Pembaharuan Industri
Hartanah Peringkat Global

Johor kini sedang melakar sejarah sebagai pusat ekonomi utama Malaysia yang bersaing dengan Lembah Klang. Dengan pelbagai projek pembangunan strategik dan ekonomi yang pesat berkembang, negeri ini menawarkan peluang kerjaya dan pertumbuhan hartanah yang luar biasa.Artikel ini akan membincangkan faktor-faktor utama yang menjadikan pasaran hartanah Johor begitu menarik.Kami akan mengupas dari tinjauan pasaran terkini hingga peluang pelaburan yang menjanjikan pulangan yang menguntungkan.Faktor Memacu Pertumbuhan Pasaran Hartanah di Johor1. Johor Bersedia Menjadi Hab Ekonomi Utama2. Gambaran Keseluruhan Pasaran Hartanah Johor3. Pembangunan Baharu dan Infrastruktur Utama4. Pemacu Ekonomi Utama dan Potensi Pelaburan Hartanah5. Peluang Kerjaya dalam Sektor Hartanah Johor6. Tips dan Panduan untuk Bakal Pelabur Hartanah di Johor7. Kesilapan Lazim Pelabur Hartanah yang Perlu Dielakkan8. Mengapa Kini Masa Terbaik untuk Melabur di Hartanah Johor?Soalan Lazim (FAQ)1. Johor Bersedia Menjadi Hab Ekonomi UtamaLandskap ekonomi Malaysia menyaksikan perubahan dinamik, dengan Johor kini bersedia untuk memainkan peranan yang semakin penting sebagai hab ekonomi utama negara. Dekad mendatang dijangka menjadi saksi kebangkitan Johor, berpotensi menyaingi dominasi Lembah Klang yang selama ini menjadi pusat pertumbuhan ekonomi negara. Momentum pertumbuhan Johor ini bukan sekadar impian kosong, tetapi didorong oleh pelbagai faktor kukuh yang sedang bekerja serentak.Inisiatif kerajaan yang berani seperti Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ), pelaburan besar-besaran dalam infrastruktur utama, serta daya tarikan Johor sebagai destinasi pelaburan yang kompetitif, semuanya menyumbang kepada naratif "kebangkitan Johor" sebagai kuasa ekonomi baharu di Malaysia. Walaupun Lembah Klang masih kekal sebagai pusat ekonomi yang mapan dan dominan, Johor sedang mengejar jurang ini dengan pantas. Dengan prospek pertumbuhan jangka panjang yang cerah, Johor bersedia untuk menjadi salah satu enjin pertumbuhan ekonomi utama Malaysia, mewujudkan peluang baharu untuk perniagaan, pelaburan, dan kerjaya, terutamanya dalam sektor hartanah yang dinamik.2. Gambaran Keseluruhan Pasaran Hartanah JohorPasaran hartanah Johor pada masa kini memperlihatkan perkembangan positif yang memberangsangkan!Transaksi hartanah kediaman tertinggi di seluruh Malaysia dicatatkan di negeri Johor, khususnya di daerah Johor Bahru.Statistik terkini menunjukkan lebih daripada 14,000 unit kediaman berjaya terjual, menghasilkan nilai transaksi hampir RM8 bilion. Jenis hartanah yang paling diminati oleh pembeli dan pelabur adalah rumah teres dua dan tiga tingkat, mencerminkan permintaan tinggi untuk kediaman landed yang luas dan selesa.Diikuti rapat oleh kondominium dan apartmen, menandakan populariti kediaman bertingkat tinggi, terutamanya di kawasan bandar.Minat pelabur domestik dan antarabangsa terus meningkat, terutamanya dalam segmen hartanah bernilai RM1 juta ke atas, menunjukkan keyakinan yang kukuh terhadap potensi pertumbuhan nilai hartanah mewah di Johor. Iskandar Puteri, sebagai kawasan pembangunan utama di Iskandar Malaysia, turut menarik perhatian ramai pembeli dan pelabur hartanah disebabkan oleh lokasinya yang strategik berhampiran Singapura, serta perancangan bandar yang moden dan mesra keluarga, menawarkan persekitaran hidup yang ideal.Pelabur dari Singapura turut memainkan peranan penting dalam memacu pasaran hartanah Johor, terutamanya dalam pelaburan hartanah di Johor Bahru City Centre. Faktor harga hartanah yang lebih kompetitif di Johor berbanding Singapura, serta potensi pulangan sewa yang menarik, telah menyebabkan peningkatan ketara dalam permintaan dari pembeli Singapura.Fenomena ini telah menyumbang kepada kenaikan harga hartanah di beberapa kawasan strategik di Johor Bahru, dengan peningkatan mencecah antara 15% hingga 30% dalam tempoh yang singkat, menurut laporan pakar hartanah.Sumber: NAPIC3. Pembangunan Baharu dan Infrastruktur UtamaPertumbuhan pasaran hartanah Johor yang luar biasa ini tidak akan mungkin berlaku tanpa adanya pembangunan baharu yang rancak serta projek infrastruktur utama yang giat dijalankan.Menjadi pemangkin kepada pertumbuhan hartanah di negeri ini. Berikut adalah beberapa pembangunan utama yang memacu pasaran hartanah Johor ke tahap yang lebih tinggi:i. Rangkaian Sistem Transit Pantas (RTS) LinkProjek ini akan menghubungkan Johor Bahru dengan Singapura hanya dalam masa lima minit perjalanan, satu transformasi besar dalam kesalinghubungan rentas sempadan.RTS Link dijangka meningkatkan permintaan hartanah secara mendadak di koridor RTS, menjadikan kawasan sekitar stesen RTS sebagai lokasi pelaburan hartanah yang sangat berpotensi.Harga kondominium berdekatan stesen RTS telahpun menunjukkan peningkatan signifikan, melonjak hampir 30% pada awal tahun 2024, membuktikan impak besar projek ini.Projek infrastruktur mega yang paling dinanti-nantikan, Rangkaian Sistem Transit Pantas (RTS) Link, dijangka siap sepenuhnya menjelang tahun 2026. ii. Infrastruktur Utama: Lebuhraya dan Lapangan Terbang Bertaraf DuniaJohor juga dilengkapi dengan rangkaian infrastruktur utama yang komprehensif, termasuk Lebuhraya Utara-Selatan yang menghubungkan Johor dengan negeri-negeri lain di Semenanjung Malaysia.Lebuhraya Senai-Desaru yang meningkatkan aksesibiliti ke kawasan pembangunan utama di timur Johor, dan Lapangan Terbang Antarabangsa Senai yang menyediakan hubungan udara ke destinasi domestik dan antarabangsa.Infrastruktur bertaraf dunia ini bukan sahaja meningkatkan daya saing Johor sebagai pusat perniagaan dan pelaburan, malah turut menyumbang kepada peningkatan nilai hartanah di seluruh negeri.iii. Forest City Zon Bebas CukaiForest City, projek mega yang pernah bergelar "kota hantu", kini diberikan nafas baharu selepas diisytiharkan sebagai zon bebas cukai melalui Belanjawan 2025. Status