TL;DR买公寓不能只看价格、景观和朝向，楼层同样会影响日后的居住体验。水箱、顶楼、底层、垃圾房、设施层和 M&E 设备的位置，都可能带来不同的噪音、人流、气味或便利性问题。没有绝对不能买的楼层，重点是买房前了解单位周围的实际布局，再根据自住、投资和生活需求来选择。 买公寓时，很多人第一时间会比较价格、地点、面积、朝向和景观，却很容易忽略另一个会直接影响日常居住体验的问题：楼层。  同一栋公寓，不同楼层的居住环境可能差很多。有人喜欢高楼层的景观和隐私，也有人更重视低楼层的出入方便；有些单位价格看起来吸引人，却可能刚好靠近设施层、垃圾房、水箱或机械设备。  这些楼层并不代表一定不能买。  真正重要的是，在决定之前先知道单位上面、下面和附近有什么，再判断这些条件是否适合自己的生活方式和买房目的。  关键摘要  没有绝对不能买的公寓楼层，但水箱下方、顶楼、底层、设施层和 M&E 附近，都有需要提前了解的地方。  楼层数字只是其中一个因素，单位附近的设施、人流、噪音、垃圾房和设备位置同样重要。  买房时可以先用「黄金楼层」作为缩小范围的参考，再结合设施、设备位置和实际单位条件进一步比较。  看公寓前，建议先确认水箱、停车位、垃圾房、M&E、设施层，以及单位上下左右的用途。  Table of contents1. 买公寓为什么不能只看高楼还是低楼？  i. 水箱正下方的楼层  ii. 顶楼单位  iii. 底层或较低楼层单位  iv. 垃圾房、垃圾槽或排风口附近  v. 设施层附近  vi. M&E 设备层及附近楼层  vii. 带「4」等部分买家较介意的楼层  高楼层、中楼层、低楼层，哪个比较好？  不知道怎么选？可以先用「黄金楼层」做初步筛选  看公寓前，先问清楚这6件事  选对楼层后，公寓安全也别忽略  那么，公寓到底该选哪一层？  常见问题（FAQ）： 1. 买公寓为什么不能只看高楼还是低楼？  选楼层没有一套适合所有人的标准。  高楼层通常拥有较开阔的景观和较好的隐私，但搭电梯的时间也可能更长；低楼层出入方便，却可能更靠近道路、停车场或公共空间。  所以，看公寓时，比起只问「第几楼比较好」，更应该进一步了解整栋建筑的布局，例如设施层、水箱、垃圾房和 Mechanical & Electrical（M&E）设备的位置。  以下这 7 类楼层，就是买房前可以多留意的地方。  i. 水箱正下方的楼层  高楼住宅一般都会设有水箱及相关供水设备。如果单位刚好位于水箱或水泵设备下方，看房时可以多问几句。  部分买家会担心水泵运作时产生的声音或震动，也会留意长期防水和渗漏问题。  不过，实际情况还是要看建筑设计、隔音、防水工程和设备位置，并不能一概而论。  如果你看到某个单位的价格明显低于同类型单位，可以先了解价格差异的原因，并确认附近是否有水箱或其他设备。  如果是二手公寓，也可以向屋主或管理处了解，过去是否曾出现渗水、设备噪音等问题。  ii. 顶楼单位  顶楼通常拥有较好的景观、采光和隐私，而且楼上没有邻居，也少了来自上层单位的脚步声。  但「最高」并不代表一定「最好」。  顶楼更靠近屋顶，因此隔热、防水和屋顶维护情况会更加重要。如果建筑隔热做得不好，室内温度也可能受到影响。  另外，楼层越高，日常也可能更加依赖电梯。繁忙时段、电梯维修或停电时，这一点就会更加明显。  如果你本身重视景观、隐私和安静，顶楼依然可以考虑。  只是决定之前，最好先确认屋顶是否有适当的隔热设计、单位过去有没有渗水记录，以及水箱或机械设备是否设在附近。  对于二手单位，也可以特别观察天花板和墙角，看看有没有水渍、发霉或重新油漆的痕迹。  iii. 底层或较低楼层单位  低楼层最大的优势通常是出入方便。  对于家里有长辈、小孩，或不喜欢长时间等电梯的买家来说，中低楼层有时反而更实用。  不过，低楼层往往更靠近道路、入口、停车场或公共空间，人流、车辆声和隐私就值得多留意。  如果是 Ground Floor，也要看看单位是否面对公共走道、花园或主要出入口。  有些底层单位会附带私人花园或较大的户外空间，这确实很吸引，但看房时也别忘了观察：  路人是否容易看到屋内？  公共走道或主要出入口是否就在附近？  周围蚊虫情况如何？  车辆经过是否频繁？  如果单位面对花园、泳池或其他公共设施，也建议在不同时间去看看，了解实际的人流和噪音情况。  