{"id":48455,"date":"2022-09-01T17:53:30","date_gmt":"2022-09-01T09:53:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=48455"},"modified":"2024-02-19T10:34:15","modified_gmt":"2024-02-19T02:34:15","slug":"i-miliki-for-first-home-buyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/i-miliki-for-first-home-buyers\/","title":{"rendered":"\u9519\u8fc7\u4e86HOC\u540e\u6094\u4e0d\u5df2\uff1f\u5168\u65b0i-MILIKI\u8d2d\u623f\u653f\u7b56\uff0c\u9996\u8d2d\u65cf\u522b\u518d\u9519\u8fc7\u4e86\uff01"},"content":{"rendered":"\n

Version: EN<\/span><\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n
还记得之前受到首购族们欢迎的<\/span>HOC<\/span><\/a>拥屋计划，在2021年12月31日结束后，政府就再也没宣布延长这项购房政策，让许多人的期待落空。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
虽然如此，但政府还是非常疼爱大马首购族，在2022年7月就宣布全新购房政策——大马一家拥屋倡议（i-MILIKI），以帮助首购族减轻买房负担。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
i-MILIKI也被许多业界人士称为“HOC 2.0”，只因为两项政策的减免措施相似——豁免<\/b><\/span>印花税<\/span><\/a><\/b>。<\/b>当然，既然是全新的购房政策，i-MILIKI也有它的特别之处，赶快来了解吧！ <\/span><\/p>\n\n\n\n
阅读内容：<\/mark><\/h2>1. 什么是i-MILIKI？<\/a><\/li>
2. i-MILIKI对首购族有什么好处？<\/a><\/li>
3. i-MILIKI有什么缺点？<\/a><\/li>
4. i-MILIKI和HOC有什么差别？<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n
<\/a>1. 什么是i-MILIKI？<\/b><\/span><\/h2>\n\n\n\n
大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）是一项由政府全新推出拥屋计划，旨在为马来西亚年轻人和中低收入群提供足够的可负担、有素质的房屋，借此提高人民的生活质量。 <\/span><\/p>\n\n\n
\n
$\"i-MILIKI\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
通过i-MILIKI倡议下买房的首购族，将享有两项税务减免： <\/span><\/p>\n\n\n\n
\n
贷款合约的印花税豁免 <\/span><\/li>\n\n\n\n
转让契约的印花税豁免 <\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
那么，首购族需要购买多少钱的房子，才能享有这两项印花税减免呢？ <\/span><\/p>\n\n\n\n
\n
购买RM50万令吉以下的房子：豁免100%<\/b>印花税 <\/span><\/li>\n\n\n\n
购买RM50万令吉以上至RM100万令吉的房子：豁免50%<\/b>印花税 <\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
不过，i-MILIKI倡议仅限于2022年6月1日至2023年12月31日<\/b>之间，完成签署的买卖合约（SPA）即可享有优惠。 <\/span><\/p>\n\n\n
\n
$\"i-MILIKI\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
只要首购族购买新楼盘项目，或有参与这项倡议的发展商，都能够享有i-MILIKI的优惠。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
注意，这项倡议仅限于住宅<\/span>地契<\/span><\/a>（residential-titled）的房产，商业地契（commercial-titled）和commercial-titled under HDA的房产（如SOHO、服务式公寓）都不包括在内。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>2. <\/span>i-MILIKI对首购族有什么好处？<\/b><\/h2>\n\n\n\n
i-MILIKI的推行与面世，无疑让首购族们重见 “买房省钱”的曙光。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
从减免两项印花税的措施来看，首购族的买房负担降低了，更轻松拥有属于的房子。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
那么，政府是如何通过i-MILIKI倡议，帮助首购族省钱的呢？ <\/span><\/p>\n\n\n\n
首先，先来了解政府规定的印花税税率： <\/span><\/p>\n\n\n\n
房价<\/strong><\/span><\/td> 印花税税率<\/strong><\/span><\/td><\/tr>
首RM100,000<\/span><\/span> <\/span><\/span><\/td> 1%<\/span><\/td><\/tr>
RM100,001至RM500,000<\/span><\/span><\/td> 2%<\/span><\/td><\/tr>
RM500,001至RM1,000,000<\/span><\/span><\/td> 3%<\/span><\/td><\/tr>
RM1,000,001或以上<\/span><\/span><\/span><\/td> 4%<\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
至于贷款合约的印花税，政府规定的印花税税率为贷款数额的0.5%<\/b>。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
也就是说，如果你通过i-MILIKI倡议购买价格RM500,000的房子，你就能省下多达RM11,250。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
房价：RM500,000<\/span><\/span><\/td><\/tr>
10%房屋贷款：RM500,000 <\/span>x<\/span> 10% = RM450,000<\/span><\/span> <\/span><\/span><\/td><\/tr>
转让契约印花税：（RM100,000 x 1%）+ （ RM400,000 x 2%） <\/span>
= RM1,000 + RM8,000 = RM9,000<\/span><\/p><\/td><\/tr>
贷款合约印花税<\/span><\/span>（0.5%）<\/span>：RM450,000 <\/span>x<\/span> <\/span>0.5% = RM2,250<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>
100%<\/span>印花税<\/span>豁免：<\/span>RM<\/span>9<\/span>,000 +<\/span> RM2,250 = <\/span>RM11,250<\/span><\/span> <\/span><\/strong><\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
那如果是购买价格RM<\/span>7<\/span>00,000的房子：<\/span><\/span> <\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n
房价：RM<\/span>7<\/span>00,000<\/span><\/span> <\/span><\/span><\/td><\/tr>
10%房屋贷款：RM<\/span>7<\/span>00,000 <\/span>x<\/span> 10% = RM<\/span>63<\/span>0,000<\/span><\/span> <\/span><\/span><\/td><\/tr>
转让契约印花税：（RM100,000 x 1%）+（RM500,000 x 2%）+（RM100,000 x 3%） <\/span>
= RM1,000 + RM10,000 + RM3,000 <\/span>= RM14,000<\/span><\/p><\/td><\/tr>
贷款合约印花税<\/span><\/span>（0.5%）：RM<\/span>63<\/span>0,000 <\/span>x<\/span> 0.5% = <\/span>RM<\/span>3<\/span>,<\/span>15<\/span>0<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>
印花税总额：RM14,000 + RM3,150 = RM17,150 <\/span>
50%印花税豁免： RM17,150 x 50% = RM8,575<\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
最后，你还需要向政府支付剩下的RM8,575印花税哦！ <\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>3. <\/span>i-MILIKI有什么缺点？<\/span><\/b><\/h2>\n\n\n\n
当然，这世界上没有任何东西都是完美的，即使i-MILIKI倡议给首购族提供豁免印花税的优惠，但是它依然也有不足之处。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
\n
仅限住宅地契（residential title）的房子，<\/span>服务式公寓（serviced apartment）<\/span><\/a>、<\/span>SOHO<\/span><\/a>等属于commercial-titled under HDA不包括在内 <\/span><\/li>\n\n\n\n
只限新楼盘项目<\/span><\/li>\n\n\n\n
不是所有买房文件都能豁免印花税 <\/span><\/li>\n\n\n\n
只有特定房价的房子才享有100%豁免印花税 <\/span><\/li>\n\n\n\n
买房没有10%的折扣 <\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>4. i-MILIKI和HOC有什么差别？<\/b><\/span><\/h2>\n\n\n\n
虽然i-MILIKI被外界称为“HOC 2.0”，主要是让首购族在买房时，通过享受印花税豁免的优惠，帮助他们减轻买房负担。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
不过，毕竟是两个不同的计划，所以措施还是有所不同：<\/span><\/p>\n\n\n\n
i-MILIKI<\/strong><\/span><\/td> HOC<\/strong><\/span><\/td><\/tr>
印花税豁免：<\/b> <\/span>

