Version: EN 为了吸引更多外国投资者来马买房投资，“大马第二家园计划”（MM2H）早前放宽申请条件，让不少外国投资者兴奋不已。 不过，政府最近又将计划提高申请门槛，并将更严格地审核申请人，以确保吸引高收入群体和精英分子，为大马经济带来正面效益。 现在就一起来了解“大马第二家园计划”的最新申请条件，以及外国人在马来西亚买房的条件和流程！ 阅读内容:1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？2. 2026年MM2H更新版申请条件3. MM2H申请流程4. 外国人在大马买房流程5. 外国人可以在马来西亚申请房贷吗 ?6. 外国人在大马买房的优势7. 外国人在大马买房的限制8. 外国买家还需要注意的事项 1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？ 自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”（MM2H）后，在这签证计划下吸引许多外国人在马来西亚购买房子。 这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划，让外国人可以在签证期限内自由进出大马境内。 图片取自马来西亚移民局官网 此外，联邦MM2H与砂拉越第二家园计划及沙巴第二家园计划并不完全相同。两州拥有各自的申请条件、居住规定和购房要求，申请前必须先确定自己准备参加哪一个计划。 2. 2026年MM2H更新版申请条件 截至2026年，无论申请铂金、黄金、白银或经济特区／特别金融区类别，MM2H都不提供永久居民资格。 获批者取得的是可续签的多次入境社交访问准证，并不能直接通过MM2H获得或转换为马来西亚永久居民身份。 MM2H只能提供长期居留的准证，但并不代表不能再申请永久居民的身份，获批者仍然可以通过其他渠道例如婚配、工签来取得永久居民身份，具体情况详见马来西亚移民局官网。 i. 基本申请条件 申请年龄：25岁或以上 申请方式：由马来西亚旅游、艺术及文化部负责协调，所有新申请必须通过获得该部门执照的MM2H公司提交，再由MM2H一站式中心处理。移民相关事务及最终批准，则由内政部和马来西亚移民局负责。 申请人国籍：来自与马来西亚有建立外交关系的国家，并通过持牌MM2H公司提交申请。 参与家属：申请成功后，申请人可以携带以下家属同行，而且没有人数限制： 配偶（丈夫或妻子） 父母或岳父母 子女/继女/领养子女：21岁以下，或介于21至34岁在马来西亚没工作或未婚者 残障孩子：无年龄限制，需要附上医疗专家证明 其他需要注意的条件：  申请人的子女可在马来西亚政府认可的学校或高等教育机构就读，但可能需要另外办理学生准证。 50岁以下的参与者每年须在马来西亚累计居住至少90天，这项要求可由主申请人及符合资格的家属共同完成；50岁及以上者目前没有最低居住天数要求。 根据MM2H官方说明，外国来源的资金或收入，以及存放在马来西亚的定期存款收益可享有税务豁免；实际税务处理仍须以现行税法和个人情况为准。 申请成功后，申请人与家属必须到指定诊所或医院进行体检 ii. 其他组别申请条件 铂金组黄金组白银组定存金额（申请成功后，可提取最高50%用于置产、教育、医疗和境内旅游）100万美元 50万美元15万美元参与费（只限申请人，家属无需缴纳）RM200,000 RM3,000 RM1,000 MM2H准证有效期20年15年5年限定房产价值（10年内不可出售，除非购置更高价值的新房）RM2,000,000或以上 RM1,000,000或以上 RM600,000或以上 在马从商/投资活动和工作允许不允许不允许计划期满后的五年更新费（每5年更新一次，包含同行家属）RM5,000 RM3,000 RM1,500 可携带外籍帮佣允许不允许不允许 主申请人处理费：RM5,000 每名受养家属处理费：RM2,500 3. MM2H申请流程 2026年MM2H新申请必须通过获得马来西亚旅游、艺术及文化部认可的持牌MM2H公司办理，申请人不能直接向移民局提交申请。 