低楼层并不是不好，只是比起景观和高度，更适合重视日常便利性的买家。  iv. 垃圾房、垃圾槽或排风口附近  垃圾房的位置，是很多买家看房时容易忽略的细节。  如果单位靠近垃圾房、垃圾槽、停车场排风口，或餐饮区的排烟设施，日常生活可能受到气味、声音或人流影响。  当然，实际情况也取决于公寓的管理、清洁频率、通风和建筑设计。  所以，看房时不要只站在单位里面。  走一圈同层走廊、公共区域和停车场，看看垃圾房和排风口实际在哪里，往往更容易发现问题。  如果是二手公寓，也可以留意垃圾房周围的清洁情况，以及是否有明显的异味。 v. 设施层附近  泳池、健身房、BBQ 区和儿童游乐区就在附近，对经常使用公寓设施的人来说确实很方便。  但便利的另一面，就是人流和声音。  尤其在晚上、周末或公共假期，设施层可能会比较热闹。如果单位刚好面对泳池、健身房或公共走道，日常可能更容易听到谈话、运动或小孩玩耍的声音。  所以，看房时可以进一步确认单位距离公共设施多远、是否正对主要活动区域，以及设施开放到几点。  如果你本来就喜欢方便，也经常使用这些设施，这种位置反而可能适合你。  vi. M&E 设备层及附近楼层  看公寓的 Floor Plan 时，如果看到 M&E Floor，建议先了解它的位置。  M&E 是 Mechanical & Electrical 的缩写，一般指建筑内机械和电气设备所在的区域，可能包括水泵、发电机、通风及其他设备。  部分设备在运作时可能产生声音或震动，因此如果单位位于 M&E Floor 上下或附近，买房前可以进一步确认设备种类、位置和隔音设计。  不过，并不是所有 M&E 设备都会对住宅单位造成明显影响。  实际情况仍取决于设备类型、运行时间、建筑设计，以及单位与设备之间的距离。  如果条件允许，也可以在不同时间去看房，实际感受现场环境。  vii. 带「4」等部分买家较介意的楼层  4楼、14楼或24楼，本身并不会影响房屋的实际品质。  不过，在部分华人买家当中，「4」因为读音关系，会被视为比较忌讳的数字。  如果你是长期自住，而且本身完全不介意，这可能并不是问题。  但如果买房目的包括未来转售，也可以把目标买家的接受程度考虑进去。毕竟，不同买家对楼层数字的看法不一样，未来出售时可能会影响部分人的选择。  当然，这并不代表带「4」的楼层一定比较难卖，或转售价格一定比较低。房屋的地点、价格、面积和整体条件仍然很重要。  因此，这类楼层不是「不能买」，而是要看你自己的需求和未来计划。  高楼层、中楼层、低楼层，哪个比较好？  看完以上7类楼层，你可能还是会想：如果没有明显的设备或设施问题，到底应该选高楼层、中楼层还是低楼层？  其实，不同楼层各有优势，也有需要留意的地方。  楼层类型 可能的优势 需要注意的地方 高楼层 景观较开阔、隐私较好 电梯依赖、日晒及风力 中楼层 景观、楼层高度与出入便利性相对均衡 设施层、设备位置及周围环境 低楼层 出入相对方便，适合重视便利性的买家 道路噪音、人流及隐私 顶楼 没有楼上住户，可能拥有更开阔的景观 屋顶隔热、防水及附近设备  以上只是一般参考，实际情况仍取决于建筑设计、周围环境和单位位置。  例如，同样是15楼，一间单位可能面对开阔景观，另一间却可能正对公共设施。  所以，楼层高低只是筛选条件之一，并不能直接决定房屋的好坏。  不知道怎么选？可以先用「黄金楼层」做初步筛选  如果一开始不知道该从哪一层开始比较，可以先从建筑总楼层约 1/3至2/3 的区间筛选。  例如一栋30层的公寓，可以先看看大约10楼至20楼之间的单位，再进一步比较价格、景观、设施位置和周边环境。  不过，即使属于中间楼层，也要留意是否靠近 Facility Floor、M&E 设备层、水箱或垃圾房。  所以，「黄金楼层」更适合用来先缩小选择范围，之后再根据实际建筑布局和自己的需求进一步筛选。 看公寓前，先问清楚这6件事  不知道该怎么选楼层？看房时可以先问房地产经纪这6个问题：  1. 水箱在哪里？  单位是否位于水箱或相关供水设备附近？有没有需要留意的噪音或渗水记录？  2. 停车位在哪里？  停车位设在哪一层？距离住宅电梯远不远？日常出入是否方便？  3. 垃圾房和排风口在哪里？  垃圾房、垃圾槽或排风口是否靠近单位、窗户或阳台？  4. M&E Floor 在哪里？  单位上下或附近有没有机械、电气设备？相关设备会不会产生明显的声音或震动？  