阅读内容<\/mark><\/h2>- 1. REIT 是什么？ <\/a><\/li>
- 2. REITs的管理结构 <\/a><\/li>
- 3. REITs的类型 <\/a><\/li>
- 4. 马来西亚10大最佳REITs （排名不分先后） <\/a><\/li>
- 5. 为什么你应该投资REITs? <\/a><\/li>
- 6. 马来西亚REITs的税收优势 <\/a><\/li>
- 7. 如何购买REITs？ <\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n1. REIT 是什么？<\/strong> <\/h2>\n\n\n\nREITs （Real Estate Investment Trust）也就是 房地产 信托 基金<\/strong>，拥有并管理可产生收入的商业 房地产 物业<\/strong>，其中包括购物中心、办公楼、酒店、医疗、工厂等等物业。 <\/p>\n\n\n\n那 房地产 信托 基金 是怎么运作的呢？其实很简单，你只需要动动手，REITs 就会把你投资的钱分散投资在各种商业 房地产 物业， <\/p>\n\n\n\n
你也可以理解为当你在投资REITs的时候，同时你也拥有了这些产业，并且有专业的 信托 公司 负责帮你管理这些物业，例如收租金、维修、扩展。 <\/p>\n\n\n\n
租金<\/strong>是REITs的主要收入来源，在赚取租金后，信托 公司 的 管理者会以分配形式派发给 投资 者。简单来说，你可以直接跳过需要找租客、管理物业、维修等等复杂的过程就可以轻松收到租金啦！ <\/p>\n\n\n\n每个 信托 公司 都会有不一样的派息周期<\/strong>，通常会每3个月、季度或每年为周期将收入分给 投资 者。 <\/p>\n\n\n\n只要经济在大环境没有太大波动的情况下，投资REITs就可以获得持续性的资金收入。 <\/p>\n\n\n\n
阅读更多：IQI《房屋租赁指数报告》：现在是出租房子的最佳时机！<\/a><\/p>\n\n\n\n![\"什么是REITs\"](\"https:\/\/iqiglobal-web-revamp.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com\/wp\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/11-1.png\")
<\/figure>\n\n\n\n2. REITs的管理结构<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n房地产 信托 基金 主要由管理者<\/strong>、物业管理者<\/strong>和信托人<\/strong>这三组主要角色共同管理REITs。如果你有购买REITs单位，那你就是属于该物业的 投资 者 （Unitholders）。 <\/p>\n\n\n\n![\"REITs的管理结构\"](\"https:\/\/iqiglobal-web-revamp.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com\/wp\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Rectangle-Content-Image-640x320-1-2.webp\")
<\/figure>\n\n\n\n管理者（Manager)<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n管理者是日常负责管理REITs的日常运营<\/strong>的团体，主要负责： <\/p>\n\n\n\n\n- 指定和执行REITs的投资策略 <\/li>\n\n\n\n
- 管理资产组合 <\/li>\n\n\n\n
- 进行资产买卖交易 <\/li>\n\n\n\n
- 处理租赁事务 <\/li>\n\n\n\n
- 市场表现分析 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
管理者 可能 会是内部管理团队也有 可能 会 是聘请外部的专业资产管理公司，这需要取决于REITs的安排。 <\/p>\n\n\n\n
物业管理者（Property Manager）<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n物业管理者是负责管理和运营所有你所投的REITs的 信托 公司 或团队。这些物业管理公司一般会外包给第三方公司，他们主要负责物业的日常运营<\/strong>： <\/p>\n\n\n\n\n- 收租金 <\/li>\n\n\n\n
- 维修保养 <\/li>\n\n\n\n
- 安全管理 <\/li>\n\n\n\n
- 缴交杂费 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
信托人（Trustee）<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n信托人是一种在法律上受委托管理和监督REITs的独立法律实体<\/strong>，通常是由银行、信托公司或律师事务所担任。信托人的职责是为了确保： <\/p>\n\n\n\n\n- 管理者不会滥用投资者的资金 <\/li>\n\n\n\n
- REITs的运作是符合法律法规并维护投资者的权益 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
打个比喻，如果管理者或物业管理者做出了违约行为，信托人是有权利采取制止措施，并追究违约方的责任。 <\/p>\n\n\n\n
投资者（Unitholders）<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n如果你有购买REITs单位，那你就是属于该物业的投资者。 <\/p>\n\n\n\n
3. REITs的类型<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n为确保稳定的租金收入，马来西亚证券委员会<\/a>（Securities Commission Malaysia，简称SC）规定REITs至少须将75%的资产投资于 房地产 <\/strong>，同时限制现金<\/strong>、投资资金<\/strong>等不得超过资产的25%<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n目前，马来西亚有主要的5大类型REITs<\/strong>，涵盖多个领域，其中包括： <\/p>\n\n\n\n\n- 零售（Retail） <\/li>\n\n\n\n