一般申请流程如下： 选择申请类别及持牌代理 申请人应根据年龄、定期存款、购房预算及工作需求，选择铂金、黄金、白银或经济特区／特别金融区类别，并委任持牌MM2H公司办理。 准备并提交申请文件 申请人须准备护照副本、申请表、财务证明、良好品行证明及家属关系文件。持牌代理会把完整申请提交至MM2H一站式中心审核。 等待有条件批准 申请通过初步审核后，政府将发出接收通知及有条件批准信；若申请被拒，持牌代理会通知申请人。 在90天内完成批准条件 取得有条件批准后，申请人须在90天内完成定期存款、医疗保险、指定医疗机构体检及个人保证书等要求，并确保护照仍在有效期内。 缴付费用并领取MM2H准证 代理提交最终文件后，申请人须缴付处理费、参与费、准证费及签证费。移民局完成准证签注后，申请人即可取得MM2H多次入境准证。 另外，申请获批后，参与者还必须按照所属类别购买符合最低价格要求的住宅。 4. 外国人在大马买房流程 如果你想要参与这项MM2H签证计划，那么在马来西亚买房子就是其中一个条件！ 外国人与本地人的基本购房流程相似，但外国买家还需要确认房产是否符合州政府的最低价格和购买条件，并取得相关州政府批准。各州对外国人买房的价格、房产类型和申请程序可能有所不同。 一般购房流程如下： 确定预算和居住需求根据MM2H类别、家庭需求、地点和房产类型筛选合适住宅。 确认外国人购买资格检查房产是否达到州属规定的最低价格，并确认不是土著保留单位、马来人保留地或可负担房屋。 咨询注册房地产中介并预约看房了解项目背景、产权、管理费、周边设施及实际交易情况。 委任房地产律师进行调查由律师检查产权、土地限制、未缴费用及买卖合约条款。外国买家最好委任自己的律师，以保障交易权益。 申请房贷预批需要贷款的买家，应尽早向银行了解融资资格和可获得的贷款额度，再决定是否正式购房。 签署购买文件确定房产后，签署订购文件或买卖合约，并按照约定支付订金及后续款项。 申请州政府批准并办理产权转让律师会根据房产所在地的规定，协助外国买家申请州政府批准、缴付印花税，并处理贷款和产权转让手续。外国买家一般须取得相关批准，才能完成产权转移。 完成交屋并领取钥匙付清相关款项后，买家可进行房屋检查、领取钥匙、装修及入住。房子 5. 外国人可以在马来西亚申请房贷吗? 可以。根据马来西亚国家银行的外汇政策，非居民可以向马来西亚的持牌银行申请马币融资或再融资，用于购买住宅或商业房地产，但不包括单独购买土地。 不过，外国人能获得多少贷款，并没有全国统一的60%至80%标准。实际贷款成数、利率和还款年限，会根据申请人的收入、年龄、国籍、签证身份、信用记录、现有负债，以及房产类型和估值而定。 与本地买家相比，外国申请人通常需要提交更多证明文件，例如有效护照、签证或工作准证、薪资单、雇佣证明及银行流水。部分银行的房贷产品接受非居民申请，但最终仍须经过银行的信贷评估。 因此，外国买家在签署买卖合约前，最好先向银行申请贷款预评估，确认可获得的融资额度和所需头期款，避免贷款不足影响后续交易  6. 外国人在大马买房的优势 大马政府除了推出MM2H鼓励海外投资者置产，外国人在马来西亚买房还有以下4个好处，可说是外国人的置产天堂！ i. 没有全国统一的购房数量上限 与其他国家不同的是，外国人在马来西亚买房是不限购的，基本上只要你有能力，你想买多少都可以，而且你想要出租或自住都没问题，弹性非常高！ 不过，每项交易仍须符合房产所在州属的最低价格、房产类型及批准要求。 ii. 房产类型选择较多 除了不限购房子，马来西亚还允许外国人购买任何房地产类型，包括有地房产（排屋、半独立屋、独立屋）、公寓、服务式公寓、商业或工业类型等。 符合规定的外国买家可考虑公寓、服务式公寓、有地住宅及部分商业房产。 农业地、工业地和单独土地则可能受到用途、价格、持有结构及州政府批准限制。 马来西亚允许外国人购买并持有土地，与其他国家相比，这是马来西亚的一大优势。 iii. 可以购买永久产权房地产 不只是不限购房子数量和类型，外国人在马来西亚还可以购买永久产权（freehold）的房地产！ 这也表示，外国人可以像本地人一样，永久持有该房产的产权，还可以让子孙继承。 