Version: EN 回顾10年前，房地产买卖大多依赖人工处理。 买家找房要看广告、打电话；房地产中介则要逐一回复客户、安排看房、整理文件和跟进交易，不仅耗时，资料也分散在不同平台。 来到今天，房地产行业已经大不一样。从线上找房、AI智能推荐、虚拟看房，到自动回复、数据分析和智能楼宇管理，科技正逐渐融入房地产的各个环节。 这就是我们常说的房地产科技（Property Technology），简称PropTech。 那么，房地产科技到底是什么？包含哪些技术？又将如何影响房地产行业？一起来了解！ TL;DR房地产科技（PropTech）是利用AI、大数据、自动化和数字平台等技术，改善房地产规划、买卖、出租、管理和投资流程的新兴领域。它不仅包括线上找房平台，也涵盖智能楼宇、数据分析、虚拟看房、物业管理和AI工具等应用。未来房地产行业不会被科技取代，而是由懂得运用科技的专业人士提供更高效、更全面的服务。 关键摘要： 1. 房地产科技不只是线上房产网站，而是利用科技改善整个房地产流程 房地产科技覆盖房地产生命周期，从项目规划、建筑施工，到营销、交易、物业管理和投资分析。真正的房地产科技公司会利用数据、AI和自动化提升效率，而不仅是展示房源。 2. AI、大数据、IoT 和 VR 正在改变房地产行业的运作方式 房地产科技通过 AI 推荐房源、大数据分析市场趋势、IoT 管理智能建筑，以及VR虚拟看房，让买家、投资者和房地产专业人士能够更快速地获取资讯并作出判断。 3. 房地产科技不会取代房地产中介，而是帮助专业人士提升竞争力 科技可以处理重复性的工作，例如客户跟进、资料整理和房源筛选，但市场判断、价格谈判、法律流程和客户信任仍需要房地产专业人士参与。 4. IQI 通过科技工具打造混合型房地产科技生态系统 居外 IQI 结合房地产中介网络、跨境房地产平台和 AI 工具，包括 Atlas SuperApp、IQPilot、JIQI、Smart Score 及 AINI，让房地产专业人士能够更有效率地服务全球买家。 探索和了解房地产科技！1. 房地产科技是什么？2. 房地产科技可以应用在房地产的哪些环节？3. 房地产科技公司通常使用哪些科技？4. 房地产科技公司有哪些类型？5. 房地产科技公司如何赚钱？6. 房地产科技会取代传统房地产中介吗？7. 有没有房地产科技公司的实际例子？8. 居外 IQI 有哪些房地产科技的工具？房地产科技正在改变什么？常见问题（FAQ）: 1. 房地产科技是什么？ 房地产科技就是利用数字技术，让房地产行业原本比较繁琐、依赖人工的流程变得更高效、更方便。 它的应用范围其实很广，几乎贯穿整个房地产生命周期，其中包括： 土地与项目规划 建筑施工 房产营销 房屋买卖与出租 物业管理 维修保养 房地产数据分析 投资管理 一家传统的房地产公司，可能只是把房源上传到网站，让买家自行浏览和联系房地产中介。 但一家真正以房地产科技为核心的房地产公司，会进一步利用科技系统协助： 根据买家需求自动匹配房源 自动回复和跟进潜在客户 分析房价和市场趋势 提供线上或虚拟看房 管理租金、租约和维修记录 处理电子文件及付款 分析楼宇的能源使用情况 因此，仅有网站的房地产公司并不能称其为一家拥有房地产科技的公司。 网站更多只是展示房源的渠道，而房地产科技真正改变的，是房地产公司如何寻找客户、卖房、管理交易和处理日常工作。 2. 房地产科技可以应用在房地产的哪些环节？ 提到房地产科技，很多人第一时间想到的可能是网上找房，但它的应用其实远不止于此。 从发展商规划一个房地产项目开始，到建筑施工、房产营销、买卖交易，再到房屋出租和后续的物业管理，房地产科技几乎可以参与房地产发展的每一个阶段。 简单来说，房地产科技就是利用科技让原本需要大量人工处理的工作，变得更快、更方便，也更有效率。 房地产阶段房地产科技可以提供什么帮助？项目规划分析市场需求、地段数据和发展潜力建筑施工BIM建筑信息模型、采购、工程进度和资源管理房产营销房源平台、数字广告、虚拟看房和客户匹配房产交易电子文件、付款、客户询盘和交易流程管理物业管理租金管理、维修、能源管理和租客服务房产投资市场分析、房地产估值、投资组合和风险分析 让我们举个简单的例子进一步了解： 让我们假设一位大马买家想购买英国或澳大利亚的房产。过去，买家可能需要亲自飞到当地看房，才能比较不同项目和周边环境。现在通过房地产科技的平台，买家可以先在线筛选地点、预算、房型和其他需求，查看项目资料、周边设施，甚至直接进行虚拟看房，大幅减少前期筛选所需的时间和成本。 不过，这并不代表整个买房过程都可以完全交给科技。 当交易涉及市场判断、房产选择和价格谈判时，仍然需要熟悉当地市场的房地产专业人士协助。 就像 IQI 房地产中介，也会持续掌握最新的市场动态、提升专业知识，为客户寻找更合适的房产。 想让房地产专业人士在找房过程中提供协助？现在就留下基本的个人资料，让他们联系你！ 立即联系 IQI 房地产中介 房地产科技的真正价值并不是“取代人”，而是用科技处理繁琐和重复的工作，让房地产专业人士可以把更多时间放在咨询、判断和客户服务上。 3. 