{"id":89368,"date":"2024-08-15T10:20:29","date_gmt":"2024-08-15T02:20:29","guid":{"rendered":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/?p=89368"},"modified":"2024-11-13T10:37:36","modified_gmt":"2024-11-13T02:37:36","slug":"memorandum-pemindahan-mot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/bm\/memorandum-pemindahan-mot\/","title":{"rendered":"Memorandum Pemindahan (MOT) – Anda Perlu Tahu!"},"content":{"rendered":"\n

Version: E<\/a>N<\/a> <\/mark>& <\/a>CN<\/mark><\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n
Bagi mereka yang merupakan pembeli rumah buat pertama kali<\/strong> terutamanya, membeli hartanah boleh menjadi satu pengalaman yang menakutkan dengan semua dokumen yang terlibat.<\/p>\n\n\n\n
Antara banyak dokumen yang membolehkan penjualan hartanah, salah satunya adalah Memorandum Pemindahan (MOT)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Jangan risau! Dalam artikel ini kami akan beritahu segala yang perlu anda tahu tentang Memorandum Pemindahan atau Borang 14A!<\/strong><\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\nApa yang Anda Perlu Tahu Tentang Memorandum Pemindahan (MOT)<\/h2>
1. Apa itu Memorandum Pemindahan?<\/a><\/li>
2. Langkah-langkah yang Terlibat Sebelum Pendaftaran Memorandum Pemindahan (MOT)<\/a>
1. Mencari loan rumah dan peguam yang sesuai<\/a><\/li>
2. Surat tawaran\/Borang Tempahan\/Surat Pengesahan Jualan<\/a><\/li>
3. Perjanjian jual beli (SPA)<\/a><\/li>
4. Perjanjian Kemudahan<\/a><\/li>
5. Memorandum Pemindahan (MOT)<\/a><\/li><\/ul><\/li>
3. Bagaimana jika Hak Milik Individu atau Hak Milik Strata Belum Sedia Pada Masa Pembelian?<\/a><\/li>
4. Apakah Yuran yang Berkaitan dengan Memorandum Pemindahan?<\/a><\/li>
5. Bila Saya Perlu Membayar Bayaran Duti Setem Untuk Memorandum Pemindahan?<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n
1. Apa itu Memorandum Pemindahan?<\/h2>\n\n\n\n
$\"memorandum$ <\/figure>\n\n\n\n
Memorandum Pemindahan (MOT) adalah dokumen yang menyatakan pemindahan hak milik <\/strong>dari pemaju atau penjual kepada pembeli. <\/p>\n\n\n\n
MOT ini mengandungi maklumat <\/strong>tentang pembeli<\/strong>, penjual <\/strong>dan butiran hak milik tanah<\/strong> untuk rujukan pihak berkuasa negeri.<\/p>\n\n\n\n
Secara ringkas, dokumen ini adalah langkah penting dalam perjalanan anda untuk menjadi pemilik sah hartanah tersebut. <\/p>\n\n\n\n
Selepas didaftarkan dengan pihak berkuasa negeri yang berkaitan, hartanah tersebut secara rasmi menjadi milik anda<\/strong>!<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
2. Langkah-langkah yang Terlibat Sebelum Pendaftaran Memorandum Pemindahan (MOT)<\/h2>\n\n\n\n
Sebelum mendaftar untuk MOT, terdapat beberapa langkah <\/strong>yang perlu dilalui oleh pembeli.<\/p>\n\n\n\n
$\"MOT\"$ <\/figure>\n\n\n\n
1. Mencari loan<\/em> rumah dan peguam yang sesuai <\/h3>\n\n\n\n
Sebagai pembeli, adalah penting untuk anda mencari loan<\/em> rumah yang terbaik <\/strong>(jika anda perlu membiayai pembelian hartanah anda). Seorang peguam diperlukan<\/strong> untuk bantu anda dalam keseluruhan transaksi, termasuk:<\/p>\n\n\n\n
\n
Mendraft Perjanjian Jual Beli (SPA)<\/li>\n\n\n\n
Dokumen Loan <\/em><\/li>\n\n\n\n
Mengecop Dokumen yang Berkaitan <\/li>\n\n\n\n
Memfailkan kepada LHDN<\/li>\n\n\n\n
Permohonan lulus dari pihak berkuasa negeri (jika ada)<\/li>\n\n\n\n
Pendaftaran pemilikan baru anda dengan pihak berkuasa negeri yang berkait<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Appointment<\/em> peguam yang mewakili anda akan disediakan oleh pihak bank<\/strong>. Jadi, anda tidak perlu melalui segala kerumitan dokumentasi, terutama jika anda tidak pasti. <\/p>\n\n\n\n
2. Surat tawaran\/Borang Tempahan\/Surat Pengesahan Jualan <\/h3>\n\n\n\n