也因为这样，海外买家在这里买房更简单方便，不用像其他国家一样，需要特别寻找非永久产权的房产。 永久产权没有固定的土地租赁期限，但购买、转让和继承仍须遵守马来西亚法律、产权限制及州政府规定。 iv. 不同预算都有选择 尽管马来西亚房价近年来有所上涨，但与部分东南亚主要城市相比，整体购房门槛仍相对较低。 不同州属和城市也提供多元的房产选择，外国买家可根据预算、地段、生活需求及投资目标，选择合适的住宅。 7. 外国人在大马买房的限制 虽然马来西亚为海外买家提供理想的置产环境和条件，但凡是都会有两面。 为了维护本地买家的权益，大马政府还规定了3个针对外国买家和投资者的买房限制。 i. 不允许购买土著单位/ 马来人保留地 顾名思义，马来西亚的土著单位（bumi lot）和马来人保留地（Malay Resrve Land）都是保留给沙巴、砂拉越的土著，以及马来人。 因此，只要是非土著或马来族群的买家，都不允许购买这类房产。  ii. 不允许购买建在马来人保留地的房产 除了不允许购买马来人保留地，若是该房产建在有关土地上，一样是不允许外国买家购买的。 iii. 不得购买部分低价及可负担房屋 大马政府为了帮助减轻首购族的买房负担，推出了各种可负担房屋计划。 这些可负担房屋计划都属于低价和中位价的房子，都是政府给大马首购族的购房福利。  外国人一般不得购买低价、中低价住宅，以及各州专为本地居民设立并限制外国人购买的可负担房屋。 iv. 必须符合最低购房价格 经济部现行指南以每个住宅单位RM100万及以上作为外国利益购买住宅的一般标准，但实际住宅收购仍属于州政府管辖。 不同州属、房产类别及特定计划可能采用不同门槛，因此买家必须在支付订金前，向相关州土地局、房地产律师及发展商确认。 v. MM2H申请人须符合额外购房要求 现行MM2H规定，申请人获得批准后必须购买住宅。铂金、黄金和白银类别的最低购房价格，分别为RM200万、RM100万及RM60万；经济特区类别则按照指定项目及州政府条件执行。 有关住宅一般须持有至少10年，除非换购价值更高的住宅。 8. 外国买家还需要注意的事项 i. 支付订金前先确认购房资格 不同州属对外国买家的最低价格、房产类型及批准程序可能不同。 买家在签署文件或支付订金前，应让房地产律师确认房产是否符合外国人及MM2H的购买条件，并检查产权、土地限制和州政府批准要求。 ii. 买房隐藏费用 马来西亚房价比其他国家较低，但买房时除了定金、头期钱（downpayment），还包括其他费用，如：  印花税（stamp duty）和律师费（买卖合约、贷款合约、产权转让文件） 房地产中介佣金 门牌税 地税（只限有地房产） 单位税（只限公寓） 因此，若要在大马买房，建议先要做好贷款和资金计划，要是不确定需要事先准备多少钱，可以咨询房地产中介了解。 iii. 提防房地产诈骗 如今诈骗活动猖獗，马来西亚房地产市场也有不少诈骗集团和诈骗人士，伪装成房地产开发商、房地产中介，寻找机会欺骗无辜的买家和投资者。 尤其是外国人，由于对大马房地产市场不熟悉，若不提高警惕将很容易成为诈骗人士的目标。 因此，外国人在这里买房时，一定要保持小心谨慎的态度，不要随便汇款给来历不明的个人和公司银行账户。 购买新项目之前，可通过房屋及地方政府部的TEDUH平台，查询持牌发展商、项目进度、广告与销售准证，以及问题项目资料。 通过中介购买房产时，应核对房地产谈判员的REN编号及所属注册房地产代理公司，不要只凭社交媒体账户或名片判断身份 为了避免任何房地产买家和投资者受骗，相关单位也提供查询网站，让消费者先自行查证房地产中介和开发商的真伪。 要是你真的不幸受骗，千万别紧张，一定要冷静并采取紧急行动，尽可能阻止更糟糕的事情发生。 以上就是外国人在马来西亚的买房流程和其他需要注意的事项，有了这份买房攻略，外国人在大马买房就更简单了！ 想要进一步详细了解外国人如何在马来西亚买房？填写下方表格联系我们！ [custom_blog_form] 延伸阅读： 中国企业投资大马：港口/机场附近更具优势，尤其这3个港口最火！ 投资柔佛房产赚新币：柔新捷运、经济特区激活柔佛房市成新热点！  槟城轻快铁真的来了！千万别错过[year]年潜在投资机遇！

