{"id":76519,"date":"2024-12-04T16:11:40","date_gmt":"2024-12-04T08:11:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=74045"},"modified":"2024-12-04T16:43:24","modified_gmt":"2024-12-04T08:43:24","slug":"malaysia-buying-house-guidelines-for-international-buyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/malaysia-buying-house-guidelines-for-international-buyers\/","title":{"rendered":"MM2H\u66f4\u65b0\u7533\u8bf7\u6761\u4ef6\uff0c\u95e8\u69db\u518d\u63d0\u9ad8\uff0c\u7533\u8bf7\u4eba\u4e0d\u518d\u83b7PR\u8eab\u4efd\uff01\u3010\u5185\u9644\u5916\u56fd\u4eba\u4e70\u623f\u5168\u653b\u7565\u3011"},"content":{"rendered":"\n

Version: <\/mark>EN<\/mark><\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n
为了吸引更多外国投资者来马买房投资，“大马第二家园计划”（MM2H）<\/strong>早前放宽申请条件，让不少外国投资者兴奋不已。<\/p>\n\n\n\n
不过，政府最近又将计划提高申请门槛<\/strong>，并将更严格地审核申请人，以确保吸引高收入群体和精英分子<\/strong>，为大马经济带来正面效益<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
现在就一起来了解“大马第二家园计划”的最新申请条件<\/strong>，以及外国人在马来西亚买房的条件和流程！<\/p>\n\n\n\n
阅读内容:<\/mark><\/h2>1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？<\/a><\/li>
2. 2024年MM2H更新版申请条件<\/a><\/li>
3. MM2H申请流程<\/a><\/li>
4. 外国人在大马买房流程<\/a><\/li>
5. 外国人可以在马来西亚申请房贷吗 ?<\/a><\/li>
6. 外国人在大马买房的好处<\/a><\/li>
7. 外国人在大马买房的限制<\/a><\/li>
8. 外国买家还需要注意的事项<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n
<\/a>1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？<\/h2>\n\n\n\n
自大马政府在2002年推出 “我的第二家园计划”（MM2H）<\/a><\/span>后，在这签证计划下吸引许多外国人在马来西亚购买房子。<\/span><\/p>\n\n\n\n
这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划，让外国人可以在签证期限内自由进出大马境内。<\/span><\/p>\n\n\n\n
但随着政府在2021年8月宣布更严格的申请条件<\/b>，原本大受欢迎的签证计划，申请数量直线下降<\/b><\/a><\/span>至平均每年10份，影响甚大。<\/span><\/p>\n\n\n
\n
$\"我的第二家园计划$ <\/a>
图片取自马来西亚移民局官网<\/span><\/a><\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
为了刺激经济、让房地产市场更快复苏，政府在提呈《2024年财政预算案》时宣布 放宽MM2H的申请条件<\/b><\/a><\/span>，这项好消息让不少潜在外国投资者和买家激动不已！<\/span><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>2. 2024年MM2H更新版申请条件<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
根据政府在2024年6月推出的MM2H更新版本，该计划的所有申请人都不再具备申请永久居民的资格。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
简单来说，无论你是申请铂金、黄金和白银<\/strong>的组别，都不能再申请永久居民（PR）的身份<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
尽管如此，更新版的“大马第二家园计划”也降低了一些申请条件，以下就来看看一些新条件吧！ <\/p>\n\n\n\n