5. Facility Floor 在哪里？  泳池、健身房、BBQ 区和其他公共空间距离单位多远？  6. 单位上下左右是什么？  是其他住宅单位、公共设施、设备空间，还是其他用途？  这些问题通常比单纯问「哪一层最好」更有帮助。  看房时也可以要求查看 Floor Plan、楼层设施分布图及相关资料。如果是二手 Condo，还可以向管理处了解公共设施维护情况，以及过去是否有相关投诉。  选对楼层后，公寓安全也别忽略  楼层选得适合，并不代表看房就结束了。  对于长期自住的买家来说，门禁、门锁、窗户、公共区域照明和保安管理，同样会影响日后的居住体验。  尤其是较低楼层单位，也可以多留意窗户、阳台及公共走道是否容易被外人接近。  如果是已经入住多年的公寓，还可以观察公共区域的维护情况，以及管理处是否定期处理设施故障。  想进一步了解公寓居住安全，可以参考 IQI 之前整理的《居住在高楼公寓的5个安全提示》。  那么，公寓到底该选哪一层？  没有一个楼层适合所有人。  如果你喜欢安静、景观和隐私，可能会偏向较高楼层；如果家里有长辈、小孩，或重视出入方便，中低楼层反而可能更合适。  如果是投资买家，还可以多考虑未来租客和买家的接受程度，包括设施位置、楼层数字、景观和日常便利性。  真正值得注意的，并不是某个楼层有没有被列入「雷区」，而是买房前有没有把这些条件了解清楚。  常见问题（FAQ）： 买公寓时，楼层越高通常越贵吗？ 不一定。楼层高低可能会影响价格，但实际售价还会受到景观、朝向、单位面积、设施位置、发展商定价方式和市场需求等因素影响。同一项目里，高楼层有时价格较高，但如果靠近设备层或有其他限制，价格也未必一定更贵。 自住和投资，选公寓楼层时需要考虑的重点一样吗？ 不完全一样。自住买家通常会更在意噪音、隐私、出入便利和日常舒适度；投资买家则还要考虑租客接受度、未来转售、楼层数字和单位位置。选楼层时，最好先明确自己是长期自住，还是以出租和转售为主。 买新公寓时，怎样确认水箱、M&E 和设施层的位置？ 可以先查看项目的 Floor Plan、Master Plan 和楼层设施分布图，也可以直接向房地产经纪或发展商销售人员确认。看房时不要只问单位本身，也建议了解单位上下左右分别是什么用途。 二手公寓看楼层时，还需要额外检查什么？ 除了确认水箱、设施层、垃圾房和 M&E 位置，也可以观察单位是否有水渍、发霉、异味或明显噪音，并向屋主或管理处了解过去是否有渗水、设备噪音或公共设施投诉记录。 买公寓时，楼层重要还是朝向更重要？ 两者都重要，而且通常需要一起看。楼层会影响景观、隐私、人流和出入便利，而朝向可能影响日晒、采光和景观方向。比起单独追求“高楼层”或“好朝向”，更实际的做法是结合单位位置、周边设施和自身需求一起判断。 还在纠结公寓该选哪一层，或不知道哪个单位更适合自己？ 欢迎留下联系方式，让 IQI 房地产经纪根据你的预算、自住或投资需求，帮你一起比较不同项目和单位条件。 [custom_blog_recruit_form] 延伸阅读：  1. 马来西亚买房全流程：2026最新买房步骤与避坑指南  2. 2027财政预算案倒数！买房族必看哪些房地产重点？ 3. 马来西亚买房三选一：新房，二手房、拍卖屋，首购族应该选哪个？

Version: EN, BM 大家期待已久的2027财政预算案终于来了！ 首相兼财政部长拿督斯里安华在10月9日（星期五）下午3时30分，于国会提呈2027年财政预算案。  这份以“昌明大马：高瞻远瞩，扎根大地”为主题的预算案将进一步加大“昌明经济”（Ekonomi MADANI）框架下的倡议，致力推动以下3大核心策略：   提高国家经济增长上限 提升人民生活水平下限 推动国家行政与治理改革 照片取自nst 本次2027财政预算案中，政府将拨款RM4,598亿，相较去年增加了RM157亿（2026财案为RM4,441亿）。其中5大收益领域分别是： 社会领域： RM1,616亿 经济领域： RM594亿 安全领域： RM460亿 一般行政：RM234亿 法定支出和转移支付：RM1,694亿 其中行政开销为RM3,768亿，占81.9%；而发展开销为RM830亿，占18.1%。 众所皆知，财政预算案的各项经济政策与房地产市场息息相关。 无论你是首购族还是投资者，是否已经准备好提前规划2027年的置业目标？ 