{"id":90092,"date":"2024-08-09T13:56:36","date_gmt":"2024-08-09T05:56:36","guid":{"rendered":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/?p=90092"},"modified":"2024-10-01T16:35:46","modified_gmt":"2024-10-01T08:35:46","slug":"what-is-memorandum-of-transfer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/what-is-memorandum-of-transfer\/","title":{"rendered":"\u5c4b\u5b50\u5272\u540d\u8ddf\u6211\u8fd9\u6837\u505a\uff015\u6b65\u8f7b\u677e\u641e\u5b9a\u623f\u4ea7\u8fc7\u6237\uff0c\u4e0d\u8ba9\u623f\u4ea7\u8bc1\u4e0a\u7684\u540d\u5b57\u51fa\u9519\uff01"},"content":{"rendered":"\n

Version: <\/i>EN<\/a><\/strong>,<\/mark> BM<\/mark><\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n
你知道吗？如果漏签了这份‘文件’，你的房产所有权可能还不在你名下！ <\/p>\n\n\n\n
试想一下，经过多年辛苦积攒，终于买下了心仪的房子，结果却发现房产的所有权并不是你的名字！ <\/p>\n\n\n\n
这是因为许多人在签订了买卖协议（SPA）后，以为买房手续已经完成，却常常忽略了“产权转移”<\/strong>这一关键步骤，也就是我们常说的“ 割名 ”<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
无论你是准备买房，还是打算将房产过户给他人，都应该先了解一下什么是产权转让协议备忘录（MOT）<\/strong>吧！ <\/p>\n\n\n\n
阅读内容：<\/mark><\/h2>什么是产权转让协议备忘录（MOT）？<\/a><\/li>
买卖协议（SPA）与产权转移备忘录（MOT）的区别<\/a><\/li>
5个割名所需步骤和文件<\/a><\/li>
如果购买的房产尚未分割为个别产权或分层产权怎么办？<\/a><\/li>
割名印花税的计算方式 <\/a><\/li>
什么情况下需要缴纳割名印花税？ <\/a><\/li>
家庭成员之间的产权转让 <\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n
什么是产权转让协议备忘录（MOT）？<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
产权转让协议备忘录（Memorandum of Transfer，简称MOT或Form 14A）是一份用于证明房产所有权变更<\/strong>的法定文件。 <\/p>\n\n\n\n
简单来说，就是从房产产权人名单中删除某人的名字<\/strong>。<\/p>\n\n\n
\n
$\"割名\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
如果你所购买的房子已经取得了个别地契或分层地契，那么进行房产割名的程序必须通过MOT来完成。 <\/p>\n\n\n\n
MOT中包含了土地所有权信息、转让人（原屋主）和受让人（新屋主）的详细信息： <\/p>\n\n\n\n
\n
转让人（Transferor）：<\/strong>原屋主，将房地产的所有权转让给受让人<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
受让人（Transferee）<\/strong>：新屋主，接受房地产转让并成为该房产的新主人 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
一旦相关部门完成登记，该房产的所有权就正式归属于你！<\/p>\n\n\n\n
简单而言，这份看似简单的文件，实际上是你房产所有权的法律凭证，明确显示这套房产归你所有。 <\/p>\n\n\n\n
买卖协议（SPA）与产权转移备忘录（MOT）的区别<\/strong><\/h2>\n\n\n
\n
$\"割名\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
很多人容易将买卖协议（SPA）<\/strong>与产权转移备忘录（MOT）<\/strong>混淆。SPA是买卖双方达成交易意向的证明，而MOT才是真正将房产所有权转移到买家名下的法律文件。<\/p>\n\n\n\n
打个比方，SPA相当于“订婚”，而MOT则是“结婚”。如果没有MOT的登记，房产交易就如同“未婚同居”，随时可能出现问题。因此，MOT是你拥有房产的法律凭证。 <\/p>\n\n\n\n
5个割名所需步骤和文件 <\/h2>\n\n\n\n
1. 找到合适的房屋贷款和律师 <\/h3>\n\n\n\n
在买房之前，首先要找到最适合你的房屋贷款<\/a><\/strong>。多方比较，以确定哪家银行提供的房贷利息<\/a>最优。<\/p>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
