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马来西亚 Airbnb 2026最新经营指南:合法经营需要满足哪些条件?

本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。 Version: EN 由于马来西亚没有全国统一的Airbnb专属法律,短期住宿(Short-Term Rental Accommodation,简称STRA)的管理主要由地方政府、州政府以及住宅管理机构决定。 因此,马来西亚Airbnb是否合法,并不能简单回答“可以”或“不可以”,而是取决于: 房产类型 所在州属及地方政府规定 公寓管理条例 是否符合短期住宿要求 目前马来西亚大部分地区还是允许经营Airbnb的,只有部分地区会设有限制。 阅读内容:i. 槟城可以经营Airbnb吗?ii. 槟城短期住宿(STRA)经营需要符合什么条件?iii. Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别?iv. 如何确认是否可以合法经营Airbnb?v. 外国人可以在马来西亚经营Airbnb吗?vi. 马来西亚还有哪些地方限制Airbnb?vii. 公寓经营Airbnb须由公寓管理层批准ix. 为什么马来西亚政府要监管Airbnb?常见问题 i. 槟城可以经营Airbnb吗? 可以,但必须符合槟城现行的短期住宿规定并取得相关许可。 并不是所有住宅单位都可以经营。 自2026年8月1日起,槟城实施《Private Homestay (Penang Local Authorities) By-Law 2026》,对私人短期住宿(Private Homestay / TIP)进行监管。经营者需要根据物业类型及所在地的地方政府规定申请相应许可,并遵守相关运营要求。 对于分层住宅,还需要同时注意JMB/MC的管理条例及业主大会决定。 也就是说,即使符合地方政府的要求,公寓管理层仍可能对短期出租作出限制。Airbnb本身也提醒房东,短租可能受到地方政府规定、物业管理条例及社区规则限制。 ii. 槟城短期住宿(STRA)经营需要符合什么条件? 根据槟城目前的短期住宿监管方向,经营Airbnb等短租住宿通常需要注意: 确认物业类型是否允许进行短期住宿 遵守地方政府注册及许可要求 获得公寓管理机构(如JMB/MC)的批准(适用于分层住宅) 遵守建筑管理条例及社区规定 满足安全、运营及住宿管理要求 对于商业用途住宅项目(Commercial under HDA),由于物业性质不同,在符合相关规定的情况下,通常比普通Residential Property更适合短期出租。 iii. Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别? Residential Property简单来说就是用于居住的房子,是不能用于从事商业用途的房子。我们普遍见到的有地房产、组屋、公寓(Condominium和Apartment)都属于Residential Property。 所以在买房时,一定要提前咨询清楚。 如果物业属于Residential Property,并不代表所有地区都自动禁止短租,但业主必须遵守当地政府规定以及公寓管理条例。部分住宅项目可能禁止短期出租,因此购买前必须确认相关限制。 相比之下,Commercial under HDA 是指受到房屋发展法令保护的商业住宅 (Housing Development Act,简称HDA),通常是由商业用地改建而成,例如服务式公寓(Serviced Apartment)和SoHo(家居式办公室)。  Commercial under HDA 住宅项目适合用于自住和投资。那这些单位在遵守一定限制条件下是仍然可以继续经营Airbnb,因为它们本身就具有商业性质,不同于普通的居民社区。 iv. 如何确认是否可以合法经营Airbnb?  如果你无法确定你购买的Commercial under HDA 住宅项目是否可以合法经营Airbnb的话,这里有一个更安全的方法!  那就是购买一间可以签署Leaseback Agreement的房产!简单来说,这是一个与发展商之间的协议,用于保护你的权力,确保你可以在你所购买的房产合法经营Airbnb。  总的来说,想要靠经营Airbnb收取额外收入的你,记得要购买 Commercial under HDA住宅项目和与发展商签署Leaseback Agreement!  只有合法经营的Airbnb才能实现共赢,不要因为一时的方便而选择在住宅单位非法经营Airbnb。 文章内容部分摘自IQI中介——Joyce Yeoh于视频解说: v. 外国人可以在马来西亚经营Airbnb吗? 可以。 外国投资者只要符合马来西亚购房规定,并购买允许进行短期出租的物业,就可以通过Airbnb等平台经营短期住宿。 不过,外国人需要注意,买房并不代表一定可以经营Airbnb。 在投资前,需要确认以下几点: a. 符合外国人购房条件 外国人在马来西亚购买房地产,需要符合所在州的外国买家政策,例如: 达到最低购房价格要求; 不购买禁止外国人购买的物业类型; 根据规定申请相关批准(如适用)。 不同州属的外国人购房门槛可能不同,因此建议投资前先了解当地政策。 b. 确认物业是否允许短期出租 外国投资者购买物业后,仍需要确认: 物业用途是否适合Airbnb经营; 公寓管理层是否允许短租; 是否需要JMB或MC批准; 当地政府是否有额外规定。 例如,部分服务式公寓(Serviced Apartment)和商业用途住宅项目,通常比普通Residential Property更适合短期出租模式。 c. 