让我们一览2027年财政预算案的房地产相关必看重点： 2027年财政预算案中有哪些房地产重点？1. 提升郊区基础设施项目2. 推动州属发展规划3. 房屋借贷担保计划（SJKP）4. 延长印花税豁免5. 增加昌明房屋建造6. 推动各类房屋计划7. 灾民房屋维修援助8. 提升政府工程透明度9. 柔佛发展10. 绿色税务优惠展望2027 1. 提升郊区基础设施项目 政府将拨款RM33亿用于提升乡村地区的基础设施，其中包括： 安装乡村道路照明设施 改善社区公共设施 扩大清洁水源及电力供应覆盖范围 乡村道路建设拨款则增加至RM23亿。 此外，政府将华人新村基础设施拨款提高至超过RM1亿，用于维修及重建老旧基础设施，改善新村居民的生活环境。 2. 推动州属发展规划 沙巴和砂拉越的发展拨款分别为RM187亿及RM162亿。 此外，马六甲也被纳入区域发展规划，而森美兰州的发展重点则包括恩斯德镇（Bandar Enstek）。 政府也将持续推动各州的区域发展，重点包括在吉打州加强半导体产业建设。 3. 房屋借贷担保计划（SJKP）  房屋信贷担保公司（SJKP）将提供高达RM200亿房屋融资担保，以协助8万名首购族，特别是没有固定收入的自雇人士购买房屋。 4. 延长印花税豁免 首购族印花税豁免延长至2030年底，若购买价格不超过RM50万的住宅，即可享有产权转让文件（MOT）印花税全额豁免。 对于价格介于RM50万至RM75万的首套住宅，首RM50万的房价部分可享印花税豁免，其余额享有50%印花税减免。 凡是在2027年1月1日至2030年12月31日期间签署买卖合同（SPA）的房产买家，均可享有这项为期4年的优惠政策。 此外，为了实现“零烂尾楼”目标，政府将为参与拯救烂尾房屋项目的承包商、白武士发展商及受影响的原买家，提供同样至2030年底的全额印花税豁免，并涵盖相关贷款协议及产业转让契据。 5. 增加昌明房屋建造 政府计划在吉隆坡裴斐路（Jalan Belfield）建造至少2,500间昌明房屋（Rumah MADANI），其中70%将预留给土著居民购买。 照片取自吉隆坡暨雪兰莪中华大会堂官网 政府也将在武吉加里尔（Bukit Jalil）打造昌明城市（Bandar MADANI）住宅社区，并配备完善的社区设施，提升居民的生活品质。 6. 推动各类房屋计划 政府将拨款近RM10亿推动多项住房计划，包括亲民房屋计划（Rumah Mesra Rakyat）及人民居所计划（Program Residensi Rakyat）。 国家也将在全国4个地点兴建新的住宅项目，分别位于柔佛古来、森美兰汝来、马六甲巴也隆布（Paya Rumput）及登嘉楼伦巴波当（Lembah Pertang）。 政府也计划在彭亨州东海岸铁路（ECRL）KotaSAS站附近兴建新的人民住宅项目。 另外，国民投资机构（PNB）将向土著投资基金会（Yayasan Pelaburan Bumiputra）捐赠一块位于吉隆坡黄金地段、占地50英亩、价值RM10亿的土地，用于兴建可负担房屋及推动土著经济发展。 联邦土地发展局（FELDA）也将获得政府拨款的RM12.6亿，用于推动各项发展计划，包括为FELDA新生代兴建房屋。 7. 灾民房屋维修援助 政府将为受灾民众提供每户RM10,000的房屋维修援助金。 同时，国家将拨款RM1亿推动巴生谷地区的防洪工程，以降低水灾风险，保障居民的生命与财产安全。 8. 提升政府工程透明度 从2027年起，政府将公开政府项目的相关信息，包括承包商资料及合约金额，以进一步提升政府采购程序的透明度。 9. 柔佛发展 柔新经济特区（JS-SEZ）已吸引RM1,320亿的投资。 政府也将于2026年底正式公布柔新经济特区的总体规划及发展蓝图。 士年纳工业园（Nexus Sedenak）的发展项目预计将带来RM120亿投资，并创造45,000个就业机会。 10. 绿色税务优惠 政府将把绿色税务优惠延长至2030年12月31日。 投资绿色科技项目、电动汽车充电站或自用绿色资产的企业，可享有高达100%的投资税务减免。 展望2027 2027年财政预算案的公布，标志着大马朝着实现“昌明经济”愿景迈出了重要一步。 正如新年度的主题所体现，政府将继续秉持以民为本的施政理念，完善各项政策、强化国家治理，推动经济稳健发展，让全民共享国家发展的成果。 