房地产科技公司通常使用哪些科技？ 真正的房地产科技公司专注发展的不只是一个功能丰富的应用程序（App），而是如何结合数据、人工智能（AI）、自动化和系统整合，让整个房地产流程变得更高效。 目前常见的房地产科技的技术主要包括： i. AI 与机器学习（Machine Learning） AI 已经广泛应用在房地产行业，例如： 自动推荐合适房源 分析潜在客户需求 AI 客服与自动跟进 辅助房地产估值 分析文件与市场数据 生成广告和营销内容 预测市场趋势 机器学习则可以从大量数据中找出规律，例如买家偏好的房产类型、某个地区的需求变化，甚至预测物业设备什么时候可能需要维修。 不过，AI 的分析结果仍然取决于数据质量，因此更适合作为辅助专业人士判断的工具，而不是完全取代人的经验。 ii. 房地产大数据分析 房地产每天都会产生大量数据，例如房价、租金、人口、房屋供应、入住率和市场需求等。 房地产科技可以把这些复杂资料整理成更容易理解的数据，让不同使用者更快作出判断。 投资者可以比较不同地区的市场表现，发展商可以分析未来住房需求，而物业管理公司也能更有效地掌握入住率和维修成本。 iii. IoT物联网与智能楼宇 IoT，也就是物联网，可以把建筑里的设备和感应器连接到同一个系统。  这个系统可以监测： 灯光与空调 水电使用 保安系统 人流与入住情况 设备运行状态 能源消耗 这样一来，管理人员可以更早发现问题，同时减少不必要的能源和维修成本。 iv. 数字孪生（Digital Twin） 数字孪生可以简单理解为给一栋真实建筑建立一个虚拟的数字版本。 管理团队可以通过这个模型模拟建筑的能源使用、设备运行和维修需求，从而更早发现潜在问题，并提前做好规划。 v. VR 虚拟看房 VR 虚拟看房让买家可以在不到现场的情况下，先了解房屋或项目内部环境。 这对于海外买家尤其方便。买家可以先在线比较项目和筛选房源，再决定哪些房产值得亲自前往查看。 因此，无论是海外房产、异地租房，还是仍在建设中的新项目，虚拟看房都能大幅提升前期找房效率。 4. 房地产科技公司有哪些类型？ 房地产科技并不是单一的商业模式，而是涵盖房地产不同环节的一整个科技生态。 目前常见的类型包括： 类型主要功能房地产平台连接买家、卖家、房东与租客物业管理科技管理租金、租约、维修和租客服务智能楼宇科技管理能源、设备和保安系统数据分析平台分析房价、市场趋势和投资表现建筑科技（ConTech）提升建筑设计和施工效率房地产金融科技（FinTech）提供支付、贷款和投资相关服务AI 自动化平台AI 客服、客户管理和智能推荐可持续发展科技管理能源、碳排放和绿色建筑表现 不过，一家公司并不一定只属于其中一种类型。 例如，有些房地产科技公司既经营房地产平台，也提供房地产中介服务、AI 工具、数据分析和交易支持，这类公司一般就属于混合型房地产科技公司。 5. 房地产科技公司如何赚钱？ 不同房地产科技公司的业务模式不同，收入来源自然也不一样。 有些主要靠软件订阅和平台收费，有些靠广告和项目推广，也有一些和传统房地产公司一样，通过成功交易赚取佣金。 房地产科技公司常见的收入来源包括： 房地产交易佣金 房源广告和项目推广费 软件订阅费 平台交易或服务费 物业管理费 估价、装修和设计等服务费 合作伙伴与推荐收入 至于混合型房地产科技公司，通常会同时结合多种收入模式，让业务不需要依赖单一收入来源。 6. 房地产科技会取代传统房地产中介吗？ 这时候有人就会问了，房地产科技会导致房地产中介失去位置吗？其实并不会。 科技确实可以协助处理很多重复性工作，例如找房、整理资料、回复客户、发送提醒、分析数据和制作广告，让房地产中介把时间用在更重要的事情上。  但真正进入交易阶段后，仍然会涉及很多需要经验和判断的部分，例如： 当地市场情况 房产实际状况 买卖双方谈判 法律与交易流程 客户沟通与信任 专业判断 这些都不是单靠 AI 或系统就能完全取代的。 所以，未来更可能出现的，并不是“AI取代房地产中介”，而是懂得运用科技的房地产中介，会比不使用科技的中介更有竞争力。 科技负责提升效率，而房地产中介负责提供专业判断、沟通和服务。 7. 有没有房地产科技公司的实际例子？ IQI Global是大马其中一个比较典型的混合型房地产科技公司。 IQI Global 隶属于居外IQI （Juwai IQI）。 和单纯提供软件或房源网站的平台不同，居外 IQI 把房地产中介服务、房产平台、跨境买家资源、AI 工具、营销系统和交易支持整合在同一个生态系统中。 居外 IQI 目前拥有超过 65,000 名房地产中介，业务遍及35个以上国家。 2025年，集团全年完成 51,226 宗房地产交易，总成交金额达43亿美元。 i. 居外 IQI 的房地产科技生态如何运作？ 居外 IQI 的房地产科技生态可以分成以下几个部分： a. 房产搜索与营销 房源可以通过 IQI Global、Juwai.com、Juwai.asia 及其他渠道进行展示和推广，让不同市场的买家更容易找到合适的房地产项目。 b. 