遵守当地经营要求 如果外国投资者计划长期经营Airbnb,也需要关注: 当地政府登记要求; 税务申报规定; 房产管理条例; 短期住宿相关规定。 不同城市的要求可能有所不同,例如吉隆坡、槟城等热门旅游城市,都有各自的管理方式。 vi. 马来西亚还有哪些地方限制Airbnb? 事实上,全马各地都允许经营Airbnb,只是州政府或市政厅对Airbnb会有一些限制。 除了槟城州政府推出全新的STRA指南,亚庇市政厅(DBKK)也限制Airbnb的住宿类型。 亚庇市政厅(DBKK)认为,私人住宅不应该用于商业业务,因为私人住宅的设计和酒店的规定不同,尤其在建造安全和消防方面。 因此,如果沙巴居民通过Airbnb出租其住宅房产,将被视为违法。 只有建在商业或商业混合用途土地上的房地产,才能合法经营Airbnb。 另外,吉隆坡市政厅(DBKL)也强制所有Airbnb经营者必须向市政府登记其房产,才能合法经营Airbnb。 照片取自Airbnb vii. 公寓经营Airbnb须由公寓管理层批准 随着马来西亚的公寓越来越多,因此市政厅或市政府将权力下放给公寓的管理部门(management office),以监管短期住宿(STA)的运营。 这也表示,作为公寓单位的业主,如果想要在其单位经营Airbnb,则需要公寓的管理层批准。 此外,你还必须获得该公寓的联合管理委员会及管理机构(JMB)的批准,并在业主大会(AGM)上获得75%住户的同意,才能合法经营Airbnb。 总的来说,只要遵守有关当局设下的条规,就能在马来西亚合法经营Airbnb了! ix. 为什么马来西亚政府要监管Airbnb? 很多人会疑惑,既然政府允许Airbnb,为什么还要严格管控,从而造成“Airbnb在马来西亚不合法”的误会呢? 这是因为政府保护本地住户和购房者权益。不可否认,Airbnb的兴起不仅让受到许多旅游者的欢迎,也让投资者赚取可观的收入。 但同时,这也影响当地的房地产市场,无论是周边社区的生活质量、租金、房价等,全都往上涨。 a. 租金成本提高 与长期租赁相比,Airbnb这种短期租赁能获得更快、更高的收入。 尤其是在交通和生活便利的区域,不仅吸引旅行者预订居住,而且Airbnb的租金也会更高。 因此,这吸引许多房产业主转向短期租赁;至于那些继续经营长期租赁的房东,也会随之推高租金价格。 不过,这一现象仅限于在旅游旺区,如果该地区不属于旅游区则不会吸引太多的短期租户,租金也不会大幅上涨。 b. 长期租房者住房短缺 Airbnb租房大受欢迎,业主能获得更高收入,就会吸引许多长期租赁的房东转向短期租赁,将房子出租给游客。 这也导致长期租赁的住房短缺,造成上班族、学生等长期租房者无法在心仪的地区租房。 尤其是交通方便的地区,原本长期租房者在这些地区租房,以方便上下班,但因为长期出租房短缺问题,而被迫搬迁至较远的地区租房。 c. 生活质量降低 Airbnb的出现,不仅仅会影响房价和租金,同时也会降低当地居民的生活质量。 这是因为Airbnb的租客可能会办派对、大声喧哗,从而导致附近其他居民彻夜难眠,原本安宁的社区也不再安宁。 此外,由于Airbnb的租客只是短暂居住该区域,可能没有保护公共设施的意识,因此附近的设施可能也会受到破坏。 为了更低的租金、更高质量的生活,当地居民将放弃出行方便的房子,搬到较远的地区寻求安宁。 常见问题 1. 2026年马来西亚可以经营Airbnb吗? 可以,但并不是所有房产都可以经营Airbnb。马来西亚目前没有全国统一禁止短期住宿的规定,经营Airbnb需要遵守当地政府、州政府以及物业管理机构的相关要求。在购买房产前,应先确认该物业是否允许短期出租,以及是否需要进行登记或取得相关批准。 2. 槟城可以经营Airbnb吗? 可以,但槟城对短期住宿有较严格的监管。业主需要根据物业类型、地方政府规定以及公寓管理条例确认是否可以经营Airbnb。部分Residential Property可能受到限制,而符合条件的Commercial under HDA项目则可能允许短期住宿。 3. 外国人可以在马来西亚买房经营Airbnb吗? 可以,但外国人首先需要符合马来西亚及所在州的外国人购房规定。购买房产后,还需要确认该物业是否允许短期出租,并遵守当地政府及物业管理机构的相关规定。也就是说,外国人可以买房,并不代表买下任何房产后都可以直接经营Airbnb。 4. 公寓可以直接做Airbnb吗? 不一定。即使当地政府允许短期住宿,公寓本身的JMB、MC或管理条例也可能对短租进行限制。因此,购买公寓作为Airbnb投资前,建议先确认管理层是否允许短期出租,以及是否需要获得业主批准。 本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。 Joyce 是 IQI Realty Elite Team 的负责人,拥有 5 年房地产从业经验。她凭借出色的表现,荣获多项殊荣,包括 2022 年 StarProperty All Stars Negotiator Award 及三次 IQI Rolex Achiever Award。 想要经营Airbnb,但害怕自己在购房时,无法分清Residential Property和Commercial under HDA住宅项目? 不妨咨询IQI房地产中介为你提供专业的建议吧! [custom_blog_form] 延伸阅读: Residential-titled、Commercial-titled、Commercial-titled under HDA,有什么差别? Airbnb避雷指南:入住Airbnb前需要注意的6件事! 2026年巴生谷Airbnb投资攻略:优选地段、回报与风险一次看懂 

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马来西亚5大高薪职业!无需本科文凭也可以月入过万?

