{"id":90801,"date":"2024-08-23T10:14:49","date_gmt":"2024-08-23T02:14:49","guid":{"rendered":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/?p=90801"},"modified":"2025-07-24T14:08:43","modified_gmt":"2025-07-24T06:08:43","slug":"penang-property-market-insight","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/penang-property-market-insight\/","title":{"rendered":"\u5916\u8d44\u6d8c\u5165\u69df\u57ce\u4e70\u623f\uff1aLRT\u548c\u571f\u5730\u7a00\u7f3a\u63a8\u52a8\u623f\u4ef7\uff0c\u6709\u671b\u66b4\u6da820%\uff1f\uff01"},"content":{"rendered":"\n

Version: EN<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

本文内容是由IQI旗下房地产中介 De<\/a><\/mark><\/strong>smond Sin<\/a> <\/strong><\/mark>提供。 <\/em><\/p>\n\n\n\n

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槟城除了美食和榴莲，近年来，大家最关注的其中一点就是槟城的房价<\/strong>！ <\/p>\n\n\n\n
数据显示，2023年槟城房价同比增长5.78%<\/strong><\/a>，成为继新加披之后，东南亚涨幅第二高的城市<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
究竟是什么让槟城这个城市的房价步步高升？无论想不想买槟城房产的你都看过来了解槟城的房地产现状吧！ <\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n阅读内容：<\/h2>
1. 谁是槟城房产主要买家？ <\/a><\/li>
2. 什么类型的房产备受喜爱？<\/a><\/li>
3. 为什么要投资槟城？ <\/a><\/li>
4. 槟城国际学校学费便宜，吸引外国人移居<\/a><\/li>
5. 槟城轻快铁（LRT）影响房价 <\/a><\/li>
6. 槟城房产投资热点 <\/a><\/li>
7. 槟城成外国人新集聚地？ <\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
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1. 谁是槟城房产主要买家？<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
首购族<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
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最近，一名21岁的年轻人刷新了我最年轻客户的记录，从而可见每年都不乏想买房的人。<\/mark><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
近年来，槟城的房地产市场呈现出年轻化的趋势<\/strong>。越来越多的90后和00后加入了购房大军。 <\/p>\n\n\n\n
越来越多的年轻人早早就开始准备买房，每年市场上并不缺想买房的人，这也意味着槟城的房产的需求始终强劲<\/strong>。<\/p>\n\n\n
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$\"槟城买房\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
投资者<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
槟城固然也是投资者的心头好。与普通的买家不一样，投资者们通常会在下手前做足功课<\/strong>，有些人偏爱海景房，而有些人则特别关注低于市场价的房产。 <\/p>\n\n\n\n
无论如何，投资者往往会等待时机成熟<\/strong>才会出手，寻找具有升值潜力的房产。 <\/p>\n\n\n\n
2. 什么类型的房产备受喜爱？<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
海景房<\/strong> <\/h3>\n\n\n
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槟城以美丽的海景闻名，相对于普通买家，通常是投资者<\/strong>会更倾向于购买海景房。这类房产不仅是高端住宅，更是投资市场上的热门房产类型。 <\/p>\n\n\n\n
海景房的最低价格通常在RM100万起跳<\/strong>。而近期推出的海景房价格介于RM150万至 RM200万之间<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
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海景房的买家通常是经验丰富的房产投资者，他们往往拥有一套或更多的房子。 <\/mark><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
有地房产还是公寓比较吃香<\/strong>？<\/strong> <\/h3>\n\n\n
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在槟城，无论是有地房产还是公寓都非常受欢迎<\/strong>，但取决于买家的经济能力<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
如果买家的预算超过RM100万<\/strong>，他们通常会倾向于选择槟城的有地房产<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
在槟城中心购买一栋需翻修的单层旧房，至少需要RM80万<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
房屋状况各异，部分买家可能会需要进行小规模翻新，而另一些则可能会选择拆除重建，取决于个人喜好。 <\/p>\n\n\n\n
槟城中心的新建公寓项目<\/strong>，价格通常从RM70万至RM80万起<\/strong>。这些公寓不仅地理位置优越，密度也较低。 <\/p>\n\n\n\n