Dokumen ini adalah langkah pertama <\/strong>dalam perjalanan pembelian hartanah anda.<\/p>\n\n\n\n
Dokumen ini menunjukkan keinginan pembeli untuk membeli <\/strong>dan kesediaan penjual untuk menjual<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Surat ini merangkumi kelengkapan yang disertakan bersama hartanah, harga jualan <\/strong>yang dipersetujui<\/strong>, deposit awal <\/strong>yang dipersetujui<\/strong>, tempoh masa <\/strong>bila SPA perlu ditandatangani<\/strong>, dan sebarang syarat lain<\/strong> antara penjual dan pembeli.<\/p>\n\n\n\n
3. Perjanjian jual beli (SPA)<\/h3>\n\n\n\n
SPA adalah dokumen penting yang menyenaraikan syarat dan terma transaksi jual beli<\/strong>, seperti tempoh masa pemindahan, keadaan hak milik hartanah, pemilikan hartanah, jaminan dan waranti oleh pihak berkait, serta terma lain yang berkaitan dengan jualan hartanah.<\/p>\n\n\n\n
4. Perjanjian Kemudahan<\/h3>\n\n\n\n
Perjanjian Kemudahan adalah kontrak loan<\/em> utama <\/strong>yang anda tandatangani dengan bank untuk mengesahkan pinjaman rumah anda.<\/p>\n\n\n\n
Ini adalah berasingan dengan SPA<\/strong> dan mungkin memerlukan peguam yang berlainan<\/strong>. Kami syorkan anda semak dengan bank mengenai senarai peguam panel mereka sebelum membuat temujanji.<\/p>\n\n\n\n
5. Memorandum Pemindahan (MOT)<\/h3>\n\n\n\n
Akhir sekali, anda akan menandatangani Memorandum Pemindahan (MOT)<\/strong>, yang juga dikenali sebagai Borang 14A! MOT adalah dokumen rasmi untuk memindahkan hak milik hartanah <\/strong>pada geran kepada nama anda.<\/p>\n\n\n\n
Setelah MOT berjaya didaftarkan dengan pihak berkuasa negeri yang berkaitan, geran baru yang menunjukkan pemilikan anda akan dikeluarkan. Proses ini akan mengesahkan pemilikan<\/strong> anda terhadap hartanah tersebut.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
3. Bagaimana jika Hak Milik Individu atau Hak Milik Strata Belum Sedia Pada Masa Pembelian?<\/h2>\n\n\n\n
$\"agent\"$ <\/figure>\n\n\n\n
Jika hak milik utama belum dibahagikan kepada hak milik individu atau hak milik strata pada masa pembelian, satu Akta Pemindahan (DOA)<\/strong> akan ditandatangani oleh penjual dan pembeli sebagai pemindahan hak milik manfaat.<\/p>\n\n\n\n
Sila simpan semua perjanjian utama<\/strong> yang telah anda tandatangani sebelum pengeluaran hak milik individu atau hak milik strata kerana ia berfungsi sebagai bukti sokongan pemindahan hak milik manfaat.<\/p>\n\n\n\n
Kegagalan menyimpan rantaian hak milik manfaat yang lengkap boleh menyebabkan kegagalan pendaftaran<\/strong> dengan pihak berkuasa negeri yang berkaitan apabila hak milik individu atau hak milik strata telah dikeluarkan.<\/p>\n\n\n\n
Setelah hak milik individu atau hak milik strata dikeluarkan, kedua-dua penjual <\/strong>dan pembeli <\/strong>perlu menandatangani <\/strong>MOT yang disediakan oleh peguam.<\/p>\n\n\n\n
MOT kemudiannya akan didaftarkan<\/strong> dengan pihak berkuasa negeri<\/strong> yang berkaitan.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
4. Apakah Yuran yang Berkaitan dengan Memorandum Pemindahan?<\/h2>\n\n\n\n
$\"memorandum$ <\/figure>\n\n\n\n
Seperti perkara lain, MOT mempunyai kos tersendiri. Sebagai salah satu dokumen yang paling penting dalam proses pembelian hartanah, MOT dikenakan caj duti setem ad valorem<\/em><\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n
Duti setem perlu dibayar semasa mengecop MOT<\/strong>, yang akan berlaku sebelum pemindahan geran kepada nama anda.<\/p>\n\n\n\n
Berikut ialah pecahan yuran duti setem yang perlu dibayar ketika MOT dicop:<\/p>\n\n\n\n
Harga rumah<\/strong><\/td> Yuran duti setem<\/strong><\/td><\/tr>
RM100,000 pertama<\/td> 1%<\/td><\/tr>
RM400,000 seterusnya:
