TL;DR曼谷的富人区主要集中一些高端住宅市场，包括通罗（Thonglor）、伊卡迈（Ekkamai）、隆披尼（Lumpini）、拉差达慕（Ratchadamri）、沙吞（Sathon）。这些地区的高端房产各具特色，为高净值人士提供不同类型的居住选择。 曼谷的高端住宅市场，从国际化都市生活到顶级私人豪宅，都备受关注。 那么，曼谷的富人区都在哪里呢？ 本文将盘点曼谷7大高端住宅区，带你了解各区域的位置、住宅特色及周边配套，看看曼谷高端买家都在关注哪些区域。 泰国的富人区都在哪里？揭秘这7大高端住宅区！1. 泰国的富人区：七大顶级住宅区盘点I. 通罗（Thonglor）：曼谷国际化高端生活圈II. 伊卡迈（Ekkamai）：城市便利与低密度生活的结合III. 隆披尼（Lumpini）：市中心的绿景豪宅IV. 拉差达慕（Ratchadamri）：曼谷传统高端住宅地段V. 沙吞（Sathon）：商务核心区里的豪华住宅2. 曼谷7大豪宅区对比常见问题（FAQ）： 1. 泰国的富人区：七大顶级住宅区盘点 I. 通罗（Thonglor）：曼谷国际化高端生活圈 图源：fazwaz.co.kr a. 通罗在哪里？ 通罗位于曼谷素坤逸一带，是当地比较热门的高端住宅区之一。 这里最大的优势就是非常地方便。BTS通罗站就在附近，平时去市中心、商场或者其他区域都比较容易。周边也有不少餐厅、咖啡馆、酒店和酒吧，生活配套很成熟。 因为住在这里的外籍人士和年轻人士比较多，所以走在通罗街头，会感受到到这里的生活氛围比较国际化。 b. 通罗有什么特别之处？ 如果你喜欢热闹一点、生活方便一点的地方，就可以好好关注一下通罗。 这里的住宅以高端公寓、复式公寓和一些低密度住宅为主，不少新项目都会配备泳池、健身房、会所和24小时礼宾服务。部分高层住宅的视野也很好，可以直接看到曼谷的城市景观。 不过，通罗吸引人的地方不只是房产本身。 这里吃饭、喝咖啡、购物都很方便，晚上也有不少酒吧和娱乐场所。很多时候，下楼走一小段路，就能找到想去的地方，不需要特地跑到其他区域。 所以，通罗比较适合喜欢城市生活、交通方便，同时又希望住宅和周边环境有一定品质的人。 c. 通罗周边有哪些设施？ BTS通罗站 高端餐厅及精品咖啡馆 精品购物及生活方式商店 国际学校 高端酒店 素坤逸商业区 医疗及生活配套 II. 伊卡迈（Ekkamai）：城市便利与低密度生活的结合 图源：phtaa.com a. 伊卡迈在哪里？ 伊卡迈就在素坤逸一带，紧邻通罗，也是曼谷比较受欢迎的住宅区之一。 这里有BTS伊卡迈站，平时去市中心、商场或者其他热门区域都比较方便。周边也有不少餐厅、咖啡馆、商场和生活设施，日常生活基本不用跑太远。 和比较热闹的通罗相比，伊卡迈的整体氛围会安静一些，但又不会让人觉得偏远。对喜欢方便、又不想住在太嘈杂环境里的人来说，这里会比较合适。 b. 伊卡迈有什么特别之处？ 伊卡迈的住宅类型比较多，从高端公寓、大户型单位到复式住宅都有，部分地段也能找到低密度住宅。 这里比较受家庭住户欢迎的一点，是生活起来相对舒服。部分住宅项目会配备泳池、健身房、花园和儿童活动空间，住起来会比单纯追求市中心位置更加轻松。 而且伊卡迈离通罗并不远，想吃好一点、逛商场或者去夜生活比较丰富的地方，开车或搭BTS都很方便。 简单来说，伊卡迈没有通罗那么热闹，但交通、生活配套和居住环境都比较均衡，所以一直受到外籍人士和当地中高收入家庭关注。 c. 伊卡迈周边有哪些设施？ BTS伊卡迈站 Gateway Ekamai 曼谷国际餐厅及咖啡馆 国际学校 商业及办公设施 素坤逸生活圈 医疗及生活配套 III. 隆披尼（Lumpini）：市中心的绿景豪宅 图源：spaceology.co a. 隆披尼在哪里？ 隆披尼就在曼谷市中心，靠近著名的隆披尼公园，旁边就是Silom、Sathon等主要商业区域。 这里给人的感觉比较特别。周围是高楼林立的市中心，但走到隆披尼公园附近，又会突然多了一大片绿地，城市的喧闹感也会少一些。 对于经常在市中心工作的人来说，住在这里既方便上班，也能在下班后到公园走走、跑步，算是曼谷市中心比较难得的居住环境。 b. 隆披尼有什么特别之处？ 隆披尼的高端住宅主要是豪华公寓和超豪华住宅，其中一些高层单位可以直接看到隆披尼公园和曼谷的城市景观。 除了景观之外，不少高端住宅也会配备泳池、健身房、住户会所、礼宾服务和24小时安保等设施。 这里另一个优势就是位置。Silom和Sathon都是曼谷重要的商业区，从隆披尼过去并不远，平时上班、吃饭或去市中心其他地方都比较方便。 所以如果你喜欢住在市中心，又不想每天面对高楼和车流，隆披尼会是一个很好的选择。 c. 隆披尼周边有哪些设施？ 