让我们共同期待2027年财政预算案带来更多惠民政策与发展机遇，为国家经济发展和人民生活带来长远的积极影响。 想知道2026年与2027年财政预算案的房地产政策有哪些重点与变化？点击这里回顾2026年财政预算案的房地产重点！ 展望2027年，房地产市场的新政策与发展机遇值得持续关注。 如果你正计划在2027年买房或投资，却不知从何开始，不妨联系IQI专业的房地产团队，为你分析市场趋势、规划合适的买房策略，助你更有信心地迈向买房目标！ [custom_blog_form] 延伸阅读： 大马印花税豁免再延长至2027年，首购族现在买房更轻松？ 2025年财政预算案30+重点一次看！底薪调至RM1.7k、个人所得税扣税高达RM7k 房地产印花税税率统一、STR援助金提高至RM500，2024年财政预算案最全懒人包，20个重点一次看懂！

Version: EN, BM TL; DR2027财政预算案将在2026年10月9日提呈，住房可负担性已成为政府关注的重点之一。房地产市场目前最值得关注的包括印花税优惠、首购族融资、HOC 3.0、税务调整，以及基础设施和发展拨款。不过，多项措施目前仍属于业界建议或市场预测，最终是否落实，要等预算案正式公布后才能确定。 买房本来就不是一件简单的事。 除了准备首付，还要考虑房贷申请、印花税，以及各种买房费用。 因此，2027年财政预算案（Budget 2027）的一举一动，都可能影响接下来准备买房的人。 有时候，即使只是房贷政策、税务减免或购房援助的一项调整，都可能直接影响买家前期需要准备的资金。 2027年财政预算案将在2026年10月9日（星期五）提呈。 目前，政府已经明确将住房可负担性列为关注重点，包括拥屋与租房负担、公共交通和城市宜居性等。 至于近期房地产市场讨论较多的印花税减免、房贷援助、拥屋计划（HOC）回归及基建拨款等，部分目前仍停留在业界建议或市场预测阶段。 所以，在预算案正式公布之前，与其急着猜哪些政策会落实，不如先看看目前已经释放了哪些信号，以及有哪些与买房和房地产市场相关的重点值得关注。 关键摘要： 1. 住房可负担性是重点： 政府已将拥屋及租房负担能力列入2027财政预算案的关注方向，同时涉及可负担房屋、公共交通和城市宜居性等议题。 2. 首购族优惠值得关注： 业界建议加强SJKP、扩大印花税优惠及改善首购族融资，但这些措施目前尚未确定。 3. HOC 3.0会不会回归？ 房地产业界已提出重新推出拥屋计划（HOC）的建议，希望帮助买家降低购房成本，同时改善已竣工住宅库存问题。 4. 不只看买房优惠，也要看发展拨款： 基础设施、城市更新、JS-SEZ、税务调整及绿色建筑等，都可能影响房地产市场。买家和投资者更应该关注资金最终投向哪里，以及哪些政策真正落实。 2027财政预算案有哪些房地产政策值得关注？1. 买房族可以从2027财政预算案中期待什么？2. 印花税减免会扩大吗？HOC 3.0会回来吗？3. 2027财政预算案中有哪些房地产预测值得关注？4. 2027财政预算案的税务调整如何影响房地产？ 5. 生活成本和援助政策为什么也会影响买房？6. 哪些房地产领域可能从2027财政预算案受益？7. 2027财政预算案公布当天，买家和投资者应该关注什么？常见问题（FAQ）： 1. 买房族可以从2027财政预算案中期待什么？ 目前最明确的一点，就是住房可负担性仍会是政府关注的政策方向之一。 财政部在2026年8月18日发布的财政预算案前声明（Pre-Budget Statement）中指出，2027财政预算案将在10月9日提呈，而拥屋及租房负担能力也被纳入公共咨询范围。 i. 政府目前已经确认哪些政策方向？ 从房地产角度来看，目前的政策方向主要围绕几个方面： 增加可负担房屋 改善公共交通 提高城市宜居性 缩小不同地区之间的发展差距 不过，这并不代表具体的买房优惠已经确定。 房屋及地方政府部长倪可敏也曾指出，全国采用统一的 RM300,000 可负担房屋价格标准，并不一定适合每个地区。 毕竟，武吉免登（Bukit Bintang）和瓜拉吉赖（Kuala Krai）的房价、收入水平和生活成本都有很大的差别。 换句话说，未来的可负担房屋政策，可能需要更贴近不同地区居民的实际收入和房价。 ii. 首购族会不会获得更多帮助？ 这也是2027财政预算案值得关注的地方。 马来西亚房地产发展商会（REHDA）建议进一步加强房屋信贷担保计划（SJKP），并采用前期还款压力较低的融资方式。 