Version: EN, BM  2026年想买房，或想进一步了解大马房地产市场的最新情况？  面对身边各种不同的说法，你可能会越听越迷茫，不知道哪些信息才值得参考。  与其只听市场传言，不如从马来西亚国家房地产信息中心（NAPIC）发布的官方数据中寻找答案，更客观地了解房价、交易量和市场供需情况。  而NAPIC已于5月14日发布2026年第一季度房地产市场报告。  对于准备买房的人来说，这份报告透露了哪些重要信息？现阶段买房又有哪些事项需要特别留意？  接下来，我们将为你快速整理报告中的重点，帮助你更清楚地掌握市场情况，并作出更适合自己的买房决定。  TL;DR 2026 NAPIC第一季度报告显示，大马房地产交易量按年下降8%，但房价仍上涨1.7%，市场更接近理性调整，而非全面下跌。滞销住宅增加至32,801间，为买家带来更多选择和议价空间，但买房前仍需结合预算、贷款能力、地点需求及房产长期潜力作出判断。  关键摘要：  1. 房产交易放缓，但整体市场价值仍然稳定  2026年第一季度，大马录得89,966宗房地产交易，按年减少8%，交易总额则仅下跌0.6%。这反映买家作出决定时更加谨慎，但市场并未出现明显崩盘，条件良好及定价合理的房产仍有稳定需求。  2. 滞销住宅增加，买家拥有更多选择和议价空间  大马已建成未售住宅增加至32,801间，总值约RM163.7亿。供应较高可能促使部分发展商提供折扣、家具配套或费用补贴，但买家仍需了解房产滞销的原因，避免只因价格便宜而忽略地点、出租需求及转售潜力。  3. 全国房价继续温和上涨，有地住宅表现较稳健  马来西亚房价指数按年上涨1.7%，全国平均住宅价格达到RM507,533。排屋及半独立式住宅均上涨2.2%，高楼住宅上涨1.3%，独立式住宅则微跌0.7%，显示不同房产类型和地区的价格表现存在差异。  4. 2026年是否适合买房，关键取决于个人准备  当前市场为买家提供更多比较和谈价时间，但并不代表所有房产都值得购买。买家应结合NAPIC官方数据、贷款资格、每月还款能力、购房目的和长期规划，判断现在是否适合入场，而不是单纯等待房价大跌。  2026 NAPIC第一季度报告有什么重点？ 1. 2026年NAPIC第一季度报告的成交数据说明了什么？ 2. 大马滞销房产数量增加，对买家有什么影响？ 3. 2026年大马房价是涨还是下降？ 4. 如何利用NAPIC数据，做出更明智的买房决定？ 常见问题（FAQ）：  1. 2026年NAPIC第一季度报告的成交数据说明了什么？  NAPIC发布的2026年第一季度报告显示，大马住宅房地产市场整体保持稳定，但交易节奏已经有所放缓。  在这一年的这一季度里，大马共录得89,966宗房地产交易，总值RM510.9亿。  截图取自NAPIC官网 与去年同期相比，交易量下跌了8%，但交易总额仅微跌0.6%。  截图取自NAPIC官网 市场上的成交数量虽然减少了，但房产的整体价值仍然相对稳定。  房价并没有明显下跌，只是买家在作出决定时变得更加谨慎。  对买家而言，这并不代表房地产市场正在崩盘，而是市场热度逐渐降温，买卖双方也开始回归理性。  住宅房地产依然是市场上最大的板块，占整体交易量的58.8%，说明大马人对购买住宅的需求仍然存在。  截图取自NAPIC官网 不过，现在的市场更考验房产本身的条件。  价格合理、地点便利、周边需求稳定的房产，依然有机会顺利售出。  相反，如果房产定价过高、地点不理想，或附近供应过多，就可能需要更长时间才能找到买家。  因此，与其把目前的市场形容为“疲软”，不如说这是一个买家更加挑剔的市场。  下表整理了2026年第一季度的主要房地产市场指标，以及这些数据对买家可能带来的影响。  指标2026年第一季度数据 对买家的意义房地产总交易量 89,966宗，按年下跌8.0% 市场竞争相对减少，买家有更多时间比较和考虑  房地产总交易额  RM510.9亿，按年下跌0.6% 整体市场价值仍然稳定，没有出现明显下滑  马来西亚房价指数（MHPI）  235.2点，按年上涨1.7% 房价仍在缓慢上升，并未出现大幅下跌 已建成的未售住宅单位  32,801间 市场选择增加，尤其是公寓和高楼住宅  新推出住宅单位  9,112间 发展商对推出新项目更加谨慎，未来供应可能放缓  整体来看，大马房地产市场正在进行自我调整。  