zon bebas cukai ini dijangka menarik lebih ramai pelancong, penduduk, dan pelabur antarabangsa ke Forest City, sekaligus meningkatkan permintaan hartanah di kawasan tersebut. Forest City, dengan konsep bandar pintar hijau yang unik, berpotensi untuk menjadi destinasi pelancongan dan kediaman bertaraf antarabangsa yang baharu di Johor, menawarkan peluang pelaburan hartanah yang menarik dalam jangka masa panjang.iv. Sedenak Hab Pusat Data SerantauKawasan Sedenak kini sedang dibangunkan untuk menjadi hab pusat data terbesar di Asia Tenggara, menarik minat syarikat teknologi global dan pelaburan langsung asing (FDI) yang besar ke Johor. Ledakan pusat data ini bukan sahaja memperkukuhkan lagi ekonomi digital Johor, malah turut mewujudkan permintaan hartanah yang baharu bagi sektor industri dan komersial, termasuk keperluan ruang pejabat dan kediaman untuk pekerja sektor teknologi yang semakin berkembang.v. Projek Hartanah oleh Pemaju TerkemukaSumber: Pelancaran Eksklusif Akan Datang oleh Exsim di Kebun TehPertumbuhan pasaran hartanah Johor juga disokong oleh projek-projek pembangunan hartanah yang berkualiti tinggi oleh pemaju-pemaju ternama di Malaysia, seperti EXSIM, EcoWorld, Sunway, UEM Sunrise, dan Mah Sing. Pemaju-pemaju ini terus melancarkan pelbagai jenis hartanah yang menarik dan inovatif, dari perumahan landed, kondominium mewah, ruang pejabat komersial, hingga pembangunan bercampur, menawarkan pelbagai pilihan menarik untuk pembeli dan pelabur hartanah di Johor.4. Pemacu Ekonomi Utama dan Potensi Pelaburan HartanahKejayaan pasaran hartanah Johor tidak dapat dipisahkan daripada landskap ekonomi negeri yang semakin mantap dan pelbagai. Berikut adalah pemacu ekonomi utama dan potensi pelaburan hartanah yang menjadikan Johor begitu menarik:i. Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) Sebagai Enjin Pertumbuhan Ekonomi UtamaPelancaran Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) dijangka menjadi pemacu utama pertumbuhan ekonomi Johor dan Malaysia secara keseluruhan. JS-SEZ diunjurkan memberikan sumbangan yang besar kepada ekonomi negara, dengan anggaran AS$28 bilion kepada KDNK Malaysia menjelang tahun 2030. Kesan limpahan ekonomi dari Singapura, pembangunan sektor industri yang pelbagai, peningkatan aktiviti pelancongan, pertumbuhan sektor pendidikan, serta kemasukan pelaburan langsung asing (FDI) yang tinggi.Kesemua faktor ini akan mengukuhkan lagi ekonomi Johor dan seterusnya memacu permintaan hartanah yang semakin meningkat.ii. Ekonomi Johor yang Pelbagai dan Berdaya TahanEkonomi Johor tidak hanya bergantung kepada satu sektor tunggal, tetapi disokong oleh pelbagai sektor yang kukuh dan berdaya tahan. Sektor industri pembuatan Johor kekal sebagai tulang belakang ekonomi negeri, dengan kepakaran dalam industri elektronik, kimia dan makanan.Sektor perkhidmatan pula terus berkembang pesat, terutamanya dalam bidang pelancongan, pendidikan tinggi, penjagaan kesihatan dan sektor logistik yang semakin penting dengan kedudukan Johor sebagai pintu masuk perdagangan utama. Kepelbagaian ekonomi ini memberikan kestabilan dan keyakinan kepada pasaran hartanah Johor dalam jangka masa panjang.iii. Kelebihan Daya Saing Ekonomi JohorLokasi strategik Johor yang bersebelahan dengan Singapura adalah kelebihan daya saing ekonomi yang tidak ternilai. Johor dapat memanfaatkan limpahan ekonomi dari Singapura, sebagai salah sebuah pusat ekonomi dan kewangan global yang terkemuka di dunia.Sinergi ekonomi Johor-Singapura semakin diperkukuhkan dengan adanya JS-SEZ! Ini menjadikan Johor lokasi yang ideal untuk syarikat-syarikat yang ingin memanfaatkan kelebihan kos operasi yang lebih rendah di Johor, sambil mengekalkan akses kepada pasaran dan infrastruktur bertaraf dunia di Singapura.Kedudukan strategik ini terus menarik pelaburan asing ke Johor dan memacu pertumbuhan ekonomi yang mampan.iv. Dasar Proaktif Kerajaan dan Persekitaran Perniagaan yang Mesra PelaburKerajaan negeri Johor dan Kerajaan Persekutuan Malaysia telah mengambil langkah proaktif dalam memperkenalkan pelbagai dasar dan inisiatif yang mesra perniagaan dan pelabur, dengan tujuan untuk menarik lebih banyak pelaburan dan merangsang pertumbuhan ekonomi Johor. Belanjawan 2025, dengan penetapan status zon bebas cukai Forest City, adalah contoh jelas komitmen kerajaan dalam menyokong pembangunan dan pelaburan di Johor. Selain itu, Johor turut menawarkan penanda aras gaji baharu yang kompetitif, dengan gaji minimum yang lebih tinggi berbanding negeri lain.Serta sedang mempertimbangkan pelaksanaan minggu kerja 4.5 hari, menjadikan Johor lebih kompetitif dalam menarik bakat profesional dan meningkatkan produktiviti. Langkah penyelarasan hari rehat hujung minggu ke Sabtu dan Ahad juga dilihat sebagai inisiatif positif untuk memudahkan kerjasama perniagaan dengan rakan serantau dan antarabangsa.Faktor-faktor ekonomi yang kukuh dan dasar kerajaan yang proaktif ini menjadikan Johor sebagai destinasi pelaburan hartanah yang sangat menarik, menawarkan potensi pulangan pelaburan (ROI) yang tinggi bagi para pelabur yang bijak. Kawasan-kawasan tumpuan pelaburan hartanah utama di Johor termasuklah Johor Bahru City Centre, Forest City, Iskandar Puteri, Tebrau, dan Pengerang, yang masing-masing menawarkan potensi pertumbuhan dan pulangan yang unik.5. Peluang Kerjaya dalam Sektor Hartanah JohorLedakan hartanah Johor bukan sahaja menjanjikan pulangan pelaburan yang lumayan, malah turut membuka pintu kepada peluang kerjaya yang luas dan menarik dalam pelbagai sektor industri hartanah. Dengan pasaran yang berkembang pesat, permintaan untuk profesional hartanah dijangka meningkat secara ketara di Johor. Berikut adalah beberapa kategori kerjaya yang menawarkan prospek yang cerah dalam pasaran hartanah Johor yang meledak:i. Barisan Hadapan Pasaran HartanahDalam pasaran hartanah yang rancak, peranan ejen hartanah dan perunding hartanah menjadi semakin kritikal. Mereka