成“Airbnb在马来西亚不合法”的误会呢？ 这是因为政府保护本地住户和购房者权益。不可否认，Airbnb的兴起不仅让受到许多旅游者的欢迎，也让投资者赚取可观的收入。 但同时，这也影响当地的房地产市场，无论是周边社区的生活质量、租金、房价等，全都往上涨。 a. 租金成本提高 与长期租赁相比，Airbnb这种短期租赁能获得更快、更高的收入。 尤其是在交通和生活便利的区域，不仅吸引旅行者预订居住，而且Airbnb的租金也会更高。 因此，这吸引许多房产业主转向短期租赁；至于那些继续经营长期租赁的房东，也会随之推高租金价格。 不过，这一现象仅限于在旅游旺区，如果该地区不属于旅游区则不会吸引太多的短期租户，租金也不会大幅上涨。 b. 长期租房者住房短缺 Airbnb租房大受欢迎，业主能获得更高收入，就会吸引许多长期租赁的房东转向短期租赁，将房子出租给游客。 这也导致长期租赁的住房短缺，造成上班族、学生等长期租房者无法在心仪的地区租房。 尤其是交通方便的地区，原本长期租房者在这些地区租房，以方便上下班，但因为长期出租房短缺问题，而被迫搬迁至较远的地区租房。 c. 生活质量降低 Airbnb的出现，不仅仅会影响房价和租金，同时也会降低当地居民的生活质量。 这是因为Airbnb的租客可能会办派对、大声喧哗，从而导致附近其他居民彻夜难眠，原本安宁的社区也不再安宁。 此外，由于Airbnb的租客只是短暂居住该区域，可能没有保护公共设施的意识，因此附近的设施可能也会受到破坏。 为了更低的租金、更高质量的生活，当地居民将放弃出行方便的房子，搬到较远的地区寻求安宁。 常见问题 1. 2026年马来西亚可以经营Airbnb吗？ 可以，但并不是所有房产都可以经营Airbnb。马来西亚目前没有全国统一禁止短期住宿的规定，经营Airbnb需要遵守当地政府、州政府以及物业管理机构的相关要求。在购买房产前，应先确认该物业是否允许短期出租，以及是否需要进行登记或取得相关批准。 2. 槟城可以经营Airbnb吗？ 可以，但槟城对短期住宿有较严格的监管。业主需要根据物业类型、地方政府规定以及公寓管理条例确认是否可以经营Airbnb。部分Residential Property可能受到限制，而符合条件的Commercial under HDA项目则可能允许短期住宿。 3. 外国人可以在马来西亚买房经营Airbnb吗？ 可以，但外国人首先需要符合马来西亚及所在州的外国人购房规定。购买房产后，还需要确认该物业是否允许短期出租，并遵守当地政府及物业管理机构的相关规定。也就是说，外国人可以买房，并不代表买下任何房产后都可以直接经营Airbnb。 4. 公寓可以直接做Airbnb吗？ 不一定。即使当地政府允许短期住宿，公寓本身的JMB、MC或管理条例也可能对短租进行限制。因此，购买公寓作为Airbnb投资前，建议先确认管理层是否允许短期出租，以及是否需要获得业主批准。 本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。 Joyce 是 IQI Realty Elite Team 的负责人，拥有 5 年房地产从业经验。她凭借出色的表现，荣获多项殊荣，包括 2022 年 StarProperty All Stars Negotiator Award 及三次 IQI Rolex Achiever Award。 想要经营Airbnb，但害怕自己在购房时，无法分清Residential Property和Commercial under HDA住宅项目？ 不妨咨询IQI房地产中介为你提供专业的建议吧！ [custom_blog_form] 延伸阅读： Residential-titled、Commercial-titled、Commercial-titled under HDA，有什么差别？ Airbnb避雷指南：入住Airbnb前需要注意的6件事！ 2026年巴生谷Airbnb投资攻略：优选地段、回报与风险一次看懂 