跨境房地产营销 Juwai.com 主要连接全球的华人房地产买家，而 Juwai.asia 则进一步覆盖亚洲其他地区的买家，让房地产项目接触更广泛的跨境需求。 c. 协助房地产中介的高端科技 IQI 旗下的 Atlas SuperApp，把房源、项目资料、营销工具、学习、报告、团队协作和数据分析等功能整合在同一个平台，帮助房地产中介更有效率地处理日常工作。 d. AI 辅助工具 居外 IQI 也通过 IQPilot、JIQI、Smart Score 和 AINI 等工具，协助房地产中介处理客户跟进、房源搜索、项目比较和其他日常任务。 e. 提供本地房地产专业服务 即使拥有 AI 和数字平台，实际看房、市场咨询、价格谈判和交易流程，仍然需要熟悉当地市场的房地产专业人士参与。 简单来说，科技负责提高效率，房地产中介则负责提供经验、判断和人与人之间的专业服务。 8. 居外 IQI 有哪些房地产科技的工具？ 居外 IQI 的房地产科技应用不只是一个平台，而是由多个工具组成，各自负责不同的房地产工作流程。 i. Atlas SuperApp 你可以理解 Atlas SuperApp 为 IQI 房地产中介的一站式工作平台。 房源、项目资料、营销工具、报告、学习、团队协作和数据分析等功能，都可以集中在同一个系统中处理，减少在多个平台之间来回切换的时间。 ii. IQPilot IQPilot 主要帮助房地产中介处理客户询问有关房产的问题和跟进工作，例如即时回复、自动跟进和预约管理。 这样一来，房地产中介就能减少重复性的行政工作，把更多时间放在真正需要沟通和服务客户的环节。 iii. JIQI 智能房产搜索 传统房产网站通常需要逐一选择地点、预算、房型和卧室数量等筛选条件。 而 JIQI 则是采用更自然的搜索方式。 举个例子，用户可以直接输入：“想找槟城国际学校附近，预算RM120万以内的三房公寓。” 系统会根据整段需求理解用户想找的房产，再推荐相关房源，让找房过程更方便。 这样一来，客户在联系房地产中介前，就能先初步了解适合自己的选择；房地产中介在正式沟通时，也能更快缩小范围，减少前期筛选工作，提高服务效率。 iv. Smart Score Smart Score 会根据交通、生活设施、学校和生活方式等因素，协助用户比较不同房地产项目。 它的重点并不是告诉用户“哪一个项目一定最好”，而是把不同条件整理得更清楚，让买家根据自己的实际需求作出更有依据的选择。 v. AINI AINI 是 IQI Atlas SuperApp 内协助整合资讯的 AI 助理。 与一般聊天机器人不同，AINI 连接居外 IQI 内部的数据、工具和系统，因此能够协助房地产中介处理更贴近日常工作的任务，例如： 查询项目资料 解答内部工作问题 协助新人熟悉流程 生成房地产广告内容 分析潜在买家群体 协助建立广告活动 AINI 的目的并不是取代房地产中介，而是减少重复和行政工作，让房地产中介把更多时间放在客户、咨询和交易上。 这也体现了房地产科技真正的价值，不是为了让房地产变得“全自动”，而是让科技和房地产专业服务更有效地配合。 房地产科技正在改变什么？ 房地产科技真正的价值，并不在于“用了多少科技”，而是这些科技能不能真正改善房地产流程和用户体验。 从更方便地找房、更及时地跟进客户，到更清楚地分析市场数据和管理交易流程，科技正在让房地产行业变得更有效率。 像居外 IQI这样的混合型模式，则是进一步把科技平台、跨境房地产网络与当地房地产专业服务结合起来，让科技与人的专业能力互相配合。 未来的房地产行业，与其说是“科技取代人”，不如说是科技帮助专业人士做得更快、更有效率，同时让买家、卖家和投资者获得更完整的房地产服务。 常见问题（FAQ）: 1. PropTech 是什么意思？ PropTech 是 Property Technology 的简称，中文称为房地产科技，指的是利用数字技术改善房地产规划、建筑、买卖、出租、管理和投资等流程。 2. PropTech 公司主要做什么？ PropTech 公司主要通过软件、数据、AI 和自动化技术，提高房地产行业的效率，例如协助找房、客户管理、物业管理、市场分析和智能楼宇管理。 3. 房地产网站都算 PropTech 吗？ 不一定。单纯把房源放到网站上，并不代表完整的 PropTech 模式。关键在于科技有没有真正参与并改善找房、交易、管理或服务流程。 4. Airbnb 属于 PropTech 吗？ 从广义上来说，算是。Airbnb通过数字平台连接房东与短期住宿用户，因此也属于 PropTech 生态的一部分。 5. PropTech 会取代房地产中介吗？ 短期内不太可能。PropTech 更适合处理找房、资料整理和客户跟进等重复性工作，而市场判断、谈判、专业建议和客户沟通，仍然需要房地产专业人士参与。 6. 居外 IQI 属于 PropTech 公司吗？ 是的。居外 IQI 结合 IQI Global 的房地产中介网络、居外跨境房地产平台，以及AINI、Atlas、IQPilot、JIQI 和 Smart Score 等科技工具，属于混合型房地产科技集团。 对房地产科技感兴趣，也想深入了解 IQI 的PropTech生态系统？成为IQI房地产中介，就是其中一种更直接的方式。 通过实际学习和使用这些科技工具，不仅能提升工作效率，也有机会进一步拓展自己的事业与收入潜力。 现在就留下资料，让 IQI 团队与你联系，了解更多加入详情！ [custom_blog_form] 延伸阅读： 1. 2026大马房地产营销指南：房地产中介必懂的10大高效营销策略！ 2. 房地产中介佣金全解析：卖一套房，到底能赚多少？ 3. Z世代职业重置：年轻人成为房地产中介，以此实现收入与时间自由？