bertindak sebagai barisan hadapan industri, menghubungkan pembeli dan penjual hartanah, memberikan khidmat nasihat profesional dan membantu pelabur mencari peluang yang tepat. Dengan pasaran hartanah Johor yang sedang melonjak naik, permintaan untuk ejen hartanah dan perunding hartanah yang mahir dan berpengetahuan akan terus meningkat.Potensi pendapatan dalam kerjaya ini adalah sangat menarik, terutamanya di Johor di mana struktur komisen jualan hartanah lazimnya antara 2% hingga 3% daripada harga jualan. ii. Pengurus Hartanah dan Pengurus FasilitiDengan pembangunan pelbagai projek hartanah baharu, daripada projek kediaman berskala besar hingga bangunan komersial dan kompleks industri, permintaan untuk pengurus hartanah dan pengurus fasiliti yang cekap dan profesional juga akan melonjak. Profesional ini bertanggungjawab untuk menguruskan operasi harian hartanah, menyelia penyewa, menyelenggara bangunan dan kemudahan, dan memastikan nilai hartanah terpelihara dalam jangka masa panjang.Mereka memainkan peranan penting dalam memastikan kejayaan jangka panjang sesebuah projek hartanah.iii. Pembangun Hartanah dan Profesional PembangunanLedakan hartanah Johor memerlukan lebih ramai pembangun hartanah yang inovatif dan profesional pembangunan yang mahir dan kreatif.Pembangun hartanah berperanan sebagai arkitek pembinaan landskap bandar.Mereka bertanggungjawab merancang, membangunkan, dan melaksanakan projek-projek hartanah baharu, bermula dari projek perumahan berskala besar, bangunan komersial pencakar langit, hingga projek industri yang khusus dan pembangunan bercampur yang inovatif.Ini termasuklah pelbagai peranan profesional pembangunan seperti arkitek, jurutera awam, pengurus projek pembinaan, perancang bandar, pereka dalaman, dan pakar dalam pemasaran hartanah.iv. Ekosistem Industri yang Lengkap dan PelbagaiIndustri hartanah yang berkembang pesat turut mewujudkan pelbagai peluang kerjaya dalam sektor sokongan yang berkaitan, membentuk ekosistem industri hartanah yang lengkap dan pelbagai.Ini termasuklah bidang-bidang seperti penilaian hartanah, perkhidmatan guaman hartanah, kewangan hartanah (perbankan, pinjaman perumahan, insurans hartanah), pemasaran digital hartanah, dan sektor teknologi hartanah (PropTech) yang semakin berkembang.Kesemua sektor sokongan ini memerlukan profesional yang mahir dan khusus untuk menyokong operasi pasaran hartanah yang dinamik.6. Tips dan Panduan untuk Bakal Pelabur Hartanah di JohorSebelum anda membuat keputusan untuk melabur dalam pasaran hartanah Johor, adalah penting untuk mempertimbangkan beberapa langkah penting bagi memastikan pelaburan anda selamat dan berpotensi untuk memberikan pulangan yang optimum:1. Lakukan Kajian Mendalam dan Analisis LokasiKajian mendalam tentang lokasi pelaburan adalah langkah pertama yang kritikal. Kenal pasti kawasan-kawasan yang berpotensi untuk pertumbuhan, seperti kawasan Iskandar Puteri, Johor Bahru City Centre, dan koridor RTS Link.Sumber: cyberfancyberfanAnalisis faktor-faktor seperti infrastruktur, aksesibiliti, kemudahan awam, dan perancangan pembangunan masa depan kawasan tersebut untuk menilai potensi pertumbuhan nilai hartanah.2. Pilih Projek Hartanah daripada Pemaju yang Bereputasi BaikReputasi pemaju hartanah adalah faktor penting yang perlu dipertimbangkan. Pastikan projek hartanah yang anda minati dikendalikan oleh pemaju yang bereputasi baik, mempunyai rekod prestasi yang terbukti, dan kukuh dari segi kewangan.Ini dapat mengurangkan risiko projek terbengkalai atau masalah kualiti binaan di masa hadapan.3. Fahami Polisi dan Peraturan Pemilikan Hartanah untuk Warga AsingBagi pelabur asing, adalah penting untuk memahami polisi dan peraturan berkaitan pemilikan hartanah untuk warga asing di Malaysia.Pastikan anda mematuhi semua undang-undang dan peraturan yang ditetapkan, termasuk keperluan kelulusan daripada pihak berkuasa yang berkenaan, sekatan jenis hartanah yang boleh dibeli oleh warga asing, dan implikasi cukai.Dapatkan nasihat daripada pakar perundangan hartanah untuk memastikan pematuhan sepenuhnya.4. Analisis Pulangan Pelaburan (ROI) dan Risiko dengan TelitiSetiap pelaburan hartanah pasti melibatkan risiko dan potensi pulangan yang tersendiri. Analisis pulangan pelaburan (ROI) dan risiko projek hartanah yang anda minati dengan teliti dan realistik.Pertimbangkan faktor-faktor seperti potensi kenaikan nilai hartanah (capital appreciation), potensi pulangan sewa (rental yield), kadar kekosongan (vacancy rate), dan faktor-faktor ekonomi makro yang boleh mempengaruhi pasaran hartanah secara keseluruhan.Dapatkan pandangan pakar kewangan hartanah untuk membantu anda membuat analisis yang lebih mendalam dan tepat.Selain langkah-langkah di atas, bakal pelabur asing juga perlu memahami beberapa faktor kritikal yang mungkin mempengaruhi keputusan pelaburan mereka. Faktor-faktor ini termasuklah kestabilan politik Malaysia, tahap infrastruktur sokongan yang tersedia, dan akses kepada fasiliti pendidikan serta penjagaan kesihatan bertaraf antarabangsa.Selain itu, peraturan dan undang-undang berkaitan imigresen dan visa untuk warga asing yang ingin menetap atau memiliki hartanah di Malaysia juga perlu dipertimbangkan.7. Kesilapan Lazim Pelabur Hartanah yang Perlu DielakkanTerdapat juga beberapa kesilapan lazim yang sering dilakukan oleh pelabur hartanah, terutamanya pelabur baru, yang perlu dielakkan:1. Membeli Hartanah Tanpa Membuat Lawatan atau Pemeriksaan TapakKesilapan besar adalah membuat keputusan pembelian hartanah hanya berdasarkan maklumat dalam talian atau brosur, tanpa membuat lawatan dan pemeriksaan tapak secara fizikal.Lawatan tapak adalah penting untuk anda melihat sendiri lokasi, persekitaran, kualiti binaan, kemudahan yang tersedia, dan potensi masalah yang mungkin tidak dinyatakan dalam bahan promosi. Jangan abaikan langkah penting ini!2. Terlalu Bergantung Pada Spekulasi Pasaran Tanpa Analisis FaktaSpekulasi