{"id":9696,"date":"2019-06-20T09:42:11","date_gmt":"2019-06-20T01:42:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=9696"},"modified":"2023-05-17T08:52:58","modified_gmt":"2023-05-17T07:52:58","slug":"how-dsr-affects-your-home-loan-application","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/how-dsr-affects-your-home-loan-application\/","title":{"rendered":"DSR\u5982\u4f55\u5f71\u54cd\u4f60\u7684\u623f\u8d37\u7533\u8bf7\uff1f"},"content":{"rendered":"\n

千辛万苦终于找到自己的心水房子，万事俱备，只欠东风，接下来就得看看是否能顺利向银行借贷了！银行在审批房贷时，最重视的一样就是申贷者的债务偿还率，也就是今天的主角！<\/span><\/h3>\n
到底什么是债务偿还率<\/mark><\/strong>DSR<\/mark><\/strong>？<\/mark><\/strong><\/span><\/h5>\n

简单来说，债务偿还率，即Debt Servicing Ratio （DSR），它的计算方法是以总债务和家庭收入的比率。银行将根据该比率以衡量你的偿还能力，再决定是否批准你的房贷申请<\/a><\/span><\/strong>。<\/span><\/p>\n

除了DSR之外，其他的影响因素包括：<\/span><\/p>\n

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  1. CTOS \/ CCRIS信用评估<\/span><\/li>\n
  2. 房产估价<\/span><\/li>\n
  3. 对比房价贷款比例 （Loan To Value）<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    如何计算<\/mark><\/strong>DSR<\/mark><\/strong>比率？<\/mark><\/strong><\/span><\/p>\n

    DSR计算方式 = 总债务\/净收入X 100<\/span><\/p>\n

    马来西亚大部分银行对DSR的标准门槛，最高为净收入的70%。<\/span><\/p>\n

    举例：小陈每月收入RM4000，目前债务款项只有车贷和教学基金（PTPTN），每月共支付大约RM1000，所以目前DSR比率是RM 1000 \/ RM4,000 = 25%<\/span><\/p>\n

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    所以，小陈每个月还款限额剩约RM1,800。若想申请房贷<\/span><\/a><\/strong>，只要每月贷款不超过RM1800以上，借贷成功率非常高，但前提是个人信用记录必须保持良好。<\/span><\/p>\n

    当然，计算DSR不仅是衡量每月收入，因为上班族还有花红、额外津贴等，而这些收入都有报税，所以可以利用这些收入来计算DSR，提高批贷机率。<\/span><\/p>\n

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    每个购房者心中的疑问：我可以借多少房贷额？<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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    DSR<\/mark><\/strong>如何对你的房贷申请构成威胁？<\/mark><\/strong><\/span><\/p>\n

    在马来西亚申请房贷，一般银行所能接受的DSR比率不高于70%。不过，各大银行设定的审核门槛都不相同，包括个人净收入，净资产、学历、债务率或年龄等多个考量进行评分。<\/span><\/p>\n

    有些银行的DSR标准为70%以下，甚至是更低。通过DSR比率，银行有足够的资料去审查你的还贷能力。至于DSR比率，当然是越低越好，这不仅证明你是一个信用良好，而且还是低风险的贷款者。<\/span><\/p>\n

    每家银行拥有自己的一套计算标准来衡量申贷者的收入与负担比率。同一个申贷者，不同银行会有各别的审核标准。在面对同一个申贷者的情况下，不同银行有不同的做法。当不同银行进行计算时，之间相差的DSR比率或许会高达20%，收入水平、学历背景和年龄等都成为了关键的影响因素。<\/span><\/p>\n

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    结论：<\/span><\/p>\n

    假设银行拒绝批贷，你可以转换别家银行继续尝试，或暂停申请，先付清现有的债务，改善偿还比例，再尝试申请。<\/span><\/p>\n

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