TL;DR在马来西亚买房，从财务规划、选房看房、贷款申请、签署文件，到产权过户和后续管理，每一步都需要提前准备。除了首付，也要预留印花税、律师费、装修及长期持有成本，并在签约前确认贷款条件和相关条款。提前掌握完整买房步骤，并寻求专业房产顾问和律师协助，能有效降低交易风险，让置业过程更顺利。 在马来西亚拥有一个属于自己的家，是许多人深藏心底的梦想。然而，面对看上去就十分复杂的法律程序、财务规划和市场选择，不少买家感到无从下手。 如果因为缺乏清晰的买房步骤指引，错过了最佳的置业时机，甚至在交易中遭遇不必要的延误或损失，实在非常可惜。因此，一份全面而清晰的购房指南至关重要。 由于马来西亚的房地产市场受国家土地法典和多项州政府政策的严格规范，所以购房决需要建立在充分的了解之上。 提前了解并掌握从前期准备到后期管理的每一个环节，不仅能规避风险，更能确保您的置业之路顺畅无忧。 本文将作为您的终极指南，全面拆解在马来西亚购房的每一个关键步骤，助您安稳迈向安家置业的最终目标。 关键摘要 买房步骤包括财务规划、房产挑选、法律贷款、产权过户和后期管理。 外国买家需满足最低房价门槛（如吉隆坡和柔佛为RM100万）并获州政府批准。 除了房价，预留房价10%的头期和额外8%的印花税及律师费至关重要 。 利用政府优惠（如i-Miliki倡议和SRP计划）可有效降低首次购房者的前期负担 。 在整个购房过程中，选择专业的房地产顾问和律师能显著提高效率并规避风险。 马来西亚购房全流程：2026最新买房步骤与避坑指南购房前的准备I. 财务规划与预算：了解自己的购房能力II. 市场调研与房产筛选III. 评估房产价值与潜力IV. 委托专业房产顾问V. 签署购房意向书VI. 法律与财务环节：完成产权过户VII. 装修、入住与后续安排VIII. 物业管理、地税与门牌税常见问题（FAQ） 购房前的准备 充分的准备工作是成功购房的重要基础，尤其是对于首次买房的人来说。买房不仅是选择一套喜欢的房子，还需要提前了解自己的财务状况、贷款能力、购房预算以及实际需求。 在马来西亚购买房产通常涉及五个主要阶段：财务准备、房产搜寻与选择、法律与贷款手续、产权过户与房屋交接，以及购房后的管理。了解并遵循这些买房步骤，是确保交易顺利、规避风险的关键，整个过程通常耗时3至6个月甚至更久。 准备得越充分，后续在选房、申请贷款和签署文件时就越不容易手忙脚乱，也能减少因为预算不足或贷款问题而影响交易的情况。 I. 财务规划与预算：了解自己的购房能力 购房前进行财务规划是非常重要的第一步，你可以考虑什么价位的房产，以及需要提前准备多少资金，都取决与你的财务规划如何。 除了房产本身的售价之外，还需要考虑首付、印花税、律师费、贷款相关费用，以及装修和搬家等额外支出。 一般来说，买家可能需要准备约房价10%的首付，但实际比例会根据贷款额度和个人情况而有所不同。此外，买房过程中还可能涉及印花税、律师费及其他交易成本，因此不能只按照房价来计算预算。 在马来西亚买房时，建议提前考虑以下几个方面： 自己可以准备多少首付 每个月能够承担多少房贷 银行大约愿意提供多少贷款 买房过程中需要支付哪些税费和律师费 买房后是否还有足够资金支付装修、家具和日常开销 如果需要申请房贷，最好在正式签署买卖合约前，先向银行了解自己的贷款额度和首付要求，避免之后因为贷款金额不足而影响交易。 II. 市场调研与房产筛选 确定预算后，下一步就是寻找适合自己的房产。 在线平台：可以先通过PropertyGuru、iProperty等主流房产网站了解不同地区的房价、房型和在售项目，对市场有一个基本概念。 实地看房：在线资料只能作为初步参考，真正决定购买前，最好亲自到现场了解房子的实际情况，同时观察周边环境、交通便利性、生活配套以及未来发展规划。 如果购买的是二手房，还应特别留意房屋是否存在裂缝、漏水、墙面潮湿、设备老化等问题，避免买下之后才发现需要承担大笔维修费用。 房产顾问：如果对当地市场不熟悉，也可以咨询专业的房产顾问。他们可以根据预算、购房目的和地区偏好，协助筛选合适的房源，并提供当地市场和项目方面的信息。 点击咨询 IQI 房产顾问 III. 评估房产价值与潜力 找到想买的房产后，不要只急着看售价，还要判断它的市场水平如何。 对比分析：可以参考同一区域、相似面积和房型的近期成交价格，了解卖方开出的价格是否合理。 发展商信誉：如果购买的是新楼盘，应当了解一下发展商过去完成过哪些项目、是否曾出现严重延期，以及交付品质和市场口碑如何。 