pasaran hartanah boleh jadi menarik untuk didengar, tetapi membuat keputusan pelaburan hanya berdasarkan spekulasi tanpa analisis fakta yang kukuh adalah berisiko tinggi.Sentiasa utamakan analisis fakta, data pasaran, statistik, laporan kajian, dan nasihat pakar yang berwibawa sebelum membuat keputusan pelaburan. Jangan biarkan emosi atau FOMO (Fear of Missing Out) menguasai pertimbangan anda.3. Mengabaikan Aspek Perundangan dan Kontrak HartanahAspek perundangan dan kontrak hartanah adalah kritikal dan kompleks, dan sering diabaikan oleh pelabur. Jangan sesekali mengabaikan aspek perundangan dan kontrak pembelian hartanah.Dapatkan khidmat nasihat guaman daripada peguam hartanah yang berpengalaman untuk memastikan anda memahami semua klausa dan implikasi undang-undang dalam kontrak, dan melindungi kepentingan anda sebagai pembeli atau pelabur.8. Mengapa Kini Masa Terbaik untuk Melabur di Hartanah Johor?Pasaran hartanah Johor pada masa kini berada di ambang transformasi yang menjanjikan pertumbuhan ekonomi jangka panjang dan potensi pelaburan hartanah yang luar biasa.Pelbagai projek infrastruktur utama sedang berjalan dengan lancar, inisiatif kerajaan yang progresif terus menyokong pembangunan, dan taraf hidup masyarakat Johor secara keseluruhannya semakin meningkat.Kesemua faktor ini menjadikan sekarang adalah waktu yang paling tepat untuk melabur dalam pasaran hartanah Johor.Bagi pelabur hartanah yang bijak, ini adalah peluang keemasan yang tidak boleh dilepaskan.Mereka yang bertindak awal dan membuat keputusan pelaburan tepat pada masanya pasti akan meraih manfaat besar daripada ledakan pasaran hartanah Johor ini dalam jangka masa panjang.Bagi mereka yang sedang mencari kerjaya dengan peluang lumayan, sertai IQI Global sebagai ejen hartanah dan mulakan perjalanan anda untuk meraih kejayaan dalam pasaran yang berkembang pesat ini!Peluang kerjaya ini tidak hanya menawarkan pendapatan yang menarik, tetapi juga potensi untuk berkembang dalam industri yang penuh dengan peluang!Soalan Lazim (FAQ)Apakah faktor utama yang mendorong pertumbuhan pasaran hartanah di Johor? Faktor utama termasuk pembangunan infrastruktur, kedudukan strategik bersebelahan Singapura, dan inisiatif kerajaan seperti JS-SEZ yang menarik pelaburan asing.Adakah pelaburan hartanah di Johor menjanjikan pulangan yang baik? Ya, dengan pertumbuhan ekonomi yang pesat dan permintaan yang meningkat, pelaburan hartanah di Johor berpotensi memberikan pulangan yang kompetitif.Apakah jenis hartanah yang paling diminati di Johor? Kediaman seperti rumah teres dan pangsapuri servis, serta hartanah komersial di kawasan strategik, adalah antara yang paling diminati.Bagaimana perkembangan Forest City mempengaruhi pasaran hartanah Johor? Forest City yang kini diberi status zon bebas cukai menarik lebih banyak pelabur dan pembeli, meningkatkan permintaan dan nilai hartanah di kawasan tersebut.Apakah risiko utama dalam melabur hartanah di Johor? Risiko termasuk perubahan dasar kerajaan, ketidakstabilan ekonomi global, dan lebihan bekalan hartanah dalam segmen tertentu.Bagaimana saya boleh memulakan pelaburan hartanah di Johor? Mulakan dengan penyelidikan mendalam, konsultasi dengan pakar, dan pastikan anda mempunyai kelayakan kewangan yang mencukupi sebelum membuat keputusan pelaburan.Apa peluang kerjaya dalam sektor hartanah Johor dan kemahiran yang diperlukan? Ledakan hartanah Johor membuka peluang dalam pelbagai bidang seperti ejen hartanah, pengurus fasiliti, pembangun, arkitek, dan sektor sokongan seperti penilaian dan PropTech. Kemahiran yang diperlukan termasuk komunikasi, pemasaran, rundingan, pengetahuan pasaran, kewangan, dan kemahiran teknologi.Tertarik untuk meraih pendapatan lumayan dari sektor hartanah yang sedang pesat berkembang di Johor? Jangan lepaskan peluang ini!Sertai IQI Global hari ini dan mulakan perjalanan anda sebagai ejen hartanah di Johor dan bawa pulangan yang besar![hubspot portal="5699703" id="c063034a-f66d-41ab-881b-6e6a3f275c33" type="form"]Baca Selanjutnya:Tinjauan Hartanah Pahang: Potensi Besar Pelaburan HartanahAnalisis Pasaran Hartanah Lembah Klang: Data & PerkembanganSabah: Keindahan Alam dan Potensi Pelaburan yang Tidak Ternilai

Adakah RTS bakal menjadikan Johor destinasi pelaburan hartanah yang lebih berdaya maju? Dengan projek RTS dijangka siap pada 2026, Bukit Chagar berpotensi menjadi kawasan tumpuan utama bagi pemilik hartanah dan pelabur. RTS Link ialah transit pantas Johor Bahru-Singapura yang boleh mengurangkan perjalanan dan kesesakan, manakala meningkatkan keselesaan penumpang terutama pada waktu puncak.Kemajuan infrastruktur ini dijangka memberi impak positif terhadap nilai hartanah dan membuka lebih banyak peluang pelaburan di kawasan sekitar seperti di bawah.Potensi Pasaran Hartanah di Johor 1. Twin Tower Residence  2. SKS Pavillion Residence s3. R&F Princess Cove  4. Suasana Iskandar  5. The Asteriaz @ Kebun Teh Lokasi Pelaburan Hartanah Terbaik di Johor 1. Iskandar Puteri2. Medini Iskandar Puteri 3. Forest City 4. Horizon Hills 5. Permas Jaya Potensi Pulangan Hasil Sewa dan ROI di JohorSoalan Lazim (FAQ)1.Twin Tower Residence Menjulang setinggi 41 tingkat dengan luasan 458 unit di pusat bandar Bukit Chargar JB, Twin Tower Residence menawarkan kedua-dua kehidupan moden dan kemudahan mewah. Pembangunan ini terletak secara strategik berhampiran sekolah, pusat membeli-belah, CIQ Johor, dan stesen link RTS.Oleh itu, lokasi ini menjadikannya pilihan ideal bagi mereka yang berulang-alik antara Singapura dan Johor Bahru.  