买房是人生清单里的必勾项，但是随着房价逐年上涨，买房也成了首购族的压力，买房的钱似乎永远存不够！<\/span><\/p>\n\n\n\n

虽然大马政府推出多项可负担买房计划，也无需支付10%的买房头期，但首购族依旧需要承担剩下90%的房屋贷款<\/b>。<\/span><\/p>\n\n\n\n

如果你无法获得全额贷款，就要准备一笔头期钱，这将无疑加重买房压力。<\/span><\/p>\n\n\n

\n
$\"买房\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
其实买房也可以很轻松，只要依照自己的收入<\/b>，大约算出自己能获得多少房贷，再选购合适自己价位的房子，那么月供就不会太辛苦啦！<\/span><\/p>\n\n\n\n
以下就为你全面解析，究竟你的收入能获得多少房贷、月供，以及你适合哪些价位的房子！<\/span><\/p>\n\n\n\n
阅读内容：<\/mark><\/h2>1. 马来西亚房屋贷款<\/a><\/li>
2. 从薪资预算可负担月供<\/a><\/li>
3. 看薪买房<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n
<\/a>1. 马来西亚房屋贷款<\/b><\/span><\/h2>\n\n\n\n
一般上，我们买房时都会先给10%买房头期，剩下90%房价款项<\/b>将向银行申请房贷<\/b>来支付，并通过每个月分期付款的方式偿还给银行。<\/span><\/p>\n\n\n\n
虽然马来西亚有各种可负担买房计划<\/a><\/span>，让首购族可以豁免10%买房头期，但他们仍需要向银行申请90%房贷来买房。<\/span><\/p>\n\n\n\n
因此，房贷可说是几乎每个买家都要承担的债务。<\/span><\/p>\n\n\n
\n
$\"买房$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
值得注意的是，当你每月偿还房贷给银行时，你所支付的款项（或供期）将用来偿还贷款本金（principal）和利息。<\/span><\/p>\n\n\n\n
所谓的贷款本金<\/b>，就是借贷人从银行获得的实际贷款金额<\/b>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
而利息方面<\/b>，每家银行的利息都是依据标准基准利率（SBR<\/b>）制定，而SBR则与国家银行的隔夜政策利率（OPR<\/b>）<\/a><\/span>同步。<\/span><\/p>\n\n\n\n
简单而言，只要OPR上调，银行SBR就会跟着上涨，那么所需要支付的房贷利息也将随之上涨。<\/span><\/p>\n\n\n\n
SBR计算房屋贷款利息方式<\/b>：SBR参考利率 + 银行赚取的利息 = 实际贷款利息<\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
所以，建议买房的时候，先比较哪家银行提供较低的房贷利息<\/b>，这样偿还供期将助你省下不少钱呢！<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>2. 从薪资预算可负担月供<\/b><\/span><\/h2>\n\n\n\n
相信很多人都好奇，银行是如何决定是否批准贷款申请？<\/span><\/p>\n\n\n\n
准备买房向银行申请房屋贷款的时候，需要准备薪水单、银行户口、公积金结单和所得税证明。<\/span><\/p>\n\n\n\n
同时，银行也会审核 CTOS或CCRIS<\/a><\/span>，综合所有来决定你的供款能力<\/b>。<\/span><\/p>\n\n\n
\n
$\"买房\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
此外，银行还会计算借贷者的月收入和月供的比例（DSR），从而得出借贷者的可负担月供。<\/span><\/p>\n\n\n\n
只要DSR达到0.6或以下，一般上就能向银行成功申请房贷。<\/span><\/p>\n\n\n\n
当然，借贷者在申请房屋贷款之前，也能先计算自己的DSR，查看自己是否达到银行借贷的目标：<\/b><\/span><\/p>\n\n\n\n
计算方法<\/b><\/span><\/td> 例子<\/b><\/span><\/td><\/tr>
DSR比例 = (所有贷款 \/ 净收入) <\/span><\/td> 净收入：RM3,500<\/span>\n
贷款总额：RM920<\/span><\/p>\n
(RM920 \/ RM3,500) = 0.26（DSR比例）<\/b><\/span><\/p>\n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
或者是，你也可以用以下计算方式，算出自己每个月扣掉所有贷款后，能负担多少钱的房子供款<\/b>：<\/span><\/p>\n\n\n\n