没有本科学历,也不代表你的收入一定比别人低。 虽然不少职业仍然要求要有大学文凭,但随着就业市场的改变,越来越多工作开始更重视专业技能、经验、沟通能力和实际表现。 尤其是技术、销售、健身、电商和房地产等行业,只要掌握正确的技能,即使没有大学学历,也有机会获得比一般工作更高的收入。 那么从今年来看,马来西亚有哪些无需大学学历的高薪职业? 如果你正在找工作、考虑转行,或是不打算走传统找工作的路线,以下5个职业值得了解! 阅读内容:1. 哪个薪资范围算是高薪?2. 马来西亚五个无需学历的高薪职位i. 电气技术人员ii. 私人教练iii. 直播主播iv. 销售顾问v. 房地产中介 REN3. 没有大学学历,真的能获得高收入吗? 1. 哪个薪资范围算是高薪? 到底赚多少钱才能称为“高薪”? 马来西亚并没有一个官方规定,说明月薪达到多少才属于高薪,不过我们可以从全国薪资水平作为参考。 根据马来西亚统计局(DOSM)最新数据,2026年3月马来西亚正式员工的月薪中位数为RM3,027。 因此,对于无需大学学历的职业来说,如果月收入能够达到RM5,000至RM7,000以上,已经明显高于大多数受薪族群;若月收入突破RM10,000,则已经属于相对高收入水平。 如果只看拥有中学学历的员工,2024年的平均月薪约为RM2,684;相比之下,拥有高等教育资格者的平均月薪达到RM4,962。 与此同时,马来西亚最低工资目前为每月RM1,700。 这也说明学历确实可能影响收入,但并不是决定收入的唯一因素。 因此,本文所说的“高薪职业”,主要指那些: 不要求大学学历,同时可以通过技术资格、佣金、客户数量或个人表现,把收入提高至RM5,000、RM7,000甚至RM10,000以上的工作。 当然,这并不代表一入行就能月入过万。 收入越高,往往也意味着你需要更多专业能力、经验或业绩。 2. 马来西亚五个无需学历的高薪职位 i. 电气技术人员 如果你不喜欢整天坐在办公室,反而对电力、设备和技术工作比较有兴趣,那么可以考虑成为电气技术人员。 电气技术人员主要负责操作、检查和维护建筑物或工业设施内的电气设备,并确保整个电力系统安全运行。 这类技术人员常见于: 工厂 商场 酒店 商业大楼 工业设施 数据中心 发电和能源设施 尤其随着马来西亚数据中心、制造业和大型工业设施持续发展,拥有专业电气能力的人才有着相当重要的作用。 电气技术人员主要做什么? 工作范围通常包括: 操作和检查电气设备 维护电力系统 排查电气故障 进行预防性维修 处理紧急电力问题 确保设备符合安全规定 记录设备运行情况 与工程和设施管理团队合作 成为电气技术人员需要大学学历吗? 不需要大学学位,但并不代表完全没有要求。 根据马来西亚能源委员会(Suruhanjaya Tenaga),申请电气技术人员能力考试者最低必须: 是马来西亚公民 年满20岁 至少完成Form 5教育 拥有至少3年相关电气设备操作经验 能够使用马来语沟通和书写 掌握相关设备操作和安全知识 换句话说,这是一条非常典型的“专业技能比大学学历重要”的职业路线。 电气技术人员收入有多高? 收入会根据你的资格等级、经验以及负责的电压系统而改变。 例如2026年9月Jobstreet的招聘中: BO 33kV Chargeman:约RM7,000至RM10,000 部分BO职位:约RM7,500至RM8,000 柔佛Senai部分BO 33kV职位更达到RM10,000至RM13,000一个月 不过,这类高收入职位通常需要更高级的资格和多年工作经验,并不是刚入行一下就可以有这么高的收入,都是慢慢涨上去的。 如果你愿意从技术岗位开始,逐步累积经验和专业认证,收入也会随着技术等级一起提升。 ii. 私人教练 如果你平时就喜欢健身,每天下班后都会去健身房,不如考虑一下把兴趣发展成职业。 私人教练,也就是Personal Trainer,主要负责协助客户改善体能、减脂、增加肌肉、提高运动表现,以及建立规律的运动习惯。 私人教练主要做什么? 工作通常包括: 了解客户的健身目标 评估客户目前的体能 设计个人训练计划 示范正确运动姿势 指导健身器材使用方法 记录训练进度 调整训练计划 鼓励客户坚持运动 虽然很多人觉得私人教练只需要自己练的好就可以,但是想要长期留住客户,沟通能力和专业知识也同样重要。 私人教练需要什么能力? 你需要具备: 健身和运动知识 良好沟通能力 耐心 激励他人的能力 客户服务能力 销售能力 自律 大学学历一般不是必要的条件,不过如果可以考取专业健身教练认证的话,可以增加客户对你的信任,从而招揽更多的顾客。 私人教练收入有多高? 截至2026年8月,Indeed数据显示,马来西亚私人教练的平均基本月薪约为RM4,445。 部分近期招聘的Fitness Coach及Personal Trainer职位,则列出约RM8,000至RM10,000一个月的收入。 为什么会有这样的差距呢? 因为私人教练的收入除了基本薪资,也经常受到以下因素影响: 私人训练课程数量 客户数量 课程佣金 销售表现 工作地点 个人品牌 因此,这个职业的收入上限和个人能力有很大关系。。 iii. 直播主播 如果要说近年来有哪个职业,是前几年前的高薪职业排行榜很少看到,但现在十分热门的,那绝对是直播主播。 随着TikTok Shop、Shopee Live以及其他电商平台越来越普及,不少品牌都需要能够在镜头前介绍产品、回答问题,也就是能够带货的直播主播。 