{"id":74603,"date":"2023-11-27T09:32:20","date_gmt":"2023-11-27T01:32:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=74603"},"modified":"2024-03-11T09:52:59","modified_gmt":"2024-03-11T01:52:59","slug":"hidden-costs-when-buying-house","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/hidden-costs-when-buying-house\/","title":{"rendered":"\u9664\u4e8610%\u5934\u671f\u94b1\uff0c\u90a3\u4e9bAgent\u4e0d\u4f1a\u544a\u8bc9\u4f60\u7684\u4e70\u623f\u9690\u85cf\u8d39\u7528\uff01"},"content":{"rendered":"\n

你以为买房只要付10%头期和月供？其实还有很多隐藏费用<\/b>需要你支付！<\/span><\/p>\n\n\n\n

为了帮助年轻首购族顺利买房<\/a><\/span>、降低买房负担，政府推出许多买房政策，吸引买家买房也刺激房市。<\/span><\/p>\n\n\n\n

很多首购族在买房时，都以为只需要给头期（甚至不用）和剩下每个月的供期钱，但不知道当你签了买卖合约（SPA）后<\/b>，还有这些隐藏费用等着你！<\/span><\/p>\n\n\n\n

以下整理了7个买房的隐藏费用<\/b>，打算买房的你记得收藏，方便你做好买房预算和财务规划<\/b>！<\/span><\/p>\n\n\n\n

阅读内容：<\/mark><\/h2>1. 订金（Booking fees）<\/a><\/li>
2. 房屋保险（House Insurance）<\/a><\/li>
3. 律师费（Legal fees）<\/a><\/li>
4. 建筑利息（Progressive Interest）<\/a><\/li>
5. 管理费押金（Management Deposit）<\/a><\/li>
6. 割名费（MOT fees） <\/a><\/li>
7. 门牌税、地税和单位税<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
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<\/a>1. 订金（Booking fees）<\/span><\/b><\/h2>\n\n\n\n
当你决定购买该房子单位后，这时候就需要支付订金来“保着”你的屋子<\/b>。<\/span><\/p>\n\n\n
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$\"首购族买房：年轻情侣准备用卡过账支付买房订金\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
订金数额方面，新房大约为RM500至RM5,000，而二手房则是2%至3%之间。<\/span><\/p>\n\n\n\n
当你的银行房屋贷款申请批准后，这笔订金就会自动从头期扣除；若房贷申请不通过，订金就会退回给你。<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>2. 房屋保险（House Insurance）<\/span><\/b><\/h2>\n\n\n\n
当你的房屋贷款申请通过后，基本上算是成功买房了，而银行也会在你的房贷中加入房屋保险<\/b>。<\/span><\/p>\n\n\n
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$\"首购族买房：男子把写着保险的木长方块拉出\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
房屋保险<\/a><\/span>分为两种，即递减式房屋贷款保险（MRTA）和抵押定额式房屋贷款保险（MLTA）。<\/span><\/p>\n\n\n\n
这两种保险的保费、保障都有所不同，而价格也是依据贷款者的年龄、房贷金额和偿还期限而定。<\/span><\/p>\n\n\n\n
贷款者可以选择一次性付费或加入房贷中<\/b>，每个月与房子供期一起偿还。<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>3. 律师费（Legal fees）<\/span><\/h2>\n\n\n\n
当银行批准你的 房屋贷款<\/a><\/span>后，发展商（新项目）或卖家（二手房）就会聘请律师，来帮你准备买卖合约和房屋贷款合同<\/strong>（Loan Agreement）。<\/span><\/p>\n\n\n
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$\"首购族买房：买家签署合约\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
这时候就会产生律师费，而这笔费用通常是由买家支付<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
一般上，律师费都不超过1%；但是在2023年7月，马来西亚公布最新的2023年律师报酬令（SRO 2023）宪报<\/a><\/span>，并调整了律师费。<\/span><\/p>\n\n\n\n
以下为 修订后的律师费用<\/a><\/span>：<\/span><\/p>\n\n\n\n
