Formula<\/strong><\/span><\/td>

Kadar <\/strong><\/span><\/td><\/tr>

RM500,000 yang pertama<\/span><\/td>

1.00% (Yuran minimum ialah RM500.00)<\/span><\/td><\/tr>

RM500,000 yang berikutnya<\/span><\/td>

0.80%<\/span><\/td><\/tr>

RM2,000,000 yang berikutnya<\/span><\/td>

0.70%<\/span><\/td><\/tr>

RM2,000,000 yang berikutnya<\/span><\/td>

0.60%<\/span><\/td><\/tr>

RM2,500,000 yang berikutnya<\/span><\/td>

0.50%<\/span><\/td><\/tr>

Lebih daripada RM7,500,000.00<\/span><\/td>

Boleh dirunding tetapi tidak boleh melebihi 0.50% daripada harga rumah.<\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Contoh pengiraan:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
Cara kiraan: Katakan ada 2 rumah untuk dijual. Rumah di Gombak RM 400,000 dan satu lagi di Setapak RM 670,000<\/p>\n\n\n\n
1. Hartanah di Gombak: RM 400,000<\/strong>
RM 500,000 pertama: RM 400,000 x 1% = RM 4000
Jumlah keseluruhan: RM 4000<\/p>\n\n\n\n
2. Hartanah di Setapak: RM 670,000<\/strong>
RM 500,000 pertama: RM 500,000 x 1% = RM 5000
Lebihan RM 170,000 : RM 170,000 x 0.8% = RM 1360
Jumlah keseluruhan : RM 5000 + RM 1360 = RM 6360<\/p>\n\n\n\n
Bagi rumah di Gombak yuran guaman adalah RM 4000, manakala rumah di Setapak ialah RM 6360<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n
4. Duti Setem<\/span><\/h2>\n\n\n\n
Duti setem ialah cukai yang dikenakan oleh pihak kerajaan terhadap setiap transaksi hartanah yang dilakukan. Cukai ini tertakluk di bawah Akta Setem 1949. Duti setem ini dikenakan berdasarkan nilai yang dinyatakan dalam surat cara pemindahan (secara jualan atau hadiah) atau mengikut nilai pasaran hartanah yang berkenaan.<\/span><\/p>\n\n\n\n
Harga Balasan\/Nilai Pasaran Harta (mengikut mana lebih tinggi) <\/strong><\/span><\/td> Kadar duti setem mulai 1.1.2019 <\/strong><\/span><\/td> Kadar duti setem mulai 1.7.2019 (setelah tamat tempoh 6 bulan pengekalan kadar duti setem) <\/strong><\/span><\/td> **Pengecualian Duti Setem ke atas pembelian rumah pertama bernilai sehingga RM1 juta bagi perjanjian jualbeli mulai 1.1.2019 hingga 30.6.2019* <\/strong><\/span><\/td><\/tr>**
RM100,000 yang pertama<\/span><\/td> 1% <\/span><\/td> 1% <\/span><\/td> Dikecualikan   <\/span><\/td><\/tr>
RM100,001 hingga RM500,000 <\/span><\/td> 2%<\/span><\/td> 2%<\/span><\/td><\/tr>
RM500,001 hingga RM1,000,000 <\/span><\/td> 3% <\/span><\/td> 3%<\/span><\/td><\/tr>
RM1,000,001 hingga RM2,500,000 <\/span><\/td> 3% <\/span><\/td> 4% <\/span><\/td> Tidak berkaitan <\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
( Sumber : Siaran Media: Layanan Duti Setem Bagi Surat Cara Pindah Milik Harta Yang Bernilai Melebihi RM1 Juta Dan Pengecualian Duti Setem Bagi Pembelian Rumah Pertama Untuk Melancarkan Aktiviti Di Dalam Sektor Hartanah Dan Menggalakkan Pembelian Rumah Pertama (Sabtu, 29 Disember 2018)<\/span><\/h6>\n\n\n\n