此外，找一个靠谱的律师<\/a>也非常重要。在处理繁杂的文件时，律师的帮助能让你顺利完成交易过程，包括：<\/p>\n\n\n\n
\n
拟定SPA<\/li>\n\n\n\n
处理贷款文件<\/li>\n\n\n\n
印花盖章<\/li>\n\n\n\n
向内陆税收局提交申请<\/li>\n\n\n\n
申请州政府批准（如适用）<\/li>\n\n\n\n
向国家部门登记你的新所有权 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
2. 报价函（Letter of Offer）\/预订表\/销售确认函 <\/h3>\n\n\n\n
这是购买房产所需的首要文件，用以表明买家愿意购买<\/strong>、卖家愿意出售的意向<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
文件中包含了房产的相关配置、约定售价、签署SPA的时间范围及其他预定条件，以保护双方的合法权益。 <\/p>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
3. 买卖协议（SPA） <\/h3>\n\n\n\n
SPA是房产交易中至关重要的文件之一，列明了交易的条款和条件<\/strong>，包括转让时间范围、产权状况、财产所有权、双方的担保和保证、及其他相关条款。 <\/p>\n\n\n\n
4. 贷款协议 <\/h3>\n\n\n\n贷款协议是买家与银行<\/a>之间达成的主要协议<\/strong>。这与SPA无关，可能需要另请律师介入。因此，建议事先查询指定银行的律师名单。 <\/p>\n\n\n\n
5. 签署产权转移备忘录（MOT） <\/h3>\n\n\n\n
最后一步是签署MOT。成功登记后，你将收到一份反映新所有权的地契<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
通过这些步骤，你就顺利完成了房产的转移过程。 <\/p>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
如果购买的房产尚未分割为个别产权或分层产权怎么办？<\/strong><\/h2>\n\n\n\n如果你购买的房产尚未分割为个别产权（Individual Strata）或分层产权<\/a>（Strata Title），在正式分割前，你与卖家之间需要签署一份转让契约（Deed of Assignment，简称：DOA）<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
这份契约相当于对未来产权的预先约定<\/strong>，表明你已经取得了该房产的受益所有权。<\/p>\n\n\n\n
一定要妥善保管DOA及所有相关文件，因为这些文件是你未来申请产权的关键。 <\/p>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
当房产完成分割后，你和卖家需要共同签署一份由律师准备的MOT，然后在相关政府部门进行登记。<\/p>\n\n\n\n
简而言之，房产交易分为两个阶段<\/strong>： <\/p>\n\n\n\n
i. 签署DOA：<\/strong>预先约定未来的产权归属<\/p>\n\n\n\n
ii. 签署MOT并登记：<\/strong>完成产权转移，获得正式产权<\/p>\n\n\n\n
割名印花税的计算方式<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
和其他物业交易一样，物业的出售和转让都需要缴纳税费<\/strong>。作为购房过程中至关重要的文件之一，割名也附带了从价印花税<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
顾名思义，从价印花税是根据房产价值征收的印花税<\/strong>。这个税费会在进行割名时缴纳。 <\/p>\n\n\n\n
以下是计算割名印花税费用的方法：<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
房价<\/th> 印花税率<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
首 RM100,000 <\/td> 1%<\/td><\/tr>
接下来的 RM400,000:
RM100,001 至 RM500000 <\/td> 2%<\/td><\/tr>
RM500,001 至 RM1,000,000 <\/td> 3%<\/td><\/tr>
RM1,000,001 以上<\/td> 4%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
举个例子，如果买了一处价值 RM800,000 的房产<\/strong>，买家需要缴纳多少印花税呢？ <\/p>\n\n\n\n
可以参考以下算法： <\/p>\n\n\n\n
首 RM100,000<\/em> = RM100,000 x 1% = RM1,000

接下来的RM400,000<\/em> = RM400,000 x 2% = RM8,000

剩余金额<\/em>= RM300,000 x 3% = RM9,000

印花税总额：<\/em><\/strong>RM1<\/em>,000 + RM8,000 + RM9,000 = RM18,000<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
