{"id":66106,"date":"2024-09-30T12:04:17","date_gmt":"2024-09-30T04:04:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=66106"},"modified":"2025-02-24T14:41:50","modified_gmt":"2025-02-24T06:41:50","slug":"what-kind-of-house-should-i-buy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/what-kind-of-house-should-i-buy\/","title":{"rendered":"\u9a6c\u6765\u897f\u4e9a\u4e70\u623f\u4e09\u9009\u4e00\uff1a\u65b0\u623f\uff0c\u4e8c\u624b\u623f\u3001\u62cd\u5356\u5c4b\uff0c\u9996\u8d2d\u65cf\u5e94\u8be5\u9009\u54ea\u4e2a\uff1f"},"content":{"rendered":"\n

买房最大的困扰，除了是买房地点、房子类型<\/mark><\/a>外，还有就是要买新房、二手房还是拍卖屋？<\/p>\n\n\n\n

新房太贵、二手房要给各种额外费用、拍卖屋的买卖过程很复杂…… 相信很多首购族都会有这样的烦恼！<\/p>\n\n\n\n

其实买房是一项巨额投资<\/mark><\/a><\/strong>，无论是新房、二手房<\/mark><\/a>或拍卖屋都有各自的优劣势，因此买家或首购族都要做好各方面研究，才能迅速找到合适自己的房子！<\/p>\n\n\n\n