Contoh pengiraan duti setem untuk pembelian hartanah bernilai RM700,000 <\/span><\/p>\n\n\n\n
(*dengan andaian rumah tersebut BUKAN rumah pertama)<\/span><\/p>\n\n\n\n
Duti Setem Sales & Purchase Agreement (SPA) @ MOT (Memorandum of Transfer)<\/u><\/span><\/h3>\n\n\n
\n
$\"kira$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/span><\/p>\n\n\n\n
Duti Setem Loan Agreement (LA)<\/u><\/span><\/h3>\n\n\n\n
$\"\"$ 5. Yuran Penilaian (Valuation Fee)<\/span><\/h2>\n\n\n\n
Semua hartanah yang telah siap dibina dan telah dikeluarkan Certificate of Completion and Compliance<\/em> (CCC) jika ingin dilakukan urusan jual beli perlu mendapatkan laporan jurunilai daripada syarikat yang dilantik oleh pihak bank. Tujuannya untuk memastikan harga hartanah tersebut menepati harga pasaran. Pihak bank akan memberi pinjaman berdasarkan harga hartanah yang telah ditetapkan oleh penilai. Kos penilaian atau yuran jurunilai inilah yang perlu dibayar oleh pemohon iaitu pembeli.<\/span><\/p>\n\n\n\n
Carta Yuran Jurunilai<\/mark><\/mark><\/u><\/span><\/h5>\n\n\n\n
Bagi RM100.000 pertama = 0.25%<\/span><\/p>\n\n\n\n
Baki seterusnya sehingga RM2 juta = 0.2%<\/span><\/p>\n\n\n\n
Baki seterusnya sehingga RM7 juta = 0.167%<\/span><\/p>\n\n\n\n
Baki seterusnya sehingga RM15 juta = 0.125%<\/span><\/p>\n\n\n\n
Baki seterusnya sehingga RM50 juta = 0.10%<\/span><\/p>\n\n\n\n
Baki seterusnya sehingga RM200 juta = 0.067%<\/span><\/p>\n\n\n\n
Baki seterusnya sehingga RM500 juta = 0.05%<\/span><\/p>\n\n\n\n
Baki seterusnya dan lebih dari RM500 juta = 0.04%<\/span><\/p>\n\n\n\n
Contoh:<\/span><\/h5>\n\n\n\n
$\"\"$ 6. Insuran (MRTA\/MRTT\/MLTT\/MLTT)<\/span><\/h2>\n\n\n\n
Kepada yang baru pertama kali beli rumah, anda tentunya ‘melopong’ apabila disebut tentang MRTA\/MRTT\/MLTT\/MLT. Untuk memudahkan anda, yang disebutkan itu ialah insurans terhadap pembiayaan atau pinjaman perumahan yang anda buat.<\/span><\/p>\n\n\n\n
MRTA –<\/strong> Mortgage Reducing Term Assurance<\/strong><\/em><\/span>
MRTT –<\/strong> Mortgage Reducing Term Takaful<\/strong><\/em><\/span>
MLTA – <\/strong>Mortgage Level Term Assurance<\/strong><\/em><\/span>
MLTT –<\/strong> Mortgage Level Term Takaful<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n\n\n\n
Assurance merujuk kepada insurans konvensional manakala takaful merujuk kepada insurans islamik.<\/span><\/p>\n\n\n\n
Yang biasa ditawarkan oleh pihak bank semasa anda membuat pinjaman perumahan ialah Mortgage Reducing Term Assurance\/ Takaful (MRTA\/MRTT).<\/span><\/p>\n\n\n\n
MRTA\/MRTT ini merupakan insurans bagi melindungi pinjaman perumahan yang anda buat. MRTA\/MRTT hanya melindungi baki pinjaman perumahan yang belum diselesaikan sekiranya berlaku kematian atau kecacatan kekal kepada peminjam sepanjang tempoh bayaran balik pinjaman tersebut. Ini bermakna pihak insurans hanya akan membayar baki pinjaman yang tidak dapat diselesaikan akibat kematian atau mengalami kecacatan kekal.<\/span><\/p>\n\n\n\n