没有本科学历，也不代表你的收入一定比别人低。 虽然不少职业仍然要求要有大学文凭，但随着就业市场的改变，越来越多工作开始更重视专业技能、经验、沟通能力和实际表现。 尤其是技术、销售、健身、电商和房地产等行业，只要掌握正确的技能，即使没有大学学历，也有机会获得比一般工作更高的收入。 那么从今年来看，马来西亚有哪些无需大学学历的高薪职业？ 如果你正在找工作、考虑转行，或是不打算走传统找工作的路线，以下5个职业值得了解！ 阅读内容：1. 哪个薪资范围算是高薪？2. 马来西亚五个无需学历的高薪职位i. 电气技术人员ii. 私人教练iii. 直播主播iv. 销售顾问v. 房地产中介 REN3. 没有大学学历，真的能获得高收入吗？ 1. 哪个薪资范围算是高薪？ 到底赚多少钱才能称为“高薪”？ 马来西亚并没有一个官方规定，说明月薪达到多少才属于高薪，不过我们可以从全国薪资水平作为参考。 根据马来西亚统计局（DOSM）最新数据，2026年3月马来西亚正式员工的月薪中位数为RM3,027。 因此，对于无需大学学历的职业来说，如果月收入能够达到RM5,000至RM7,000以上，已经明显高于大多数受薪族群；若月收入突破RM10,000，则已经属于相对高收入水平。 如果只看拥有中学学历的员工，2024年的平均月薪约为RM2,684；相比之下，拥有高等教育资格者的平均月薪达到RM4,962。 与此同时，马来西亚最低工资目前为每月RM1,700。 这也说明学历确实可能影响收入，但并不是决定收入的唯一因素。 因此，本文所说的“高薪职业”，主要指那些： 不要求大学学历，同时可以通过技术资格、佣金、客户数量或个人表现，把收入提高至RM5,000、RM7,000甚至RM10,000以上的工作。 当然，这并不代表一入行就能月入过万。 收入越高，往往也意味着你需要更多专业能力、经验或业绩。 2. 马来西亚五个无需学历的高薪职位 i. 电气技术人员 如果你不喜欢整天坐在办公室，反而对电力、设备和技术工作比较有兴趣，那么可以考虑成为电气技术人员。 电气技术人员主要负责操作、检查和维护建筑物或工业设施内的电气设备，并确保整个电力系统安全运行。 这类技术人员常见于： 工厂 商场 酒店 商业大楼 工业设施 数据中心 发电和能源设施 尤其随着马来西亚数据中心、制造业和大型工业设施持续发展，拥有专业电气能力的人才有着相当重要的作用。 电气技术人员主要做什么？ 工作范围通常包括： 操作和检查电气设备 维护电力系统 排查电气故障 进行预防性维修 处理紧急电力问题 确保设备符合安全规定 记录设备运行情况 与工程和设施管理团队合作 成为电气技术人员需要大学学历吗？ 不需要大学学位，但并不代表完全没有要求。 根据马来西亚能源委员会（Suruhanjaya Tenaga），申请电气技术人员能力考试者最低必须： 是马来西亚公民 年满20岁 至少完成Form 5教育 拥有至少3年相关电气设备操作经验 能够使用马来语沟通和书写 掌握相关设备操作和安全知识 换句话说，这是一条非常典型的“专业技能比大学学历重要”的职业路线。 电气技术人员收入有多高？ 收入会根据你的资格等级、经验以及负责的电压系统而改变。 例如2026年9月Jobstreet的招聘中： BO 33kV Chargeman：约RM7,000至RM10,000 部分BO职位：约RM7,500至RM8,000 柔佛Senai部分BO 33kV职位更达到RM10,000至RM13,000一个月 不过，这类高收入职位通常需要更高级的资格和多年工作经验，并不是刚入行一下就可以有这么高的收入，都是慢慢涨上去的。 如果你愿意从技术岗位开始，逐步累积经验和专业认证，收入也会随着技术等级一起提升。 ii. 私人教练 如果你平时就喜欢健身，每天下班后都会去健身房，不如考虑一下把兴趣发展成职业。 私人教练，也就是Personal Trainer，主要负责协助客户改善体能、减脂、增加肌肉、提高运动表现，以及建立规律的运动习惯。 私人教练主要做什么？ 