一方面，发展商放慢了推出新项目的速度，避免市场出现更多供应压力；另一方面，现有的已建成未售单位，也为买家提供了更多可以立即入住或出租的选择。  对准备买房的人来说，这可能是一个更适合慢慢比较、认真议价的市场。  但在作出决定前，买家仍需要仔细评估房产的价格、地点、周边需求和未来发展潜力。  2. 大马滞销房产数量增加，对买家有什么影响？  2026年第一季度，大马已建成但尚未售出的住宅单位连续第六个季度增加，达到32,801间，总值约RM163.7亿。  截图取自NAPIC官网 如果把未售出的服务式公寓也计算在内，相关单位总数更超过52,000间。  当这些单位长期未售出时，发展商仍需要承担管理费、维护费及其他持有成本。  因此，为了加快销售，部分发展商可能提供价格折扣、家具配套、律师费补贴或其他买房优惠。  对已经准备好首付款和贷款资格的买家来说，市场上的滞销单位不一定是坏消息，反而可能成为谈价的筹码。  不过，需要买家特别留意的是，这并不代表所有滞销房产都值得购买。  买家仍需了解单位卖不出去的原因，例如定价过高、地点不理想、周边供应过多，或当地租赁需求不足。  如果你对滞销房产还不太了解，这篇文章将带你认识什么是滞销房产，以及面对价格折扣和购房优惠时，应该重点评估哪些因素，帮助你判断这类房产到底值不值得买。  以下是2026年第一季度住宅滞销单位数量较多的州属：  州属滞销住宅单位数量霹雳 4,063间 柔佛 3,852间 雪兰莪 3,745间 吉隆坡 3,733间 槟城 3,165间  这些数据可以帮助买家了解哪些地区的住宅供应较为集中。  在这些市场看房时，你可能拥有更多选择，也可以尝试争取更好的价格和买房配套。  不过，再次提醒，在决定购买前，除了比较折扣，也要评估项目地点、出租需求、管理情况、周边发展和未来转售潜力。  价格便宜只是其中一个条件，房产是否适合长期持有才是更重要的考量。  3. 2026年大马房价是涨还是下降？  大家最关心的问题依旧是：买房更贵了吗？房价上升还是下降了？  而根据NAPIC 2026年第一季度报告，大马房价整体仍在上涨，只是涨幅相对温和。  大马房价指数升至235.2点，按年增长1.7%，全国平均住宅价格达到RM507,533。  截图取自NAPIC官网 这说明目前的房地产市场并没有出现明显下跌，而是保持缓慢且稳定的增长。  因此，单纯等待全国房价大幅下跌后再买房，未必是最实际的做法。  不过，不同类型的住宅，价格表现并不一样。  有地住宅依然受到不少大马买家的青睐，其中排屋和半独立式住宅的价格涨幅相对较高。  相比之下，由于高楼住宅的供应较多，价格增长速度较慢，买家在部分地区可能拥有更大的选择和议价空间；独立式住宅则是唯一录得价格微跌的住宅类型。  不过，这并不代表所有独立式住宅都变得更便宜，买家仍需根据地点、房屋状况和当地需求来判断。  以下是不同住宅类型在2026年第一季度的价格变化：  住宅类型按年价格变化对买家的启示排屋  + 2.2% 市场需求依然稳定，价格表现相对坚挺 半独立式住宅  + 2.2% 反映买家对空间较大的有地住宅仍有需求 高楼住宅，如公寓,   + 1.3% 价格增长较慢，部分供应较多的地区可能更容易议价 独立式住宅  - 0.7%  唯一录得跌幅的住宅类型，但仍需按地区和房屋条件评估  对买家来说，这些数据可以帮助你根据自己的目标选择房产。  如果你更重视价格和议价空间，可以关注供应较多的高楼住宅市场。  如果你看重长期自住需求和价格稳定性，有地住宅依然是较稳健的选择。  不过，房产类型只是其中一个参考。  真正决定房产是否值得购买的，还是地点、价格、周边需求、个人预算和未来发展潜力。  4. 如何利用NAPIC数据，做出更明智的买房决定？  NAPIC 2026年第一季度报告不只是用来了解市场，也可以帮助你判断哪里有机会、什么房产更值得考虑，以及出价时该怎么谈。  