隆披尼公园 Silom商务区 Sathon商务区 BTS及MRT交通网络 高端购物中心 国际餐厅 五星级酒店 医疗设施 IV. 拉差达慕（Ratchadamri）：曼谷传统高端住宅地段 图源：magnoliasservicedresidencesbkk.com a. 拉差达慕在哪里？ 拉差达慕位于曼谷市中心，距离暹罗、四面佛和CentralWorld都不远，可以说是曼谷最核心的地段之一。 这里周边有大型商场、酒店、办公楼和各种餐厅，平时逛街、吃饭或者去市中心其他地方都很方便。 虽然身处曼谷最热闹的区域，但拉差达慕周边也有一些比较安静的高端住宅，所以不少人会把这里当作市中心居住的选择。 b. 拉差达慕有什么特别之处？ 这里的住宅以超豪华公寓、服务式住宅和大户型单位为主，一些高端项目还会提供私人电梯、大面积落地窗、泳池、健身房等设施。 拉差达慕比较特别的一点，是部分住宅可以看到皇家曼谷体育俱乐部一带的绿地和开阔景观。对于住在市中心的人来说，这样的视野并不是每个项目都能拥有。 再加上暹罗、CentralWorld等购物和商业地标就在附近，想要享受曼谷最方便的城市生活，基本不需要花太多时间在通勤上。 如果你比较在意市中心位置、住宅空间和景观，拉差达慕会是曼谷高端住宅区里比较好的那个选择。 c. 拉差达慕周边有哪些设施？ CentralWorld Siam Paragon Gaysorn Village 四面佛 皇家曼谷体育俱乐部 五星级酒店 高端餐厅 BTS拉差丹利站 V. 沙吞（Sathon）：商务核心区里的豪华住宅 图源：Klook Travel a. 沙吞在哪里？ 沙吞是曼谷比较重要的商业和办公区域之一，靠近Silom，也能连接到湄南河一带。 这里聚集了不少企业办公室、酒店、餐厅和国际机构，平时上下班的人很多，所以整体的城市感会比较强。 交通也相对方便，对于需要经常往返市中心不同区域的人来说，住在沙吞可以省下不少通勤时间。 b. 沙吞有什么特别之处？ 沙吞的高端住宅主要是豪华公寓、品牌住宅和高端服务住宅，项目本身就定位比较高端。 住得高一点的话，部分地方还能看到曼谷的城市天际线，或者湄南河的景色。住宅配套也比较完整，像泳池、健身房、会所、礼宾服务和24小时安保等都是基本。 和通罗比较热闹的餐厅、咖啡馆和夜生活不同，沙吞给人的感觉会更偏向商务一点。 如果平时工作就在Silom、Sathon一带，又希望住得舒服、离公司近一点，沙吞就是个不错的选择。 c. 沙吞周边有哪些设施？ 曼谷中央商务区 Silom商务区 曼谷大都会电力局总部周边商务区 BTS及MRT交通网络 高端酒店 国际餐厅 医疗设施 湄南河 VII. 蓬蓬（Phrom Phong）：高端购物与国际生活圈 图源：propertyhub.in.th a. 蓬蓬在哪里？ 蓬蓬位于曼谷Sukhumvit一带，BTS Phrom Phong站就在附近，是曼谷比较成熟的高端住宅区之一。 这里的位置很方便，周边有不少商场、餐厅、咖啡馆和酒店，平时出门吃饭、购物或者搭BTS去其他地方都很轻松。 因为这一带住了不少外籍人士，所以整体氛围也比较国际化，在街上经常可以看到不同国家的人。 b. 蓬蓬有什么特别之处？ 蓬蓬最大的特点就是生活方便，而且高端住宅和商业配套都很集中。 这里有不少高端公寓和服务式住宅，部分项目距离BTS站和大型商场都不远。像Emporium、EmQuartier等购物中心就在附近，吃饭、购物等基本都可以在周边解决。 对长期住在曼谷的人来说，这种“下楼就有东西吃，走一段路就能逛商场”的生活方式非常地方便。 c. 周边有哪些设施？ Emporium EmQuartier EmSphere 高端餐厅与咖啡馆 国际品牌精品店 医疗及生活服务设施 BTS Phrom Phong VIII. 奇隆（Chidlom）：顶级购物与市中心豪宅 图源：terrabkk.com a. 奇隆在哪里？ 奇隆位于曼谷市中心，靠近BTS Chit Lom站，往Sukhumvit、Ploenchit和Siam等热门区域都很方便。 这里算是曼谷非常繁华的一带，周围有不少大型商场、酒店、餐厅和办公楼。平时不管是逛街、吃饭，还是去市中心其他地方，交通都比较省事。 b. 奇隆有什么特别之处？ 奇隆最吸引人的地方，就是位置够中心，生活也够方便。 这一带有不少高端公寓和豪华酒店，CentralWorld、Central Chidlom、Gaysorn Village等购物地标也都在附近。对于喜欢逛街、吃饭或者周末不想跑太远的人来说，住在这里会轻松很多。 部分高层住宅还能看到曼谷市中心的城市景观，且周边商业配套都十分成熟，让你能享受到繁华的城市生活。 c. 周边有哪些设施？ CentralWorld Central Chidlom Gaysorn Village Erawan Bangkok 四面佛 高端酒店与餐厅 BTS Chit Lom 2. 曼谷7大豪宅区对比 高端住宅区区域定位主要住宅类型最大特色适合人群通罗 Thonglor国际化高端生活圈豪华公寓、顶级住宅餐饮、娱乐与夜生活集中外籍人士、年轻专业人士、高端买家伊卡迈 Ekkamai城市便利与社区生活高端公寓、住宅生活便利，住宅氛围较浓家庭、长期居住人士隆披尼 Lumpini市中心绿景住宅豪华公寓、城市住宅靠近大型绿地，兼具市中心便利重视环境与城市生活的买家拉差达慕 Ratchadamri传统高端住宅地段豪华公寓、顶级住宅核心地段，邻近公园与高端商业高净值人士、投资者沙吞 Sathon商务核心区住宅高端公寓、豪华住宅靠近金融及商业中心商务人士、外籍专业人士蓬蓬 Phrom Phong高端购物与国际生活圈豪华公寓、服务式住宅EmQuartier、Emporium等高端商业集中外籍人士、商务人士、高端买家奇隆 Chidlom顶级购物与市中心豪宅豪华公寓、顶级住宅商业、购物、酒店与交通高度集中高净值人士、国际买家 常见问题（FAQ）： 1. 曼谷的豪宅一般多少钱？ 曼谷豪宅价格差异较大，主要取决于地段、项目、面积、楼层、景观和配套。市中心高端公寓与顶级住宅的价格可以从数百万泰铢到数千万甚至更高，具体需要根据项目和单位条件判断 2. 外国人可以在曼谷购买豪宅吗？ 可以，但外国人的房产所有权会受到泰国法律限制。外国人通常可以购买符合规定的公寓产权单位，但购买土地及带土地的独立住宅涉及更严格的限制，具体结构应在交易前咨询泰国专业律师。 3. 曼谷的豪宅主要有哪些类型？ 曼谷高端住宅主要包括豪华公寓、顶级复式公寓、服务式住宅以及独立住宅等。其中，市中心高端区域以豪华公寓较为常见，而低密度住宅则主要分布在部分城市外围区域。 4. 曼谷买豪宅应该重点考虑哪些因素？ 除了房价，还应重点考虑地段、交通、项目产权、物业管理、住宅面积、周边配套以及未来转售或出租需求。外国买家还需要特别确认产权结构和相关法律限制。 5. 曼谷高端住宅适合投资吗？ 是否适合投资取决于具体项目、购买价格、地段、租赁需求、持有成本及退出条件。与单纯关注“豪宅区”名称相比，买家更应结合实际交易价格、租赁市场和项目本身的条件进行判断。 无论您关注曼谷的城市豪宅、普吉岛的海景别墅，还是清迈的大型私人住宅，IQI专业团队都可以协助您进一步了解当地房地产市场、社区和房产选择。 联系IQI，探索更多机会。 [custom_blog_form] 延伸阅读 1.探索吉隆坡6大富人区，发现高端住宅投资潜力！2. 雪兰莪的富人区都在哪里？揭秘这9大高端住宅区与投资潜力！3. 新加坡的富人区都在哪里？揭秘这9大高端住宅区与投资潜力！ 参考文献 jingmu.net. (n.d.). 泰国富人区在曼谷哪里：核心地段+精准定位+圈层区别-敬慕百科. Retrieved from https://www.jingmu.net/html/baike/c5f36rgm1ym.html siudz.com. (n.d.). 泰国曼谷富人区：揭秘高端生活圈里的秘密与挑战 - 岁序智库. Retrieved from https://www.siudz.com/news/tai-guo-man-gu-fu-ren-qu-jie-mi-gao-duan-sheng-huo-quan-li-de-mi-mi-yu-tiao-zhan.html

第一次买房时，你可能以为最难的事情是找房子。 直到你开始看房，才发现房地产经纪、银行和律师说的话全都让你云里雾里： “你的DSR应该没问题。” “SPA签了之后要处理Loan Agreement。” “这个单位还在Master Title，以后才转Strata Title。” “记得还有MOT、MRTA和Sinking Fund。” 听到这里，不少第一次买房的人可能已经开始怀疑，自己到底是在买房，还是准备参加房地产考试？ 其实这些房地产术语并没有想象中复杂。 只要弄懂几个最常出现的词，你在看房、申请房贷、签文件，甚至拿钥匙的时候，都会更清楚自己正在做什么。 这篇首购族房地产术语字典，就帮你把第一次买房最常遇到的房地产术语一次讲清楚。 马来西亚买房新手指南：首购族必懂的房地产术语一、最常见的房地产术语二、买房价格相关术语三、房贷相关的术语四、MRTA和MLTA到底是什么？五、签文件相关的房产术语六、产权相关术语七. 税费术语八. 首购族房地产术语速查表常见问题（FAQS） 一、最常见的房地产术语 1. Freehold 永久地契 Freehold就是我们常说的永久地契。 简单来说，土地拥有权没有固定的租赁期限。 