Jenis Hartanah: Pangsapuri Servis Harga Jualan: RM480,000~ RM1,900,000 Keluasan: 559 sq ft Tahun Siap: 2024 Pegangan: Pegangan Bebas Jarak: 5 minit perjalanan kaki ke Stesen Link RTS dan Kompleks CIQ 2.SKS Pavillion ResidencesSKS Pavillion Residences merupakan pembangunan kondominium mewah yang terdiri daripada dua menara kediaman setinggi 40 tingkat.Terletak di Bukit Senyum, Johor Bahru, pembangunan ini menyediakan akses mudah ke pusat bandar serta pelbagai kemudahan utama. Dengan kemudahan mewah yang ditawarkan, kediaman ini menjadi pilihan ideal bagi golongan profesional, ekspatriat, dan pelabur yang kerap berulang-alik ke Singapura.Jenis Hartanah: Pangsapuri Servis Harga Jualan: RM 439,000 ~  RM 1,500,000 Keluasan: 400 sq ft – 1,145 sq ft Tahun Siap: 2018 Pegangan: Pegangan Bebas Jarak: 6 minit perjalanan kaki ke Stesen Link RTS dan 11 minit ke Kompleks CIQ 3.R&F Princess Cove Terletak di Tanjung Puteri, R&F Princess Cove adalah projek pertama di Asia Tenggara yang menggabungkan konsep HOPSCA iaitu: Hotel, Pejabat, Tempat Letak Kereta, Pusat Beli-Belah, Pusat Konvensyen, dan Apartmen.Kediaman ini menawarkan gaya hidup mewah dengan pelbagai kemudahan bertaraf dunia, termasuk Skypark, Opera House, Hotel 5 Bintang Hyatt, dan R&F Mall.Secara keseluruhan, projek ini dirancang untuk mempunyai lima fasa, dengan Fasa 1 terdiri daripada 15 menara kediaman servis pegangan bebas, setiap satu 35 tingkat dengan 868 unit. Selain itu, pembangunan ini berhubung dengan jambatan berbumbung sepanjang 650m ke JBCC & CIQ, menyediakan kemudahan kepada penduduk.Jenis Hartanah: Pangsapuri Servis Harga Jualan: RM 700,000Keluasan: 468 sq ft – 1,471 sq ft Tahun Siap: Fasa 1 (2018) Jarak: 7 minit perjalanan kaki ke JBCC dan Kompleks CIQ  4.Suasana Iskandar Suasana Iskandar Malaysia ialah pembangunan bercampur yang terletak di antara Jalan Trus dan Jalan Wong Ah Fook di pusat bandar Johor Bahru. Lokasi strategiknya berada dalam jarak berjalan kaki ke Kompleks Kastam, Imigresen, dan Kuarantin (CIQ), Komtar JBCC, dan Johor Bahru City Square, serta stesen RTS yang akan datang,  Jenis Hartanah: Pangsapuri Servis Keluasan: 644 sq ft – 1,235 sq ft Tahun Siap: 2017 Jarak: 7 minit perjalanan kaki ke Kompleks CIQ  5.The Asteriaz @ Kebun Teh The Asteriaz di Kebun Teh merupakan salah satu menara kediaman tertinggi di kawasan tersebut.Oleh itu, menawarkan pemandangan menakjubkan dan akses mudah ke Singapura melalui RTS Link. Direka untuk keselesaan dan kemudahan, The Asteriaz memberi kemewahan Sky BBQ Deck di tingkat 43 hingga Bila-Bila Mart di pintu masuk, setiap aspek dirancang untuk gaya hidup yang lebih eksklusif. Jenis Hartanah: Pangsapuri Servis Harga Jualan Sewa: RM1.9k ~ 2.7k/ month Keluasan: 560 sq ft – 915 sq ft Tahun Siap: 2029 Jarak: 6 minit perjalanan kaki ke Stesen Link RTS dan 8 minit ke Kompleks CIQLokasi Pelaburan Hartanah Terbaik di Johor 1.Iskandar PuteriPusat pembangunan utama dalam Iskandar Malaysia yang menempatkan hab teknologi, pendidikan, dan komersial seperti EduCity, Kota Iskandar, dan Legoland Malaysia. Selain tu, akses mudah ke Singapura melalui RTS menjadikannya lokasi strategik. 2.Medini Iskandar Puteri Dijangka menjadi Central Business District (CBD) utama di Iskandar Malaysia, berdekatan Sunway Big Box, Mall of Medini, dan EduCity, menjadikannya pusat perniagaan dan pendidikan yang pesat berkembang.3.Forest City Forest City ialah projek mega yang menampilkan konsep bandar pintar dan mesra alam. Dengan sokongan pelaburan China dalam perancangan pembangunan dan ekologi, Forest City dijangka menjadi bandar masa depan yang menarik pelabur mewah.4.Horizon Hills Kawasan kediaman eksklusif dengan padang golf bertaraf antarabangsa dan persekitaran hijau yang mewah. Kedudukannya yang strategik antara Iskandar Puteri dan Johor Bahru menjadikannya lokasi pilihan bagi ekspatriat dan golongan profesional yang bekerja di Singapura, serta sebagai pilihan pelaburan yang kukuh.5.Permas Jaya Permas Jaya ialah kawasan matang yang terkenal dengan komuniti yang kukuh dan pelbagai kemudahan seperti Permas Mall dan AEON Mall. Di samping itu, kawasan tersebut dilengkapi akses mudah ke lebuh raya utama dan Singapura, oleh itu kekal sebagai salah satu lokasi hartanah yang stabil dan menguntungkan bagi pemilik rumah. Potensi Pulangan Hasil Sewa dan ROI di JohorMenjelang 2025, Johor Bahru terus muncul sebagai destinasi pelaburan hartanah yang menjanjikan, didorong oleh kedekatannya dengan Singapura dan pembangunan pesat dalam Iskandar Malaysia. Menurut Numbeo, kadar hasil sewa kasar di Johor Bahru dianggarkan sekitar 5.36% di pusat bandar dan 7.66% di kawasan luar bandar, meningkat 0.2% berbanding 2024, menjadikannya antara yang tertinggi di Malaysia. Selain itu, pulangan pelaburan (ROI) di Johor Bahru menunjukkan peningkatan ketara, mencecah 6% atau lebih tinggi di kawasan utama. Faktor seperti harga hartanah yang berpatutan dan peningkatan permintaan daripada pelabur tempatan serta antarabangsa, serta pembangunan pesat termasuk Projek RTS Link terus mendorong pertumbuhan pasaran di Johor. Kesimpulannya, 2025 dijangka menjadi tahun yang lebih menguntungkan bagi pelabur hartanah di Johor Bahru dengan gabungan pelbagai faktor.Johor Bahru akan kekal sebagai destinasi pelaburan hartanah yang kukuh, berpotensi dan menguntungkan.Soalan Lazim (FAQ)Apakah Johor RTS? Johor RTS (Rapid Transit System) ialah sistem rail rentas sempadan yang menghubungkan Johor Bahru dan Singapura bagi mengurangkan kesesakan di Tambak Johor.Bilakah RTS Johor akan siap dibina? RTS dijangka siap dan beroperasi pada tahun 2026.Bagaimanakah RTS akan memberi manfaat kepada Johor bahru? Johor RTS akan mengurangkan kesesakan lalu lintas di Tambak Johor, memendekkan masa perjalanan antara Johor Bahru dan Singapura, meningkatkan peluang ekonomi dan nilai hartanah di kawasan tersebut.Sedang mencari rumah idaman atau peluang pelaburan di Johor? Inilah masa terbaik untuk melabur dalam pasaran hartanah Johor! Hubungi IQI hari ini untuk langkah pelaburan yang lancar.[hubspot portal="5699703" id="85ebae59-f425-419b-a59d-3531ad1df948" type="form"]Baca Selanjutnya:1. 10 Pemaju Hartanah Yang Paling Dipercayai di Malaysia 20252. Pasaran Hartanah Malaysia 2024: Statistik & Trend dari Data IQI Global3. Laporan Pasaran Sewa Rumah Malaysia 2024: Kadar dan Jangkauan!