Bayaran polisi biasanya akan dibuat secara sekaligus yang mana persetujuan dan pembayaran dibuat semasa menandatangani perjanjian pinjaman perumahan dengan pihak bank. Biasanya pembayaran untuk polisi ini akan dimasukkan sekali dalam pinjaman perumahan yang dipohon. Tempoh perlindungan insurans tersebut sama seperti tempoh bayar balik pinjaman.<\/span><\/p>\n\n\n\n
Mortgage Level Term Assurance\/Takaful (MLTA\/MRTT) pula ialah pelindungan untuk keseluruhan jumlah pinjaman yang dibuat. Jumlah perlindungan tersebut tidak berubah sehingga tamat tempoh pinjaman. Maknanya, jika jumlah pinjaman yang dilindungi ialah sebanyak RM500,000, maka perlindungan tersebut tetap RM500,000 sehingga tamat tempoh pinjaman. Sekiranya berlaku kematian atau cacat kekal kepada si peminjam dalam tempoh pembayaran balik pinjaman, pihak insurans akan bayar jumlah hutang yang tinggal kepada pihak bank dan wang selebihnya akan diserahkan kepada waris peminjam.<\/span><\/p>\n\n\n\n
MLTA\/MLTT perlu dibayar secara bulanan mengikut premium yang telah ditetapkan oleh syarikat insurans berdasarkan beberapa faktor seperti usia, jantina, pekerjaan dan jumlah pinjaman yang dibuat.<\/span><\/p>\n\n\n\n
Contoh pengiraan MRTA<\/u><\/span><\/h5>\n\n\n\n
Nama : Norhayati binti Ahmad<\/span><\/p>\n\n\n\n
Nilai Penuh Hartanah                          : RM700,000<\/span><\/p>\n\n\n\n
Pinjaman Yang Dipohon                     : RM630,000<\/span><\/p>\n\n\n\n
Jantina : Perempuan<\/span><\/p>\n\n\n\n
Umur Hari Jadi Terhampir                  : 29 tahun<\/span><\/p>\n\n\n\n
Tempoh Pinjaman                               : 30 tahun<\/span><\/p>\n\n\n\n
Tempoh Perlindungan Api\/Kebakaran :31 tahun<\/span><\/p>\n\n\n\n
Tempoh Perlindungan Gadaijanji       : 32 tahun<\/span><\/p>\n\n\n\n
Jenis Bangunan                                   : Rumah Teres \/ Sebuah (Kekal)<\/span><\/p>\n\n\n\n
Status Bangunan                                 : Dalam pembinaan<\/span><\/p>\n\n\n\n
Sumbangan Api\/Kebakaran                : RM 3,660.17<\/span><\/p>\n\n\n\n
Cukai Perkhidmatan (6%)                   : RM 219.61<\/span><\/p>\n\n\n\n
Sumbangan Gadaijanji                        : RM 29,715.00<\/span><\/p>\n\n\n\n
Jumlah Perlindungan                           : RM663,595.00<\/span><\/p>\n\n\n\n
Hendak membeli hartanah, ada kos yang perlu dikeluarkan. Untuk menjual hartanah juga ada perkara yang perlu dibayar. Dapatkan penjelasan lanjut tentang hal ini dalam artikel keluaran berikutnya.<\/span><\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n
<\/span><\/wp-block><\/p>\n\n\n\n
Jika anda berminat untuk mendapatkan sebarang khidmat nasihat berkaitan hartanah anda boleh berhubung dengan mana-mana ejen IQI Global. Kami adalah sebuah syarikat hartanah yang dipercayai di seluruh dunia.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
\n\t\t\t\t\t\t