在这种情况下，买家需要缴纳 RM18,000<\/strong> 的印花税。 <\/p>\n\n\n\n
如果我的房产价格超出政府提供的购房政策上限，那我应该如何计算印花税？<\/strong> <\/h3>\n\n\n
\n
$\"割名\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
许多人可能会好奇，在政府推出HOC和i-Miliki购房优惠时，如果所购房产超出了政府规定的上限（RM500,000），印花税应如何计算？<\/p>\n\n\n\n
在这种情况下，超出部分的印花税需要购房者自行承担<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
例如，如果你在优惠期间购买了一套价值 RM600,000 的房产，那么你需要为超过上限的部分<\/strong>，即RM100,000，缴纳印花税<\/strong>。以下是计算印花税的参考方法： <\/p>\n\n\n\n
首RM500,000 <\/td> 豁免印花税 <\/td><\/tr>
其余的RM100,000 <\/td> RM100,000 x 3%（根据上述提供的印花税率）<\/em> =RM3,000<\/strong> <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
什么情况下需要缴纳割名印花税？<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
情况 1：购买正在建造中的 Master Title 房子<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
当你购买一个正在建设中的房产<\/strong>时，由于房产还属于整个开发项目的总地契（Master Title）<\/strong>，因此你暂时不需要支付割名印花税<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
只有当房产建成，发展商取得了这两类证书<\/strong>后，发展商才能为你的房产申请个别地契（Individual Title）或分层地契（Strata Title）：<\/p>\n\n\n\n
\n
竣工与合规证书（CCC）<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
适合居住证书（CFO）<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
一旦你获得了地契，你就可以办理过户手续，并按照规定缴纳割名印花税。 <\/p>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
情况 2：购买正在建造中或转售的 Individual Title 或 Strata Title 房子<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
相比于情况1，情况2 所需时间较短。如果你购买的房子已经拥有个别地契或分层地契<\/strong>，那么在签署SPA后，你就需要立即支付割名印花税。 <\/p>\n\n\n\n
家庭成员之间的产权转让<\/strong> <\/h2>\n\n\n
\n
$\"割名\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
在马来西亚，当家庭成员之间进行房产赠与时，可以使用一种称为“Love & Affection”<\/strong>（马来文：Kasih Sayang）的特殊过户方式，并且可享有印花税减免优惠。<\/p>\n\n\n\n
这是一种基于亲情的房产转让方式，通常无需涉及金钱交易<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
不同亲属关系所享受到的税务优惠：<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
关系<\/th> 印花税减免<\/th><\/tr><\/thead>
夫妻之间 <\/td> 100%印花税豁免 <\/td><\/tr>
i. 祖父母
ii. 父母
iii. 孩子 <\/td> 首RM1,000,000可享有100%印花税豁免；剩余部分可享有50%的印花税优惠。 <\/td><\/tr>
兄弟姐妹之间 <\/td> 无 <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
尽管是家庭成员之间的房产转让，仍需遵循严格的法律程序。<\/p>\n\n\n\n
在办理过户手续时，除了签署MOT，还需要提供充分的证明文件<\/strong>，以确认双方之间的亲属关系。 <\/p>\n\n\n\n
常见的证明文件包括出生证明副本、婚姻证书（如果是夫妻之间的转让）等。这些文件有助于确保转让过程的合法性，并确保符合相关的税务优惠或豁免条件。 <\/p>\n\n\n
\n
$\"割名\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
产权过户，马虎不得！一个小小的疏忽，可能让你多年的积蓄打水漂。找对人，办对事，才能安心入住新家。 <\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n
房贷、税费、手续…… 这些烦心事，交给IQI吧！我们帮你理清头绪，让你安心购房。<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
\n\t\t\t\t\t\t