Versi: ENMemiliki hartanah sewaan boleh menjadi sumber pendapatan yang menguntungkan, namun ia juga tertakluk kepada cukai di Malaysia. Ramai pemilik hartanah mungkin tidak sedar atau terlupa tentang kewajiban cukai pendapatan sewa ini. Artikel ini akan membimbing anda mengenai cukai pendapatan sewa, membantu anda mengurus kewangan hartanah dengan bijak dan mematuhi peraturan dengan lebih mudah.Topik Utama Cukai Pendapatan SewaApa itu Cukai Pendapatan Sewa?Siapa yang Wajib Membayar Cukai Pendapatan Sewa?Cara Mengira Cukai Pendapatan SewaSenarai Perbelanjaan yang DibenarkanKadar Cukai Pendapatan Sewa di MalaysiaCara Melaporkan Cukai Pendapatan SewaAkibat dan Penalti Jika Tidak Mematuhi Peraturan CukaiTips Mengurus Sewa dan Cukai dengan BijakSoalan Lazim (FAQ)Apa itu Cukai Pendapatan Sewa?Cukai Pendapatan Sewa adalah cukai yang dikenakan oleh kerajaan Malaysia ke atas pendapatan yang anda peroleh daripada aktiviti menyewakan hartanah.Secara ringkasnya, jika anda memperoleh wang daripada menyewakan rumah atau hartanah lain, sebahagian daripada pendapatan itu perlu diserahkan sebagai cukai.Seperti gaji atau pendapatan perniagaan, pendapatan sewa juga dikategorikan sebagai pendapatan bercukai dan dikenakan kadar progresif – semakin tinggi pendapatan, semakin tinggi cukai yang perlu dibayar.Apa yang lebih menarik? Pemilik hartanah boleh menuntut potongan cukai untuk perbelanjaan yang berkaitan dengan hartanah sewaan! Jadi lebih kuranglah jumlah cukai yang perlu anda bayar.Cukai ini penting untuk menjana pendapatan negara, yang kemudiannya digunakan bagi membangun negara dan meningkatkan kesejahteraan rakyat.Siapa yang Wajib Membayar Cukai Pendapatan Sewa?Jika anda menerima pendapatan daripada menyewakan hartanah anda di Malaysia, anda wajib membayar cukai pendapatan sewa.Ini terpakai kepada individu yang memiliki dan menyewakan pelbagai jenis hartanah, termasuk:Rumah kediaman: Rumah teres, rumah berkembar, banglo, kondominium, pangsapuriHartanah komersial: Kedai, pejabat, ruang perniagaanHartanah perindustrian: Kilang, gudangJenis hartanah lain yang menjana pendapatan sewa.Pendek kata, setiap wang yang anda terima daripada sewa hartanah adalah pendapatan yang dikenakan cukai.Cara Mengira Cukai Pendapatan SewaCukai pendapatan sewa tidak dikenakan atas jumlah sewa kasar yang anda terima. Sebaliknya, cukai dikira berdasarkan pendapatan sewa bersih anda.Pendapatan sewa bersih ini diperoleh selepas menolak perbelanjaan-perbelanjaan yang dibenarkan daripada jumlah pendapatan sewa kasar anda.Formula asasnya adalah:Pendapatan Sewa Bersih = Pendapatan Sewa Kasar - Perbelanjaan yang DibenarkanSemakin banyak perbelanjaan yang dibenarkan untuk dituntut, semakin rendah pendapatan sewa bersih anda.Ini akan mengurangkan jumlah cukai yang perlu dibayar, menjadikan pemahaman tentang perbelanjaan yang dibenarkan sangat penting!Senarai Perbelanjaan yang DibenarkanLembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDNM) membenarkan pemilik hartanah untuk menolak beberapa jenis perbelanjaan daripada pendapatan sewa kasar.Berikut adalah senarai perbelanjaan yang lazimnya dibenarkan yang boleh anda tuntut untuk mengurangkan cukai pendapatan sewa anda:Jenis Perbelanjaan yang DibenarkanContoh & PeneranganCukai Taksiran (Cukai Pintu)Bayaran cukai taksiran tahunan yang dikenakan oleh Majlis Perbandaran ke atas hartanah anda.Cukai TanahBayaran cukai tanah tahunan yang dikenakan oleh Pejabat Tanah.Faedah Pinjaman PerumahanJumlah faedah yang anda bayar atas pinjaman perumahan untuk hartanah yang anda sewakan sahaja.Prinsipal pinjaman tidak boleh dituntut. Contoh: Jika bayaran bulanan pinjaman rumah anda RM1500 dan RM1000 daripadanya adalah faedah, maka RM1000 ini yang boleh dituntut sebagai perbelanjaan.Insurans HartaPremium insurans yang anda bayar untuk melindungi hartanah sewa anda. Termasuk insurans kebakaran, insurans bangunan/rumah, dan insurans harta pemilik rumah.Kos PembaikanPerbelanjaan untuk membaiki dan menyelenggara hartanah sewa untuk memastikan ia dalam keadaan baik dan boleh disewakan. Hanya pembaikan kerosakan atau penyelenggaraan asal hartanah.Contoh: Membaiki bumbung bocor, paip pecah, sistem elektrik rosak, mengecat semula dinding (kerana cat lusuh, bukan pengubahsuaian).Pengubahsuaian atau penambahbaikan TIDAK dibenarkan.Kos Pengumpulan SewaPerbelanjaan berkaitan mengutip sewa daripada penyewa. Contoh: Komisen ejen hartanah (jika digunakan), yuran guaman untuk kutipan sewa tertunggak, gaji pengurus harta (jika ada).Perbelanjaan Pengurusan HartaPerbelanjaan lain untuk pengurusan hartanah sewa. Contoh: Yuran pengurusan harta (jika menggunakan syarikat pengurusan), kos pentadbiran dan pengurusan lain yang berkaitan.Penting: Simpan rekod dan resit semua perbelanjaan ini dengan teliti sebagai bukti sekiranya diperlukan oleh LHDNM.Kadar Cukai Pendapatan Sewa di MalaysiaKadar cukai pendapatan sewa di Malaysia = kadar cukai pendapatan individu progresif Ini bermakna semakin tinggi jumlah pendapatan keseluruhan anda, semakin tinggi peratusan cukai yang dikenakan ke atas sebahagian pendapatan tersebut.Kadar cukai adalah berperingkat, bermula dari kadar yang rendah untuk pendapatan yang lebih rendah dan meningkat secara beransur-ansur untuk pendapatan yang lebih tinggi. Anda boleh merujuk jadual kadar cukai pendapatan individu terkini yang dikeluarkan oleh LHDNM di laman web rasmi mereka untuk maklumat yang lebih tepat dan terkini.Cara Melaporkan Cukai Pendapatan SewaAnda perlu melaporkan pendapatan sewa anda setiap tahun kepada LHDNM melalui Borang Nyata Cukai Pendapatan (Borang B atau Borang BE), bergantung kepada status pekerjaan anda:Borang B: Digunakan oleh individu yang menjalankan perniagaan, termasuk penyewaan hartanah sebagai perniagaan sampingan.Borang BE: Digunakan oleh individu yang menerima pendapatan dari pekerjaan atau sumber selain perniagaan, termasuk pemilik hartanah sewa.Cara terbaik untuk menghantar Borang Cukai Pendapatan adalah melalui e-Filing di portal MyTax LHDNM. Cepat, mudah, dan selamat!Tarikh Akhir Penghantaran Borang Cukai Pendapatan adalah:• 30 April setiap tahun untuk individu yang tidak menjalankan perniagaan (Borang BE).