{"id":47099,"date":"2024-09-26T14:22:55","date_gmt":"2024-09-26T06:22:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=47099"},"modified":"2024-09-26T16:22:12","modified_gmt":"2024-09-26T08:22:12","slug":"ways-to-check-agent-license","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/ways-to-check-agent-license\/","title":{"rendered":"\u5927\u9a6c\u5e38\u89c1\u623f\u5730\u4ea7\u8bc8\u9a97\uff0c\u770b\u770b\u4f60\u6709\u6ca1\u6709\u4e2d\u62db\uff01\uff08\u5185\u9644\u89e3\u51b3\u65b9\u6cd5\uff09"},"content":{"rendered":"\n

Version: EN<\/mark><\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n
最近经常看到有关房地产诈骗的报道，而且诈骗手法非常多样化，让许多无辜民众受骗，损失大笔钱财。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
尤其如今很多民众都会在网上找房，甚至进行网上房产交易，进一步“方便”了骗子\/ 老千犯罪。<\/span><\/p>\n\n\n\n
阅读内容：<\/mark><\/h2>
1. 最常见的房地产诈骗<\/a><\/li>
2. 6步进行查证<\/a><\/li>
3. 受骗后的4个紧急行动<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
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<\/a>1. 最常见的房地产诈骗<\/h2>\n\n\n\n
马来西亚最常见的房地产诈骗手法就包括了： <\/span><\/p>\n\n\n
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$\"马来西亚房地产诈骗\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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房价比市价低，优惠比任何房产更超值<\/b> <\/span><\/li>\n\n\n\n
冒充大马政府机构和房地产发展商<\/b> <\/span><\/li>\n\n\n\n
冒充屋主出售或出租房子，骗取买房订金或租房抵押金<\/b> <\/span><\/li>\n\n\n\n
订金或抵押金转账至私人银行账户，并非发展商账户<\/strong><\/li>\n\n\n\n
“先买2间，再卖1间”：<\/b>夸大房产项目的潜能，并诱惑买家一次购买两个单位，待项目竣工后将另一间房子高价卖出，但最后房产并不能以预想的高价，反而买家还要背负庞大债务。<\/span><\/li>\n\n\n\n
有买房\/ 贷款的“门路”：<\/b>谎称有政府可负担房屋的门路，或欺骗贷款有问题的买家，让受害者支付一笔昂贵“手续费”，来协助购买房子或解决贷款问题。 <\/span><\/li>\n\n\n\n
虚假广告和推销骗取订金：<\/b>提供各种虚假信息或使用修图房产照片进行诈骗，当租户发现屋子的问题时，非法房地产中介将以各种理由拒绝退款。 <\/span><\/li>\n\n\n\n
隐瞒实价赚取暴利：<\/b>普遍为土地交易，误导买家以不合理高价购买土地，或非法篡改地契资料，转卖房产或土地。 <\/span><\/li>\n\n\n\n
装修诈骗：<\/b>包括未完成装修卷款落跑，或用便宜装修报价骗取订金。 <\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<\/a>2. 6步进行查证<\/h2>\n\n\n\n
无论是买卖房子、租房或投资，我们都需要房地产中介的帮助，才能顺利找到合适的房子，解决交易上的问题。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
因此，作为买家的你，一定要有防范之心，才可以尽可能地避免成为下一个受害者。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
以下传授你5个简单方法，让你分辨出你的房地产中介是不是合法的！ <\/span><\/p>\n\n\n\n
i. 执照<\/b><\/span><\/h3>\n\n\n\n在马来西亚，从事房地产工作<\/mark><\/a><\/span>的人分成两类，即房地产中介（REN），就是我们统称的“agent”和注册房产经纪（REA）。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
房地产中介通过经纪认证课程（NCC）和相关考试后，才能被大马估价师、估值师及产业代理局（BOVAEA）认证，并获得REN执照。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
而注册房产经纪则需要通过实习房地产经纪（PEA）考试、实习和面试后，才能成为一名REA。 <\/span><\/p>\n\n\n
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$\"马来西亚房地产诈骗\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
当房地产中介获得执照后，每次执行工作时都需要佩戴。房地产中介的执照是红色的，而注册房产经纪的执照是蓝色的。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
在他们的执照中，都会包括以下资料： <\/span><\/p>\n\n\n\n
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名字 <\/span><\/li>\n\n\n\n
照片 <\/span><\/li>\n\n\n\n
身份证号码 <\/span><\/li>\n\n\n\n
执照号码（例子：REN 12345） <\/span><\/li>\n\n\n\n
房地产公司名称 <\/span><\/li>\n\n\n\n
房地产公司注册号码<\/span><\/li>\n\n\n\n
二维码<\/span><\/li>\n\n\n\n
BOVAEA标志 <\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n
