{"id":72168,"date":"2023-09-14T12:17:10","date_gmt":"2023-09-14T04:17:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=72168"},"modified":"2024-02-26T14:25:10","modified_gmt":"2024-02-26T06:25:10","slug":"daniel-ho-column-cambodia-land-trust-registration","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/daniel-ho-column-cambodia-land-trust-registration\/","title":{"rendered":"Daniel Ho\u4e13\u680f\uff1a\u4e00\u7eb8\u6cd5\u4ee4\u4e24\u5e74\u5e26\u676515\u4ebf\u7f8e\u5143\u6295\u8d44"},"content":{"rendered":"\n

2021年3月，柬埔寨发出了首个信托登记证书，这是2019年该国推出《信托法》后颁发的第一个信托证书。<\/span><\/p>\n\n\n\n

这份信托证书涉及的是一位外国投资者买下的一块位于金边洪森大道的土地，投资人把这个资产委托给在柬埔寨持牌的信托机构持有和代为管理。<\/span><\/p>\n\n\n\n

通过信托这样一个形式，外国人无需象过去那样要借用当地人的名义，也可以合法地投资与持有柬埔寨的土地资产。<\/span><\/p>\n\n\n\n

这首个证书由柬埔寨信托机构Stronghold Trustee（碉堡信托）办理，碉堡信托的总经理Hans Chen说：“本案投资人主要考虑金边市南区洪森大道因新机场建设可能带动潜在发展，加上附近各式建案（别墅、排屋、大楼等）陆续动工，相应配套如永旺3、Chipmong等商场亦陆续完工，故决定投资该区土地，目前经估价师评价持有5年涨幅约20%左右。”<\/span><\/p>\n\n\n\n

信托作为新工具<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

柬埔寨《信托法》于2019年1月2日颁布，之后，该国的信托业从无到有迅速发展。监管完善、有国家背书的信托市场，让外国投资者可以专注投资本身而无需操心其他事宜。<\/span><\/p>\n\n\n

\n
\"柬埔寨信托登记证书\"<\/a>
照片取自<\/span>财新网<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

2023年第三季度，柬埔寨信托监管局（TR）局长证实，去年合法注册的信托基金已超过 11 亿美元，预计到 2023 年年底，这一数字将上升至 15 亿美元。<\/span><\/p>\n\n\n\n

这样，一纸信托法，2年多时间引来15亿美元的直接投资，柬国信托市场需求之旺，外国投资人看好柬国的资产投资，可见一斑。<\/span><\/p>\n\n\n\n

根据法律，柬埔寨公民有权不受限制地拥有土地和房产，而外国人则被禁止在柬埔寨直接拥有土地。<\/span><\/p>\n\n\n\n

外国人可以在柬埔寨拥有公寓（不包括底层，底层附着在土地上），但根据《信托法》，外国人可以间接管理房地产，从本质上讲，这允许外国人从土地价格升值中获利，而无需以自己的名义拥有土地，同时受托人为信托受益人管理和保护房地产。<\/span><\/p>\n\n\n\n

简单地理解，就是将不动产产权登记到信托公司（受托人）名下，由信托公司负责代持产权，并根据委托人（买家\/投资者）的意愿进行管理、运用和处置信托财产，获得的受益将分配给当委托人指定的受益人，这种方式有效解决了外籍身份不能直接登记连地物业产权的困扰。<\/span><\/p>\n\n\n\n

这样，通过信托方式，外籍人士可以在柬埔寨合法购置土地和连地住宅、度假屋、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利，信托已被视为外国投资者投资柬埔寨土地和连地物业的“新工具”。<\/span><\/p>\n\n\n

\n
\"柬埔寨信托登记证书\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

那么有了信托法，外国投资人的使用场景会有哪些呢？在一家持牌信托机构“金柬世纪”的网站上，列举了4种需求：<\/span><\/p>\n\n\n\n