{"id":70023,"date":"2025-07-09T15:29:29","date_gmt":"2025-07-09T07:29:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=68426"},"modified":"2025-07-09T16:10:33","modified_gmt":"2025-07-09T08:10:33","slug":"opr-increased-and-how-affects-us","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/opr-increased-and-how-affects-us\/","title":{"rendered":"\u56fd\u884c\u4e0b\u8c03OPR\u81f32.75%\uff01\u9694\u591c\u653f\u7b56\u5229\u7387\u5982\u4f55\u5f71\u54cd\u623f\u5730\u4ea7\u4e70\u5bb6\u548c\u5e02\u573a\uff1f"},"content":{"rendered":"\n

Version: EN<\/mark><\/a>, BM<\/mark><\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n
国家银行<\/mark><\/a>相隔2年首次降息，2025年7月隔夜政策利率（OPR）从3%降至2.75%！<\/strong><\/p>\n\n\n\n
自大马从疫情复苏后，国行从2022年开始逐步上调隔夜政策利率，直至OPR在2023年5月上调至3%后，便一直维持利率长达2年。<\/p>\n\n\n\n
不过，国家银行终于在2025年7月捎来好消息，将OPR下调25个基点至2.75%<\/strong>，回到2023年3月的水平<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
但为什么国行调整OPR一直备受人民关注<\/strong>，尤其是房地产买家？以下就为你详细解析，OPR将如何影响我们的日常生活、房地产市场和购买决策呢？<\/p>\n\n\n\n
阅读内容：<\/mark><\/h2>1. 什么是隔夜政策利率？<\/a><\/li>
2. OPR上调对我们的日常生活带来什么样的影响？<\/a><\/li>
3. OPR对买房和供房带来哪些具体的影响？<\/a><\/li>
常见问题（FAQ）：<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
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<\/a>1. 什么是隔夜政策利率？<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
OPR是隔夜政策利率（Overnight Policy Rate）的缩写，它是银行之间隔夜借贷所收取的利率<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
马来西亚国家银行（BNM）设定隔夜政策利率，是为了控制马来西亚的流通货币量<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
当隔夜政策利率较高时，银行借款也会变得更昂贵，因此它们向企业和消费者提供的贷款较少<\/span>，这有助于减缓通货膨胀。<\/span><\/p>\n\n\n\n
相反，当隔夜政策利率较低时，银行借款变得更便宜，因此它们向企业和消费者提供的贷款较多，从而帮助刺激经济。<\/span><\/p>\n\n\n\n
对于Z世代来说，隔夜政策利率就像汽油价格；当汽油价格上涨时，开车成本增加，这可能使人们更难承担外出和参与活动的费用。<\/span><\/p>\n\n\n\n
不过，当汽油价格下降，开车成本降低时，人们便更容易负担得起外出和参与活动的费用。<\/span><\/p>\n\n\n\n
隔夜政策利率是马来西亚国家银行管理经济的重要工具<\/strong>，通过提高或降低隔夜政策利率，国行可以帮助控制通货膨胀<\/mark><\/a><\/span>并刺激经济增长<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>2. OPR上调对我们的日常生活带来什么样的影响<\/strong><\/span>？<\/h2>\n\n\n\n
隔夜政策利率的提升可能会对人们的日常生活产生一系列的影响，其中包括：<\/span><\/p>\n\n\n\n
i. 贷款成本增加<\/span><\/h3>\n\n\n\n
隔夜政策利率的提升，会导致商业银行的借款成本上升<\/strong>，这可能会传导到消费者贷款利率上。<\/span><\/p>\n\n\n\n
如果你有贷款，如房屋贷款、汽车贷款或个人贷款，OPR利率的上调可能导致你需要支付更高的利息费用<\/strong>，从而增加你的还款负担<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
ii. 储蓄利息收入增加<\/h3>\n\n\n\n
不过，从好的方面去看待OPR上调的话，隔夜政策利率的提升也会影响储蓄账户的利率<\/strong><\/span>。<\/p>\n\n\n\n
如果你有存款，包括定期存款、储蓄账户，OPR的上调将使你获得更高的储蓄利息收入<\/strong>，这对于储蓄者来说是<\/span>好事。<\/span><\/p>\n\n\n\n
iii. 消费支出减少<\/span><\/h3>\n\n\n\n
隔夜政策利率的上调，将导致商业银行提高贷款利率，这可能会减少人们的消费支出<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
贷款成本的增加，意味着人们可能会更谨慎地进行大额消费<\/strong>，例如买房、买车或其他大型购买<\/span>，因为他们需要支付更高的利息费用<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
此外，OPR上调也会影响投资回报率；一般来说，风险较低的固定收益投资产品，回报率会因为OPR上调而下降<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
这可能会影响个人的投资决策，导致寻求更高回报的投资<\/strong><\/span>。<\/p>\n\n\n\n
iv. 信用卡利率上升<\/span><\/h3>\n\n\n\n一般上，信用卡<\/a><\/span><\/mark>利率与OPR是相关联的。<\/span><\/p>\n\n\n\n
如果隔夜政策利率提升，信用卡公司可能会随之调整其利率<\/strong>，导致持卡人需要支付更高的信用卡利息费用<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
这可能会增加信用卡的还款负担<\/strong>，尤其是对于那些滚动未偿还信用卡债务的人来说。<\/span><\/p>\n\n\n\n
v. 投资风险增加<\/span><\/h3>\n\n\n\n
隔夜政策利率的提升，也会导致股市和其他投资市场的波动增加<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
这是因为OPR利率的调整<\/strong>，通常会引起投资者对经济前景和货币政策的担忧<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