因此很多买家在比较房产时，会特别关注项目是Freehold还是Leasehold。 不过，Freehold并不代表房产一定比较值得买。 地点、价格、周边发展、交通、租赁需求和房屋本身的条件，同样重要。 2. Leasehold 租赁地契 Leasehold指的是土地拥有权设有一定期限。 例如一些房产的土地年限可能为99年。 当你购买Leasehold房产时，除了看价格，也应该了解： 地契剩余年限 转让是否需要州政府批准 银行贷款条件 未来出售时可能面对的问题 因此，看到Leasehold不需要马上说“不买”，重点还是要看房产整体条件。 3. New Launch 新项目 New Launch一般指发展商推出的一手房地产项目。 买家是直接向发展商购买，而不是从现有屋主手中买房。 新项目的优势通常是房屋较新，同时可能提供不同的付款或购房配套。 不过，如果项目仍在建设，你也要考虑等待交房的时间。 4. Subsale 二手房 Subsale就是我们经常说的二手房或转售房产。 简单来说，就是你从现有屋主手中购买已经拥有业主的房产。 购买Subsale最大的好处之一，是你通常可以直接看到实际单位、周边环境和社区情况。 但你也需要准备律师费、估价费、印花税、装修和维修等相关费用。 5. Built-up 建筑面积 Built-up指的是房屋本身的建筑面积。 例如： Built-up：1,000 sq ft 就是指这个单位的建筑面积约为1,000平方尺。 买公寓时，Built-up是最常见的面积参考。 6. Land Area 土地面积 如果你购买的是排屋、半独立式洋房或独立式洋房，就经常会看到Land Area。 Land Area指的是整块土地的面积，而不只是房屋建筑面积。 所以： Built-up ≠ Land Area 看有地房产时，一定要分清楚两者。 二、买房价格相关术语 1. SPA Price 买卖合约价格 SPA Price就是写在买卖合约中的房产价格。 有些新项目会同时出现： Selling Price SPA Price Discount Rebate Net Price 因此不要只看到广告上的最低价格，就认为那是最终需要支付的金额。 买之前最好问清楚： SPA到底写多少钱？实际需要支付多少钱？ 2. Net Price 净价 Net Price一般指扣除发展商折扣或回扣后的实际价格。 举个简单例子： SPA价格：RM500,000发展商折扣：RM50,000 Net Price可能就是： RM450,000 不过不同项目的优惠计算方式可能不同，因此还是要确认相关条款。 3. Booking Fee 订金 Booking Fee是买家为了预订一个单位而支付的款项。 如果你购买的是二手房，也可能听到： Earnest Deposit 也就是诚意金。 付款前一定要先确认： 钱付给谁 是否可以退款 什么情况下不能退款 是否会计入头期 不要因为担心单位被别人买走，就在没有了解条款的情况下马上付款。 4. Down Payment 头期 Down Payment就是买房时需要自己准备的首付款。 银行通常不会替你支付所有买房费用，因此即使成功申请房贷，你仍然需要准备一定现金。 而且第一次买房时，千万不要只准备头期。 律师费、印花税、装修、保险和其他杂费，同样需要算进预算。 三、房贷相关的术语 1. DSR是什么？ DSR = Debt Service Ratio 可以理解为债务偿还比率。 这是银行评估你还款能力时，经常参考的指标之一。 简单来说，银行会看： 你每个月赚多少钱，又已经有多少债务需要偿还？ 例如： 汽车贷款 信用卡债务 个人贷款 学贷 其他房贷 都可能影响你的DSR。 但是，不同银行的计算方法和审批标准并不完全相同。 所以一家银行不批准，不代表所有银行都会给你同样的结果。 2. MOF / LTV MOF = Margin of Finance LTV = Loan-to-Value Ratio 两者都是在说明银行愿意为房产提供多少比例的贷款。 例如，一间RM500,000的房子，如果银行提供90%融资： 贷款金额约为RM450,000。 剩下的部分就需要买家自行准备。 不过，最终融资比例还是取决于银行评估、个人财务状况和房产条件。 3. Loan Tenure 贷款期限 Loan Tenure就是你需要多少年偿还房贷。 例如： 25年 30年 35年 贷款期限越长，每个月供款通常会比较低，但整个贷款期间支付的总利息也可能更高。 所以不要只问： “一个月供多少？” 也要问： “供多久，总共需要付多少？” 4. Interest Rate 利率 这是银行向你收取的贷款利息。 房贷可能采用浮动利率，因此供款金额并不一定永远保持不变。 