i. 基本申请条件<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
申请年龄：25岁或以上（之前为30岁以上）<\/em><\/p>\n\n\n\n
申请方式：由MM2H一站式中心<\/strong>处理（之前由旅游、艺术及文化部认证的代理申办）<\/em><\/p>\n\n\n\n
申请人国籍：来自与马来西亚有建立外交关系的国家<\/p>\n\n\n\n
参与家属：申请成功后，申请人可以携带以下家属同行，而且没有人数限制：<\/strong><\/p>\n\n\n\n
\n
配偶（丈夫或妻子）<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
父母或岳父母<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
子女\/继女\/领养子女：21岁以下，或介于21至34岁在马来西亚没工作或未婚者<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
残障孩子：无年龄限制，需要附上医疗专家证明<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
其他条件： <\/strong><\/p>\n\n\n\n
\n
允许在马来西亚接受长期治疗<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
MM2H申请人的子女可在大马的国际学校，或任何受大马政府认证的高等教育机构求学<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
一年内在马来西亚居住至少90天（可累积）<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
带入的资金，如定期存款将享有税务豁免<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
若MM2H申请人期间去世，可将准证转让给原先指定的近亲<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
申请成功后，申请人与家属必须到指定诊所或医院进行体检，以确保所有参与者得到标准的服务和收费<\/li>\n\n\n\n
无永久居民的资格<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
ii. 其他组别申请条件<\/h3>\n\n\n\n
<\/th> 铂金组<\/th> 黄金组<\/th> 白银组<\/th><\/tr><\/thead>
定存金额<\/strong>
（申请成功后，可提取最高50%用于置产、教育、医疗和境内旅游）<\/em><\/td> 100万美元 <\/td> 50万美元<\/td> 15万美元<\/td><\/tr>
参与费<\/strong>
（只限申请人，家属无需缴纳）<\/em><\/td> RM200,000
（约4万美元）<\/td> RM3,000
（约600美元）<\/td> RM1,000
（约200美元）<\/td><\/tr>
MM2H准证有效期<\/strong><\/td> 20年<\/td> 15年<\/td> 5年<\/td><\/tr>
限定房产价值<\/strong>
（10年内不可出售，除非购置更高价值的新房）<\/em><\/td> RM2,000,000或以上
（约42万美元）<\/td> RM1,000,000或以上
（约21万美元）<\/td> RM600,000或以上
（约12万美元）<\/td><\/tr>
在马从商\/投资活动和工作<\/strong><\/td> 可以<\/td> 须额外申请准证<\/td> 须额外申请准证<\/td><\/tr>
准证更新费用<\/strong>
（每5年更新一次，包含同行家属）<\/em><\/td> RM5,000
（约1,000美元）<\/td> RM3,000
（约630美元）<\/td> RM1,500
（约320美元）<\/td><\/tr>
可携带外籍帮佣<\/strong><\/td> 可以<\/td> 不允许<\/td> 不允许<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
3. MM2H申请流程<\/h2>\n\n\n\n
申请MM2H的过程并不困难，只需跟着以下步骤，即可提交申请：<\/p>\n\n\n\n
\n
准备文件：<\/strong>准备申请表、护照副本、财务证明、体检报告，以及良好品行证明信。<\/li>\n\n\n\n
提交申请：<\/strong>将文件提交至移民局或通过持牌的MM2H代理提交。<\/li>\n\n\n\n
条件批准：<\/strong>等待条件批准信。<\/li>\n\n\n\n
完成要求：<\/strong>在获得批准后的六个月内，完成开立本地银行账户、进行体检等步骤。<\/li>\n\n\n\n
签证发放：<\/strong>从移民局领取签证<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
