如果你正在计划买房，相信你在寻找心仪的房子时，会看到有些房子注明是“Dual Key”，尤其是公寓。<\/span><\/p>\n\n\n\n

你是不是以为这是马来西亚新型房产？其实不是，Dual Key房产一点也不新，只是在大马还不太盛行。<\/span><\/p>\n\n\n\n

不过，随着现代人越来越注重隐私，Dual Key房产的概念和模式、设计和品味，都非常符合年轻买家的需求，而开始受到大家的青睐。<\/span><\/p>\n\n\n\n

不如在了解普通类型房子是否符合你的需求时，也一起了解Dual Key房产，或许它就是你的dream house呢？<\/span><\/p>\n\n\n\n

阅读内容：<\/mark><\/h2>
1. 什么是Dual Key （双钥匙）概念？<\/a><\/li>
2.Dual Key 房产有什么好？<\/a><\/li>
3. Dual Key 房产有不好的地方吗？<\/a><\/li>
4. 马来西亚 Dual Key 房产<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
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<\/a>1. 什么是Dual Key<\/strong>（双钥匙）概念？<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
简单来说，Dual Key或双钥匙是源自于“同一屋檐下”的概念，是指一个公寓单位一分为二，化成两套不同大小的房子，并拥有同一个产权地契。<\/span><\/p>\n\n\n
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Dual Key概念的最初发明者是新加坡建屋发展局，也是该国产业的一大发明。自2009年在私人住宅市场首次推出后，双钥匙公寓便大受欢迎。<\/span><\/p>\n\n\n\n
一般上，Dual Key的母单位面积较大，就像是普通公寓单位一样；子单位则较小，与套房（studio）单位相似。<\/span><\/p>\n\n\n\n
Dual Key公寓拥有两套钥匙，两个独立单位拥有自己的卧室和套房浴室、客厅和厨房，生活设施应有尽有，私人空间也充足。<\/span><\/p>\n\n\n\n
两个单位唯一共享的是主入口，通过这个主入口会有两个入口处，一个是进入母单位，另一个则进入子单位。从这里进入自己的单位后，各自生活就互不干扰了。<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>2.Dual Key<\/strong>房产有什么好？<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
Dual Key概念的房产在设计上，除了能以“一个价钱买到两间房子”、同属于一张地契外，其实还有很多好处。<\/span><\/p>\n\n\n\n
无论是自住或投资出租，都是非常适合的，占据了绝对的优势。<\/span><\/p>\n\n\n
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i. 投资自住两相宜<\/mark><\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n
由于Dual Key概念是有两间房子，所以你可以选择一间自己住，一间出租<\/strong>，或是两间都自住或出租<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
自住方面，如果你打算与父母同住，方便照顾他们，但是又担心老人家成天唠叨而出现矛盾，那你可以安排父母住在子单位。<\/span><\/p>\n\n\n\n
如此一来，你既能照顾到父母，又不用担心会造成相见容易同住难的矛盾局面。<\/span><\/p>\n\n\n\n
另外，Dual Key概念可是投资自住两相宜的房产<\/strong>，如果你打算一间出租，一间自住，也是非常适合的。而且，它还可以帮你赚钱又省钱哦！<\/span><\/p>\n\n\n\n
下面就来看看，Dual Key房子是怎么帮你赚钱和省钱<\/strong>的：<\/span><\/p>\n\n\n
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如果一间自住，一间出租，就能少给将近一半的房子供期<\/strong>，省了不少呢！<\/span><\/p>\n\n\n\n
如果两间单位都以同样价格出租，不但不用给房子供期<\/strong>，最后还能赚钱<\/strong>呢！<\/span><\/p>\n\n\n\n
ii. 高密度私人空间<\/mark><\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n
现代人都非常注重隐私，而Dual Key就打造了高隐私度的居住空间，满足当代年轻买家的居住需求。<\/span><\/p>\n\n\n\n
就如上述提到的，你可以安排父母居住在子单位，以便你照顾他们，也避免了矛盾的场面外，当你有客人到访，父母也不会被打扰到，你也可以和客人享受自己的私人空间。<\/span><\/p>\n\n\n
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至于出租方面，租客和业主之间的隐私更是非常重要。Dual Key的“一分为二”设计概念，能保障业主和租客之间的隐私，保证了大家的生活互不干扰。<\/span><\/p>\n\n\n\n
即使将两间单位都出租，租客之间的隐私也将受到保障，占有绝对的私人空间。所以，Dual Key房产会吸引大量的租户，投资者不用担心没有租赁市场。<\/span><\/p>\n\n\n\n