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$\"马来西亚房地产诈骗\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
如果你担心遇到非法房地产中介，而对方又没有戴上执照，你可以要求他出示REN执照，并扫描执照上的二维码。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
只有真正的房地产中介，在扫描二维码后，你就能进入到相关网站，并浏览房地产中介的所有资料。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
ii. 查询房地产公司是否向<\/b>BOVAEA<\/b>注册<\/b><\/span><\/h3>\n\n\n\n
如今执照造假不再是新鲜事，如果你担心房地产中介给你假执照，还有一个方法让你分辨房地产中介的真伪。 <\/span><\/p>\n\n\n
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$\"马来西亚房地产诈骗\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
你可以到BOVAEA<\/a><\/span>的网站，查询他们的房地产公司是否向BOVAEA注册，或可以致电BOVAEA的热线03-22876666进行查询。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
如果该公司有注册，只要输入公司的相关资料，网站就会显示出来。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
iii. <\/span>查询<\/b>执照号码<\/b><\/span><\/h3>\n\n\n\n
除了通过查询房地产公司，你也可以到BOVAEA网站查询REN或REA的执照号码，来分辨房地产中介的真伪。<\/span><\/p>\n\n\n
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$\"马来西亚房地产诈骗\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
这是最快速、最方便的方法，因为只有被认证的房地产中介，才会出现在BOVAEA网站上。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
如果房地产中介没有佩戴执照，你可以询问他的执照号码以进行查询。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
iv. 查询房地产中介的公司名字<\/b><\/span><\/h3>\n\n\n\n
房地产中介不是单独个体，他们一定隶属于一家正在运营中的房地产公司。 <\/span><\/p>\n\n\n
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$\"马来西亚房地产诈骗\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
同样地，你可以到BOVAEA网站并点击“Search for Firm”进行查询，或直接致电至该房地产公司，来确认房地产中介是否隶属于该公司。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
v. <\/span>房地产中介的广告详情<\/b><\/span><\/h3>\n\n\n\n
为了成功卖出房子，房地产中介一定会在各个管道打广告，包括在社交媒体上、派传单等。根据BOVAEA的条例，他们打广告时，一定要包括以下资料： <\/span><\/p>\n\n\n
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$\"马来西亚房地产诈骗\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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房地产中介公司的BOVAEA电子注册号码<\/span><\/li>\n\n\n\n
房地产中介的名字<\/span><\/li>\n\n\n\n
房地产中介的REN号码<\/span><\/li>\n\n\n\n
联络号码 <\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
当你看到任何房地产广告没有以上资料，一定要拍照作为证据，连同广告的所在地、你发现的时间和日期、你的名字和联络号码，一并发送到BOVAEA进行举报。 <\/span><\/p>\n\n\n
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$\"马来西亚房地产诈骗\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
以上是5个帮助你分辨房地产中介真伪的方法，除了让你避免任何不愉快的事情发生，也能避免你不小心雇佣非法房地产中介。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
同时，在马来西亚成为非法房地产中介，可是会受罚的。根据《1981年估价师、估值师及产业代理法令》(242法令）第30（2）（b）条文，若被发现成为非法房地产中介，一旦罪成将被判不超过RM300,000<\/b>，或最高3年监禁<\/b>，或两者兼施<\/b>。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
vi. 确保转账至正确的银行账户<\/h3>\n\n\n\n
无论是买房或租房，买家或租户都需要先支付一笔订金<\/strong>，以锁定房子单位。<\/p>\n\n\n
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$\"马来西亚房地产诈骗\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
但要注意的是，买家或租户在转账时，一定要确保订金是转入发展商或房地产公司的银行账户<\/strong>，而非房地产中介的个人银行账户。<\/p>\n\n\n\n
如果你是购买新房的买家，就要清楚知道谁是发展商<\/strong>，那么转账订金时，确保银行账户是发展商的名字<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
倘若你是购买二手房或租房，建议先查清楚谁是原房主或房东<\/strong>，并确保订金是转账进入他们的银行账户<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
切记！如果该银行账户出现房地产中介或其他不相关的名字<\/strong>，千万不要继续转账！<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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