投资者可能会重新评估其投资组合<\/strong>，可能会降低对高风险资产的投资<\/mark><\/a><\/span>（如股票），转而投资风险较低的资产，如债券或现金<\/mark><\/a>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
vi. 货币价值变动<\/span><\/h3>\n\n\n\n
当一个国家的隔夜政策利率上升，相对于其他国家的货币可能会增值<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
这可能会对进口商品价格产生影响，使得进口商品变得更加昂贵<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
同时，国内出口可能会受到抑制，因为本国货币的升值会使出口商品价格上涨<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
需要注意的是，隔夜政策利率的上调，对不同人群和经济环境可能会有不同的影响。<\/span><\/p>\n\n\n\n
此外，利率的变动通常是渐进的，而不是突然发生的。<\/span><\/p>\n\n\n\n
因此，人们可以在利率上升之前做好准备，并根据自己的情况做出相应的调整，例如通过储蓄、调整消费支出或重新评估投资策略。<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>3. OPR对买房和供房带来哪些具体的影响<\/strong><\/span>？<\/h2>\n\n\n\n
i. 房贷利率<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n一般上，OPR的变动会直接影响银行对房屋贷款<\/mark><\/a>的利率。<\/span><\/p>\n\n\n\n
随着OPR上升<\/strong>，银行倾向于提高房贷利率，借款人需要支付更高的利息费用<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
相反，随着OPR下降<\/strong>，银行可能降低房贷利率，使借款人支付更少的利息费用<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
ii. 贷款可负担性<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n此外，OPR的变动还会影响购房者的贷款可负担<\/mark><\/a><\/span>性。<\/span><\/p>\n\n\n\n
如果OPR上升导致房贷利率增加<\/strong>，购房者可能需要支付更高的月供，这将增加了购房的负担<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
相反，如果OPR下降导致房贷利率降低<\/strong>，购房者的月供可能减少，提高了购房的可负担性<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
假设你有一笔RM50万的房屋贷款<\/span>，贷款期限为30年，银行贷款利率为3.83<\/mark>%，而现在OPR上调0.25%，那么你的贷款将增加到4.08%。<\/span><\/p>\n\n\n\n
那么，你之后每个月的还款额将增加RM71。因此，你的每月还款额将从原本的RM2,367，增加至RM2,438。<\/span><\/p>\n\n\n\n
在你的贷款过程中，如果OPR增加0.25%，你将额外支付RM25,560的利息。<\/span><\/p>\n\n\n\n
这是因为较高的利率，将增加你在贷款期间支付的利息总额。<\/span><\/p>\n\n\n\n
以下显示了OPR的增加对你每月还款和支付的总利息的影响<\/strong>：<\/span><\/p>\n\n\n\n
OPR<\/strong><\/th> 月供<\/th> 支付的利息总额<\/th><\/tr><\/thead>
3.83%<\/span><\/td> RM2,367<\/span><\/td> RM383,480<\/span><\/td><\/tr>
4.08%<\/span><\/td> RM2,438<\/span><\/td> RM399,040<\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
iii. 房地产市场活动<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n
较高的OPR可能也会抑制购房需求<\/strong>，因为贷款成本增加，购房者可能会推迟购房决策，或是选择降低购买力的房产。<\/span><\/p>\n\n\n\n
相反，较低的OPR可能刺激购房需求<\/strong>，因为贷款成本减少，购房者可能更愿意购买房产。<\/span><\/p>\n\n\n\n
需要注意的是，OPR的变动是国行根据经济状况和货币政策<\/strong>制定的。<\/span><\/p>\n\n\n\n
房贷利率的调整将取决于各家银行的策略和市场竞争，购房者应该密切关注OPR的变动，并与不同银行比较不同的房贷利率和贷款条件，以做出更明智的购房决策<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>常见问题<\/mark><\/strong><\/span>（FAQ）：<\/mark><\/h2>\n\n\n\n
\n
1. 利率是什么意思？<\/strong><\/span><\/p><\/div>

\n
利率是借贷或投资活动中支付或获得的利息的百分比，也是贷款的成本之一。它对借款人和投资者都有重要的影响。<\/span><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
2. 利率和隔夜政策利率的差别<\/strong><\/span><\/p><\/div>

\n
利率是广泛应用于各种金融产品和交易的概念，而隔夜政策利率是中央银行特定设定的短期利率，用于管理货币供应和市场利率。<\/span><\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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\n Full Name:<\/label>
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\n Location:<\/label>
\n \n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t
\n\t\t\t\tPhone Number:<\/label>
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t+60<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n \t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\tPlease select at least one interest.\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\tI want to (Investor)<\/label>
\n\t\t\t\t Invest<\/label>
\n\t\t\t\t Buy<\/label>
\n\t\t\t\t Sell<\/label>
\n\t\t\t<\/p>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
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