地区发展：同时也可以关注周边未来是否有新的交通设施、商业项目、学校或其他大型基础设施。 例如，新山部分地区可能会受到柔新捷运系统等交通建设影响。不过，未来发展规划只能作为参考，不能单凭一个新项目就判断房产一定会升值。 如果买房是为了出租，还需要进一步了解当地的租房需求、租金水平以及可能会出现的空置情况。 IV. 委托专业房产顾问 对于不熟悉马来西亚房地产市场的买家来说，专业房产顾问可以让整个购房过程更加清楚和顺畅。 房产顾问可以根据买家的预算和需求筛选房源，安排看房，并协助买家了解项目资料、价格和当地市场情况。 在进入交易阶段后，房产顾问也可以协助买家与卖方、发展商、律师及银行进行沟通，让不同环节之间衔接得更顺畅。 不过，法律文件、贷款审批和税务问题仍应分别由律师、银行或相关专业人士负责处理。 V. 签署购房意向书 当你决定购买某套房产后，通常会进入正式的出价和签署文件阶段。 其中可能包括签署购房意向书，列明买家愿意支付的价格、定金、付款条件以及其他交易要求。 在签署任何文件或支付订金之前，应先确认文件中的价格、付款期限、退款条件以及相关条款。 尤其是需要申请房贷的买家，更应了解如果贷款没有获批，定金是否能够退回，避免之后出现不必要的纠纷。 VI. 法律与财务环节：完成产权过户 当买卖双方正式进入交易程序后，律师会开始处理买卖合约、产权查询及过户等法律手续。 买方律师一般会协助检查房产产权、是否存在抵押或其他限制，并准备相关文件，确保房产所有权能够依法转移到买家名下。 如果涉及银行贷款，银行也会安排贷款文件和放款程序。 这一阶段可能需要一定时间，因此买家应按照律师和银行要求及时提交所需文件，避免因为资料不完整而耽误了交易。 VII. 装修、入住与后续安排 完成交易并取得房产后，就可以开始安排装修、搬家和其他后续事项。 装修许可：如果只是简单装修，一般程序相对简单，但涉及拆墙、扩建或其他结构性改造时，可能需要先取得管理处或地方政府批准。 选择承办商：应尽量选择信誉良好、有相关经验的装修承办商，并在施工前确认报价、工程范围、付款方式及预计完工时间。 房屋保险：如果房产涉及银行贷款，银行通常会要求购买相关保险。业主也可以根据需要考虑额外的房屋保险，为房屋结构和室内财物提供更全面的保障。 VIII. 物业管理、地税与门牌税 拥有房产之后，还需要持续支付一部分日常持有费用。 例如，公寓业主通常需要支付管理费和储备基金，用于公共设施、保安、电梯和其他公共区域的维护。 此外，房产业主还可能需要支付： 地税（Quit Rent） 门牌税（Assessment Rate） 管理费（Maintenance Fee） 储备基金（Sinking Fund） 房屋保险 日常维修费用 如果房子是用于出租，还需要考虑租客管理、维修、空置期以及可能产生的物业管理费用。 因此，买房完成并不代表就全部结束了。提前了解这些长期需要承担的成本，可以帮助买家更准确地判断自己是否真正有能力长期持有这套房产。 根据国家房产信息中心的数据预测，马来西亚房地产市场在2026年将呈现稳健扩张态势，整体房价指数预计年增长3.5%–5.2% 。吉隆坡和新山依然是投资热点。 特别是新山，受马新捷运通车预期的驱动，核心地段的公寓询盘量增长了约28% 。目前，马来西亚国家银行的隔夜政策利率维持在3.00%左右，房贷利率普遍在4.2%–4.8%之间 。 特征新楼盘二手房价格通常有开发商优惠（Rebate），前期现金门槛可能较低 价格通常更透明，议价空间较小，但受市场供需影响房产状况全新，可享受缺陷保修期 (DLP) 需实地检查房屋状况，可能涉及维修成本 入住时间需等待建设完成，交屋周期长（1-3年或更久）可即买即住，交屋周期短（通常3-6个月） 社区配套周边配套可能仍在发展中，需等待成熟周边配套一目了然，社区环境成熟 法律费用可能享受SPA和贷款协议印花税减免，律师费通常由开发商承担或有优惠所有法律和印花税费用需自付 贷款成数符合条件的买家可申请高达100%贷款 (SRP计划)通常为80%-90%，外国人为50%-70% 常见问题（FAQ） 1. 外国人可以在马来西亚买房吗？ 可以。马来西亚是东南亚对外国人购房政策最友好的国家之一，允许外国人拥有永久地契房产。但通常有价格门槛（如多数州属要在100万令吉以上），且不能购买马来保留地等特定类型房产，并须获得州政府批准 2. 在马来西亚买房，一般需要准备多少首付？ 一般来说，买家需要准备约房价10%的首付，但实际比例会根据个人贷款资格、银行审批结果和房产类型而有所不同。除了首付，还要预留律师费、印花税、贷款相关费用，以及装修和搬家等其他支出。 3. 在马来西亚买房一般需要多长时间？ 如果购买二手房，从签署相关文件到完成产权过户，整个流程通常需要约3至6个月，实际时间会受到贷款审批、律师处理进度、州政府批准及产权状况等因素影响。新楼盘则需要根据项目的建设和交房时间而定。 4. 新楼盘和二手房应该怎么选？ 如果比较看重新房、发展商优惠和较低的前期现金压力，可以考虑新楼盘；如果希望尽快入住，并提前了解周边环境和实际房屋状况，二手房可能更适合。选择时应结合预算、入住时间、房屋状况和购房目的综合判断。 