申请贷款时，除了比较利率，也应该了解： 贷款配套 Lock-in Period 提前还款条款 Flexi Loan功能 不要只因为某一家银行的利率看起来最低，就马上做决定。 15. Lock-in Period 锁定期 部分房贷会设有Lock-in Period。 如果你在锁定期内： 提前结清贷款 Refinance再融资 出售房产 可能需要支付相关费用或罚款。 所以签Loan Agreement之前，一定要看清楚相关条件。 四、MRTA和MLTA到底是什么？ 1. MRTA MRTA = Mortgage Reducing Term Assurance 这是与房贷有关的一种保障。 它的保障金额通常会随着贷款余额逐渐下降。 如果贷款人在保障期间发生受保事件，保险可根据保单条款协助偿还剩余房贷。 2. MLTA MLTA = Mortgage Level Term Assurance MLTA与MRTA最大的不同之一，是保障结构不同。 它通常提供较稳定的保障金额，并可能具有其他保险或现金价值特点，具体取决于产品。 到底应该选择MRTA还是MLTA？ 应该根据具体的情况来分析 例如： 家庭情况 贷款金额 贷款期限 预算 已有保险保障 五、签文件相关的房产术语 1. SPA是什么？ SPA = Sale and Purchase Agreement 也就是买卖合约 这是整个买房过程中最重要的法律文件之一。 SPA会记录： 买家资料 卖家或发展商资料 房产资料 购买价格 付款方式 双方责任 交易条件 所以千万不要把SPA当成“签个名就结束”的文件。 看不懂的地方，一定要问律师。 2. Loan Agreement 贷款协议 当银行批准房贷后，你通常还需要与银行签署Loan Agreement。 这份文件会列明： 贷款金额 利率 还款方式 贷款期限 银行和借款人的责任 其他贷款条件 简单来说： SPA是你买房的合约，Loan Agreement是你向银行借钱的合约。 两份都非常重要。 3. MOT是什么？ MOT = Memorandum of Transfer 这是进行房产产权转让时经常出现的文件。 当房产已经拥有可以进行注册转让的产权文件时，MOT会用于把房产产权从原业主转移到新业主名下。 而MOT也是很多首购族第一次听到“印花税”这个词的地方之一。 六、产权相关术语 1. Master Title 总地契 一些大型发展项目在初期可能还没有每个单位独立的产权文件。 整个项目暂时由一个Master Title覆盖。 之后，相关单位才会获得属于自己的产权文件。 2. Strata Title 分层地契 如果你买的是： Condominium Apartment Serviced Residence 部分分层发展项目 你就经常会听到Strata Title。 简单来说，Strata Title证明你拥有某一个分层单位的产权。 同时，你也会与其他业主共同使用项目内的公共设施和公共区域。 3. Individual Title 独立地契 独立地契通常较常出现在有地房产。 例如： Terrace House Semi-D Bungalow 产权是以单独土地单位登记。 七. 税费术语 1. Stamp Duty 印花税 买房时，可能涉及到印花税。 因此计算买房预算时，不能只看房价和头期。 首购族也应该事先向律师确认自己交易中涉及哪些文件及费用。 2. RPGT 房地盈利税 RPGT = Real Property Gains Tax 就是房地产盈利税。 它主要与出售房地产时产生的应税收益有关。 所以虽然你现在只是第一次买房，未来准备卖房或换房时，RPGT就可能变得非常重要。 八. 首购族房地产术语速查表 房地产术语全名简单解释SPASale and Purchase Agreement房屋买卖合约DSRDebt Service Ratio银行评估债务与收入比例MOFMargin of Finance银行提供的融资比例LTVLoan-to-Value Ratio贷款金额与房产价值比例MRTAMortgage Reducing Term Assurance递减式房贷保障MLTAMortgage Level Term Assurance较稳定保障额的房贷保障MOTMemorandum of Transfer房产产权转让文件VPVacant Possession房产交付CCCCertificate of Completion and Compliance建筑完工与合规证书DLPDefect Liability Period房屋缺陷责任期RPGTReal Property Gains Tax房地产盈利税SPA PriceSale and Purchase Agreement Price买卖合约上的房价Built-upBuilt-up Area建筑面积Land AreaLand Area土地面积Strata TitleStrata Title分层地契Individual TitleIndividual Title独立地契Master TitleMaster Title总地契Maintenance FeeMaintenance Fee公共设施管理及维护费用Sinking FundSinking Fund长期维修储备基金 第一次买房的，听不懂房地产术语再正常不过。 