4. 外国人在大马买房流程<\/span><\/h2>\n\n\n\n
如果你想要参与这项MM2H签证计划<\/span>，那么在马来西亚买房子就是其中一个条件！<\/span><\/p>\n\n\n\n
无论是外国人还是本地人，在马来西亚买房的流程都是大同小异，以下是大马买房的基本流程<\/a><\/span><\/strong>：<\/span><\/p>\n\n\n\n
\n
选出符合你居住需求的房子 <\/span><\/li>\n\n\n\n
寻找房地产中介进行资讯，了解房产的一切详情<\/span><\/li>\n\n\n\n
决定你满意的房子<\/span><\/li>\n\n\n\n
预约看房<\/span><\/li>\n\n\n\n
确定你心仪的房子后，准备好文件申请房贷<\/a><\/span><\/span><\/li>\n\n\n\n
签订买卖合约和其他相关文件<\/span><\/li>\n\n\n\n
等拿钥匙、装修房子<\/span><\/li>\n\n\n\n
搬新家 <\/span><\/li>\n<\/ol>\n\n\n
\n
$\"MM2H：外国买家终于如愿搬进马来西亚房子\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
5. 外国人可以在马来西亚申请房贷吗<\/b>?<\/span><\/h2>\n\n\n\n
一般上买房都会向银行申请房屋贷款，本地买家向银行申请贷款绝对没问题，但是外国人可以吗？ <\/span><\/p>\n\n\n\n
当然是可以的！<\/b>根据国家银行（BNM）<\/a><\/span>的资料显示，外国人是允许用马币来进行房地产融资或再融资。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
这也表示，外国人是可以向马来西亚申请房屋贷款来买房，贷款额介于60%至80%<\/b>之间。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
但比起本地买家，外国人申请房屋贷款的程序比较复杂，条件也较严格，<\/b>如需要在马来西亚居住5年以上、要有储蓄和其他类型的投资等，取决于各个银行的申请条件。 <\/span><\/p>\n\n\n
\n
$\"MM2H：一名银行人员在计算房屋贷款\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
6. 外国人在大马买房的好处<\/span><\/b><\/h2>\n\n\n\n大马政府除了推出MM2H鼓励海外投资者置产，外国人在马来西亚买房还有以下4个好处<\/a><\/span><\/b>，可说是外国人的置产天堂<\/b>！<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>i. 房子不限购<\/span><\/b><\/h3>\n\n\n\n
与其他国家不同的是，外国人在马来西亚买房是不限购的<\/b>，基本上只要你有能力，你想买多少都可以，而且你想要出租或自住都没问题，弹性非常高！<\/span><\/p>\n\n\n
\n
$\"MM2H：房地产中介手握钥匙和房子，准备交给正签署买房合约的买家\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/a>ii. 可以购买任何房地产类型（包括土地）<\/b><\/span><\/h3>\n\n\n\n
除了不限购房子，马来西亚还允许外国人购买任何房地产类型<\/b>，包括有地房产（排屋、半独立屋、独立屋）、公寓、服务式公寓、商业或工业类型等。<\/span><\/p>\n\n\n\n
很多外国人都关注的一点，到底在马来西亚能购买土地吗？<\/span><\/p>\n\n\n\n
当然可以！<\/b>马来西亚是允许外国人购买并持有土地<\/b>，与其他国家相比，这可是马来西亚的一大优势！<\/span><\/p>\n\n\n
\n
$\"MM2H：一间三层楼豪华独立屋里放着四辆豪车\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/a>iii. 可以购买永久产权房地产<\/b><\/span><\/h3>\n\n\n\n
不只是不限购房子数量和类型，外国人在马来西亚还可以购买永久产权（freehold）的房地产<\/b>！<\/span><\/p>\n\n\n\n
这也表示，外国人可以像本地人一样，永久持有该房产的产权，还可以让子孙继承。<\/span><\/p>\n\n\n\n
也因为这样，海外买家在这里买房更简单方便<\/b>，不用像其他国家一样，需要特别寻找非永久产权的房产。<\/span><\/p>\n\n\n
\n
$\"MM2H：马来西亚的永久产权排屋\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/a>iv. 房价便宜<\/b><\/span><\/h3>\n\n\n\n
虽然马来西亚的房价不断上涨，但比起其他东盟国家，大马的房价还是属于较便宜<\/b>的。<\/span><\/p>\n\n\n\n