5. 买房后还需要承担哪些长期费用？ 买房后除了每月房贷，还可能需要支付地税、门牌税、房屋保险、维修费用等。如果购买公寓，还通常需要支付管理费和储备基金。若用于出租，还应把空置期、维修和物业管理费用计算在内。 正在寻找符合您预算和需求的理想物业？ 立即联系IQI的专业房产顾问，获取定制化建议、独家房源信息和全程指导，让您在马来西亚的置业梦想轻松实现！ [custom_blog_form] 延伸阅读： 1.马来西亚买房三选一：新房，二手房、拍卖屋，首购族应该选哪个？ 2.吉隆坡RM50万以下买房指南：12个适合首购族了解的热门区域！ 3.第一次买房怎么选房贷？大马首购族必懂的4种房贷类型 参考文献： expatica.com. (n.d.). 马来西亚房地产：马来西亚买房攻略（2026 最新指南）.摘自https://www.expatica.com/zh-my/housing/buying/buying-property-in-malaysia-2173706/ propertyofmalaysia.com. (2026, April 29). 2026 大马首次购屋者攻略：从贷款申请到领钥匙的全程避坑指南. 摘自 https://propertyofmalaysia.com/malaysia-first-time-home-buyer-guide-2026/ propertyofmalaysia.com. (2026, April 24). 2026马来西亚买房完整指南：房产投资流程与避坑全解析. 摘自 https://propertyofmalaysia.com/malaysia-property-buying-guide-2026/

Version: EN 近年来，越来越多中国家庭开始关注到马来西亚，无论是为了长期居住、退休养老、子女教育，还是寻找更适合自己的生活方式，马来西亚第二家园计划（MM2H）都是一个很好的选择。 不过，随着MM2H政策不断调整，申请门槛、定期存款、居住要求以及购房条件都与过去有所不同。 对于中国申请者来说，除了要弄清楚自己是否符合资格，在马来西亚可以买什么房、最低房价是多少、买房流程怎么走，同样也值得提前了解。 现在就一起来看看马来西亚第二家园计划的最新申请条件，以及中国买家在马来西亚买房需要注意的条件和流程吧！ 中国买家如何申请MM2H？【附马来西亚买房全攻略】1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？2. 2026年MM2H 最新版 申请条件3. MM2H申请流程4. 中国买家在马来西亚买房流程5. 中国买家可以在马来西亚申请房贷吗 ?6. 中国买家在大马买房的优势7. 中国买家在大马买房的限制8. 中国买家还需要注意的事项 1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？ 自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”（MM2H）后，吸引了很多中国人在马来西亚购置房产。 这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划，拥有这个签证就可以在签证期限内自由进出大马境内。 图片取自马来西亚移民局官网 需要注意的是，由马来西亚中央政府提出的MM2H计划、砂拉越第二家园计划和沙巴第二家园计划并不是同一套制度。 三者在申请门槛、居住要求和购房条件上都有差别，因此申请前应先确认自己适合哪一个计划，再对照相应条件准备资料。 2. 2026年MM2H最新版申请条件 截至2026年，无论申请铂金、黄金、白银或经济特区／特别金融区类别，MM2H都不提供永久居民资格。 获批者取得的是可续签的多次入境社交访问准证，并不能直接通过MM2H获得或转换为马来西亚永久居民身份。 MM2H只能提供长期居留的准证，但并不代表不能再申请永久居民的身份，获批者仍然可以通过其他渠道例如婚配等取得永久居民身份，具体情况请以马来西亚移民局官网最新规定为准。 i. 基本申请条件 申请年龄：25岁或以上 申请方式：由马来西亚旅游、艺术及文化部负责协调，所有新申请必须通过获得该部门执照的MM2H公司提交，再由MM2H一站式中心处理。移民相关事务及最终批准，则由内政部和马来西亚移民局负责。 申请人国籍：来自与马来西亚有建立外交关系的国家，并通过持牌MM2H公司提交申请。 参与家属：申请成功后，申请人可以携带以下家属同行，而且没有人数限制： 配偶（丈夫或妻子） 父母或岳父母 子女/继女/领养子女：21岁以下，或介于21至34岁在马来西亚没工作或未婚者 残障孩子：无年龄限制，需要附上医疗专家证明 其他需要注意的条件：  申请人的子女可在马来西亚政府认可的学校或高等教育机构就读，但可能需要另外办理学生准证。 50岁以下的参与者每年须在马来西亚累计居住至少90天，这项要求可由主申请人及符合资格的家属共同完成；50岁及以上者目前没有最低居住天数要求。 