房地产经纪跟你说DSR、银行开始谈MOF、律师让你签SPA时，如果有任何不清楚的地方，都应该先问明白。 不要因为怕被觉得不专业，或者不好意思，就不去问清楚。 因为这些看起来只是几个单词，背后却可能关系到几十万令吉的贷款、未来几十年的供款，以及你的房屋产权。 第一次买房，不需要一开始就什么都明白。 但是至少要知道： 自己签的是什么、付的是什么，以及为什么要付。 当你把这些基本房地产术语弄懂之后，下一次坐下来和房地产经纪、银行或律师谈买房，你就不会再只是点头说“OK”。 你会开始发现，自己正在关心的东西。 常见问题（FAQS） 第一次买房最重要的房地产术语是什么？ SPA、DSR、MOF、Loan Agreement、MOT、MRTA或MLTA，以及房产的产权类型，都是首购族应该优先了解的房地产术语。 SPA是什么意思？ SPA是Sale and Purchase Agreement的缩写，也就是房屋买卖合约。它列明买卖双方、房产价格、交易条件和双方责任。 DSR是什么意思？ DSR是Debt Service Ratio，也就是债务偿还比率。银行通常会通过申请人的收入及现有债务，评估其偿还房贷的能力。 MOT是什么意思？ MOT是Memorandum of Transfer，是房地产产权转让过程中经常使用的文件之一。 MRTA和MLTA有什么分别？ 两者都属于与房贷相关的保障产品，但保障金额结构、保费方式和产品特点不同。适合哪一种，要视个人财务、家庭需求和保险规划而定。 第一次买房需要准备多少现金？ 除了头期之外，还应该考虑律师费、印花税、估价费、贷款相关费用、保险、装修、管理费以及紧急备用金。实际金额会根据房价、贷款比例及房地产类型而有所不同。 如果你正在寻找人生第一间房，却不知道应该从哪里开始，欢迎联系 IQI Global专业房地产团队。从购房预算、寻找合适房产到整个买房流程，都能有专业房地产经纪协助你一步步完成。 [custom_blog_form] 第一次买房最重要的房地产术语是什么？ SPA是什么意思？ DSR是什么意思？ MOT是什么意思？ MRTA和MLTA有什么分别？ 第一次买房需要准备多少现金？

本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。 Version: EN 由于马来西亚没有全国统一的Airbnb专属法律，短期住宿（Short-Term Rental Accommodation，简称STRA）的管理主要由地方政府、州政府以及住宅管理机构决定。 因此，马来西亚Airbnb是否合法，并不能简单回答“可以”或“不可以”，而是取决于： 房产类型 所在州属及地方政府规定 公寓管理条例 是否符合短期住宿要求 目前马来西亚大部分地区还是允许经营Airbnb的，只有部分地区会设有限制。 阅读内容：i. 槟城可以经营Airbnb吗？ii. 槟城短期住宿（STRA）经营需要符合什么条件？iii. Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？iv. 如何确认是否可以合法经营Airbnb？v. 外国人可以在马来西亚经营Airbnb吗？vi. 马来西亚还有哪些地方限制Airbnb？vii. 公寓经营Airbnb须由公寓管理层批准ix. 为什么马来西亚政府要监管Airbnb？常见问题 i. 槟城可以经营Airbnb吗？ 可以，但必须符合槟城现行的短期住宿规定并取得相关许可。 并不是所有住宅单位都可以经营。 自2026年8月1日起，槟城实施《Private Homestay (Penang Local Authorities) By-Law 2026》，对私人短期住宿（Private Homestay / TIP）进行监管。经营者需要根据物业类型及所在地的地方政府规定申请相应许可，并遵守相关运营要求。 对于分层住宅，还需要同时注意JMB/MC的管理条例及业主大会决定。 也就是说，即使符合地方政府的要求，公寓管理层仍可能对短期出租作出限制。