- 办公楼（Office） <\/li>\n\n\n\n
- 酒店和旅游业（Hospitality） <\/li>\n\n\n\n
- 工业（Industrial） <\/li>\n\n\n\n
- 医疗保健（Health Care） <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
![\"REITs的类型\"](\"https:\/\/iqiglobal-web-revamp.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com\/wp\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/12-1.png\")
<\/figure>\n\n\n\n4. 马来西亚10大最佳REITs （排名不分先后）<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n截至2023年，马来西亚共有18个REITs<\/strong>，以下是选出的马来西亚前十大最佳REITs<\/strong>！ <\/p>\n\n\n\n1. Al-Aqar Healtcare REIT<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
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1. REIT 是什么？<\/strong> <\/h2>\n\n\n\nREITs （Real Estate Investment Trust）也就是 房地产 信托 基金<\/strong>，拥有并管理可产生收入的商业 房地产 物业<\/strong>，其中包括购物中心、办公楼、酒店、医疗、工厂等等物业。 <\/p>\n\n\n\n那 房地产 信托 基金 是怎么运作的呢？其实很简单，你只需要动动手，REITs 就会把你投资的钱分散投资在各种商业 房地产 物业， <\/p>\n\n\n\n
你也可以理解为当你在投资REITs的时候，同时你也拥有了这些产业，并且有专业的 信托 公司 负责帮你管理这些物业，例如收租金、维修、扩展。 <\/p>\n\n\n\n
租金<\/strong>是REITs的主要收入来源，在赚取租金后，信托 公司 的 管理者会以分配形式派发给 投资 者。简单来说，你可以直接跳过需要找租客、管理物业、维修等等复杂的过程就可以轻松收到租金啦！ <\/p>\n\n\n\n每个 信托 公司 都会有不一样的派息周期<\/strong>，通常会每3个月、季度或每年为周期将收入分给 投资 者。 <\/p>\n\n\n\n只要经济在大环境没有太大波动的情况下，投资REITs就可以获得持续性的资金收入。 <\/p>\n\n\n\n
阅读更多：IQI《房屋租赁指数报告》：现在是出租房子的最佳时机！<\/a><\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n2. REITs的管理结构<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n房地产 信托 基金 主要由管理者<\/strong>、物业管理者<\/strong>和信托人<\/strong>这三组主要角色共同管理REITs。如果你有购买REITs单位，那你就是属于该物业的 投资 者 （Unitholders）。 <\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n管理者（Manager)<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n管理者是日常负责管理REITs的日常运营<\/strong>的团体，主要负责： <\/p>\n\n\n\n\n- 指定和执行REITs的投资策略 <\/li>\n\n\n\n
- 管理资产组合 <\/li>\n\n\n\n
- 进行资产买卖交易 <\/li>\n\n\n\n
- 处理租赁事务 <\/li>\n\n\n\n
- 市场表现分析 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
管理者 可能 会是内部管理团队也有 可能 会 是聘请外部的专业资产管理公司，这需要取决于REITs的安排。 <\/p>\n\n\n\n
物业管理者（Property Manager）<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n物业管理者是负责管理和运营所有你所投的REITs的 信托 公司 或团队。这些物业管理公司一般会外包给第三方公司，他们主要负责物业的日常运营<\/strong>： <\/p>\n\n\n\n\n- 收租金 <\/li>\n\n\n\n
- 维修保养 <\/li>\n\n\n\n
- 安全管理 <\/li>\n\n\n\n
- 缴交杂费 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
信托人（Trustee）<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n信托人是一种在法律上受委托管理和监督REITs的独立法律实体<\/strong>，通常是由银行、信托公司或律师事务所担任。信托人的职责是为了确保： <\/p>\n\n\n\n\n- 管理者不会滥用投资者的资金 <\/li>\n\n\n\n
- REITs的运作是符合法律法规并维护投资者的权益 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
打个比喻，如果管理者或物业管理者做出了违约行为，信托人是有权利采取制止措施，并追究违约方的责任。 <\/p>\n\n\n\n
投资者（Unitholders）<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n如果你有购买REITs单位，那你就是属于该物业的投资者。 <\/p>\n\n\n\n