根据MM2H官方说明，外国来源的资金或收入，以及存放在马来西亚的定期存款收益可享有税务豁免；实际税务处理仍须以现行税法和个人情况为准。 申请成功后，申请人与家属必须到指定诊所或医院进行体检。 ii. 其他组别申请条件 条件白金黄金白银经济特区／特别金融区 50岁以上经济特区／特别金融区 21–49岁定期存款100万美元50万美元15万美元32,000美元65,000美元MM2H有效期20年，可续签15年，可续签5年，可续签10年，可续签10年，可续签主申请人最低年龄25岁25岁25岁50岁21岁必须购买住宅的最低价格RM200万RM100万RM60万按经济特区房产项目规定的价格按经济特区房产项目规定的价格参与费RM200,000RM3,000RM1,000RM1,000RM1,000申请手续费主申请人RM5,000；每名受养人RM2,500同左同左同左同左每年最低居住天数（25–49岁）主申请人、配偶及受养人合计每年90天合计每年90天合计每年90天不适用主申请人、配偶及受养人合计每年90天每年最低居住天数（50岁以上）无最低居住天数要求无最低居住天数要求无最低居住天数要求无最低居住天数要求不适用定期存款提款最多可提取50%，用于购房、医疗、教育及旅游同左同左同左同左受养子女未婚，最高可至34岁同左同左同左同左父母及配偶父母可以加入申请可以可以可以可以税务待遇原图注明：境外资金／收入，以及马来西亚定期存款产生的收益不征税同左同左同左同左续签费用RM5,000RM3,000RM1,500RM300RM300 主申请人处理费：RM5,000 每名受养家属处理费：RM2,500 3. MM2H申请流程 2026年MM2H新申请必须通过获得马来西亚旅游、艺术及文化部认可的持牌MM2H公司办理，申请人不能直接向移民局提交申请。 一般申请流程如下： i. 选择申请类别及持牌代理 申请人应根据年龄、定期存款、购房预算及工作需求，选择铂金、黄金、白银或经济特区／特别金融区类别，并委任持牌MM2H公司办理。 ii. 准备并提交申请文件 申请人须准备护照副本、申请表、财务证明、良好品行证明及家属关系文件。持牌代理会把完整申请提交至MM2H一站式中心审核。 iii. 等待有条件批准 申请通过初步审核后，政府将发出接收通知及有条件批准信；若申请被拒，持牌代理会通知申请人。 iv. 在90天内完成批准条件 取得有条件批准后，申请人须在90天内完成定期存款、医疗保险、指定医疗机构体检及个人保证书等要求，并确保护照仍在有效期内。 v.缴付费用并领取MM2H准证 代理提交最终文件后，申请人须缴付处理费、参与费、准证费及签证费。移民局完成准证签注后，申请人即可取得MM2H多次入境准证。 另外，申请获批后，参与者还必须按照所属类别购买符合最低价格要求的住宅。 4. 中国买家在马来西亚买房流程 如果想要参与MM2H签证计划，那么在马来西亚买房子是最必要的条件之一。 中国人与本地人的购房流程基本相似，但外国买家还需要确认房产是否符合州政府的最低价格和购买条件，并取得相关州政府批准。各州对外国人买房的价格、房产类型和申请程序可能有所不同。 一般购房流程如下： 确定预算和居住需求根据MM2H类别、家庭需求、地点和房产类型筛选合适住宅。 确认外国人购买资格检查房产是否达到州属规定的最低价格，并确认不是土著保留单位、马来人保留地或可负担房屋。 咨询注册房地产中介并预约看房了解项目背景、产权、管理费、周边设施及实际交易情况。 委任房地产律师进行调查由律师检查产权、土地限制、未缴费用及买卖合约条款。外国买家最好委任自己的律师，以保障交易权益。 申请房贷预批需要贷款的买家，应尽早向银行了解融资资格和可获得的贷款额度，再决定是否正式购房。 签署购买文件确定房产后，签署订购文件或买卖合约，并按照约定支付订金及后续款项。 申请州政府批准并办理产权转让律师会根据房产所在地的规定，协助外国买家申请州政府批准、缴付印花税，并处理贷款和产权转让手续。外国买家一般须取得相关批准，才能完成产权转移。 完成交屋并领取钥匙付清相关款项后，买家可进行房屋检查、领取钥匙、装修及入住。房子 5. 中国买家可以在马来西亚申请房贷吗? 可以。根据马来西亚国家银行的外汇政策，非居民可以向马来西亚的持牌银行申请马币融资或再融资，用于购买住宅或商业房地产，但不包括单独购买土地。 不过，外国人能获得多少贷款，并没有全国统一的60%至80%标准。实际贷款成数、利率和还款年限，会根据申请人的收入、年龄、国籍、签证身份、信用记录、现有负债，以及房产类型和估值而定。 通常还需要提交一些证明文件，例如有效护照、签证或工作准证、薪资单、雇佣证明及银行流水。有部分银行的房贷产品接受申请，但最终仍须经过银行的信贷评估。 因此，在签署买卖合约前，最好先向银行申请贷款预评估，确认可获得的贷款额度和所需首付，避免贷款不足影响后续交易。 6. 中国买家在大马买房的优势 大马政府除了推出MM2H鼓励海外投资者置产，中国买家在马来西亚买房还有以下4个好处，可说是置产天堂！ i. 没有全国统一的购房数量上限 对中国买家来说，马来西亚买房没有统一的购房数量限制。只要符合当地购房条件，就可以购买多套房产，用来自住或出租都可以。 