报告中的一些关键数据，例如32,801间滞销住宅，以及整体交易量按年下跌8%，都能成为买房时的重要参考。  与其只看房源广告，不如结合官方数据，了解市场供需和价格趋势，让自己的判断更有依据。  不过，全国数据只能告诉你整体方向。  真正做决定时，还要把这些数据套用到你想买的州属、地区和房产类型。  以下是三个比较实用的方法：  i. 先查看当地的滞销房产情况  在出价前，可以先了解目标州属或地区有多少已建成但尚未售出的住宅。  如果当地同类型房产的供应量较高，代表买家有更多选择，发展商或卖家也可能更愿意谈价。  这时候，你就可以根据市场供应情况，提出更合理的报价，而不是完全跟着开价走。  你可以通过NAPIC或JPPH发布的季度报告，查询不同州属和房产类型的数据。  ii. 用市场数据作为谈价依据  谈价时，你可以用市场数据支持你的报价。  例如，全国房产交易量按年下跌8%，说明买家的成交速度有所放缓；市场上还有32,801间滞销住宅，也反映部分地区的供应较多。  这些数据未必代表所有房产都应该降价，但可以帮助你更理性地与卖家或发展商沟通，争取价格折扣、家具配套、律师费补贴或其他优惠。  iii. 根据价格趋势选择房产类型  NAPIC数据显示，有地住宅的价格增长较快。排屋和半独立式住宅按年上涨2.2%，高于高楼住宅的1.3%。  如果你更重视长期升值潜力，可以优先研究地点和需求稳定的有地住宅。  如果你的目标是以较低价格入场、争取更多优惠，或寻找租金回报机会，那么供应较多的高楼住宅市场可能会提供更多选择。  还在纠结该买有地住宅还是公寓？不妨阅读这篇文章，进一步帮助你判断哪一种更符合自己的需求。  整体来说，NAPIC数据不能直接告诉你哪一间房一定值得买，但它能帮助你减少盲目判断。  其中最实际的做法，是把官方数据、个人预算、贷款能力、地点需求和未来规划放在一起评估。  这样选出来的房产，才更符合你的实际需要。  NAPIC 2026年第一季度报告显示，大马房地产市场依然存在不少机会，尤其适合已经做好预算和买房准备的买家。  虽然部分新闻会把焦点放在交易量下跌，但从整体数据来看，市场并没有崩盘，而是逐渐回到更平衡的状态。  房价仍然保持稳定，同时市场上有较多未售出的住宅，让买家拥有更多选择，也有更充足的时间比较价格、地点和项目条件，不必像市场快速上涨时那样急着作出决定。  不过，在2026年的买房市场中，最大的挑战可能不是找不到合适的房产，而是能否顺利获得房贷。  在正式看房前，先了解自己的贷款资格、可负担预算和每月还款能力，是非常重要的一步。  不要把报告中的数据当作继续等待的理由，不妨善用这些信息，帮助自己更理性地比较、谈价，并作出更适合长期规划的买房决定！ 常见问题（FAQ）：  1. 最新的NAPIC报告如何看待马来西亚房价走势？  NAPIC 2026年第一季度报告显示，马来西亚房价整体仍在缓慢上涨。全国平均住宅价格按年增长1.7%，达到RM507,533。 其中，排屋和半独立式住宅等有地房产的价格表现较强，按年上涨2.2%；公寓等高楼住宅则上涨1.3%，涨幅相对温和。整体来看，房价并未明显下跌，而是保持稳定增长。  2. 根据NAPIC 2026年第一季度报告，现在适合买房吗？  对于财务准备充分的买家来说，目前是可以认真考虑买房的阶段。 2026年第一季度的房产交易量按年下降8%，市场上也有32,801间已建成未售住宅。这意味着买家拥有更多选择，也可能有更充足的时间比较价格、地点和项目条件。 不过，是否适合买房，最终仍取决于你的预算、贷款能力、购房目的和长期规划，而不能只看整体市场数据。  3. 什么是房产滞销，为什么买家需要关注？  房产滞销是指已经建成，并在推出市场超过九个月后仍未售出的住宅单位。 当一个地区的滞销房产较多，通常代表当地供应较高，或部分项目的价格、地点和产品定位未能符合市场需求。 为了加快销售，部分发展商可能提供价格折扣、回扣、家具配套或律师费补贴。对买家来说，这可能带来更大的议价空间，但也要先了解房产长期未售出的真正原因。  4. 如何查询马来西亚官方房产市场数据？  你可以通过马来西亚国家房地产信息中心（NAPIC）查询官方房产数据。