房价<\/b> <\/span><\/td> 律师费费率<\/b> <\/span><\/td><\/tr>
首RM500,000 <\/span><\/td> 1.25% <\/span><\/td><\/tr>
RM500,001至RM7,500,000 <\/span><\/td> 1% <\/span><\/td><\/tr>
RM7,500,000以上 <\/span><\/td> 双方协商，但费率不得超过1% <\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
那律师费要怎么算呢？就以RM550,000的房价<\/strong>为例：<\/span><\/p>\n\n\n\n
首RM500,000 x 1.25% = RM6,250<\/span>\n
接下来的RM50,000 x 1% = RM500<\/span><\/p>\n
总额：RM6,250 + RM500 = RM6,750<\/b><\/span><\/p>\n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
<\/a>4. 建筑利息（Progressive Interest）<\/span><\/b><\/h2>\n\n\n\n
如果你是买新项目<\/b>，项目还没完成之前，买家就一定要支付这笔建筑利息。<\/span><\/p>\n\n\n
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$\"首购族买房：男子把木方块堆积起来\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
一般上，房地产中介或银行agent都只会告诉你，当你拿到房子钥匙后，才需要开始给房子供期。<\/span><\/p>\n\n\n\n
但其实，只要项目还没完成之前，建筑利息就是买家需要给银行的利息，而且好像给月供这样，是每个月都要支付<\/b>的！<\/span><\/p>\n\n\n\n
至于这笔利息是如何算出来的，它是根据项目完成的进度而增加。<\/span><\/p>\n\n\n\n
同时，你也可以看看买卖合约（SPA）的Schedule H Third Schedule<\/a><\/span><\/b>，这里清楚列明项目每个进度需要偿还的利息。<\/span><\/p>\n\n\n
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$\"首购族买房：建筑利息部分列表\"$ <\/a>
建筑利息列表例子<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
简单而言，你每个月偿还的建筑利息会越来越多<\/b>，但还到项目完成时，一般上都不会超过房子的月供额。<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>5. 管理费押金（Management Deposit）<\/b><\/span><\/h2>\n\n\n\n
如果你是买公寓，当拿到房子钥匙后，你以为就可以买家具、装修，然后搬进去入住了？<\/span><\/p>\n\n\n
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$\"首购族买房：女子在计算费用\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
别忘了还有maintenance fees！<\/b>公寓的管理单位（management）会向各单位屋主收取3个月的押金<\/b>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
管理费是根据你的单位计算收费，计算方法如下：<\/span><\/p>\n\n\n\n
每平方英尺的Maintenance fees（psf）：RM0.33<\/strong><\/span>\n
单位面积：850sf<\/strong><\/span><\/p>\n
3个月的管理费押金总额：RM0.33 x 850sf x 3个月 = RM841.50<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
<\/a>6. 割名费（MOT fees）<\/span><\/b> <\/span><\/h2>\n\n\n\n
无论你是买新房还是二手房，当发展商或卖家把房子转成你的名字时，买家需要支付房产割名费\/ 转名费（MOT）。 <\/span><\/p>\n\n\n
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$\"首购族买房：房地产中介正为买家解释房子\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
这是支付给政府的一笔税务，税率大约为房子售价的2%至3%，买卖合约上会清楚写出来。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
原本 割名费的费用<\/a><\/span>：<\/span><\/p>\n\n\n\n
房价<\/b> <\/span><\/td> 割名费费率<\/b> <\/span><\/td><\/tr>
RM100,000 <\/span><\/td> 1% <\/span><\/td><\/tr>
RM100,001-RM500,000 <\/span><\/td> 2% <\/span><\/td><\/tr>
RM500,001-RM1,000,000 <\/span><\/td> 3% <\/span><\/td><\/tr>
RM1,000,000以上 <\/span><\/td> 4% <\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
