{"id":71783,"date":"2023-09-12T11:31:46","date_gmt":"2023-09-12T03:31:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=71783"},"modified":"2024-03-05T12:05:22","modified_gmt":"2024-03-05T04:05:22","slug":"malaysia-best-states-for-properties-investment","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/malaysia-best-states-for-properties-investment\/","title":{"rendered":"\u5c45\u5916IQI\uff1a\u9a6c\u6765\u897f\u4e9a\u662f\u4e2d\u56fd\u6295\u8d44\u8005\u6700\u7231\u7684\u56fd\u5bb6 \u8fd94\u5dde\u6700\u9002\u5408\u6295\u8d44\u623f\u5730\u4ea7"},"content":{"rendered":"\n

Version: EN<\/a><\/span><\/strong><\/em><\/span><\/p>\n\n\n\n

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说到要对抗通货膨胀、为资产增值，相信很多人会想到投资房地产<\/b>，这也是许多人最熟悉，也是马来西亚最热门的投资类型。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
但是，投资房地产也是一门学问，尤其地点最重要<\/b>！ <\/span><\/p>\n\n\n\n
马来西亚有这么多个州属，除了雪兰莪、吉隆坡等热门城市，现在就来看看还有哪些州属最适合投资房地产的吧！ <\/span><\/p>\n\n\n\n
阅读内容：<\/mark><\/h2>1. 为什么要在马来西亚投资房地产？<\/a><\/li>
2. 马来西亚适合投资房地产的州属<\/a>
i. 柔佛<\/a><\/li>
ii. 槟城<\/a><\/li>
iii. 马六甲<\/a><\/li>
iv. 霹雳<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
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<\/a>1. 为什么要在马来西亚投资房地产？<\/span><\/b><\/h2>\n\n\n\n
无论是本地投资者还是外国投资者，都喜欢在马来西亚买房投资，甚至移民到这里生活。<\/span><\/p>\n\n\n\n
根据房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）最新的数据显示，马来西亚是中国人投资买房的10大热门国家<\/b>之一，排在第6位<\/b>。<\/span><\/p>\n\n\n
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此外，外国投资者在马来西亚买房将享有以下好处<\/b>，因此吸引他们在这里投资房地产<\/b>：<\/span><\/p>\n\n\n\n
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不限制购买和拥有房地产的数量<\/span><\/li>\n\n\n\n
可以购买和持有土地<\/span><\/li>\n\n\n\n
可以购买永久产权的房地产<\/span><\/li>\n\n\n\n
房价较低：根据全球数据库 NUMBEO<\/a><\/span>的调查显示，马来西亚的房价比新加坡、泰国曼谷、越南（胡志明市和河内）、菲律宾和印尼更低<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
<\/a>2. 马来西亚适合投资房地产的州属<\/span><\/b><\/h2>\n\n\n\n
当提到投资房地产，许多人都会率先想到雪隆地区<\/b>。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
因为这里是大都市，来自其他州属的大学生、上班族，以及海外工作者都集中在这里，而且也是旅客必到访的城市。 <\/span><\/p>\n\n\n
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因此，这里的租房需求<\/b>比其他州属高，而且房价也不断上涨<\/b>，进而吸引投资者的目光。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
但除了雪隆区，随着政府不断发展，其他州属的房地产也越来越有潜力，尤其以下4个州属，都被认为是投资者不可错过的投资地点<\/b>。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>i. 柔佛<\/b><\/span><\/h3>\n\n\n\n
柔佛与新加坡只有一桥之隔，所以许多在新加坡上班的大马人民，为了节省在新加坡的生活开销，而选择以“住在柔佛、工作到新加坡”的方式生活。<\/span><\/p>\n\n\n\n
正因如此，柔佛的房子需求不断增长，许多投资者也发现当地房市的发展潜力。<\/span><\/p>\n\n\n\n
此外，政府也宣布将在柔佛依斯干达特区内的森林城市列为金融特区（Special Zone）<\/b>，以吸引外国投资者进驻，并留住熟练的外国员工。<\/span><\/p>\n\n\n
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照片取自<\/span>propsocial网站<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
柔佛依斯干达特区是一个经济特区，并涵盖5个旗舰范围<\/b>，以注重发展不同的项目，包括：<\/span><\/p>\n\n\n\n
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旗舰A（新山）：金融、文化和城市发展<\/span><\/li>\n\n\n\n
旗舰 B（依斯干达公主城）：新行政中心、教育、医疗、娱乐休闲、旅游和生态科技产业<\/span><\/li>\n\n\n\n
旗舰 C（西部开发区）：物流、自由工业区域、国际采购<\/span><\/li>\n\n\n\n