NAPIC隶属于估价及产业服务局（JPPH），并会定期发布季度和年度房地产市场报告。 这些报告涵盖房产交易量、交易额、平均价格、房价指数、新推出单位及滞销房产等数据，可帮助买家更客观地了解市场情况。  5. 根据NAPIC 2026年第一季度数据，吉隆坡房价下跌了吗？  NAPIC 2026年第一季度数据显示，吉隆坡房价并未出现明显下跌，整体市场更接近稳定调整，而不是全面低迷。 虽然吉隆坡的已建成未售单位有所增加，尤其是服务式公寓，但不同地区和房产类型的表现并不相同。买家仍需根据具体地点、项目条件和成交价格作出判断，不能只看整体数字。  6. 马来西亚哪个地区的滞销住宅最多？  截至2026年第一季度，霹雳拥有最多已建成未售住宅，共有4,063间。 紧随其后的是柔佛，共3,852间；雪兰莪有3,745间；吉隆坡则有3,733间。这些地区的住宅供应相对集中，买家可能拥有更多选择和议价空间。 不过，滞销单位较多并不代表当地所有房产都不值得购买。买家仍应评估项目地点、实际需求、管理情况、出租表现和未来转售潜力。  官方数据能帮助你掌握市场方向，但还是担心判断不够全面，买房时不小心踩雷？  欢迎联系IQI房地产中介，让专业团队将结合最新市场资讯和实际经验，协助你评估房产、规划预算，并找出更符合需求的选择，让你的买房过程更加安心。  [custom_blog_form] 延伸阅读： 1. 从2025年NAPIC第三季度报告看房市：2026年适合买房吗？  2. 买房投资前必读：一旦忽略这5个关键考量，后果可能不小！  3. 大马印花税豁免再延长至2027年，首购族现在买房更轻松？  参考文献：  Pusat Maklumat Harta Tanah Negara. (2026). Sorotan pasaran harta tanah Q1 2026. Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Kementerian Kewangan Malaysia. https://napic.jpph.gov.my/storage/app/media//3-penerbitan/Shahrul/SnapShot/Q1%202026/Snapshot%20Q1%202026%20BM.pdf MyRumahBaru. (2026, June 8). NAPIC Q1 2026: What Malaysia’s property data means for buyers. 摘自https://www.myrumahbaru.com/blog/napic-q1-2026-what-malaysia-s-property-data-means-for-buyers  Pusat Maklumat Harta Tanah Negara. (2026). Sorotan pasaran harta tanah Q1 2026. Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Kementerian Kewangan Malaysia. https://napic.jpph.gov.my/storage/app/media//3-penerbitan/Shahrul/SnapShot/Q1%202026/Snapshot%20Q1%202026%20BM.pdf rummah.my. (n.d.). NAPIC Q1 2026: MHPI up 1.7% as overhang grows to 32,801 units. 摘自https://rummah.my/news/napic-q1-2026-property-market-overhang-2026-05-18 