而这个职业对文凭的要求不高,相反更看重的是: 你会不会说、敢不敢面对镜头,以及能不能把产品卖出去。 直播主播主要做什么? 直播主播通常需要: 在TikTok、Shopee等平台直播 介绍和示范产品 回答观众问题 与直播观众互动 介绍促销活动 提高直播观看人数 引导观众购买产品 与内容及营销团队合作 部分主播也需要自己拍摄短视频、参与内容策划或经营社交媒体。 主播需要什么能力? 比较重要的是: 口才 镜头表现力 临场反应 销售能力 对社交媒体的了解 良好的表达能力 自信 创意 如果你懂华语、英语和马来语等多种语言,在马来西亚的直播市场中也会有一些优势。 主播收入有多高? 2026年9月,Jobstreet上有超过300个直播主播的相关职位。 目前市场上的招聘薪资差异相当大,例如: RM4,000至RM5,500 RM4,000至RM6,000 RM4,500至RM6,000 部分加上佣金和KPI奖励的职位可达到RM5,300至RM7,900左右 也有职位另外提供佣金和奖金。 可见主播也并不是每个人都能一开始获得高收入,但如果销售成绩好、拥有自己的观众群体,收入潜力也会随之增加。 iv. 销售顾问 没有大学学历的人,还有一个很经典的高收入职位可选择: 销售。 为什么? 因为销售行业看的东西非常直观。 很多公司更关心的是你的销售结果。只要你能为公司带来客户和生意,那不管你的大学成绩如何。 销售顾问的行业范围也非常广,包括: 汽车 科技 电商 企业服务 家居 金融科技 零售 房地产 销售顾问主要做什么? 一般工作包括: 寻找潜在客户 联系和跟进客户 了解客户需求 介绍产品或服务 进行产品展示 处理客户问题 谈判 完成交易 维护长期客户关系 做销售需要什么能力? 想要在这个行业获得高收入,你最好具备: 沟通能力 倾听能力 谈判能力 抗压能力 销售技巧 客户服务能力 自律 持续跟进客户的能力 尤其对于佣金制的销售人员来说,收入通常直接和个人业绩挂钩。 销售顾问收入有多高? 参考2026年9月的招聘平台数据,一些招募新人的销售职位的大概薪资如下: RM5,500至RM8,000 RM6,000至RM7,500 RM6,000至RM9,000 部分职位还提供额外佣金,表现优秀的话招聘广告甚至列出每月最高RM20,000的收入上限。 不过要特别注意: “最高月入RM20,000”并不代表每一位销售人员都可以拿到RM20,000。 销售工作通常具有较高收入上限,但也面对销售目标、竞争和收入波动。 如果你善于与陌生人沟通,而且想要较高的收入上限,这类工作会比较适合你。 v. 房地产中介 REN 如果你想做销售,又希望接触金额更大的产品,那么另一个选择就是房地产行业。 房地产中介就是大家口中所称的“agent”,他们主要负责协调买家和卖家之间的交易。 房地产中介的收入一般都是佣金制,他们将从房屋售价中抽取百分比为酬劳。 至于他们所收取的佣金额度,不同的房地产公司会有不同的规定,因此不是所有的房地产中介都会抽取同样的酬劳比例。 很多马来西亚人口中的“Property Agent”,实际上属于房地产谈判员,也就是Real Estate Negotiator,简称REN。 REN主要在注册房地产公司的监督下,协助客户进行房地产买卖和出租。 相比固定薪资工作,房地产行业最大的特点之一,就是收入往往直接与成交表现和佣金挂钩。 房地产中介只是负责带客户看房? 当然不是。 房地产REN的工作通常包括: 寻找潜在买家和卖家 开发客户 了解客户预算 分析客户买房需求 研究房地产市场 准备房源资料 拍摄和推广房地产 在社交媒体寻找客户 安排看房 与客户谈判 跟进贷款申请 协调买家、卖家、银行和律师 跟进整个房地产交易流程 现在的房地产中介甚至还需要懂得: Facebook Instagram TikTok 小红书 WhatsApp营销 短视频 AI工具 个人品牌经营 房地产已经不只是单纯的“卖房工作”,经营自媒体也是同样重要的一环。 2026年成为REN需要大学学历吗? 不需要大学学历,但现在至少需要SPM或同等学历。 这一点和过去已经不一样了。 根据马来西亚估价师、估价员、房地产经纪及物业经理委员会(LPEPH / BOVAEP)规定,从2024年10月1日起,新申请REN资格的人士必须: 参加Negotiator Certification Course(NCC) 通过NCC线上测验 至少拥有SPM或同等或更高学历 符合相关资格及注册要求 不需要大学学位,但需要基本学历和专业培训。 房地产中介收入有多高? 房地产REN并没有一个统一固定收入。 因为不同公司的佣金制度、项目、成交量和个人业绩都会影响最终收入。 截至2026年9月,Jobstreet上有约490至500个房地产谈判员相关职位,部分房地产公司的招聘广告列出的收入范围达到: RM12,000至RM18,000 RM15,000至RM20,000 甚至明确接受没有房地产经验的新人。 不过,这些数字通常属于佣金及业绩导向的潜在收入,而不是保证每个月都会获得的固定底薪。 房地产中介能赚多少钱,最终还是取决于: 客户数量 × 成交能力 × 房地产价值 × 佣金制度。 也正因为如此,房地产行业特别适合愿意学习销售、建立客户网络,以及希望有高收入上限的人。 3. 