3. 为什么要投资槟城？<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
i. <\/strong>槟城发展工业区工作机会多<\/strong> <\/h3>\n\n\n
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为落实槟城的发展蓝图，槟城正积极推动新的国际级工业园区建设，而峇都加湾（Batu Kawan）<\/strong>则是其中发展最为迅速的工业区之一。 <\/p>\n\n\n\n
槟城州首长曹观友建议，大型工厂可以考虑将生产基地迁至峇都加湾，或在此设立新的生产线。 <\/p>\n\n\n\n
由于峇六拜（Bayan Lepas）<\/strong>工业区的可用土地日益减少<\/strong>，峇都加湾成为了一个更具发展潜力的选择。 <\/p>\n\n\n\n
数据显示，槟城在短短半年内就吸引了RM313亿8000万的投资<\/a><\/strong>，并创造了超过6600个新的就业岗位<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
随着越来越多的大型工厂进驻，峇都加湾的工业区快速崛起，预计未来还会吸引更多大型企业入驻<\/strong>。 <\/p>\n\n\n
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此外，对于工程专业的毕业生或在职人员而言，峇都加湾正逐渐成为继新加坡之后的热门就业地点<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
这不仅吸引了本地居民前来求职，也吸引了来自吉打、霹雳、吉隆坡等外地的求职者<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
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我相信峇都加湾作为一个正在开发中的地区，拥有巨大的增长潜力，未来将迎来更大美好的发展前景。<\/mark><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
与此同时，峇都加湾周边地区的房产也备受首购族的青睐。 <\/p>\n\n\n\n
若房价低于RM50万，他们可享受政府的印花税豁免政策<\/strong>，节省约RM9,000至RM10,000<\/strong>。而在峇都加湾，他们有机会找到符合条件的房产。 <\/p>\n\n\n\n
ii. 槟城旅游业加持<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
$\"槟城买房\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
槟城不仅是工业重镇，更是备受游客青睐的旅游胜地。<\/p>\n\n\n\n
得益于马来西亚政府延长了与马中的免签政策<\/strong>，越来越多的中国游客选择到马来西亚旅游，槟城也是其中收益受益良多的州属。 <\/p>\n\n\n\n
数据显示，今年上半年，直飞槟城的中国游客数量同比增长了244.21%<\/a><\/strong>，达到了4.4万多人次<\/strong>。 <\/p>\n\n\n
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除了政府的积极推动，马来西亚相对较低的消费水平<\/strong>和槟城悠闲的生活节奏<\/strong>深受游客喜爱，尤其是在榴莲季节，大量中国游客慕名而来。<\/p>\n\n\n\n
可以预见，槟城的旅游业将持续升温。甚至有越来越多的中国游客有意向通过马来西亚第二家园计划（MM2H）<\/a><\/strong>在槟城购置房产，长期居住。 <\/p>\n\n\n\n
4. 槟城国际学校学费便宜，吸引外国人移居<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
相比其他国家和州属，槟城的国际学校学费相对较低<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
许多外国家长看中这里优质的国际学校教育，不惜放弃国外的生活，举家搬迁至槟城。 <\/p>\n\n\n
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为了实现目标，有些家长甚至放弃了国外的高薪工作，或在当地开设韩式或日式餐馆等小生意以维持生计。 <\/p>\n\n\n\n
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在‘少子化’的背景下，家长们对子女教育的重视程度空前高涨。相比过去，如今的家庭更注重对孩子的精细化培养，愿意为孩子的教育付出更多的精力和财力。 <\/mark><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
5. 槟城轻快铁（LRT）影响房价<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n历经多年的规划，槟城轻快铁<\/a>项目终于在今年第四季度动工<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
根据捷运公司的宏伟蓝图，未来槟城将拥有7条轻轨线路<\/strong>，其中4条覆盖槟岛<\/strong>，3条连接威省<\/strong>，全长26.8公里<\/strong>。 <\/p>\n\n\n
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靠近轻轨站的房产因其便利的交通条件，往往备受青睐。 <\/p>\n\n\n\n
轻快铁的建成有可能刺激房价进一步上涨<\/strong>，甚至有机会吸引更多的外国投资者。 <\/p>\n\n\n\n
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轻快铁的开通能够显著提升周边地区的房产价值，平均涨幅可达20%。 <\/mark><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
然而，由于槟城土地资源有限<\/strong>，无论轻快铁的影响如何，房地产市场会一直保持着稳健的上涨态势<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
6. 槟城房产投资热点<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
i. 峇六拜（Bayan Lepas）<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
峇六拜<\/strong>作为槟城的重要工业区，一直以来都吸引了大量的就业人口。在这个区域的居民为了躲避交通堵塞，他们会更倾向于不驾车，而是选择<\/mark>步行或骑自行车。<\/p>\n\n\n\n