工作通常包括： 了解客户的健身目标 评估客户目前的体能 设计个人训练计划 示范正确运动姿势 指导健身器材使用方法 记录训练进度 调整训练计划 鼓励客户坚持运动 虽然很多人觉得私人教练只需要自己练的好就可以，但是想要长期留住客户，沟通能力和专业知识也同样重要。 私人教练需要什么能力？ 你需要具备： 健身和运动知识 良好沟通能力 耐心 激励他人的能力 客户服务能力 销售能力 自律 大学学历一般不是必要的条件，不过如果可以考取专业健身教练认证的话，可以增加客户对你的信任，从而招揽更多的顾客。 私人教练收入有多高？ 截至2026年8月，Indeed数据显示，马来西亚私人教练的平均基本月薪约为RM4,445。 部分近期招聘的Fitness Coach及Personal Trainer职位，则列出约RM8,000至RM10,000一个月的收入。 为什么会有这样的差距呢？ 因为私人教练的收入除了基本薪资，也经常受到以下因素影响： 私人训练课程数量 客户数量 课程佣金 销售表现 工作地点 个人品牌 因此，这个职业的收入上限和个人能力有很大关系。。 iii. 直播主播 如果要说近年来有哪个职业，是前几年前的高薪职业排行榜很少看到，但现在十分热门的，那绝对是直播主播。 随着TikTok Shop、Shopee Live以及其他电商平台越来越普及，不少品牌都需要能够在镜头前介绍产品、回答问题，也就是能够带货的直播主播。 而这个职业对文凭的要求不高，相反更看重的是： 你会不会说、敢不敢面对镜头，以及能不能把产品卖出去。 直播主播主要做什么？ 直播主播通常需要： 在TikTok、Shopee等平台直播 介绍和示范产品 回答观众问题 与直播观众互动 介绍促销活动 提高直播观看人数 引导观众购买产品 与内容及营销团队合作 部分主播也需要自己拍摄短视频、参与内容策划或经营社交媒体。 主播需要什么能力？ 比较重要的是： 口才 镜头表现力 临场反应 销售能力 对社交媒体的了解 良好的表达能力 自信 创意 如果你懂华语、英语和马来语等多种语言，在马来西亚的直播市场中也会有一些优势。 主播收入有多高？ 2026年9月，Jobstreet上有超过300个直播主播的相关职位。 目前市场上的招聘薪资差异相当大，例如： RM4,000至RM5,500 RM4,000至RM6,000 RM4,500至RM6,000 部分加上佣金和KPI奖励的职位可达到RM5,300至RM7,900左右 也有职位另外提供佣金和奖金。 可见主播也并不是每个人都能一开始获得高收入，但如果销售成绩好、拥有自己的观众群体，收入潜力也会随之增加。 iv. 销售顾问 没有大学学历的人，还有一个很经典的高收入职位可选择： 销售。 为什么？ 因为销售行业看的东西非常直观。 很多公司更关心的是你的销售结果。只要你能为公司带来客户和生意，那不管你的大学成绩如何。 销售顾问的行业范围也非常广，包括： 汽车 科技 电商 企业服务 家居 金融科技 零售 房地产 销售顾问主要做什么？ 一般工作包括： 寻找潜在客户 联系和跟进客户 了解客户需求 介绍产品或服务 进行产品展示 处理客户问题 谈判 完成交易 维护长期客户关系 做销售需要什么能力？ 想要在这个行业获得高收入，你最好具备： 沟通能力 倾听能力 谈判能力 抗压能力 销售技巧 客户服务能力 自律 持续跟进客户的能力 尤其对于佣金制的销售人员来说，收入通常直接和个人业绩挂钩。 销售顾问收入有多高？ 参考2026年9月的招聘平台数据，一些招募新人的销售职位的大概薪资如下： RM5,500至RM8,000 RM6,000至RM7,500 RM6,000至RM9,000 部分职位还提供额外佣金，表现优秀的话招聘广告甚至列出每月最高RM20,000的收入上限。 不过要特别注意： “最高月入RM20,000”并不代表每一位销售人员都可以拿到RM20,000。 销售工作通常具有较高收入上限，但也面对销售目标、竞争和收入波动。 如果你善于与陌生人沟通，而且想要较高的收入上限，这类工作会比较适合你。 v. 