一般上，割名费是买房费用里面最贵<\/b>的，但早前政府推出拥屋计划（HOC）时，购买价格首RM100万的房子将豁免MOT。<\/span><\/p>\n\n\n\n
不过，自从HOC结束后，全新的买房政策大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）也提供豁免MOT的福利，但仅限于价格RM500,000以下的房子<\/b>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
i-MILIKI的MOT费用<\/a><\/span>：<\/span><\/p>\n\n\n\n
房价<\/b><\/span><\/td> 豁免割名费费率<\/b><\/span><\/td><\/tr>
RM500,000以下 <\/span><\/td> 100% <\/span><\/td><\/tr>
RM500,001至RM1,000,000 <\/span><\/td> 75% <\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
<\/a>7. 门牌税、地税和单位税<\/span><\/b><\/h2>\n\n\n\n
在买了房子、拿了钥匙后，马来西亚的屋主每年都要向地方政府缴付2种房地产税务——门牌税和地税或单位税<\/b>。<\/span><\/p>\n\n\n
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$\"首购族买房：门牌税和地税\"$ <\/a>
照片取自 iproperty<\/a><\/span>和 Harian Post<\/a><\/span><\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
门牌税（cukai taksiran）<\/b>是由地方政府或市议会收取的税务，用于开发和维持当地基础设施的费用。<\/span><\/p>\n\n\n\n
这笔税务是根据房子的类型、面积和预估的年度租金价值而定，一般税率是租金估值的4%<\/b>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
门牌税的算法：<\/span><\/p>\n\n\n\n
月租金估值：RM1,600<\/span>\n
年租金估值：RM1,600 x 12 = RM19,200<\/span><\/p>\n
RM19,200 x 4% = RM768（一年）<\/b><\/span><\/p>\n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
不过，一般上门牌税是半年还一次<\/b>，因此每<\/b>次偿还的价钱为RM384<\/b>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
另外一个税务就是地税（cukai tanah）<\/b>，州政府土地局将会对房产所在的土地进行估值，再根据价值向业主征收税务。<\/span><\/p>\n\n\n\n
要注意的是，地税只限于购买排屋或有地房产<\/b>的屋主，才需要支付这笔税务。<\/span><\/p>\n\n\n\n
至于地税的税率，每个州属、地区的税率都有所不同<\/b>，你可以浏览各个州政府的官网<\/b>进行查询。<\/span><\/p>\n\n\n\n
地税的计算法：<\/span><\/p>\n\n\n\n
例如：<\/span>\n
雪兰莪地税税率：每平方尺RM0.035<\/b><\/span><\/p>\n
房地产占地面积：2,000平方尺<\/span><\/p>\n
2,000 x RM0.035 = RM70<\/b><\/span><\/p>\n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
值得一提的是，如果你购买公寓，虽然你不需要给地税，但是公寓的屋主需要缴纳单位税<\/b>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
单位税（cukai petak）是州政府向分层房地产（公寓）<\/b>屋主征收的房地产税务，税率同时似乎各州政府而定。<\/span><\/p>\n\n\n\n
有别于地税，单位税是按照房屋单位和任何附属区域（如停车位）的面积进行计算。<\/span><\/p>\n\n\n\n
单位税的计算法：<\/span><\/p>\n\n\n\n
例如： <\/span>\n
雪兰莪单位税税率：每平方尺RM0.025<\/b> <\/span><\/p>\n
房地产占地面积：[850平方尺（单位）+ 130平方尺（附属区域）] x RM0.025 = RM24.50<\/b><\/span><\/p>\n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
以上就是7个主要的买房隐藏费用<\/strong>，但其实买了房子后，还有其他费用如房地产中介费、装修费<\/a><\/span>、家具费、水电费等，都是不小的数目。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
当然如果你是首购族，则可以享受i-MILIKI等多个 大马买房计划<\/a><\/span>的购房福利，那么就能省下一些费用了<\/b>！ <\/span><\/p>\n\n\n\n
无论你是买房投资还是首次买房，都希望能买到合适自己的心仪房子，不如寻求IQI房产咨询团队的建议，助你顺利买房，实现你的买房愿望！<\/span> <\/span><\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n
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