iii. 只为一套房产交税<\/mark><\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n
普遍上，每套房产都有自己的门牌税、地税和单位税，业主有多少套房，就得缴纳一定数额的相关税务。<\/span><\/p>\n\n\n\n
那房子内拥有两个单位的Dual Key房产呢？业主是不是需要缴纳两个门牌税、地税和单位税呢？<\/span><\/p>\n\n\n\n
不用！虽然Dual Key房产内有两个单位，但是它最大的好处就是，业主只需要为一个房地产缴纳这些税务。<\/span><\/p>\n\n\n\n
iv. 专用居家办公空间<\/mark><\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n
经历了一场疫情，居家办公已经变得非常普遍，尤其年轻买家非常注重房子的空间，以确保办公和生活得到平衡。<\/span><\/p>\n\n\n
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Dual Key就刚好满足了现在居家办公的新常态，你可以把子单位变成办公空间，而母单位就是你生活的空间。<\/span><\/p>\n\n\n\n
当然，如果你是刚创业，没有多余的资金另设办公室，你也可以使用Dual Key的子单位作为你的工作室。<\/span><\/p>\n\n\n\n
从家里出门上班，整个过程省时省力，更有效提高工作效率。<\/span><\/p>\n\n\n\n
v. 一套房两个设计<\/mark><\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n
毕竟Dual Key房产拥有两个单位，所以你可以为两个单位打造不同风格的装修。<\/span><\/p>\n\n\n
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尤其是两代人同住，如果是普通住宅，大家可能会因为装修设计上的不同喜好，而发生争执。<\/span><\/p>\n\n\n\n
但Dual Key就解决了这个问题，你可以在自己居住的单位打造喜欢的风格，另一个单位则根据对方的喜好而打造。<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>3. Dual Key<\/strong>房产有不好的地方吗？<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
这个世界上没有十全十美的东西，虽然一样东西好处多，当然也会有它的坏处。<\/span><\/p>\n\n\n\n
房地产更是如此，加上每个买家的居住需求不同，所以并不是每个房地产都能满足所有买家。<\/span><\/p>\n\n\n\n
虽然说Dual Key房产有上述5个好处，但也有它的缺点：<\/span><\/p>\n\n\n\n
i. 可能难以出售<\/mark><\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n
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严格来说，Dual Key房产只吸引特定的买家，主要是房地产投资者，因为这类型的房产能为他们带来双倍租金收入。<\/span><\/p>\n\n\n\n
至于自住方面，市场上并不是每个买家都打算与父母同住，或居家办公。对于这类型的买家而言，双钥匙概念的房产或许太大了。<\/span><\/p>\n\n\n\n
因此，若未来想要出售，可能比较难找到合适的或对这类型房产感兴趣的买家。而且，在出售房产时，必须两个单位一起出售。<\/span><\/p>\n\n\n\n
ii. 购买价格较高<\/mark><\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n
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就如上述不断强调的，Dual Key房产是一套房子内有两个单位，主打以二合一概念为核心。<\/span><\/p>\n\n\n\n
比起普通住宅公寓，双钥匙概念房产所占用的面积，或许会比较大，因此售价方面自然会比较高。<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>4. 马来西亚<\/strong>Dual Key<\/strong>房产<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
了解了Dual Key房产的整体概念后，觉得它更适合你的居住需求？迫切想要知道马来西亚的Dual Key房产都在哪里？<\/span><\/p>\n\n\n\n
现在就来看看以下这两套双钥匙概念的房产吧！<\/span><\/p>\n\n\n\n
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Tria Seputeh @Jalan Klang Lama KL<\/a><\/span><\/li>\n\n\n\n
Sutera Pines<\/a><\/span><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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Dual Key房产设计概念新颖，尤其满足了现今年轻买家的生活需求，同时也为投资者一次性带来双租金收入，可是适合自住和投资的“神仙房产”。<\/span><\/p>\n\n\n\n
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