计算方法<\/b><\/span><\/td> 例子<\/b><\/span><\/td><\/tr>
可负担月供 = 月收入 x 60% – 所有贷款<\/span><\/td> 净收入：RM3,500<\/span>
贷款总额：RM920<\/span> <\/span>RM3,500 x 60% – RM920 = RM1,180（可负担月供）<\/b><\/span><\/p> <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
但要切记，这只是一个预算<\/b>，各家银行对不同薪水的DSR都有些差异，加上其他需要审核的文件与资料，银行才决定是否批准贷款申请。<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>3. 看薪买房<\/b><\/span><\/h2>\n\n\n\n
买房虽然是人生目标，但是也要看自己的能力<\/a><\/span><\/b>选房，才会减轻你的买房负担。<\/span><\/p>\n\n\n\n
如今你预算出自己的DSR比例和可负担月供，现在就带你看看，多少钱的薪水买多少钱的屋子。<\/span><\/p>\n\n\n\n
以35年贷款期限、90%贷款额、4%利息<\/b>为例：<\/span><\/p>\n\n\n\n
每月净收入<\/b><\/span><\/td> 月供<\/b><\/span><\/td> 房价<\/b><\/span><\/td><\/tr>
RM2,000<\/span><\/td> RM1,200<\/span><\/td> RM300,000<\/span><\/td><\/tr>
RM2,333<\/span><\/td> RM1,400<\/span><\/td> RM350,000<\/span><\/td><\/tr>
RM2,667<\/span><\/td> RM1,600<\/span><\/td> RM400,000<\/span><\/td><\/tr>
RM3,000<\/span><\/td> RM1,800<\/span><\/td> RM450,000<\/span><\/td><\/tr>
RM3,333<\/span><\/td> RM2,000<\/span><\/td> RM500,000<\/span><\/td><\/tr>
RM3,667<\/span><\/td> RM2,200<\/span><\/td> RM550,000<\/span><\/td><\/tr>
RM4,000<\/span><\/td> RM2,400<\/span><\/td> RM600,000<\/span><\/td><\/tr>
RM4,333<\/span><\/td> RM2,600<\/span><\/td> RM650,000<\/span><\/td><\/tr>
RM4,667<\/span><\/td> RM2,800<\/span><\/td> RM700,000<\/span><\/td><\/tr>
RM5,000<\/span><\/td> RM3,000<\/span><\/td> RM750,000<\/span><\/td><\/tr>
RM5,333<\/span><\/td> RM3,200<\/span><\/td> RM800,000<\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
*<\/i>以上列表仅供参考<\/em>，一切以银行最终决定为准*<\/i> <\/span><\/p>\n\n\n\n
当然，你也可以使用线上房贷计算机来帮你详细算出月供，就如iMoney网站<\/b><\/a>。<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n
只要把相关数字填进去，再填勾一些选项，就能让你看到所有银行的每月房屋供期<\/b>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
同样的，线上房贷计算器算出来的每月供期，也只是一个估算<\/b>，最后还是要根据银行的最终决定为准。<\/span><\/p>\n\n\n
\n
$\"存钱买房\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
现在你对自己的买房能力是不是更有概念了呢？<\/span><\/p>\n\n\n\n
但还是那句老话，买房必须根据自己的能力范围<\/b>，对银行提供的房屋贷款利息“货比三家”<\/b>，才能让你轻松买房！<\/span><\/p>\n\n\n\n
同时，拥有一个专业的房地产中介也是非常重要的，你能不能买到一间合适自己的房子，全靠他们的帮助。<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n
上哪找房地产中介？IQI的专业团队就能帮助你你找到适合你的房产！<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n
\n\t\t\t\t\t\t