没有大学学历,真的能获得高收入吗? 可以,但绝对不等于“不需要学习”。 这是这篇文章最重要的一点。 以前我们可能觉得: 没有大学文凭,就只能找普通工作。 但现在的就业市场已经不完全是这样。 电气技术人员靠的是专业技术和认证; 私人教练靠的是健身专业知识和客户; 直播主播靠的是内容表现和销售能力; 销售顾问靠的是成交业绩; 房地产REN则靠的是专业知识、营销、客户资源和成交能力。 这些职业虽然不一定要求大学学历,却仍然需要不断学习。 学历可以帮助你进入某些行业,但真正影响职业发展的,还有经验、能力、人脉、专业资格以及你创造价值的能力。 如果你正在考虑转换赛道,也不要因为看到别人“月入RM10,000”就马上辞职。 先了解行业、学习相关技能、准备足够的储备,再决定下一步,会更加实际。 对销售和房地产有兴趣?没有房地产经验也没关系。 如果你希望进入一个收入与个人表现挂钩,同时可以学习房地产、销售、营销和客户管理的行业,不妨考虑成为房地产REN。 如果你有兴趣成为一名成功的房地产中介,现在就加入我们的团队吧! 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大马常见房地产诈骗,千万要避开这些!(内附解决方法)

Version: EN 2026年找房,骗子已经不只是放几张假照片、开一个假账号那么简单。 尤其现在越来越多人习惯通过房产平台、Facebook、小红书、WhatsApp等渠道找房和联系房地产中介,骗子也更容易盗用房源照片、身份资料,甚至制作假的文件和合约。 所以无论是买房、卖房还是租房,付款之前先花几分钟查清楚对方身份,真的非常重要。 大马常见房地产诈骗,千万要避开这些!1. 最常见的房地产诈骗2. 6步进行查证ii. 查询房地产公司是否向 BOVAEA 注册iii. 确认房地产公司是否注册iv. 直接向房地产公司确认v. 房地产中介的广告详情vi. 确保转账至正确的银行账户3.受骗后的4个紧急行动 1. 最常见的房地产诈骗 到了2026年,马来西亚常见的房地产诈骗已经不只是“假中介”,还包括盗用真实中介资料、复制房源,甚至使用AI图片等方式增加可信度。 比较常见的情况包括: 房价或租金明显低于市价,用“超低价”“急售”“今天不付就没了”等方式催促你尽快付款 盗用或重复使用其他房源照片,同一套房在不同平台出现不同联系人和价格 使用AI生成或过度修改的房产照片,让实际并不存在的房子看起来很真实 盗用真实、伪造或已经过期的REN资料,让自己看起来像合法房地产中介 制作假的租约、订房文件或其他交易文件 要求看房前先付订金或Booking Fee,并以“很多人要”“先付先得”等理由制造紧迫感 冒充屋主、发展商、房地产公司或政府机构,骗取订金、手续费或其他款项 声称可以帮忙处理贷款或政府可负担房屋申请,要求先支付高额手续费 要求把钱转进房地产中介或其他个人银行账户 装修诈骗,例如以低价吸引屋主支付订金,之后工程没有完成就失联 2026年的房地产诈骗案例也显示,骗子已经会使用AI图片、盗用照片、假身份证明、过期REN号码和假文件增加可信度,所以单看广告做得专业不专业,已经不足以判断真假。 2. 6步进行查证 无论是买房、租房还是投资,合法的房地产中介可以帮助你处理看房、议价、文件和交易流程。 但在把钱交出去之前,还是要先确认:你正在联系的人,到底是不是真的房地产中介。 以下6个方法,可以帮你进一步查证。 i. 检查REN或REA官方身份 在马来西亚,消费者比较常接触到两类房地产从业人员: REN(Real Estate Negotiator):房地产中介,需要隶属于一家注册房地产公司工作 REA(Registered Estate Agent):注册房地产经纪,可以拥有和经营房地产公司 截至2026年,新申请REN的人需要完成Negotiator Certification Course(NCC)并通过线上评估,同时至少拥有SPM或同等学历,并提供没有破产的证明,之后再通过注册房地产公司办理REN注册。 真正获批后,REN才会取得官方REN Tag。 现在的REN Tag已经不是以前常见的红色,而是紫色。 REA Tag则是蓝色。 LPEPH早在2023年已经开始更换新版紫色REN Tag,2026年的房地产诈骗报道也继续采用这个辨识方式。 REN Tag上一般可以看到: 姓名 照片 REN号码 所属房地产公司 公司注册资料 QR Code 其他安全识别资料 不过,看到Tag也不要马上付款。下一步还要确认它目前是不是有效。 如果你担心遇到非法房地产中介,而对方又没有戴上执照,你可以要求他出示REN执照,并扫描执照上的二维码。  只有真正的房地产中介,在扫描二维码后,你就能进入到相关网站,并浏览房地产中介的所有资料。  ii. 查询房地产公司是否向BOVAEA注册 如今执照造假不再是新鲜事,如果你担心房地产中介给你假执照,还有一个方法让你分辨房地产中介的真伪。  你可以到BOVAEA的网站,查询他们的房地产公司是否向BOVii. 到LPEPH查询REN或REA状态 2026年最重要的查证动作,就是直接到官方系统查询。 目前负责监管马来西亚房地产经纪行业的是Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta(LPEPH),英文名称为 Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers(BOVAEP)。 