Airbnb本身也提醒房东，短租可能受到地方政府规定、物业管理条例及社区规则限制。 ii. 槟城短期住宿（STRA）经营需要符合什么条件？ 根据槟城目前的短期住宿监管方向，经营Airbnb等短租住宿通常需要注意： 确认物业类型是否允许进行短期住宿 遵守地方政府注册及许可要求 获得公寓管理机构（如JMB/MC）的批准（适用于分层住宅） 遵守建筑管理条例及社区规定 满足安全、运营及住宿管理要求 对于商业用途住宅项目（Commercial under HDA），由于物业性质不同，在符合相关规定的情况下，通常比普通Residential Property更适合短期出租。 iii. Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？ Residential Property简单来说就是用于居住的房子，是不能用于从事商业用途的房子。我们普遍见到的有地房产、组屋、公寓（Condominium和Apartment）都属于Residential Property。 所以在买房时，一定要提前咨询清楚。 如果物业属于Residential Property，并不代表所有地区都自动禁止短租，但业主必须遵守当地政府规定以及公寓管理条例。部分住宅项目可能禁止短期出租，因此购买前必须确认相关限制。 相比之下，Commercial under HDA 是指受到房屋发展法令保护的商业住宅 （Housing Development Act，简称HDA），通常是由商业用地改建而成，例如服务式公寓（Serviced Apartment）和SoHo（家居式办公室）。  Commercial under HDA 住宅项目适合用于自住和投资。那这些单位在遵守一定限制条件下是仍然可以继续经营Airbnb，因为它们本身就具有商业性质，不同于普通的居民社区。 iv. 如何确认是否可以合法经营Airbnb？  如果你无法确定你购买的Commercial under HDA 住宅项目是否可以合法经营Airbnb的话，这里有一个更安全的方法！  那就是购买一间可以签署Leaseback Agreement的房产！简单来说，这是一个与发展商之间的协议，用于保护你的权力，确保你可以在你所购买的房产合法经营Airbnb。  总的来说，想要靠经营Airbnb收取额外收入的你，记得要购买 Commercial under HDA住宅项目和与发展商签署Leaseback Agreement！  只有合法经营的Airbnb才能实现共赢，不要因为一时的方便而选择在住宅单位非法经营Airbnb。 文章内容部分摘自IQI中介——Joyce Yeoh于视频解说： v. 外国人可以在马来西亚经营Airbnb吗？ 可以。 外国投资者只要符合马来西亚购房规定，并购买允许进行短期出租的物业，就可以通过Airbnb等平台经营短期住宿。 不过，外国人需要注意，买房并不代表一定可以经营Airbnb。 在投资前，需要确认以下几点： a. 符合外国人购房条件 外国人在马来西亚购买房地产，需要符合所在州的外国买家政策，例如： 达到最低购房价格要求； 不购买禁止外国人购买的物业类型； 根据规定申请相关批准（如适用）。 不同州属的外国人购房门槛可能不同，因此建议投资前先了解当地政策。 b. 确认物业是否允许短期出租 外国投资者购买物业后，仍需要确认： 物业用途是否适合Airbnb经营； 公寓管理层是否允许短租； 是否需要JMB或MC批准； 当地政府是否有额外规定。 例如，部分服务式公寓（Serviced Apartment）和商业用途住宅项目，通常比普通Residential Property更适合短期出租模式。 c. 遵守当地经营要求 如果外国投资者计划长期经营Airbnb，也需要关注： 当地政府登记要求； 税务申报规定； 房产管理条例； 短期住宿相关规定。 不同城市的要求可能有所不同，例如吉隆坡、槟城等热门旅游城市，都有各自的管理方式。 vi. 马来西亚还有哪些地方限制Airbnb？ 事实上，全马各地都允许经营Airbnb，只是州政府或市政厅对Airbnb会有一些限制。 除了槟城州政府推出全新的STRA指南，亚庇市政厅（DBKK）也限制Airbnb的住宿类型。 亚庇市政厅（DBKK）认为，私人住宅不应该用于商业业务，因为私人住宅的设计和酒店的规定不同，尤其在建造安全和消防方面。 因此，如果沙巴居民通过Airbnb出租其住宅房产，将被视为违法。 只有建在商业或商业混合用途土地上的房地产，才能合法经营Airbnb。 另外，吉隆坡市政厅（DBKL）也强制所有Airbnb经营者必须向市政府登记其房产，才能合法经营Airbnb。 照片取自Airbnb vii. 