{"id":9584,"date":"2019-05-31T15:04:12","date_gmt":"2019-05-31T07:04:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=9584"},"modified":"2023-05-17T08:52:58","modified_gmt":"2023-05-17T07:52:58","slug":"how-do-i-begin-real-estate-investment-with-an-income-of-below-rm4k","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/how-do-i-begin-real-estate-investment-with-an-income-of-below-rm4k\/","title":{"rendered":"\u6536\u5165\u4e0d\u8d85\u8fc7RM4000 \uff0c\u4e00\u6837\u80fd\u4e70\u623f\u6295\u8d44\u3002\u5230\u5e95\u662f\u5982\u4f55\u505a\u5230\u7684\uff1f"},"content":{"rendered":"\n

我只是一名普通上班族，每月收入只有大约RM4,000，究竟是否有足够的能力买房置业呢？<\/span><\/h4>\n
资深房地产顾问卓己福与大家分享，收入不超过RM4,000 ，一样可以购房或投资<\/a><\/span><\/strong>，实现你的买房大计！<\/span><\/p>\n
问：出来社会工作了几年，想要购买或投资房地产，却不知道如何入手？<\/strong><\/span><\/h5>\n
房屋，代表了幸福的追求，买屋是完成梦想，而非一辈子的负担。面对着人生大事，先搞清楚 “入场的费用” 和 “自己的需求”，别傻傻地交出“昂贵学费”！ $\"\"$ <\/span><\/p>\n
买房有好多事情要先顾虑和考量，以下是其中几件事：<\/span><\/p>\n
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地段、地段、地段, 重要的事情当然要说三遍!<\/span><\/li>\n
自己住还是投资？<\/span><\/li>\n
预售屋还是二手房屋？<\/span><\/li>\n
喜欢哪种类型的房屋？公寓或排屋？<\/span><\/li>\n
最希望住在什么样的地區？住宅區或鬧區？<\/span><\/li>\n
看中地段后，就锁定一个大致范围，就可以着手在此范围内选择楼盘了。<\/span><\/li>\n
踩点进售楼处之前，很重要的是实地考察区域和便捷程度。<\/span><\/li>\n
从楼盘处出发开往城市最大商业圈，医院，超市，学校，地铁站等的时间。<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
当然，最重要的还是钱。<\/span><\/p>\n
问：本身已经有在供车贷，以目前的经济能力，可以购买多少钱的房子？<\/strong><\/span><\/h5>\n
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同样是月薪RM4,000，有的人已经买了房，而有些人仍在租房。即使供一辆Myvi，每月支付RM500车贷也过得去。在扣除公积金和车贷后，多余的钱剩约RM3,000。即使把50% 薪水，即RM1,500作房贷，至少可负担RM300,000的房产。十年后的房子绝对比十年前来得值钱，若十年后决定卖掉，相信也可从中赚取不错的利润。<\/span><\/p>\n
问：怎样去改善我的信用评分，来提高银行借贷额？<\/strong><\/span><\/h5>\n
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银行信用卡对信贷评级<\/a><\/strong><\/span>有直接的影响，而偿卡记录完全反映消费者对财务管理的态度。即使逾期一天，都会影响信贷评级。就算你立即清还，仍然会在信贷记录留下污点，一留就是一年。<\/span><\/p>\n
若长时间内仅还最低还款额，只会让欠款愈滚愈大，利息也相对增加，银行自然会质疑你的还款能力。<\/span><\/p>\n
或许你会以为用现金付款，没有信用卡就可以确保有最好的信贷评级。如果没有信用卡，之前又没有任何的借贷纪录，银行就不能按照信贷报告评估你的信贷状况，资料不充足有可能影响你的信贷申请。<\/span><\/p>\n
申请一至两张信用卡，记得准时还款额，慢慢建立正面的信贷纪录。当你正准备申请贷款，就应该预先在6至12个月前查阅信贷评级，再争取时间改善。<\/span><\/p>\n
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问：第一次买房，哪个地点的房子最合适？<\/span>选择公寓还是排屋？<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/h5>\n
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无论是选择购买永久产权（Freehold）或租赁产权（Leasehold），很多时候都是根据自己当时需求和经济能力而衡量。随着时间推移，更多考量条件和因素也相对改变，如结婚了就会寻找靠近小孩上学的地方，或父母亲的邻近地区。<\/span><\/p>\n
问：除了头期款，还有什么额外费用需要支付的？本身要拥有多少存款才足够？<\/strong><\/span><\/h5>\n
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除了房子本身，还有以下几项费用是需要注意的：<\/span><\/p>\n
律师费 (Lawyer Fees)：买房一定要找律师起两种合约，买卖合约和银行贷款合约。<\/span><\/p>\n
印花税 (Stamp Duty)：同样也是两种印花税，买卖合约和银行贷款的印花税。<\/span><\/p>\n
保险(Insurance)：选择合适的房贷后，银行会要求借贷者购买房贷保险（MRTA \/ MLTA），主要是保障屋主遭遇不幸时，保单可清还房贷，减轻家人的经济负担。<\/span><\/p>\n
问：如果预算不足怎么办？有其他的解决方法吗？<\/strong><\/span><\/h5>\n
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我的建议是若第一次买房申请贷款，如无意外银行一般会批高达 90% 房贷，自己则需要准备至少10% 头期。每月薪资RM4,000，在扣除雇员公积金后，可用款项仅剩约RM3,500，即使把50%薪水，即RM1,750拨作房贷，依然不足以负担现下房产的贷款。在没有办法之下，购屋者可与家人选择 “联名” 购买房产。<\/span><\/p>\n
第二，“先租后售”政策。政府推出的“先租后售”政策能够帮助购房者。先租后售由一些私人发展商和政府极力推动的新选择。在他们租赁产业一段时间后，给予租户选项，以在签署合约时同意的价格购买该产业。<\/span><\/p>\n
第三，两款政府补助的贷款和津贴计划。2017年起推出的首间房屋头期基金计划（MyDeposit），政府协助首购族和符合房贷申请资格者，年龄须满21岁或以上，收入介于RM3,000令吉至RM15,000，提供 10% 屋价补贴或最高 RM 30,000，购买房产售价不超过RM 50,000。<\/span><\/p>\n
“我的第一房屋计划”或 Skim Rumah Pertamaku (SRP) 属于100% 房屋贷款计划。申请者资格须是首购者及年龄不超过40岁，月薪不超过RM5,000或家庭总收入不超过 RM10,000；购买房产价格介于RM100,000至RM500,000之间。<\/span><\/p>\n
第四，如果没有任何首期付款，建议先租房子！<\/span><\/p>\n
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买房并不是一件难事，但前提是你必须做一个理性消费者，不与别人攀比，不盲目花钱。<\/span><\/p>\n
年轻人是个资本，善用就叫青春，不用就叫浪费！<\/span><\/p>\n
如果您有任何问题，请不要犹豫与我们联系!<\/span><\/p>\n
更多疑问可以追踪卓己福的专页，向他询问喔：https:\/\/bit.ly\/2YSxGCu<\/a><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n
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