在官方BIS查询系统,可以通过REN号码、姓名等资料查询房地产中介。 LPEPH BIS官方查询系统 重点不是只看“搜不搜得到”,而是看状态是不是Active,以及显示的姓名、照片和房地产公司是否全部对得上。 LPEPH目前的系统会显示REN号码、姓名、所属公司以及当前注册状态,例如“Active (2026)”。 这一点特别重要,因为2026年的租房诈骗案例中,骗子使用的就是一个曾经真实存在、但已经失效的REN号码。AEA注册,或可以致电BOVAEA的热线03-22876666进行查询。  如果该公司有注册,只要输入公司的相关资料,网站就会显示出来。  iii. 确认房地产公司是否注册 除了查个人,也要查公司。 REN不能脱离注册房地产公司单独执业,所以如果对方说自己是REN,你应该能够在LPEPH系统中看到他目前所属的房地产公司。 可以同时检查: 房地产公司的名称 公司注册号码 REN在系统中显示的公司名称 广告、名片和WhatsApp提供的公司资料是否一致 如果REN Tag写的是A公司,对方却要求你把钱转给B公司,甚至个人账户,就要停下来查清楚。 LPEPH的官方系统本身也提供 Search for Firm、Search for Member 和 Search for Negotiator 等查询功能。  iv. 直接向房地产公司确认 即使REN号码和房地产公司都是真的,也建议再多做一步: 直接联系房地产公司的官方号码,确认这个人目前是否仍然隶属于该公司。 不要只打对方自己给你的号码,可以通过房地产公司的官方网站、官方社交媒体或LPEPH资料找到公司的正式联系方式。 这一步可以避免一种情况:骗子盗用了真实房地产中介过去的REN号码、名片或公司资料,但实际上本人已经离职,或者REN资格已经失效。 v. 房地产中介的广告详情 合法房地产中介发布的广告,也有相关规范。 根据现行的Malaysian Estate Agency Standards,房地产广告在电子、数码或移动媒体发布时,应清楚显示房地产公司的名称、注册号码和办公室电话,以及负责的REN或注册人士姓名、手机号码和REN或注册号码。 因此,看到房产广告时,可以留意: 房地产公司名称 房地产公司注册号码 房地产中介姓名 REN号码 联络号码 同时建议把同一套房放到不同平台搜索一下。 如果发现完全一样的照片,却出现几个不同联系人、不同价格,甚至不同地点,就要特别小心。 2026年的诈骗案例中,重复房源、盗图、假REN资料,以及只愿意通过WhatsApp文字沟通、不肯通话或见面的情况,都被列为需要注意的警讯。 vi. 确保转账至正确的银行账户 无论是买房或租房,买家或租户都需要先支付一笔订金,以锁定房子单位。 但要注意的是,买家或租户在转账时,一定要确保订金是转入发展商或房地产公司的银行账户,而非房地产中介的个人银行账户。 如果你是购买新房的买家,就要清楚知道谁是发展商,那么转账订金时,确保银行账户是发展商的名字。 倘若你是购买二手房或租房,建议先查清楚谁是原房主或房东,并确保订金是转账进入他们的银行账户。 切记!如果该银行账户出现房地产中介或其他不相关的名字,千万不要继续转账! 就算是购买发展商的新项目,也应该按照发展商提供的正式付款指示,确认收款方和账户资料。 付款前还可以把对方提供的银行账号和电话号码放到PDRM Semak Mule系统查询。警方截至2026年仍建议公众在进行金融交易前先做这项检查。 不过要注意,即使Semak Mule暂时查不到记录,也不能代表对方100%安全,所以还是要结合REN、公司、房源和付款资料一起确认。 以上6个步骤,不需要花很长时间,却可以大幅降低遇到假房地产中介的风险。 此外,根据《1981年估价师、估值师、房地产经纪及物业经理法令》(Act 242)第30条,未经合法授权却冒充或从事房地产经纪业务,一旦罪成可面对最高RM300,000罚款、最高3年监禁,或两者兼施。 3.受骗后的4个紧急行动 如果发现自己可能遇到房地产诈骗,最重要的不是和骗子继续理论,而是马上行动。 1. 立即联系银行和NSRC 997 如果刚刚完成转账,立即联系自己的银行,说明可能涉及诈骗,并要求银行协助处理可疑交易。 同时拨打 National Scam Response Centre(NSRC)997。 截至2026年,NSRC 997已经24小时运作,包括公共假期,可以协调警方、银行和相关单位采取行动,例如尝试拦截可疑资金或冻结诈骗账户。 这一步越快做越好。 2. 马上报警 准备好所有相关资料,包括: 转账记录 银行账号 电话号码 WhatsApp或聊天记录 房产广告截图 REN号码 对方提供的身份证明 合约或付款文件 然后前往警局报案。 不要因为金额不大,或者觉得自己“怎么会被骗”就不报警。 3. 不要删除任何证据 把所有聊天记录、语音、付款截图、广告链接、电话号码和文件保存下来。 如果对方删除广告或封锁你,这些截图都会成为之后调查的重要资料。 如果涉及假REN号码、冒充合法房地产公司等情况,也可以把资料提交给LPEPH。当前LPEPH官方联系电话包括 03-2288 8815 / 8816 / 8817。 4. 