这类措施尤其可能帮助： 年轻买家 自雇人士 没有传统固定收入证明的人 马星集团（Mah Sing）则建议，在房价较高的城市地区，特别是巴生谷，将部分首购房融资援助的房价门槛从 RM500,000 提高至 RM600,000。 不过，在政策正式公布之前，买房还是应该根据自己现在的预算和贷款能力来做决定，而不是先假设未来一定会有新的优惠。 2. 印花税减免会扩大吗？HOC 3.0会回来吗？ 这可能是不少买房族最关心的问题之一。 目前，延长印花税减免以及重新推出拥屋计划（Home Ownership Campaign, HOC），都是房地产行业提出较多的建议。 但需要注意的是，在 2027 财政预算案正式公布之前，这些都还不能当成最终政策。 i. 印花税方面，目前都有什么建议？ 目前，符合资格的大马首购族购买价格不超过 RM500,000 的首套住宅，可享有相关产业转让文件及贷款协议的印花税豁免，有效期预计持续至2027年12月31日。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，如果购买一套 RM500,000 的合资格房产，这项豁免最高可为买家节省约 RM11,250。 REHDA则进一步建议，把印花税优惠扩大范围至 RM500,000 以上至 RM100万 的住宅，并针对2027年1月至12月期间的交易采用分级机制。 ii. HOC 3.0会不会重新推出？ 马星集团建议政府推出 HOC 3.0，同时继续提供印花税优惠，并加强首购族的融资支持。 另外，REHDA 在 2026 年上半年进行的调查显示，在 181 名受访者当中，59% 的受访者截至2026 年 6 月 30 日仍持有已竣工但未售出的住宅单位。 因此，REHDA也建议针对已经取得完工及合格证书（CCC）的住宅，推出更有针对性的拥屋计划。 iii. 印花税减免可以省下多少买房费用？ 让我们以一套 RM500,000 的首套房为例。 如果买家获得90%的房贷，在没有相关豁免的情况下，产业转让印花税可能约为RM9,000，贷款协议印花税则约为RM2,250。 加起来就是大约RM11,250。 所以，对首购族来说，这类政策最大的帮助，就是减少买房前期需要准备的现金。 3. 2027财政预算案中有哪些房地产预测值得关注？ 看2027财政预算的案房地产预测时，我们最重要的是先分清楚： 什么是政府已经确认的方向，什么是业界提出的建议，什么又只是分析机构的预测。 目前比较值得关注的方向包括： 措施 / 方向目前状态为什么与房地产有关？住房可负担性政府确认方向影响拥屋及租房负担SJKP及融资改革业界建议帮助非固定收入群体获得房贷扩大印花税减免业界建议降低买房前期成本HOC 3.0业界建议提供购房优惠，并帮助消化已竣工住宅库存增加发展开支分析机构预测推动建筑及基础设施项目SST 调整分析机构预测可能影响企业及建筑相关成本REIT 税务调整业界建议影响房地产投资信托投资以数据制定可负担房屋标准政策方向让房价更贴近不同地区收入水平 MBSB Research 预测，2027 年的发展开支可能达到 RM850亿至 RM900亿，高于 2026 财政预算案的 RM810亿。 i. 哪些方向目前获得较多支持？ 从目前的讨论来看，几个重复出现的重点包括： 住房可负担性 房贷申请门槛 降低交易成本 基础设施建设 提高住房供应效率 简单来说，就是从“房价、买房成本、贷款能力和房屋供应”几个方向一起解决问题。 ii. 哪些目前仍比较不确定？ 目前仍较不确定的包括： HOC 3.0 扩大印花税优惠范围 个人所得税进一步下调 提高REIT负债率上限 具体的发展拨款金额 目前以上仍然属于建议或预测。所以，买家不应该因为预期这些政策会推出，就提前把自己的买房预算拉高。 4. 2027财政预算案的税务调整如何影响房地产？  从2027财政预算案，在房地产市场上可以重点关注几个税务方向： 销售与服务税（SST） 个人所得税（Personal Income Tax） 印花税（Stamp Duty） 房地产投资信托基金（REIT）相关税务 i. GST会回来吗？ 据目前多处机构的分析，都不认为2027财政预算案会重新推出GST。 