{"id":72311,"date":"2024-08-02T17:09:24","date_gmt":"2024-08-02T09:09:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=72311"},"modified":"2024-10-18T14:41:23","modified_gmt":"2024-10-18T06:41:23","slug":"housing-schemes-for-malaysian-first-home-buyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/housing-schemes-for-malaysian-first-home-buyers\/","title":{"rendered":"90%\u9996\u8d2d\u65cf\u7684\u6700\u7231\uff01\u9a6c\u6765\u897f\u4e9a\u6700\u706b\u76847\u4e2a\u53ef\u8d1f\u62c5\u623f\u5c4b\u8ba1\u5212\u30102024\u5e74\u3011"},"content":{"rendered":"\n

Version: EN<\/mark><\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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随着房价不断上涨，作为一名首购族想要买房，都要再三考虑是否负担得起。<\/span><\/p>\n\n\n\n
尤其是近几年通货膨胀，所有物价都上涨，生活开销越来越大，买房可说是难上加难！但政府为了一圆首购族的买房梦，推出了各种可负担房屋计划<\/strong><\/mark><\/span>！<\/span><\/p>\n\n\n\n
作为首购族的你，千万别错过以下这些抢手的马来西亚可负担房屋，找出合适你的房子吧！<\/p>\n\n\n\n
阅读内容：<\/mark><\/h2>1. 先租后买（Rent To Own）<\/a><\/li>
2. 一个房屋计划（PR1MA）<\/a><\/li>
3. 人民组屋计划（PPR）<\/a><\/li>
4. 我的雪兰莪房屋计划3.0（Rumah Selangorku 3.0）<\/a><\/li>
5. 直辖区房屋计划（RUMAWIP）<\/a><\/li>
6. 昌明关怀住宅（Residensi Prihatin Malaysia MADANI） <\/a><\/li>
7. SPNB房屋（Kediaman SPNB）<\/a><\/li>
8. 其他州属的可负担房屋计划 <\/a>
如何评估我的买房能力？<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
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<\/a>1. 先租后买（Rent To Own）<\/h2>\n\n\n\n
顾名思义，先租后买<\/mark><\/a>（简称RTO）就是先让你租这套房子，过了一段时间后再购买这套房子。<\/p>\n\n\n
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$\"首购族\"$ <\/a>
照片取自 Maybank2u官网<\/mark><\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
通过这样的特殊买房方式，潜在买家可以找到合适自己或满意的房子<\/strong>，而且无需支付10%的房子头期。<\/p>\n\n\n\n
买家在租房期间，每个月所支付的租金，都将纳入房产的购买额中。<\/p>\n\n\n\n
值得一提的是，无论租约期限多长，房价后来上调多少，买家只需按照租赁合同所商定的价格<\/strong>买下房子即可。<\/p>\n\n\n\n
只要你是21岁至70岁的大马公民，个人或家庭（丈夫和妻子）的月收入介于RM2,500至RM15,000<\/strong>，买家拥有不超过一间房子即可申请。<\/p>\n\n\n\n
你可以透过Maybank HouzKEY、PR1MA和Smart Sewa申请“先租后买”计划，要注意的是不同管道的申请条件不同，建议在申请前先询问清楚。<\/p>\n\n\n\n
2. 一个房屋计划（PR1MA）<\/h2>\n\n\n\n
$\"首购族\"$ <\/a>
照片取自 PR1MA脸书专页<\/mark><\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
一个房屋计划（PR1MA）<\/mark><\/a>是在《2012年PR1MA法令》下成立的可负担房屋计划，以让政府规划、开发、建设和提供高品质的房子，给在城市生活的中等收入公民，尤其是年轻首购族拥有他们的第一间房子。 <\/p>\n\n\n\n
这项计划为买家提供各种户型和面积的房产单位<\/strong>，项目也坐落在不同的城市和地区<\/strong>，以迎合首购族的不同需求，而且房价也介于RM100,000至RM400,000<\/strong>之间的可负担价格。 <\/p>\n\n\n\n
只要你是年满21岁的马来西亚公民，个人或家庭（丈夫和妻子）的月收入介于RM2,500至RM15,000，名下拥有的房产不超过一间，以及遵守一马房屋的附加条件，即可申请。 <\/p>\n\n\n\n
3. 人民组屋计划（PPR）<\/h2>\n\n\n\n
人民组屋计划（Program Perumahan Rakyat，简称PPR）是为低收入群体（B40）提供的可负担房屋计划。<\/p>\n\n\n
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$\"首购族\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
这项计划分成两个类别，即让人民购买的PPR Dimiliki<\/strong>和让人民租住的PPR Disewa<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
其中，PPR Dimiliki为首购族提供RM35,000（西马）或RM42,000（东马）的低房价，让买家能以可负担的房价购买自己的房子。 <\/p>\n\n\n\n