举报账号和房产广告 如果骗子是在房产平台、Facebook、Instagram、小红书或其他网络平台发布广告,也要向平台举报相关账号和房源。 这样除了帮助调查,也可以减少骗子继续使用同一个广告寻找下一个受害者。 如果事情涉及比较大的金额、产权或复杂的合同问题,则可以进一步寻求律师的专业意见。 房地产骗局越来越难只靠“看起来像不像骗子”来判断。 有时候对方有专业头像、有公司Logo、有REN号码,甚至还能拿出一份看起来很正式的文件,也不代表一定是真的。 最安全的方法还是自己到LPEPH查一次,在付款前再确认一次收款账户。 如果你正在买房、卖房或租房,也可以优先选择经过LPEPH注册的房地产公司和REN协助处理交易。 不知道应该去哪里寻找合法房地产中介?IQI旗下房地产中介经过相关培训和注册,可以协助你了解房产、安排看房,并处理买卖和租赁过程中的相关问题。 不知道在哪里找到合法的房地产中介?IQI就是非常好的选择,旗下房地产中介经过专业培训后,能提供你专业咨询建议和服务。  [custom_blog_form] 延伸阅读: 马来西亚10大房地产公司!买卖房产都可以找他们! 马六甲房价竟然是全马最低?本地人和外国人都爱选这3区投资买房! 槟城轻快铁真的来了!千万别错过2024年潜在投资机遇!

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哪家银行FD最高?盘点2026年9月最新银行定期存款利率!

最后更新于: [current_date] 定期存款(fixed deposit,简称FD)是马来西亚最受欢迎的存钱方法之一,因为比起单纯把钱存在银行账户,FD提供更高的年利率。 同时,相较于其他投资产品,如黄金、股票、产业投资信托基金(REITs)或房地产等,定期存款的投资资金更低,安全性和稳定性也更高,适合寻求低风险和资金的投资者。 不过,定期存款的回酬较低,如果想要从FD获得较好的投资回报,除了需要了解它的实际操作方法,以及每个月的优惠利率。 无论你是FD的常客,想要对比各家银行的1月定期存款促销利率,或是刚打算存FD的新用户,这些有关FD的事情一定要知道! 阅读内容:1. 银行定期存款安全吗?2. 定期存款需要存放多久?3. 定期存款期限到了怎么办?4. 定期存款的钱可以取出吗?5. 定期存款的利率怎么算?6. 银行如何派发利息?7. 2026年9月各家银行定期存款利率Hong Leong BankMaybankStandard Chartered BankCIMB BankAmBankOCBC Bank 1. 银行定期存款安全吗? 相较股票、基金等投资产品,定期存款的确是更安全和稳定的投资产品。 这是因为马来西亚银行的定存受马来西亚存款保险机构(PIDM)法令所保护,若银行不幸倒闭,PIDM将作出赔偿。 此外,定期存款投资可以确保你的原本资金不会亏损,因此是不少投资小白的入门选择。 2. 定期存款需要存放多久? 当用户在存放定期存款时,就需要决定存放的期限,而这个期限将视每家银行、各个FD配套而有所不同。 一般上,定期存款的期限包括1个月、3个月、6个月或12个月;当然有些配套推出更久的期限,从15个月、24个月、36个月、48个月到60个月。 这也意味着,当用户的FD存放越久,能够获得的利率回酬也会越高。 3. 定期存款期限到了怎么办? 当用户存入定期存款时,一般上都有“是否自动更新”的选项,只要你选择“自动更新”(Auto Renew),在期限到达后会自动继续储蓄FD。 因此建议大家在存FD时,选择“自动更新”,这样就不用担心忘了期限而没有做到储蓄了。 但要注意的是,如果你是因为银行推出促销利率而储蓄FD,那么在期限到达后,利率将自动调回原本的FD利率。 譬如说,Hong Leong Bank普通的FD利率时3%,但这个月推出4%的促销利率,而你也以这个优惠存入FD,期限为一年。 当你的FD一年期限达到后,利率就会自动调回去3%,接下来你的FD回酬也只有3%。 4. 定期存款的钱可以取出吗? 要注意的是,定期存款的储蓄不能随时取出,一旦在特定期限内取出存款,用户将无法获得利率,或是利率减半。 如果在逼不得已的情况下,必须取出存款,用户可能将面临以下情况: 情况1:取出部分存款 FD存款:RM5,000 期限:1年 年利率:3.5% 取出存款:RM2,000 剩余存款:RM3,000最后获得的利率回酬:RM3,000 x 3.5% = RM105 当用户取出部分FD存款,定期存款利率不再以RM5,000的存款计算,而是以剩下的RM3,000存款计算利率。 情况2:取出所有FD存款 FD存款:RM5,000期限:1年年利率:3.5%储存6个月后取出所有存款 如果以情况2来看,这就要视银行的规定或储存FD时的条款,有些FD将会取消所有利率,这也意味着用户将无法赚取任何利率,但有些则获得部分利率。 若以获得部分利率计算,用户将获得: RM5,000 x 3.5% x (183天/365天) = RM87.74 5. 定期存款的利率怎么算? 一般上,我们看到的定期存款利息,如3.4% p.a.,都是年利率(per annum),也就是一年的利率。 如果用户是存FD的期限是一年,那么就可以直接用存款 x 年利率,以计算自己的回酬。 但如果用户是存3个月、6个月或9个月,这时候就需要以天数计算了。 