肯纳格投资银行（Kenanga Investment Bank）预计，政府可能会继续把重点放在SST、电子发票（e-Invoicing）、全球最低税率（Global Minimum Tax）及税务管理方面。 ii. SST调整会降低企业成本吗？ CIMB Securities 预计，政府可能进一步针对生产相关投入提供SST减免。 那这和房地产有什么关系？ 因为建筑材料、物流以及其他商业成本，本来就是房地产开发成本的一部分。 如果部分税务成本下降，相关企业的成本压力也就可能获得一定缓解。 当然，最终影响多大，还是要看政府实际公布哪些项目可以获得豁免。 iii. 个人所得税减免又是什么情况？ CIMB Securities 提出的其中一个情景，是部分应课税收入区间的个人所得税率下调1个百分点。 举个例子：应课税收入RM70,000的人，每年可能节省约RM200；RM100,000则可能节省约RM500。 金额看起来不算非常大，但从家庭财务角度来看，税务、生活费和其他开销都会影响一个家庭最终能够承担多少房贷。 iv. REIT投资者要注意什么？ 马来西亚房地产投资信托经理协会（MRMA）希望恢复优惠预扣税待遇，同时将法定负债率上限从目前的50%提高至60%。 如果你有投资REIT，也可以留意2027财政预算案最终会不会出现相关调整。 5. 生活成本和援助政策为什么也会影响买房？ 买房能力不只是看房价。 一个家庭每个月需要支付的食物、交通、托儿、医疗和其他生活开销，都会影响能够存下多少钱、可以借多少房贷，以及每个月可以负担多少供款。 大马财政部此前指出，2026年STR和SARA援助金的拨款总额达到RM150亿，金额最高可达RM4,600，同时约2,200万人可通过SARA for All获得RM100援助。 CIMB Securities预计，2027年STR和SARA的总援助金额可能增加至RM170亿。 肯纳格投资银行也预计，这样针对中低收入家庭的援助很可能进一步扩大。 i. 为什么工资也很重要？ 马来西亚每三名受薪人士中，就有两人从事半技术或低技术职业，相关工资中位数分别约为 RM2,223 和 RM1,758。 这也是为什么讨论“可负担房屋”时，不能只看房子的售价。 真正的问题应该是，当地人的收入，究竟负担得起什么价位的房子？ 6. 哪些房地产领域可能从2027财政预算案受益？ 从目前的预测来看，可以重点观察几个领域： 住宅 建筑 基础设施 城市更新 绿色建筑 重点经济发展区 不过，这些只是值得关注的领域，并不代表一定会成为2027财政预算案的“赢家”。 i. 建筑和基础设施 MBSB Research 预测，2027年联邦政府总开支可能达到 RM4409亿，其中发展开支预计约 RM850亿至 RM900亿。 而相关得基础设施可能涉及： 防洪 水利工程 乡区道路及桥梁 城市公共交通 学校 医院 工业基础设施 电网 住房 港口 机场 物流设施 那为什么房地产投资者要留意这些？ 因为真正落实的基础设施，可以改善一个地区的交通、公共设施和生活便利度，长期也可能改变当地房地产的吸引力。 ii. 柔佛和JS-SEZ有什么值得关注的？ Knight Frank Malaysia 建议政府进一步拨款改善武吉查格（Bukit Chagar）一带以及JS-SEZ的交通连接，同时建立更统一的JS-SEZ优惠政策框架。 对于关注柔佛房地产的人来说，2027财政预算案是否继续加强当地基础设施和经济发展，是值得留意的重点之一。 iii. 绿色建筑和房地产科技会获得更多支持吗？ Knight Frank Malaysia 提出，可为符合条件的新发展项目提供两至三年的绿色认证路径，同时延长绿色投资税务优惠。 REHDA则是希望政府为房地产科技提供更多支持，其中包括： 建筑信息模型（BIM） 工业化建筑系统（IBS） 人工智能 自动化 软件及设备 7. 2027财政预算案公布当天，买家和投资者应该关注什么？ 10月9日，也就是本星期五，2027财政预算案正式公布时，我们不应该只关注政府“拨了多少钱”。 因为对房地产市场来说，比起拨款数字，更重要的是这些政策最终会不会影响买房、建房、持有或投资房地产的实际成本。 如果你正在考虑买房或投资房地产，可以重点留意以下6个方面： 印花税： 留意优惠的房价上限、买家资格，以及有效期限是否有调整。 房屋融资： 留意房屋信贷担保计划（SJKP）是否扩大，以及会不会增加针对非固定收入人士的贷款担保或其他融资方案。 