• 30 Jun setiap tahun untuk individu yang menjalankan perniagaan (Borang B).Akibat dan Penalti Jika Tidak Mematuhi Peraturan CukaiKetidakpatuhan terhadap peraturan cukai pendapatan sewa boleh membawa kepada penalti yang serius, termasuk:Denda: LHDNM boleh mengenakan denda berdasarkan jumlah cukai yang tidak dibayar dan tempoh kelewatan. Denda ini boleh menjadi signifikan.Audit Cukai: Anda mungkin dipilih untuk diaudit oleh LHDNM, yang boleh melibatkan pemeriksaan rekod kewangan anda yang lebih terperinci.Tindakan Undang-undang: Dalam kes yang lebih serius, LHDNM boleh mengambil tindakan undang-undang terhadap anda atas kesalahan pengelakan cukai.Jangan ambil mudah! Laporkan pendapatan sewa anda dengan betul dan bayar cukai yang sepatutnya untuk elak masalah di kemudian hari.Semak senarai penuh Pelepasan Cukai Pendapatan 2025.Tips Mengurus Sewa dan Cukai dengan BijakMengurus pendapatan sewa dan cukai boleh rumit, tetapi dengan langkah bijak, anda boleh tingkatkan keuntungan dan kurangkan cukai.Berikut adalah beberapa tips yang boleh membantu dengan lebih efektif:Simpan Rekod Perbelanjaan dengan Teliti: Ini adalah kunci! Kumpulkan dan simpan resit dan dokumen sokongan untuk semua perbelanjaan yang dibenarkan sepanjang tahun. Atur rekod anda dengan baik untuk memudahkan proses pelaporan cukai.Fahami Sepenuhnya Perbelanjaan yang Dibenarkan: Ketahui perbelanjaan apa yang boleh dan tidak boleh ditolak. Jangan teragak-agak untuk merujuk senarai perbelanjaan yang dibenarkan yang disediakan oleh LHDNM.Manfaatkan Potongan Cukai Secara Maksimum (Sah): Tuntut semua perbelanjaan yang dibenarkan secara sah untuk mengurangkan pendapatan sewa bersih dan seterusnya mengurangkan cukai anda.Pertimbangkan Nasihat Profesional: Jika anda tidak pasti tentang pengiraan cukai pendapatan sewa anda, atau jika situasi kewangan anda kompleks, dapatkan nasihat daripada akauntan bertauliah atau perunding cukai. Mereka dapat memberikan panduan yang tepat dan memastikan pematuhan cukai yang betul.Gunakan e-Filing untuk Kemudahan: Manfaatkan kemudahan e-Filing untuk melaporkan cukai pendapatan sewa anda secara online. Ia menjimatkan masa dan memudahkan proses.Cukai pendapatan sewa adalah tanggungjawab penting pemilik hartanah!Dengan pemahaman yang jelas dan pengurusan kewangan yang bijak, anda dapat memastikan keuntungan berterusan daripada pelaburan hartanah anda. Jangan tunggu lagi, uruskan kewajiban cukai anda dengan lebih cermat hari ini!Soalan Lazim (FAQ)Adakah wajib membayar cukai pendapatan sewa? Ya, adalah wajib bagi individu yang menerima pendapatan daripada penyewaan hartanah di Malaysia untuk membayar cukai pendapatan sewa.Hartanah sewa jenis apa yang dikenakan cukai? Semua jenis hartanah yang disewakan dan menjana pendapatan sewa adalah tertakluk kepada cukai, termasuk hartanah kediaman, komersial, dan perindustrian.Bagaimana cukai pendapatan sewa dikira? Cukai pendapatan sewa dikira berdasarkan pendapatan sewa bersih, iaitu pendapatan sewa kasar setelah ditolak perbelanjaan yang dibenarkan.Perbelanjaan apa yang boleh ditolak daripada pendapatan sewa? Perbelanjaan yang boleh ditolak termasuk cukai harta (pintu & tanah), faedah pinjaman perumahan (bahagian faedah sahaja), insurans harta, kos pembaikan (terhad), dan kos pengumpulan sewa/pengurusan harta. Rekod perbelanjaan perlu disimpan.Apakah cara pelaporan cukai pendapatan sewa yang paling mudah? Cara pelaporan yang paling mudah dan digalakkan adalah melalui e-Filing di portal MyTax LHDNM.Apakah akibat jika gagal melaporkan pendapatan sewa dan membayar cukai? Kegagalan melaporkan pendapatan sewa dan membayar cukai boleh mengakibatkan denda, audit cukai, dan tindakan undang-undang.Bergabung dengan IQI dan mulakan perjalanan kerjaya yang penuh potensi! Jika anda berminat untuk menjadi ejen hartanah bersama kami, hantarkan maklumat anda di bawah.[hubspot portal="5699703" id="c063034a-f66d-41ab-881b-6e6a3f275c33" type="form"]Baca Selanjutnya:Apa Itu E-Invois dan Bagaimana Ia Mengubah Sistem Percukaian di Malaysia?Apa Itu Nombor Pengenalan Cukai (TIN): Cara Daftar Dan Buat Semakan – Jangan Sampai Kena Denda!Cukai Taksiran Selangor vs Cukai Harga Tanah: Panduan Lengkap Mengenai Kewajipan dan Implikasi