3. REITs的类型<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n为确保稳定的租金收入，马来西亚证券委员会<\/a>（Securities Commission Malaysia，简称SC）规定REITs至少须将75%的资产投资于 房地产 <\/strong>，同时限制现金<\/strong>、投资资金<\/strong>等不得超过资产的25%<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n目前，马来西亚有主要的5大类型REITs<\/strong>，涵盖多个领域，其中包括： <\/p>\n\n\n\n\n- 零售（Retail） <\/li>\n\n\n\n
- 办公楼（Office） <\/li>\n\n\n\n
- 酒店和旅游业（Hospitality） <\/li>\n\n\n\n
- 工业（Industrial） <\/li>\n\n\n\n
- 医疗保健（Health Care） <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
4. 马来西亚10大最佳REITs （排名不分先后）<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n截至2023年，马来西亚共有18个REITs<\/strong>，以下是选出的马来西亚前十大最佳REITs<\/strong>！ <\/p>\n\n\n\n1. Al-Aqar Healtcare REIT<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
那 房地产 信托 基金 是怎么运作的呢？其实很简单，你只需要动动手，REITs 就会把你投资的钱分散投资在各种商业 房地产 物业， <\/p>\n\n\n\n
你也可以理解为当你在投资REITs的时候，同时你也拥有了这些产业，并且有专业的 信托 公司 负责帮你管理这些物业，例如收租金、维修、扩展。 <\/p>\n\n\n\n
租金<\/strong>是REITs的主要收入来源，在赚取租金后，信托 公司 的 管理者会以分配形式派发给 投资 者。简单来说，你可以直接跳过需要找租客、管理物业、维修等等复杂的过程就可以轻松收到租金啦！ <\/p>\n\n\n\n 每个 信托 公司 都会有不一样的派息周期<\/strong>，通常会每3个月、季度或每年为周期将收入分给 投资 者。 <\/p>\n\n\n\n 只要经济在大环境没有太大波动的情况下，投资REITs就可以获得持续性的资金收入。 <\/p>\n\n\n\n 阅读更多：IQI《房屋租赁指数报告》：现在是出租房子的最佳时机！<\/a><\/p>\n\n\n\n 房地产 信托 基金 主要由管理者<\/strong>、物业管理者<\/strong>和信托人<\/strong>这三组主要角色共同管理REITs。如果你有购买REITs单位，那你就是属于该物业的 投资 者 （Unitholders）。 <\/p>\n\n\n\n 管理者是日常负责管理REITs的日常运营<\/strong>的团体，主要负责： <\/p>\n\n\n\n 管理者 可能 会是内部管理团队也有 可能 会 是聘请外部的专业资产管理公司，这需要取决于REITs的安排。 <\/p>\n\n\n\n 物业管理者是负责管理和运营所有你所投的REITs的 信托 公司 或团队。这些物业管理公司一般会外包给第三方公司，他们主要负责物业的日常运营<\/strong>： <\/p>\n\n\n\n 信托人是一种在法律上受委托管理和监督REITs的独立法律实体<\/strong>，通常是由银行、信托公司或律师事务所担任。信托人的职责是为了确保： <\/p>\n\n\n\n 打个比喻，如果管理者或物业管理者做出了违约行为，信托人是有权利采取制止措施，并追究违约方的责任。 <\/p>\n\n\n\n 如果你有购买REITs单位，那你就是属于该物业的投资者。 <\/p>\n\n\n\n 为确保稳定的租金收入，马来西亚证券委员会<\/a>（Securities Commission Malaysia，简称SC）规定REITs至少须将75%的资产投资于 房地产 <\/strong>，同时限制现金<\/strong>、投资资金<\/strong>等不得超过资产的25%<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n 目前，马来西亚有主要的5大类型REITs<\/strong>，涵盖多个领域，其中包括： <\/p>\n\n\n\n 截至2023年，马来西亚共有18个REITs<\/strong>，以下是选出的马来西亚前十大最佳REITs<\/strong>！ <\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n2. REITs的管理结构<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
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物业管理者（Property Manager）<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
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信托人（Trustee）<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
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投资者（Unitholders）<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
3. REITs的类型<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\n4. 马来西亚10大最佳REITs （排名不分先后）<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
1. Al-Aqar Healtcare REIT<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
![\"为什么你应该投资REITs?\"](\"https:\/\/iqiglobal-web-revamp.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com\/wp\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/13-1.png\")
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