根据全球数据库NUMBEO<\/a><\/span>的数据显示，在东南亚地区，大马中心地区的公寓平均房价，大约为每平米RM11,789.75，排在新加坡、泰国、越南、菲律宾和印尼之后<\/b>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
7. 外国人在大马买房的限制<\/span><\/b><\/h2>\n\n\n\n
虽然马来西亚为海外买家提供理想的置产环境和条件，但凡是都会有两面。<\/span><\/p>\n\n\n\n
为了维护本地买家的权益，大马政府还规定了3个针对外国买家和投资者的买房限制。<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>i. 不允许购买土著单位\/ 马来人保留地<\/b><\/span><\/h3>\n\n\n\n
顾名思义，马来西亚的土著单位（bumi lot）<\/a><\/span>和马来人保留地（Malay Resrve Land）<\/b>都是保留给沙巴、砂拉越的土著，以及马来人<\/b>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
因此，只要是非土著或马来族群的买家，都不允许购买这类房产。 <\/span><\/p>\n\n\n
\n
$\"MM2H：马来西亚森美兰州的三层楼独立排屋\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/a>ii. 不允许购买建在马来人保留地的房产<\/b><\/span><\/h3>\n\n\n\n
除了不允许购买马来人保留地，若是该房产建在有关土地上，一样是不允许外国买家购买的<\/b>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>iii. 不允许购买可负担房屋<\/b><\/span><\/h3>\n\n\n\n
大马政府为了帮助减轻首购族的买房负担<\/b>，推出了各种可负担房屋计划<\/a><\/span>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
这些可负担房屋计划都属于低价和中位价的房子<\/b>，都是政府给大马首购族的购房福利。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
因此，除了本地非首购族买家，海外买家和投资者都不允许购买这类房子。 <\/span><\/p>\n\n\n
\n
$\"马来西亚可负担房屋RUMAWIP的房产项目\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/a>iv. 有买房价格门槛<\/b><\/span><\/h3>\n\n\n\n
就如上述所说，外国人可以不限量购买房地产和土地，也能拥有永久产权的房产，但是在一般情况下，外国人在马来西亚买房是有价格门槛<\/b>的。<\/span><\/p>\n\n\n\n
至于价格方面则视情况而定，如果是“我的第二家园计划”持有者<\/b>，门槛相对较低，介于RM300,000至RM2,000,000（视各州属和地区而定）。<\/span><\/p>\n\n\n\n
若是非MM2H持有者<\/b>，购房门槛则稍高<\/b>，介于RM400,000至RM2,000,000（视各州属和地区而定）。<\/span><\/p>\n\n\n\n
以下为MM2H持有者和非持有者的在各个州属买房的价格门槛<\/b>：<\/span><\/p>\n\n\n\n
各个州属<\/th> MM2H持有者<\/th> 非MM2H持有者<\/th><\/tr><\/thead>
联邦直辖区<\/strong><\/span>
（吉隆坡、布城、纳闽）<\/em><\/span><\/td> RM1,000,000<\/span><\/td> RM1,000,000<\/span><\/td><\/tr>
雪兰莪<\/strong><\/td> 1. RM2,000,000
2. RM1,000,000（Hulu Selangor, Sabak Bernam）<\/td> RM2,000,000<\/span><\/td><\/tr>
槟城<\/strong><\/td> RM500,000<\/td> 滞销有地房屋：<\/strong>
1. RM1,800,000（槟岛地区）
2. RM750,000（威省地区）

滞销公寓：<\/strong>
1. RM800,000（槟岛地区）
2. RM400,000（威省地区）<\/td><\/tr>
柔佛<\/strong><\/td> RM1,000,000<\/td> 1. RM2,000,000（国际区域的有地房屋）
2. RM1,000,000（Medini或非国际区域的公寓）<\/td><\/tr>
马六甲<\/strong><\/td> 1. RM1,000,000（有地房屋）
2. RM500,000（公寓）<\/td> 1. RM1,000,000（有地房屋）
2. RM500,000（公寓）<\/td><\/tr>
森美兰<\/strong><\/td> RM1,000,000<\/td> 1. RM1,000,000（滞销有地房屋）
2. RM600,000（滞销公寓）<\/td><\/tr>