房地产中介 REN 如果你想做销售，又希望接触金额更大的产品，那么另一个选择就是房地产行业。 房地产中介就是大家口中所称的“agent”，他们主要负责协调买家和卖家之间的交易。 房地产中介的收入一般都是佣金制，他们将从房屋售价中抽取百分比为酬劳。 至于他们所收取的佣金额度，不同的房地产公司会有不同的规定，因此不是所有的房地产中介都会抽取同样的酬劳比例。 很多马来西亚人口中的“Property Agent”，实际上属于房地产谈判员，也就是Real Estate Negotiator，简称REN。 REN主要在注册房地产公司的监督下，协助客户进行房地产买卖和出租。 相比固定薪资工作，房地产行业最大的特点之一，就是收入往往直接与成交表现和佣金挂钩。 房地产中介只是负责带客户看房？ 当然不是。 房地产REN的工作通常包括： 寻找潜在买家和卖家 开发客户 了解客户预算 分析客户买房需求 研究房地产市场 准备房源资料 拍摄和推广房地产 在社交媒体寻找客户 安排看房 与客户谈判 跟进贷款申请 协调买家、卖家、银行和律师 跟进整个房地产交易流程 现在的房地产中介甚至还需要懂得： Facebook Instagram TikTok 小红书 WhatsApp营销 短视频 AI工具 个人品牌经营 房地产已经不只是单纯的“卖房工作”，经营自媒体也是同样重要的一环。 2026年成为REN需要大学学历吗？ 不需要大学学历，但现在至少需要SPM或同等学历。 这一点和过去已经不一样了。 根据马来西亚估价师、估价员、房地产经纪及物业经理委员会（LPEPH / BOVAEP）规定，从2024年10月1日起，新申请REN资格的人士必须： 参加Negotiator Certification Course（NCC） 通过NCC线上测验 至少拥有SPM或同等或更高学历 符合相关资格及注册要求 不需要大学学位，但需要基本学历和专业培训。 房地产中介收入有多高？ 房地产REN并没有一个统一固定收入。 因为不同公司的佣金制度、项目、成交量和个人业绩都会影响最终收入。 截至2026年9月，Jobstreet上有约490至500个房地产谈判员相关职位，部分房地产公司的招聘广告列出的收入范围达到： RM12,000至RM18,000 RM15,000至RM20,000 甚至明确接受没有房地产经验的新人。 不过，这些数字通常属于佣金及业绩导向的潜在收入，而不是保证每个月都会获得的固定底薪。 房地产中介能赚多少钱，最终还是取决于： 客户数量 × 成交能力 × 房地产价值 × 佣金制度。 也正因为如此，房地产行业特别适合愿意学习销售、建立客户网络，以及希望有高收入上限的人。 3. 没有大学学历，真的能获得高收入吗？ 可以，但绝对不等于“不需要学习”。 这是这篇文章最重要的一点。 以前我们可能觉得： 没有大学文凭，就只能找普通工作。 但现在的就业市场已经不完全是这样。 电气技术人员靠的是专业技术和认证； 私人教练靠的是健身专业知识和客户； 直播主播靠的是内容表现和销售能力； 销售顾问靠的是成交业绩； 房地产REN则靠的是专业知识、营销、客户资源和成交能力。 这些职业虽然不一定要求大学学历，却仍然需要不断学习。 学历可以帮助你进入某些行业，但真正影响职业发展的，还有经验、能力、人脉、专业资格以及你创造价值的能力。 如果你正在考虑转换赛道，也不要因为看到别人“月入RM10,000”就马上辞职。 先了解行业、学习相关技能、准备足够的储备，再决定下一步，会更加实际。 对销售和房地产有兴趣？没有房地产经验也没关系。 如果你希望进入一个收入与个人表现挂钩，同时可以学习房地产、销售、营销和客户管理的行业，不妨考虑成为房地产REN。 如果你有兴趣成为一名成功的房地产中介，现在就加入我们的团队吧！ [custom_blog_recruit_form] 延伸阅读： 【[year]年】盘点马来西亚10大高薪职业，销售行业成功入榜！ [year]年马来西亚7个高薪职业，第3个年轻人最爱，时间最自由！ 如何成为马来西亚的房地产Agent？只需5个步骤！