拥屋计划（HOC）： 看HOC是否会重新推出、什么时候开始，以及哪些房产和买家符合资格。 发展开支： 除了拨款金额，也要留意资金会投入哪些地区和项目，以及属于新增拨款还是现有项目的延续。 税务调整： 留意SST、房地产投资信托（REIT）相关税务，以及房地产交易成本是否出现变化。 住房政策： 包括可负担房屋、城市更新及发展审批制度等方面是否有新措施。 i. 首购族最应该关注什么？ 如果你正准备购买第一套房，不妨先问自己4个问题： 买房前期需要准备多少资金？ 以我的收入和财务状况，能不能申请到房贷？ 我想买的房子，是否符合相关优惠的房价范围？ 新政策只是帮我减少前期买房费用，还是也能减轻之后每个月的供款压力？ 对首购族来说，一项政策有没有帮助，不能只看“省了多少钱”，还要看它是否真的能够减轻前期买房负担，并让之后的房贷供款维持在自己负担得起的范围内。 即使印花税省下了一笔钱，也不代表原本负担不起的房子，就突然变得负担得起。 ii. 房地产投资者应该关注什么？ 房地产投资者则可以重点留意基础设施、经济发展走廊、税务、租赁市场政策、城市更新，以及当地的实际住房和租赁需求。 尤其是基础设施拨款，不能只看全国总额有多高，更要看钱会花在哪里、发展什么项目，以及项目是否真正落实。 因为即使拨款金额再高，如果没有实际改善一个地区的交通、公共设施、就业机会和生活配套，对当地房地产市场带来的影响也可能有限。 iii. 外国房地产投资者应该关注什么？ 外国投资者可以特别关注两件事：房地产交易成本，以及相关政策有没有出现调整。 例如印花税、外国人购房规定，以及特殊经济区相关政策的变化，都可能影响外国买家进入马来西亚房地产市场的成本和条件。 目前，市场已经出现有关统一印花税框架，以及进一步明确特殊经济区政策的建议。 不过，这些目前仍属于建议，并不代表已经纳入2027财政预算案。最终有哪些措施落实，还是要等10月9日正式公布后才能确定。 iv. 2027财政预算案对房地产市场意味着什么？ 目前可以确定的是，住房可负担性已经成为2027财政预算案的重要关注方向之一。 不过，目前市场关注的多项房地产措施，包括扩大印花税优惠、HOC回归、加强首购族融资，以及部分税务调整等，在10月9日预算案正式公布前，仍然只是业界建议或市场预测。 因此，与其关注这次预算案会推出多少项房地产优惠，更重要的是看这些政策能不能真正减轻买家的购房负担、改善融资条件，并回应目前住房市场面对的问题。 如果你正准备买房或投资房地产，可以重点留意接下来的房贷政策、印花税优惠、HOC、发展拨款、基础设施建设及住房政策调整，看看哪些措施最终会落实，以及自己是否符合相关条件。 等到10月9日财政预算案正式公布后，再根据实际政策重新评估自己的买房预算或投资计划，会比现在根据市场预测提前做决定来得更实际。 常见问题（FAQ）： 1. 2027财政预算案什么时候公布？ 根据财政部2026年8月18日发布的声明，2027年财政预算案将在2026年10月9日于国会提呈。 2. 2027财政预算案有哪些主要重点？ 政府提出的重点包括推动国家经济增长、改善人民生活水平和加强治理。与房地产较相关的方向包括住房可负担性、生活成本援助、劳动者福利、投资、数码化以及经济韧性。 3. 2027财政预算案会扩大首购族印花税豁免吗？ 目前还没有确定。业界已经提出继续或扩大印花税优惠的建议，但最终是否落实，仍要等2027财政预算案的正式公布。 4. HOC会在2027财政预算案回归吗？ 目前业界已经提出HOC 3.0，以及针对已竣工住宅推出特定拥屋计划的建议。不过，这些目前仍属于建议，并不是已经确定的2027财政预算案政策。 5. 2027财政预算案可能怎样影响房地产投资者？ 投资者可以重点关注基础设施拨款、重点经济发展区、REIT税务、城市更新、外国买家交易成本，以及可能影响房地产需求的住房政策。 2027年财政预算案正式公布后，想知道新政策会如何影响你的买房成本和投资计划？ 与其自己慢慢研究，不妨让IQI房地产中介根据最新政策、你的预算和需求，为你分析市场情况，寻找更适合你的房产选择！ [custom_blog_form] 延伸阅读： 1. 2026年财政预算案房地产重点一次看！首购族免印花税优惠延长！ 2. 大马印花税豁免再延长至2027年，首购族现在买房更轻松？ 3. 房地产科技（PropTech）是什么？一文了解房地产科技公司的运作模式！