阅读内容：<\/mark><\/h2>
1. 新项目<\/a><\/li>
2. 二手房<\/a><\/li>
3. 拍卖屋<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
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<\/a><\/span>1. 新项目<\/mark><\/h2>\n\n\n
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$\"首购族买房$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
新项目就是我们普遍说的新房、一手房<\/strong>，即是发展商准备建造或正在建时，买家直接向发展商买的房子。<\/strong><\/p>\n\n\n\n
由于是一手房的关系，新项目的所有设施、设备都是全新<\/strong>的，让买家真正获得全新的房子！<\/strong><\/p>\n\n\n\n
当然，新项目并不是完美的，它也包括以下这些好处和坏处，就如：<\/p>\n\n\n
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$\"新房好处和坏处\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/a>优势1：享受买房优惠<\/h3>\n\n\n\n
发展商在推销新项目时，总会推出很多优惠<\/strong>，比如免印花税或律师费、免头期、更高的回扣，甚至室内装修配套。<\/p>\n\n\n\n
这种优惠尤其尤其对首购族来说，购买新房<\/strong>比购买二手房或者拍卖房来得更划算<\/strong>，因此深受首购族欢迎。<\/p>\n\n\n\n
优势2：拥有全新的家<\/h3>\n\n\n\n
新项目的最大优势在于房子所有的一切都是新的<\/strong>，新的建筑、新的设计、新的装潢和油漆……<\/p>\n\n\n\n
相比起购买二手房或拍卖房，购买新项目可以消除购房者心理上的负担感和不平衡感，同时提供了买房的优越感<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
买家也不用花额外的费用<\/strong>，重新为房子进行大装修，只需要稍作修饰成喜欢的样子即可。<\/p>\n\n\n
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$\"首购族买房\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/a>劣势1：无法马上入住<\/h3>\n\n\n\n
买新房的缺点之一，就是需要耐心等待！正在兴建中的项目<\/strong>，通常需要3年至4年才竣工<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
如果你希望在买房后可以短时间入住，那就要选择那些即将竣工的新项目，或是购买二手房或拍卖屋。<\/span><\/p>\n\n\n\n
劣势2：货不对版<\/h3>\n\n\n\n
购买新项目最挑战的，就是容易遇到货不对版的房子！<\/strong><\/p>\n\n\n\n
往往去看示范单位时，所有的装潢、家具都是那么完美，让人期待能够立即入住。<\/p>\n\n\n\n
但实际上，房子内的家具、电器和装潢都只是作为示范用途的道具<\/strong>，甚至会出现单位空间变小<\/strong>的情况，因此很多人在拿到新房时产生落差感<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
劣势3：无法马上甄别房屋缺陷<\/h3>\n\n\n
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$\"首购族买房\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
普遍上，新竣工的房屋至少会有2年的缺陷保修期<\/strong>，这期间房主就要检查房屋是否有缺陷<\/strong>，并尽快让发展商维修。<\/p>\n\n\n\n
不过，有些隐藏缺陷可能无法立刻就能发现，因此建议找专业人士帮忙检测房屋<\/strong>，确保在保修期内让发展商维修。<\/p>\n\n\n\n
<\/a>2. 二手房<\/mark><\/h2>\n\n\n\n
二手房就是曾经有人居住过的房子<\/strong>，后来因其他原因，如移民、换更大的房子等，而把房子转手卖掉。<\/p>\n\n\n\n
虽然二手房不像新项目<\/strong>是全新的房子，甚至还有被使用过的痕迹，但是只要稍微翻新<\/strong>，也能成为你心目中的梦想家园！ <\/strong><\/p>\n\n\n\n
同时，二手房还有以下的优势呢！<\/p>\n\n\n
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$\"二手房好处和坏处\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/a>优势1：即买即住<\/h3>\n\n\n\n
现成的二手房，只要没有太大的损坏或者需要装修的地方，你只需要将房子打扫和消毒干净即可入住。<\/span><\/p>\n\n\n\n
优势2：房价可商议<\/h3>\n\n\n\n
要记住，新建成的房屋价格是“死”的<\/strong>，但是二手房的价格是“活”的<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
这也表示，二手房的价格还有谈判的余地<\/strong>，如果遇到急着脱手房子的屋主，你还有机会以更低的价格买到房子呢！<\/span><\/p>\n\n\n
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$\"首购族买房\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
优势3：周边设施完善<\/h3>\n\n\n\n
大多数新项目位于发展尚未完善的地区，因此可能没办法看清周边的各项设施配套。<\/span><\/p>\n\n\n\n
但是二手房通常有一定的发展年限，因此衣食住行等各方面的配套相对要成熟，生活也比较便捷<\/strong>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>劣势1：费用高，回扣少<\/h3>\n\n\n\n
二手房不像新项目那样，有各种诱人的购房回扣和优惠，即使有折扣也不如新项目来得多。<\/span><\/p>\n\n\n\n
如果想要购买二手房，千万不能忽略以下主要费用<\/strong>，包括：<\/span><\/p>\n\n\n\n
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10%买房头期<\/span><\/li>\n\n\n\n
买卖合约（Sale and Purchase Agreement）和贷款合约的律师费<\/span><\/li>\n\n\n\n
印花税<\/mark><\/a><\/span><\/li>\n\n\n\n
房地产中介的佣金等<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n
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$\"首购族买房$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
劣势2：买房陷阱<\/h3>\n\n\n\n
市面上一些房价过低的二手房，可能隐藏着严重的问题<\/strong>，比如房子质量差、房子产权纠纷等。<\/span><\/p>\n\n\n\n
因此，在购买二手房之前，一定做好各方面的调查<\/strong>，千万不要因为贪小便宜<\/strong>而选择价格异常低的二手房，以免得不偿失！<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a><\/b>3. <\/mark><\/span>拍卖屋<\/mark><\/h2>\n\n\n
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$\"首购族买房$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
拍卖屋就是我们常说的“Lelong屋子”，它可以被称为是另一种“二手房”<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
拍卖屋是因为前屋主无法在银行规定期限内偿还房屋贷款<\/strong>，而被银行、高等法庭或政府土地局拿去拍卖。 <\/p>\n\n\n\n
他们会通过公开招标的方式<\/strong>，将房子出售给出价最高的竞标者。<\/p>\n\n\n
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$\"Lelong$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/a>优势1：价格便宜<\/h3>\n\n\n\n
拍卖房的成交价通常会比市价低30%至40%，让购房者可以用便宜的价格入手自己的理想家园。<\/span><\/p>\n\n\n\n
特别是那些在首次拍卖会中卖不出去的房子，在第二轮拍卖时，价格会再降低10%来重复进行拍卖。<\/span><\/p>\n\n\n\n
优势2：回酬空间大<\/span><\/h3>\n\n\n\n
大多数拍卖的房子是中廉价屋，如果你成功夺标，再对房子进行简单的装修后脱手，就可以获得70%至120%不等的高额回酬。<\/span><\/p>\n\n\n\n
优势3：掌握房产实况<\/h3>\n\n\n\n
锁定你想竞标的拍卖屋之后，你可以到拍卖房产附近去逛逛，去勘察该房子的状况和当地环境。<\/span><\/p>\n\n\n\n
虽然不能检查房子的内部状况，但是你可以通过查看房子外观，也可以向附近的居民打听房产的情况。<\/span><\/p>\n\n\n
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$\"首购族买房$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/a>劣势1：<\/b>杂费多<\/h3>\n\n\n\n
拍卖屋的价格是由银行规定，因此无法像购买二手房那样谈判价格<\/strong>，或像购买新项目那样享有各种优惠<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
此外，在拍卖房子之前，你需要先支付10%订金<\/strong>作为拍卖的“入场费”。<\/p>\n\n\n\n
如果成功竞标到你喜欢的拍卖屋，之后还需要支付各种买房费用<\/strong>，如买卖合约、贷款合约、产权转移文件的合同律师费和印花税<\/span>等。<\/p>\n\n\n\n
劣势2：竞标过程充满挑战<\/span><\/h3>\n\n\n
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$\"首购族买房$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
拍卖房的竞争非常激烈<\/strong>，<\/span>现场的任何买家都是你的竞争对手。<\/p>\n\n\n\n
这也表示，你想拍卖的房子，很有可能会被其他对手以更高的价格获得，导致你竞标失败。<\/p>\n\n\n\n
在这种情况下，你很容易陷入情绪化竞标<\/strong>的情况，从而导致你做错判断，投出的价格远远超出拍卖底价<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
因此，如果你真的想要购买拍卖屋，建议先选几间心仪的屋子<\/strong>，在拍卖现场也要保持冷静<\/strong>，才能帮助你做出对的判断。<\/p>\n\n\n\n
劣势3：前业主拖欠的管理费\/ 维修费<\/span><\/h3>\n\n\n\n
买拍卖房的风险之一，就是需要承担前屋主留下的各种拖欠费用<\/strong>。<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n
由于拍卖屋的特殊原因，一般上前屋主会拖欠各种费用<\/strong>，而这些费用将由新屋主“买单”<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
这也表示，当你成功买到拍卖屋后，除了要支付各种买房费用，还需要付清之前所欠下的费用<\/strong>，如水电费、排污费、管理费、储备金、土地税、门牌税、保险费和迟交罚款等。<\/span><\/span><\/p>\n\n\n
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$\"首购族买房$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
看完三种房子的优势和劣势，哪种最得你心呢？买房是重大的财务投资决策，尤其是在现在经济不景气的时候，想买房前必需做好充足的准备和功课。<\/span><\/p>\n\n\n\n
如果你想让买房之旅更加顺利，不妨向专业人士寻求帮助和建议哦！<\/span><\/p>\n\n\n\n
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