购买价格RM500,000以下的自住型房子可享有100%豁免印花税的优惠购买价格RM500,000至RM1,000,000的自住型房子，可享有50%的豁免优惠只限转让契约和房屋贷款合约 <\/span><\/li><\/ul><\/td>
印花税豁免：<\/b> <\/span>
购买价格RM1,000,000的自住型房子可享有100%豁免印花税的优惠，包括： <\/span><\/p>
转让契约房屋贷款合约买卖合约（SPA） <\/span><\/li><\/td><\/tr>
房子地契类型：<\/b><\/span>

只限住宅地契（residential-titled）<\/span><\/li><\/ul><\/td>
房子地契类型：<\/b><\/span>

住宅地契和 commercial-titled under HDA<\/span><\/li><\/ul><\/td><\/tr>
房价折扣：<\/span><\/span><\/strong>没有<\/span><\/span><\/span><\/td> 房价折扣：<\/span><\/span><\/strong>所有参与HOC计划的房子都有10%折扣<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>
第3间房子贷款数额：<\/span><\/span><\/strong>没有<\/span><\/span><\/span><\/td> 第3间房子贷款数额：<\/span><\/span><\/span><\/strong>90%<\/span>（只限房价RM600,000的房子）<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
也许你会认为，i-MILIKI的优惠并没有HOC计划这么多，但通过i-MILIKI倡议买房，依然能为你省下不少钱哦！ <\/span><\/p>\n\n\n\n
这也表示，你不需要为了买房的10%首付，以及额外的买房费用，而感到压力。 <\/span><\/p>\n\n\n
\n
$\"i-MILIKI\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
而且，你也可以事先计算自己的<\/span><\/span><\/span>负担能力<\/span><\/a>，再结合i-MILIKI的优惠，或许能买到你的心仪房产，或是更接近你需求的房子呢！<\/span> <\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n
如果你去年错过HOC计划的优惠，同时也已经做好买房的准备，那就别再错过这次的i-MILIKI倡议了。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
不知道那些新project参与了i-MILIKI？快来咨询IQI的房地产中介，让他们提供你专业和全面的买房建议，让你迅速找到属于你的dream house！ <\/mark><\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n
\n\t\t\t\t\t\t