Version: EN & MY 你知道自己是B40、M40还是T20的收入群体吗？ 在马来西亚，B40、M40和T20已经是常见术语，无论是新闻报道、社会资讯或是政府的政策，都会用到这些词。 但是，你知道这三个收入群体具体指的是什么吗？这之间又有什么差别呢？如果你还不了解的话，不妨看看这篇文章，从中找到自己的收入群体定位，从而帮助你申请合适自己的援助计划！ 阅读内容：1. 马来西亚收入群体：B40、M40和T202. B40可以申请的援助金（2026年）慈悯援助金（STR ）慈悯基本援助金（SARA ）B40群体健康关怀计划（PeKa B40） 1. 马来西亚收入群体：B40、M40和T20 对于B40、M40、T20这几个词，相信民众并不陌生。 根据国家统计局的解释，这是依据不同阶层的家庭收入（household income），而将马来西亚人民分类为三大组别，即是： Bottom（低收入） Medium（中等收入） Top（高收入） 至于后面的数字，则代表着该收入阶层对全国总人数的占比： 收入阶层定义详情B40家庭收入最低的40%- 普遍被称为低收入群体- 每月家庭收入低于RM5,860M40家庭收入中等的40%- 中等收入群体- 每月家庭收入介于RM5,860至RM12,679T20家庭收入最高的20%- 高等收入群体- 每月家庭收入高于RM12,680 2. B40可以申请的援助金（2026年） 马来西亚政府会根据家庭收入、家庭成员人数、年龄及生活状况，为符合条件的低收入群体提供现金援助、基本生活补贴和医疗福利。 不过，属于B40并不代表会自动获得所有援助，每项计划都有各自的收入门槛和申请条件。 慈悯援助金（STR ） 慈悯援助金是2026年主要的政府援助计划之一。家庭类别申请者的每月家庭收入须不超过RM5,000；没有配偶的老年人收入同样不能超过RM5,000；单身人士则须月入不超过RM2,500。 家庭可获得的援助金额取决于收入及子女人数。月入不超过RM2,500、拥有五名或以上子女的家庭，全年最高可获得RM2,200；收入介于RM2,501至RM5,000的家庭，则根据子女人数获得RM200至RM950。 无配偶长者可获得RM600，而单身类别的援助则通过慈悯基本援助金机制发放。 STR 2026全年开放申请，申请者可随时提交或更新资料。 慈悯基本援助金（SARA ） 获得STR批准后，申请者也会自动接受慈悯基本援助金（SARA）的资格评估，无需另外提出申请。援助金额会存入受惠者的MyKad账户，用于在指定商店购买食品、个人护理用品、家庭清洁用品、药品及其他基本生活用品。 2026年，列入eKasih贫困或赤贫名单的家庭，每月可获得RM200，全年最高RM2,400；其他获批的STR家庭每月可获得RM100，全年最高RM1,200。 无配偶长者可获得每月RM50至RM150，单身受惠者则可获得每月RM50至RM100，实际金额取决于是否列入eKasih及STR获批时间。 由于SARA采用无现金形式发放，相关额度不能直接提取现金，只能使用MyKad在参与计划的超市或零售店购买获准商品。 B40群体健康关怀计划（PeKa B40） 除了生活援助，符合条件的低收入群体也可获得B40群体健康关怀计划提供的医疗福利。 该计划由马来西亚卫生部推动，主要针对糖尿病、高血压、癌症及其他非传染性疾病进行早期筛查和干预。 年满40岁的STR受惠者及其已登记配偶，会自动符合PeKa B40的基本资格，无需另外注册。 受惠者可携带MyKad前往参与计划的政府诊所或私人诊所进行免费健康筛查，包括身体检查、血液检测、尿液检测及相关健康评估。 PeKa B40也提供最高RM20,000的医疗器材援助，用于协助合资格患者购买指定医疗设备。 完成指定癌症治疗的患者可获得RM1,000奖励金，符合条件者也可获得最高RM1,000的交通津贴，以减轻前往医院接受治疗的交通负担。 为了辅助人民的经济能力，大马政府也使出了浑身解数，推出多项援助金计划，来减轻低收入群体的负担。 如果你有符合任何政府援助金的申请资格，赶快趁现在提交申请表格吧！ IQI，你最可靠的房地产咨询公司，为你提供量身定做的房地产投资、买卖服务。 需要咨询？现在填写资料，我们的专业团队将尽快联系你！ [custom_blog_form] 延伸阅读： 2026年财政预算案房地产重点一次看！首购族免印花税优惠延长！ 大马印花税豁免再延长至2027年，首购族现在买房更轻松？ 90%首购族的最爱！马来西亚最火的7个可负担房屋计划【[year]年】