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每个区域都有自己独特的发展策略，即使只是一个小范围的区域，也有其独到之处。 <\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n
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$\"槟城买房\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
ii. 中路（Jalan Macalister）<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
Jalan Macalister<\/strong>毫无疑问是槟城最受欢迎的Airbnb区域<\/a><\/strong> 。 <\/p>\n\n\n\n
之所以如此受欢迎，主要是因为它地理位置极其，周围环绕着各式各样的餐厅、娱乐场所和医疗机构，游客可以轻松步行前往。 <\/p>\n\n\n\n
再加上，步行几分钟就能到达槟城地标性建筑 KOMTAR<\/strong>，旅客可以从这栋建筑物的高处俯瞰整座城市。 <\/p>\n\n\n
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鉴于槟城以美食闻名，不少印尼游客也会选择来到槟城旅游。从印尼出发，只需30-45分钟的航程<\/strong>就能到达，甚至比前往吉隆坡还要迅速，这无疑增加了这座城市的吸引力。 <\/p>\n\n\n\n
iii. 丹绒道光（Tanjung Tokong）<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
丹绒道光<\/strong>是E&O发展项目安达曼岛（Andaman）<\/strong>的所在地，具有极高的增长潜力，堪称槟城北部沿海地区最受瞩目的房地产开发项目之一。 <\/p>\n\n\n\n
目前，海峡港口（Straits Quay）一期已顺利完工，E&O正积极推进第二期的填海工程<\/strong>，计划将安达曼岛扩展至70英亩的土地<\/strong>。 <\/p>\n\n\n
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在项目初期，售价为每平方英尺RM700 – RM800<\/strong>。随着项目的推进和市场需求的增长，第二期的售价已升至每平方英尺RM1100<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
随着基础设施的不断完善和周边配套的逐步提升，Desmond预计在未来20到30年内，安达曼岛的第三期价格将进一步上涨至每平方英尺RM1300 – RM1400<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
iv. 皇后湾（Queensbay）<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
皇后湾一直是槟城房产市场备受关注的热点区域。这片区域近年来的发展十分迅速，吸引了大量的投资者和购房者，房价也随之稳步上涨。 <\/p>\n\n\n\n
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预计皇后湾的增长势头依然强劲。 <\/mark><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
特别值得一提的是，万豪酒店（Marriott Hotel）和万豪公寓（Marriott Residences）这两个高端项目即将在皇后湾落成。 <\/p>\n\n\n
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这类高端开发通常会对周边房产市场产生显著影响，预期皇后湾的房价也将因此推高<\/strong>，有可能达到每平方英尺RM2,000 – RM2,200<\/strong>的水平。 <\/p>\n\n\n\n
7. 槟城成外国人新集聚地？<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
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若不尽快入手槟城的好地段房产，可能很快会被外国买家抢占。 <\/mark><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
槟城政府推出的购房激励措施——HOC3.0<\/strong>，为外国买家提供了特别优惠，并将持续至年底<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
现在，外国买家只需RM70万即可购房<\/strong>，这个价格对许多外国买家来说非常有吸引力。 <\/p>\n\n\n\n
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就好比说，新加披买家想要在马来西亚买房，他们只需要付一个不到SGD20万的费用，就可以在这里购房了。 <\/mark><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
此外，外国买家在槟城购房还能享受费用和税费上的优惠<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
例如，外国人关税<\/strong>（Levy Fee）和州政府同意费用<\/strong>（State Consent Fee）可能低至RM12,500，甚至有些开发商还会提供全额免除的优惠<\/strong>。 <\/p>\n\n\n
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槟城房产市场正展现出强劲的增长态势，看似投资前景广阔。<\/p>\n\n\n\n
无论是工业的快速发展、旅游业的兴盛，还是优质教育资源的丰富，都为槟城房产市场注入了新的活力。如果是你，会考虑投资槟城的房产吗？<\/p>\n\n\n\n
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Desmond Sin<\/a>是IQI旗下房地产中介，凭借9年的行业深耕，在吉隆坡和槟城新项目销售领域积累了丰富的经验。在2019年获得销售新项目的总冠军，他以出色的业绩持续荣获Million Dollar Achiever (Platinum)。<\/em><\/p>\n\n\n\n
槟城房地产市场潜力巨大，但投资决策需谨慎。虽然早买早享受，但更重要的是买对。<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
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