PPR<\/mark><\/a>的申请条件为： <\/p>\n\n\n\n
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18岁以上的马来西亚公民 <\/li>\n\n\n\n
必须是首购族 <\/li>\n\n\n\n
月收入不超过RM3,000 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
4. 我的雪兰莪房屋计划3.0（Rumah Selangorku 3.0）<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
$\"首购族\"$ <\/a>
照片取自 Rumah Selangorku脸书专页<\/mark><\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
为了减轻雪州子民的买房负担<\/strong>，雪州政府也推出了我的雪兰莪房屋计划3.0（Rumah Selangorku 3.0），让B40和M40的家庭以可负担价格拥有属于自己的屋子。 <\/p>\n\n\n\n
这项计划是根据申请者的收入水平<\/strong>来提供相对的房屋，让申请者以自己的收入水平、个人喜好和地点，来购买自己喜欢的房子。 <\/p>\n\n\n\n
单位类型<\/strong> <\/th> 单位面积
（平方尺）<\/strong><\/th> 房价<\/strong><\/th> 收入<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
A类型（1房） <\/strong><\/td> 450 <\/td> RM114,750 <\/td> RM3,500以下 <\/td><\/tr>
B类型（2房） <\/strong><\/td> 600 <\/td> RM153,000 <\/td> RM7,000以下 <\/td><\/tr>
C类型（3房） <\/strong><\/td> 750 <\/td> RM191,250 <\/td> RM10,000以下 <\/td><\/tr>
D类型（3房） <\/strong><\/td> 900 <\/td> RM229,500 <\/td> RM14,500以下 <\/td><\/tr>
E类型 <\/strong><\/td> 900（排屋） <\/td> RM250,000 <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Rumah Selangorku的房产单位会随时更新，因此想要申请这项计划的首购族，可以到官网<\/mark><\/a>或雪州房屋与地产<\/a>局<\/mark>寻找心仪的房子。<\/p>\n\n\n\n
我的雪兰莪房屋计划的申请条件为：<\/p>\n\n\n\n
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马来西亚公民<\/li>\n\n\n\n
18岁以上<\/li>\n\n\n\n
雪兰莪定居的人民<\/li>\n\n\n\n
必须是首购族<\/li>\n\n\n\n
家庭收入不可超过RM10,000<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
5. 直辖区房屋计划（RUMAWIP）<\/h2>\n\n\n\n
除了雪兰莪州的“我的雪兰莪房屋计划”，政府也在多个州属推出州属性的可负担房屋计划。<\/span><\/p>\n\n\n\n
其中，直辖区房屋计划（RUMAWIP）<\/b>也是受到许多首购族的欢迎。<\/span><\/p>\n\n\n
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$\"首购族买房\"$ <\/a>
照片取自<\/span>RUMAWIP官网<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
RUMAWIP旨在为吉隆坡、布城和纳闽<\/b>的首购族提供的可负担房屋计划，帮助他们以较低的价格，实现买房梦想。<\/span><\/p>\n\n\n\n
根据RUMAWIP的官网<\/mark><\/a><\/span>显示，目前该计划提供房价介于RM198,000至RM300,000的房屋<\/b>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
在联邦直辖区工作的首购族们，这可是非常好的买房机会，只要你符合以下条件<\/b>即可申请买房：<\/span><\/p>\n\n\n\n
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21岁以上的马来西亚公民<\/span><\/li>\n\n\n\n
必须在联邦（wilayah）出生、工作和居住的大马居民<\/span><\/li>\n\n\n\n
必须是首购族<\/span><\/li>\n\n\n\n
月收入最低为RM2,800、不超过RM10,000（个人）<\/strong>\/ RM15,000（已婚）<\/strong>，有EPF者优先考虑<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
6. 昌明关怀住宅（Residensi Prihatin Malaysia MADANI）<\/span><\/b> <\/span><\/h2>\n\n\n\n
昌明关怀住宅<\/b>是政府在吉隆坡推出的可负担房屋计划，主要是让城市中低收入群体和年轻人，能够拥有自己的房子。 <\/span><\/p>\n\n\n
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$\"首购族买房\"$ <\/a>
照片取自<\/span>Residensi Prihatin官网<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
这项计划将为买家提供780平方尺至800平方尺<\/strong>、拥有3房2厕的住宅单位，房价介于RM150,000至RM200,000<\/strong>，希望能帮助买家降低买房负担。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