公寓经营Airbnb须由公寓管理层批准 随着马来西亚的公寓越来越多，因此市政厅或市政府将权力下放给公寓的管理部门（management office），以监管短期住宿（STA）的运营。 这也表示，作为公寓单位的业主，如果想要在其单位经营Airbnb，则需要公寓的管理层批准。 此外，你还必须获得该公寓的联合管理委员会及管理机构（JMB）的批准，并在业主大会（AGM）上获得75%住户的同意，才能合法经营Airbnb。 总的来说，只要遵守有关当局设下的条规，就能在马来西亚合法经营Airbnb了！ ix. 为什么马来西亚政府要监管Airbnb？ 很多人会疑惑，既然政府允许Airbnb，为什么还要严格管控，从而造成“Airbnb在马来西亚不合法”的误会呢？ 这是因为政府保护本地住户和购房者权益。不可否认，Airbnb的兴起不仅让受到许多旅游者的欢迎，也让投资者赚取可观的收入。 但同时，这也影响当地的房地产市场，无论是周边社区的生活质量、租金、房价等，全都往上涨。 a. 租金成本提高 与长期租赁相比，Airbnb这种短期租赁能获得更快、更高的收入。 尤其是在交通和生活便利的区域，不仅吸引旅行者预订居住，而且Airbnb的租金也会更高。 因此，这吸引许多房产业主转向短期租赁；至于那些继续经营长期租赁的房东，也会随之推高租金价格。 不过，这一现象仅限于在旅游旺区，如果该地区不属于旅游区则不会吸引太多的短期租户，租金也不会大幅上涨。 b. 长期租房者住房短缺 Airbnb租房大受欢迎，业主能获得更高收入，就会吸引许多长期租赁的房东转向短期租赁，将房子出租给游客。 这也导致长期租赁的住房短缺，造成上班族、学生等长期租房者无法在心仪的地区租房。 尤其是交通方便的地区，原本长期租房者在这些地区租房，以方便上下班，但因为长期出租房短缺问题，而被迫搬迁至较远的地区租房。 c. 生活质量降低 Airbnb的出现，不仅仅会影响房价和租金，同时也会降低当地居民的生活质量。 这是因为Airbnb的租客可能会办派对、大声喧哗，从而导致附近其他居民彻夜难眠，原本安宁的社区也不再安宁。 此外，由于Airbnb的租客只是短暂居住该区域，可能没有保护公共设施的意识，因此附近的设施可能也会受到破坏。 为了更低的租金、更高质量的生活，当地居民将放弃出行方便的房子，搬到较远的地区寻求安宁。 常见问题 1. 2026年马来西亚可以经营Airbnb吗？ 可以，但并不是所有房产都可以经营Airbnb。马来西亚目前没有全国统一禁止短期住宿的规定，经营Airbnb需要遵守当地政府、州政府以及物业管理机构的相关要求。在购买房产前，应先确认该物业是否允许短期出租，以及是否需要进行登记或取得相关批准。 2. 槟城可以经营Airbnb吗？ 可以，但槟城对短期住宿有较严格的监管。业主需要根据物业类型、地方政府规定以及公寓管理条例确认是否可以经营Airbnb。部分Residential Property可能受到限制，而符合条件的Commercial under HDA项目则可能允许短期住宿。 3. 外国人可以在马来西亚买房经营Airbnb吗？ 可以，但外国人首先需要符合马来西亚及所在州的外国人购房规定。购买房产后，还需要确认该物业是否允许短期出租，并遵守当地政府及物业管理机构的相关规定。也就是说，外国人可以买房，并不代表买下任何房产后都可以直接经营Airbnb。 4. 公寓可以直接做Airbnb吗？ 不一定。即使当地政府允许短期住宿，公寓本身的JMB、MC或管理条例也可能对短租进行限制。因此，购买公寓作为Airbnb投资前，建议先确认管理层是否允许短期出租，以及是否需要获得业主批准。 本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。 Joyce 是 IQI Realty Elite Team 的负责人，拥有 5 年房地产从业经验。她凭借出色的表现，荣获多项殊荣，包括 2022 年 StarProperty All Stars Negotiator Award 及三次 IQI Rolex Achiever Award。 想要经营Airbnb，但害怕自己在购房时，无法分清Residential Property和Commercial under HDA住宅项目？ 不妨咨询IQI房地产中介为你提供专业的建议吧！ [custom_blog_form] 延伸阅读： Residential-titled、Commercial-titled、Commercial-titled under HDA，有什么差别？ Airbnb避雷指南：入住Airbnb前需要注意的6件事！ 2026年巴生谷Airbnb投资攻略：优选地段、回报与风险一次看懂