RM100,001-RM500,000<\/td> 2%<\/td><\/tr>
RM500,001-RM1,000,000<\/td> 3%<\/td><\/tr>
RM1,000,001+<\/td> 4%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Pecahan yuran duti setem<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Untuk memberikan gambaran yang lebih jelas mengenai pengiraan, mari katakan bahawa sebuah hartanah dibeli pada harga RM800,000. Berapakah bayaran duti setem <\/strong>yang dikenakan kepada pembeli?<\/p>\n\n\n\n
Untuk RM100,000 pertama = RM100,000 x 1% = RM1,000

Kemudian RM400,000 seterusnya = RM400,000 x 2% = RM8,000

Dan untuk jumlah baki = RM300,000 x 3% = RM9,000

Jumlah duti setem yang dikenakan<\/strong>: RM1,000 + RM8,000 + RM9,000 = RM18,000<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Dalam kes ini, pembeli perlu membayar RM18,000 <\/strong>untuk duti setem.<\/p>\n\n\n\n
Jelas sekali, bayaran duti setem boleh menjadi jumlah yang agak besar. Tetapi, kerajaan kini menyediakan pengecualian duti setem<\/strong>, yang juga diberikan untuk pemindahan hartanah atas dasar kasih sayang, yang akan disebut secara ringkas di bawah.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
5. Bila Saya Perlu Membayar Bayaran Duti Setem Untuk Memorandum Pemindahan?<\/h2>\n\n\n\n
Dalam kebanyakan kes, Memorandum Pemindahan (MOT) disediakan bersama dengan Perjanjian Jual Beli (SPA)<\/strong> dan dokumen pinjaman yang berkaitan <\/strong>apabila loan<\/em> bank diambil untuk membeli hartanah.<\/p>\n\n\n\n
Namun, adalah penting untuk diperhatikan bahawa jika anda membeli daripada pemaju<\/strong> dan hartanah masih dalam pembinaan<\/strong>, pemaju mungkin tidak mengeluarkan MOT<\/strong> pada masa pembelian sehingga hak milik tanah telah dikeluarkan.<\/p>\n\n\n\n
Pembeli bertanggungjawab <\/strong>untuk bayaran duti setem, dan bukan penjual. Jika duti setem tidak dibayar, pemindahan hak milik tidak dapat dilaksanakan.<\/p>\n\n\n\n
Pemindahan Hartanah antara Ahli Keluarga<\/h5>\n\n\n\n
$\"family$ <\/figure>\n\n\n\n
Walaupun kedengaran romantis, pemindahan hak milik hartanah antara ahli keluarga<\/strong> diiktiraf secara sah di Malaysia berdasarkan pertimbangan ‘kasih sayang’<\/strong>. Dalam kes ini, bayaran duti setem boleh dikecualikan sama ada sebahagian atau sepenuhnya!<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Pemindahan hartanah antara pasangan suami isteri<\/strong> mendapat manfaat daripada pengecualian duti setem sebanyak 100%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Pemindahan antara (i) ibu bapa dan anak<\/strong>, serta (ii) datuk dan nenek serta cucu<\/strong>, tertakluk kepada pengecualian yang berbeza. RM1,000,000 pertama <\/strong>daripada nilai hartanah dikecualikan daripada duti setem<\/strong>, manakala baki selebihnya<\/strong> menerima pengecualian sebanyak 50%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Malangnya, tiada pengecualian<\/strong> duti setem untuk pemindahan antara adik-beradik dan\/atau saudara-mara<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
MOT masih perlu dicop dan dinilai <\/strong>dalam kes-kes ini, sama seperti dalam pembelian hartanah.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n
Dan itulah dia! Mempelajari tentang Memorandum Pemindahan mungkin perlukan sedikit masa untuk memahami, tetapi setelah anda melalui proses ini, anda akan mendapati bahawa ia lebih simple<\/em> daripada yang anda sangka. <\/p>\n\n\n\n
Kami harap anda merasa lebih tenang selepas mendapat info tentang salah satu dokumen utama dalam pembelian hartanah.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n
Jika anda berminat untuk menjadi ejen hartanah yang berjaya, jangan teragak-agak untuk menjadi sebahagian daripada pasukan terbaik kami!<\/strong><\/mark><\/p>\n\n\n\n
\n\t\t\t\t\t\t