不过，每项交易仍须符合房产所在州属的最低价格、房产类型及批准要求。 ii. 房产类型选择较多 除了不限购房子，马来西亚还允许中国买家购买多种类型的房产，包括有地房产（排屋、半独立屋、独立屋）、公寓、服务式公寓、商业或工业类型等。 符合规定的中国买家可考虑公寓、服务式公寓、有地住宅及部分商业房产。 农业地、工业地和单独土地则可能受到用途、价格、持有结构及州政府批准限制。 值得注意的是，马来西亚允许符合条件的中国买家持有土地或有地房产，这也让可选择的房产类型更加丰富，属于一大优势。 iii. 可以购买永久产权房地产 除了不限购房子数量和类型，中国买家在符合相关规定的情况下，也可以购买永久产权（Freehold）房产。 这意味着房产本身没有固定的土地租赁年限，产权也可以依法转让或由家人继承。 相比只能购买租赁产权房产的市场，中国买家在马来西亚可以选择的房产类型相对更多。 不过，永久产权并不代表完全没有限制。在购买、转让或继承房产时，仍需遵守马来西亚相关法律、产权条件，以及房产所在州政府的规定。 iv. 不同预算都有选择 尽管马来西亚房价近年来有所上涨，但与部分东南亚主要城市相比，整体购房门槛仍相对较低。 不同州属和城市也提供多元的房产选择，外国买家可根据预算、地段、生活需求及投资目标，选择合适的住宅。 7. 中国买家在大马买房的限制 马来西亚买房对中国买家来说相对灵活，但并不代表什么房产都能买。为了保障本地购房者的权益，政府仍设有一些限制，以下3点尤其需要注意。 i. 不允许购买土著单位/ 马来人保留地 顾名思义，马来西亚的土著单位（bumi lot）和马来人保留地（Malay Reserve Land）都是保留给沙巴、砂拉越的土著，以及马来人。 因此，只要是非土著或马来族群的买家，都不允许购买这类房产。  ii. 不允许购买建在马来人保留地的房产 除了不允许购买马来人保留地，若是该房产建在有关土地上，一样是不允许外国买家购买的。 iii. 不得购买部分低价及可负担房屋 大马政府为了帮助减轻首购族的买房负担，推出了各种可负担房屋计划。 这些可负担房屋计划都属于低价和中位价的房子， 外国买家一般不得购买低价、中低价住宅，以及各州专为本地居民设立并限制外国人购买的可负担房屋。 iv. 必须符合最低购房价格 根据经济部现行指南，海外买家购买住宅的一般参考门槛为每套RM100万或以上。 不过，马来西亚各州对房地产拥有各自的管理权限，因此不同州属、房产类型和特定计划的最低购房价格可能并不一样。 所以在支付订金前，最好先向州土地局、房地产律师或发展商确认该房产是否符合当地的购房规定。。 v. MM2H申请人须符合额外购房要求 现行MM2H规定，申请人获得批准后必须购买住宅。铂金、黄金和白银类别的最低购房价格，分别为RM200万、RM100万及RM60万；经济特区类别则按照指定项目及州政府条件执行。 有关住宅一般须持有至少10年，除非换购价值更高的住宅。 8. 中国买家还需要注意的事项 i. 支付订金前先确认购房资格 不同州属的最低价格、房产类型及批准程序可能不同。 中国买家在签署文件或支付订金前，应让房地产律师确认房产是否符合MM2H的购买条件，并检查产权、土地限制和州政府批准要求。 ii. 买房隐藏费用 马来西亚房价比其他国家较低，但买房时除了定金、头期钱（downpayment），还包括其他费用，如：  印花税（stamp duty）和律师费（买卖合约、贷款合约、产权转让文件） 房地产中介佣金 门牌税 地税（只限有地房产） 单位税（只限公寓） 因此，如果要在马来西亚买房，建议先做好贷款和资金计划，要是不确定需要事先准备多少钱，可以咨询房地产中介了解。 联系 IQI 房地产中介 iii. 提防房地产诈骗 如今诈骗活动猖獗，马来西亚房地产市场也有不少诈骗集团和诈骗人士，伪装成房地产开发商、房地产中介，寻找机会欺骗无辜的买家和投资者。 因此对大马房地产市场不熟悉，不提高警惕的话，很容易成为诈骗人士的目标。 因此，中国买家在这里买房时，一定要保持小心谨慎的态度，不要随便汇款给来历不明的个人和公司银行账户。 购买新项目之前，可通过房屋及地方政府部的TEDUH平台，查询持牌发展商、项目进度、广告与销售准证，以及问题项目资料。 通过中介购买房产时，应核对房地产谈判员的REN编号及所属注册房地产代理公司，不要只凭社交媒体账户或名片判断身份 为了避免任何房地产买家和投资者受骗，相关单位也提供查询网站，让消费者先自行查证房地产中介和开发商的真伪。 要是你真的不幸受骗，千万别紧张，一定要冷静并采取紧急行动，尽可能阻止更糟糕的事情发生。 以上就是中国买家在马来西亚的买房流程和其他需要注意的事项，有了这份买房攻略，在大马买房就更简单了！ 想要进一步详细了解中国买家如何在马来西亚买房？填写下方表格联系我们！ [custom_blog_form] 延伸阅读： 中国企业投资大马：港口/机场附近更具优势，尤其这3个港口最火！ 投资柔佛房产赚新币：柔新捷运、经济特区激活柔佛房市成新热点！  马来西亚买房三选一：新房，二手房、拍卖屋，首购族应该选哪个？