昌明关怀计划<\/mark><\/a><\/span>将在今年开放申请，如果你符合以下条件，那就随时关注官网的消息，抓紧机会申请吧！ <\/span><\/p>\n\n\n\n
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18岁以上的大马公民 <\/span><\/li>\n\n\n\n
必须在联邦直辖区出生、工作和居住的大马居民 <\/span><\/li>\n\n\n\n
必须是首购族 <\/span><\/li>\n\n\n\n
月收入RM5,000至RM7,000 <\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
<\/a>7. SPNB房屋（Kediaman SPNB）<\/span><\/h2>\n\n\n\n
大马财政部旗下的房屋发展机构国家房屋公司（SPNB）<\/strong>推出的SPNB房屋，是一项为全国人民推出的一项可负担房屋计划。<\/span><\/p>\n\n\n
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$\"首购族买房\"$ <\/a>
照片取自<\/span>Kediaman SPNB官网<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
除了首购族，这项计划开放给所有房子买家，任何申请到房贷的买家<\/b>，都能够以较低的价格购买房子。<\/span><\/p>\n\n\n\n
SPNB房屋为购房者提供多种房型<\/b>，价格最低从RM60,000至最高RM592,500<\/b>，买家可以根据自己的能力和居住需求，找到合适的房子。<\/span><\/p>\n\n\n\n
值得一提的是，自雇人士或收入不固定<\/b>的买家，也可以考虑申请购买SPNB房屋。<\/span><\/p>\n\n\n\n
SPNB房屋<\/mark><\/a><\/span>的申请条件为：<\/span><\/p>\n\n\n\n
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开放给所有能申请房贷的买家<\/span><\/li>\n\n\n\n
自雇人士：提供最新3个月的银行账单、SSM和任何自雇证明<\/span><\/li>\n\n\n\n
其他买家：提供身份证副本、最新3个月的薪水单、年度薪金结单（EA Form）、最新公积金账单和工作证明信<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
8. 其他州属的可负担房屋计划<\/span><\/b> <\/span><\/h2>\n\n\n\n
虽然上述的可负担房屋大多数都以雪隆区为主，但其实政府也在其他州属<\/strong>推出可负担房屋计划。 <\/span><\/p>\n\n\n
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$\"首购族买房\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
其中就包括了： <\/span><\/p>\n\n\n\n
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霹雳：<\/b>我的霹雳房屋计划（Projek Perakku）、人民组屋计划（PPR） <\/span><\/li>\n\n\n\n
马六甲：<\/b>Rumah Bahagia、Rumah Sejahtera、Rumah Impian A、Rumah Impian B和Rumah Belia Melaka <\/span><\/li>\n\n\n\n
槟城：<\/b>槟城可负担房屋项目（Affordable Housing Scheme）、Low Cost Housing Project <\/span><\/li>\n\n\n\n
柔佛：<\/b>柔佛可负担房屋（Rumah Mampu Biaya Johor） <\/span><\/li>\n\n\n\n
彭亨：<\/b>土地继承计划（Skim Tanah Warisan） <\/span><\/li>\n\n\n\n
沙巴：<\/b>沙巴进步繁荣计划亲善房屋（Rumah Mesra SMJ） <\/span><\/li>\n\n\n\n
砂拉越：<\/b>人民房屋计划、人民友好之家计划（RMR）、PR1MA一马房屋计划、SPNB房屋、房屋订金援助计划（HDAS） <\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
其实作为马来西亚首购族，真的有很多好处！<\/strong><\/p>\n\n\n\n
因为政府为了减轻首购族的买房负担<\/strong>、帮助更多人实现买房梦想<\/strong>，推出了各种各样的买房优惠<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
虽然每一项计划的要求和条款都不尽相同，但一般上都是针对月收入或家庭收入不超过RM10,000的买家<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
另外，买家也有机会申请高额的贷款<\/strong>等等。<\/p>\n\n\n\n
如何评估我的买房能力？<\/h3>\n\n\n\n
对于第一次买房的人而言，买房<\/strong>这个概念永远都像是云朵般的虚无缥缈，不知从何下手。<\/p>\n\n\n\n
买房可是件大事，在正式买房之前，你必须先评估自身的财务能力。<\/p>\n\n\n\n
当然，你可以透过自己的收入<\/mark><\/strong><\/a>，或“3-3-5买房法则”<\/mark><\/a>来计算，来决定购买什么价位的房子<\/strong>，以及你能够承担的每月房子供期。<\/p>\n\n\n\n
如果你需要专业的买房建议，不妨寻找IQI房产咨询团队，帮助你顺利买下人生第一间房子！ <\/mark><\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n
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