Versi: EN, CNMembeli rumah melibatkan lebih daripada sekadar membayar harga rumah, bayaran pendahuluan dan kos pengubahsuaian.  Selain nilai hartanah itu sendiri, terdapat beberapa kos lain yang perlu diambil kira!Antaranya termasuk jenis cukai hartanah yang memainkan peranan penting dalam memastikan transaksi dilakukan secara sah dan selamat. Untuk membantu anda bersedia, berikut adalah cukai hartanah utama yang perlu diketahui oleh pembeli rumah di Malaysia. Memahami Kos Pemilikan Hartanah1. Duti Setem Pemindahan Milikan (MOT)  2. Duti Setem Perjanjian Pinjaman3. Cukai Taksiran / Cukai Pintu 4. Cukai Tanah 5. Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT) 6. Cukai Pendapatan SewaSoalan Lazim (FAQ)1. Duti Setem Pemindahan Milikan (MOT)  MOT perlu dibayar kepada kerajaan sekali sahaja apabila pemilikan hartanah secara rasmi dipindahkan kepada nama pembeli.Jumlah duti setem ini bergantung kepada harga hartanah—semakin tinggi harga, semakin tinggi jumlah yang perlu dibayar. Harga Rumah Kadar Duti Setem (%) RM100,000 pertama 1% RM101,000- RM500,000  2% RM500,001 – RM1 juta 3% Melebihi RM1 juta 4% Pengiraan Duti Setem untuk rumah berharga RM750,000 di Malaysia:(RM100,000 pertama × 1%) + (RM400,000  berikutnya × 2%) + (Baki RM250,000 × 3%) Jumlah Duti Setem: RM1,000 + RM8,000 + RM7,500 = RM16,500 Kriteria Kelayakan untuk Pengecualian Duti Setem: Warganegara Malaysia Pembeli Rumah Pertama: Anda tidak boleh memiliki sebarang hartanah sebelum ini layak mendapat subsidi daripada kerajaan. Hartanah Kediaman: Pengecualian ini hanya terpakai untuk hartanah kediaman seperti rumah teres, apartmen, dan kondominium. Julat Harga: Nilai hartanah mestilah di bawah RM500,000. Bagi hartanah bernilai antara RM500,001 hingga RM1,000,000, pengecualian separa mungkin diberikan. Tempoh Pembelian: Perjanjian Jual Beli (SPA) mesti ditandatangani antara 1 Januari 2023 hingga 31 Disember 2025. 2. Duti Setem Perjanjian PinjamanSeterusnya, Duti Setem Perjanjian Pinjaman merupakan cukai yang dikenakan ke atas jumlah pinjaman perumahan daripada bank. Ia dikira berdasarkan jumlah pinjaman pada kadar tetap 0.5%. Pengiraan Duti Setem Perjanjian Pinjaman untuk pinjaman RM500,000: Jumlah duti setem: RM500,000 × 0.5% = RM2,500 Duti setem perjanjian pinjaman perlu dibayar terlebih dahulu bersama dengan pembelian hartanah anda. 3. Cukai Taksiran / Cukai Pintu Selain itu, cukai taksiran ialah cukai kerajaan tempatan. Ia dikutip oleh majlis perbandaran untuk membiayai perkhidmatan awam dan penyelenggaraan infrastruktur dalam kawasan tertentu.  Contohnya, penyelenggaraan jalan raya, sistem perparitan dan pembersihan jalan, lampu jalan, dan kutipan sampah. Cukai tersebut perlu dibayar dua kali setahun, dengan bayaran dibuat berasingan: dari 1 Januari hingga 28 Februari, dan dari 1 Julai hingga 31 Ogos. Jumlah cukai adalah ditentukan dengan nilai sewa tahunan hartanah dan kadar tetap yang boleh berkisar antara 2% hingga 9%. Kadar ini bergantung pada jenis hartanah, di mana flat kos rendah dikenakan kadar serendah 2%, manakala kediaman mewah dikenakan kadar sebanyak 9%. Pengiraan cukai taksiran untuk hartanah kondo mewah: Nilai sewa Tahunan: RM8,000 Kadar Cukai: 6% Jumlah Cukai Taksiran: RM480 4. Cukai Tanah Cukai Tanah dikenakan ke atas pemilik tanah setiap tahun untuk memastikan hak pemilikan tanah kekal sah.Cukai tanah dikira berdasarkan kadar tetap setiap meter persegi dan berbeza mengikut negeri, jenis hartanah, serta lokasi.  Walaupun jumlahnya biasanya rendah, kegagalan membayar Cukai Tanah boleh mengakibatkan denda atau tindakan undang-undang. 5. Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT) Di samping itu, RPGT adalah cukai yang dikenakan ke atas keuntungan bersih hanya apabila anda menjual hartanah.  Tempoh pemilikan hartanah memainkan peranan penting dalam menentukan kadar RPGT seperti berikut: Tempoh Pemilikan Kadar RPGT Dijual dalam 3 tahun pertama 30% Dijual dalam tahun ke-4 20% Dijual dalam tahun ke-5 15% Dijual selepas 5 tahun 0% Contoh pengiraan RPGT: • Jika anda menjual hartanah pada RM800,000 yang dibeli pada RM700,000, keuntungan ialah RM100,000. • Dijual dalam tempoh 3 tahun pertama, RPGT = RM100,000 x 30% = RM30,000 cukai. • Dijual selepas 5 tahun, RPGT = 0%, bermakna tiada cukai dikenakan. 6. Cukai Pendapatan SewaAkhirnya, cukai pendapatan sewa. Cukai ini dikenakan ke atas pendapatan yang diperoleh daripada penyewaan hartanah.Cukai dikenakan ke atas pendapatan sewa bersih, iaitu jumlah sewa diterima selepas ditolak perbelanjaan seperti penyelenggaraan, cukai taksiran, faedah pinjaman, yuran pengurusan, dan insurans.Untuk individu, cukai dikenakan mengikut kadar cukai pendapatan progresif (0% - 30%). Bagi syarikat, pendapatan sewa dikira sebagai pendapatan perniagaan dan dikenakan cukai korporat (24% atau 17%).Kesimpulannya, pemilikan hartanah di Malaysia melibatkan pelbagai jenis cukai yang perlu difahami oleh pembeli dan penjual.Ini kerana memahami struktur cukai amat penting untuk mengelakkan kos tersembunyi serta merancang kewangan dengan lebih bijak dalam urusan hartanah.Soalan Lazim (FAQ)Berapa lamakah proses jual beli rumah? Berdasarkan Sale Purchase Agreement (SPA), tempoh masa proses jual beli rumah adalah 90 hari.Apakah perbezaan antara cukai taksiran dan cukai tanah? Cukai Tanah adalah tanggungjawab kepada kerajaan negeri sebagai bayaran pemilikan tanah, manakala Cukai Taksiran adalah sumbangan kepada pihak berkuasa tempatan untuk penyelenggaraan perkhidmatan awam.Adakah rumah apartment perlu membayar cukai tanah? Ya, pemilik apartment membayar cukai petak sekaligus melalui yuran penyelenggaraan yang dikutip oleh pihak pengurusan.Berminat untuk mendapatkan rumah pertama anda? Di IQI, kami akan membantu anda mencari rumah terbaik buat anda mengikut bajet yang anda ada.[hubspot portal="5699703" id="85ebae59-f425-419b-a59d-3531ad1df948" type="form"]Baca Selanjutnya:Memorandum Pemindahan (MOT) – Anda Perlu Tahu!Cukai Pendapatan Sewa: Tips dan Panduan buat Pemilik Hartanah8 Tips Penting Sebelum Membeli Rumah Kediaman Diri