通常银行计算FD的方程式为: 存款 x 年利率 x (期限天数 / 365天) 如果用户存入RM5,000定期存款,年利率为3.5% p.a,期限为6个月,计算方式如下: 一年:365天 6个月:183天 RM5,000 x 3.5% x (183天/365天) = RM87.74 RM87.74就是6个月的FD回酬。 6. 银行如何派发利息? 一般在储存定期存款时,都会提供你以下2个派息的选项: 利息投资进资本存款中(Credit to Principal)取利息,原本的资本再进行投资 (Credit to Account)例子:FD存款:RM5,000年利率:3.5%期限:1年RM5,000 x 3.5% = RM175RM175的利息将添加至RM5,000的FD存款中,成为RM5,175,再进行FD投资。例子:FD存款:RM5,000年利率:3.5%期限:1年RM5,000 x 3.5% = RM175RM175的利息将存入普通银行账户,原本的RM5,000定期存款将继续投资。 7. 2026年9月各家银行定期存款利率 Hong Leong Bank 锁定期定存利率3个月3.40%6个月3.70%13个月3.55%24个月3.00% 优惠日期:2026年9月3日 - 2026年9月14日 最低存款额:RM1,000 优惠详情与条件:用户需要使用HLB Connect Online网站或HLB Connect App,通过FPX将其他银行的资金转账过来存放。 照片取自Hong Leong Bank官网 Maybank 锁定期定存利率3个月3.40%6个月3.60%7&12个月3.70% 优惠日期:2026年8月17日 - 9月30日 最低存款额:RM1,000(通过FPX存放),RM10,000(通过银行柜台存放) 优惠详情与条件:用户必须以“Fresh Funds”的方式,通过Maybank2u将钱从其他银行转账至Maybank户口存放,或是前往银行柜台进行存放。 照片取自Maybank官网 Standard Chartered Bank 锁定期定存利率条件 / 加入特别客户行列12个月3.60%成为Standard Chartered Priority Banking客户12个月3.75%成为新的Priority Private客户 优惠日期:2026年7月1日 - 9月30日 最低存款额:RM60,000 优惠详情与条件:想获得3.60%的定存利率,用户需要使用新资金存入12个月定期存款,并且符合其中一个条件:成为Standard Chartered Priority Banking客户,或在Standard Chartered持有至少RM200,000的财富资产(Wealth Assets)。 另一方面,想获得 3.75%的定期存款利率,用户需要使用新资金存入12个月定期存款,并且符合其中一个条件:成为新的Priority Private客户,或向Standard Chartered购买至少RM200,000的新财富产品 (New Wealth Products)。 接着,用户需要通过Standard Chartered网站,以“Fresh Funds”形式将资金存放入活期储蓄账户(CASA)。 照片取自Standard Chartered官网 CIMB Bank 锁定期eFD 定存利率eFD-i 定存利率(期满收益)3个月3.40%-6个月3.60%-7个月-3.60%12个月3.75%- 优惠日期:2026年8月28日 - 2026年9月30日 最低存款额:RM1,000 优惠详情与条件:用户需要使用CIMBClicks网站或CIMB OCTO App来存放。需要留意的是,使用e-FD(非穆斯林网上存款)以及eFD-i(穆斯林网上存款)存在锁定期上的区别,可见上述表格知晓利率差别。 照片取自CIMB官网 AmBank 锁定期定存利率促销码3个月3.45%MERDEKA310个月3.70%MERDEKA1012个月3.70%MERDEKA12 优惠日期:2026年9月1日 - 2026年9月30日 最低存款额:RM1,000 优惠详情与条件:用户需要使用AmOnline网站或App,通过FPX将其他银行的资金转账过来存放。 照片取自AmBank官网 OCBC Bank 锁定期定存利率6个月3.70%12个月3.75% 优惠日期:2026年6月15日 - 2026年9月30日 最低存款额:RM10,000 优惠详情与条件:这项FD优惠适用于几乎所有客户,包括马来西亚公民、永久居民和非居民(视原籍国而定)。 用户需通过OCBC网上银行或银行柜台,以“Fresh Funds”形式进行存款。 照片取自OCBC Bank 除了定期存款,其实还有很多值得考虑的投资产品供你选择。 留守每个月的定存利率优惠,做个精明的投资者! Version: EN, BM 正在寻找保值且回酬高的投资方案?不妨考虑房地产投资!今天就联系IQI,让我们为你找到最佳房地产投资! [custom_blog_form] 延伸阅读: 什么是Refinance?房贷未还清也能这样省利息、提取现金! 8个我不说你不知的隐形消费!Cut掉这些费用轻松省出“头期” 资金不多的新手小白也能投资房地产?10大马来西亚 REITs 你必知!

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