吉打<\/strong><\/td> RM1,000,000<\/td> 1. RM600,000（Langkawi以外的地区）
2. RM1,000,000（Langkawi地区）<\/td><\/tr>
吉兰丹<\/strong><\/td> RM500,000<\/td> RM1,000,000<\/td><\/tr>
彭亨<\/strong><\/td> RM1,000,000<\/td> RM1,000,000<\/td><\/tr>
登嘉楼<\/strong><\/td> RM1,000,000<\/td> RM1,000,000<\/td><\/tr>
霹雳<\/strong><\/td> RM350,000<\/td> RM1,000,000<\/td><\/tr>
玻璃市<\/strong><\/td> RM1,000,000<\/td> RM500,000<\/td><\/tr>
沙巴<\/strong><\/td> RM500,000<\/td> 1. RM1,000,000（有地房屋）
2. RM600,000（公寓）<\/td><\/tr>
砂拉越<\/strong><\/td> RM300,000<\/td> RM500,000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
8. 外国买家还需要注意的事项<\/span><\/b><\/h2>\n\n\n\n
i. 买房前先做好调查<\/span><\/b><\/h3>\n\n\n\n
虽然外国人基本上可以没有限制地购买任何房子，但是不同的州属或地区<\/b>，还是有不同的买房条件和限制<\/b>。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
因此，在决定购买房子、支付定金之前，建议先咨询房地产中介或律师<\/b>，以避免不愉快的事情发生。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
另外，地点也是非常重要！<\/b>尤其是大马有这么多州属，所以在买房前要先做好市场调查，才能为你带来不错的投资收益。 <\/span><\/p>\n\n\n
\n
$\"MM2H：一名女子使用手提电脑查询房地产资讯\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
ii. 买房隐藏费用<\/b><\/span><\/h3>\n\n\n\n
马来西亚房价比其他国家较低，但买房时除了定金、头期钱（downpayment），还包括其他费用<\/b>，如： <\/span><\/p>\n\n\n\n
\n
印花税<\/b>（stamp duty）和律师费<\/b>（买卖合约、贷款合约、产权转让文件）<\/span><\/li>\n\n\n\n
房地产中介佣金<\/b><\/span><\/li>\n\n\n\n
门牌税<\/b><\/span><\/li>\n\n\n\n
地税<\/b>（只限有地房产）<\/span><\/li>\n\n\n\n
单位税<\/b>（只限公寓）<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
因此，若要在大马买房，建议先要做好贷款和资金计划<\/b>，要是不确定需要事先准备多少钱，可以咨询房地产中介<\/b>了解。<\/span><\/p>\n\n\n
\n
$\"MM2H：房地产中介交房子钥匙，买家交钱给房地产中介\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
iii. 提防房地产诈骗<\/b><\/span><\/h3>\n\n\n\n
如今诈骗活动猖獗<\/b>，马来西亚房地产市场也有不少诈骗集团和诈骗人士，伪装成房地产开发商、房地产中介，寻找机会欺骗无辜的买家和投资者。<\/span><\/p>\n\n\n\n
尤其是外国人，由于对大马房地产市场不熟悉，若不提高警惕将很容易成为诈骗人士的目标。<\/span><\/p>\n\n\n
\n
$\"MM2H：外国买家质疑买房合约\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
因此，外国人在这里买房时，一定要保持小心谨慎的态度<\/b>，不要随便汇款给来历不明的个人和公司银行账户。<\/span><\/p>\n\n\n\n
为了避免任何房地产买家和投资者受骗，相关单位也提供查询网站<\/a><\/span>，让消费者先自行查证房地产中介和开发商的真伪<\/b>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
要是你真的不幸受骗，千万别紧张，一定要冷静并采取紧急行动<\/a><\/span><\/b>，尽可能阻止更糟糕的事情发生。<\/span><\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n
以上就是外国人在马来西亚的买房流程和其他需要注意的事项<\/b>，有了这份买房攻略，外国人在大马买房就更简单了！<\/span><\/p>\n\n\n\n
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