旗舰 D（东部开发区）：制造业、石油化工产品、油脂和油库<\/span><\/li>\n\n\n\n
旗舰 E（士乃-士古来）：国际机场、数码提成、高科技和航空制造业<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
通过这些项目发展，该经济特区将为外国居民提供便利的教育、卫生和基础设施。<\/span><\/p>\n\n\n
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而特区内的各项高端工业园<\/a><\/span>，也让该区更有竞争力，并带来就业机会。<\/span><\/p>\n\n\n\n
策略性的地理位置、完善的经商环境和设施、较低的经商成本，已经吸引了许多投资者在该区投资。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
据报道，依斯干达特区在2023年上半年已经获得RM157亿的承诺投资<\/b>，其中RM84亿投资金额已经落实<\/b><\/a><\/span>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
因此，柔佛在未来将会迎来更多外国和本地工作者的到来，进而带动租房需求。<\/span><\/p>\n\n\n\n
同时，也有相关数据显示，从今年初开始，柔佛的住宅房产成为2023年第一季度房地产买家搜索量最高<\/b>的州属。<\/span><\/p>\n\n\n\n
根据房产估价和服务局（JPPH）<\/a><\/span>的数据显示，柔佛在2022年第三季度的住宅房屋交易量<\/b>，同比增加了52.9%<\/b>，可见柔佛房市的发展潜力。<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>ii. 槟城<\/span><\/b><\/h3>\n\n\n\n
槟城一直是马来西亚最工业化、经济最发达的州属之一，也是大马电子业的重要基地，因此享有“东方硅谷”的美誉。<\/span><\/p>\n\n\n\n
该州制造业、电子和相关领域的蓬勃发展，也吸引大量的外来直接投资（FDI）<\/b>，不仅提高了当地的就业机会，外国和本地工作者纷纷涌入槟城工作。<\/span><\/p>\n\n\n
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照片取自<\/span>The Star网站<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
这也表示，槟城的房市也随着人口的增加而被带动，无论是租房或住房需求<\/b>都有所上涨。<\/span><\/p>\n\n\n\n
据房产估价和服务局（JPPH）的数据，槟城住宅房屋的交易量同比增长了56%。<\/b><\/span><\/p>\n\n\n\n
不得不提的是，槟城的优越自然环境、医疗和教育资源，吸引着海外人士前来定居或退休<\/b>。<\/span><\/p>\n\n\n
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而当地的美食、丰富的文化历史和特色景点，也带动当地旅游业<\/b>，种种因素都让槟城房市有所发展。<\/span><\/p>\n\n\n\n
根据全球数据库NUMBEO的数据、莱坊的《亚太区住宅房产指数》<\/a><\/span>报告显示，比起雪隆地区的房价，槟城的房价较低<\/b>，而且房价按年增长了5.78%<\/b>，成为了东南亚表现最好的城市之一。<\/span><\/p>\n\n\n\n
JPPH的数据<\/span>也显示，<\/span>槟城的<\/span><\/span>租金收益率<\/span>介于2.93%至4.37%<\/span><\/span>，若在这里投资房产，相信能带来不错的投资收益。<\/span><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>iii. 马六甲<\/b><\/span><\/h3>\n\n\n\n
马来西亚的古城、被联合国教科文组织列为世界文化遗产，马六甲这个古色古香的城市，深深吸引着本地和海外游客。<\/span><\/p>\n\n\n
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这里曾被多个国家殖民占领，因此拥有许多充满异国风情、融合东西方文化的建筑、充满文艺色彩的店面等，进而成为旅游胜地，旅游业也成了该州的经济支柱之一。<\/span><\/p>\n\n\n\n
在2019年，马六甲迎来了1,870万游客，虽然后来因疫情受到影响，但随着国际旅游开放，旅游部放眼2023年将吸引1,600万人次的游客。<\/span><\/p>\n\n\n
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若在马六甲投资房产，为当地游客提供民宿将会是不错的选择。<\/span><\/p>\n\n\n\n
马六甲的房价较低，加上旅游业的加持，将进一步带动房市，投资收益自然是可期的。<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>iv. 霹雳<\/span><\/b><\/h3>\n\n\n\n
说到霹雳州，很多人都会想到“好山好水好地方”的怡保<\/strong>，不仅美食多，还拥有优美的大自然景色，以及保留许多古老建筑物，而迅速成为观光胜地<\/b>。<\/span><\/p>\n\n\n
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比起雪隆区、柔佛和槟城的经商环境，大多数人去到怡保都是为了旅游观光，鲜少人会想到在那边投资。<\/span><\/p>\n\n\n\n
其实，怡保可是不错的投资房地产的地点，随着当地旅游业的发展，只要是周末或假期都能看到旅客。<\/span><\/p>\n\n\n\n
若在怡保投资房地产，并发展成民宿，将会带来 3.88%至8%的租金收益<\/b><\/a><\/span>。<\/span><\/p>\n\n\n
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综合上述，马来西亚真的有很多适合投资房地产、具有发展潜力的地方，所以不要再局限于在雪隆区投资了！<\/span><\/p>\n\n\n\n
如果你打算投资房地产，但需要专业人士提供投资建议，IQI的专业咨询团队能给你全面且专业的建议，帮助你找到最适合的房产！<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n
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