{"id":42519,"date":"2022-02-01T11:00:10","date_gmt":"2022-02-01T03:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=42519"},"modified":"2025-12-02T16:15:57","modified_gmt":"2025-12-02T08:15:57","slug":"great-time-to-buy-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/great-time-to-buy-real-estate\/","title":{"rendered":"2022\u5e74\u623f\u5730\u4ea7\u9884\u6d4b\uff1a\u73b0\u5728\u662f\u4e70\u623f\u7684\u597d\u65f6\u673a\uff01"},"content":{"rendered":"\n

房地产一直被认为是安全、稳定和有效的投资，但不可否认，疫情所带来的不稳定，房价在2021年上半年处于下滑的情况。<\/span><\/p>\n

庆幸的是，随着政府逐步开放经济，房地产价格在2021年第三季度呈上升趋势，但供应量却出现下滑趋势。<\/span><\/p>\n

虽然业内专家保持乐观态度，相信市场供应将在2022年大量恢复；不过政府去年宣布财案时，并未延长大受欢迎的拥屋计划（HOC），确实让许多人感到失望。<\/span><\/p>\n

在这样的情况下，2022年是不是买房的好时机呢？接下来，让我们以下列几项预测为你分析。<\/span><\/p>\n\n\n\n
阅读内容：<\/span><\/strong><\/span>\n

1. 2022房地产预测：一个新周期的开始<\/span><\/strong><\/span><\/a>
\n2. 5大关键趋势影响房地产市场<\/span><\/strong><\/span><\/a>
\n    2.1. 稳定市场 重振买家兴趣<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/span>
\n    2.2. 为房地产买家改善经济环境<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/span>
\n    2.3. 为变化不断的环境 推出利好政策<\/a><\/span>
\n    2.4. 恢复特定政策 促进行业发展<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/span>
\n    2.5. 大型项目增强了未来前景<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/span>
\n3. 2022房地产热点<\/span><\/strong><\/span><\/a>
\n   3.1. 排屋才是王道<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/span>
\n   3.2. 雪州的表现依然强劲<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/p><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

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<\/a>1. 2022<\/strong>房地产预测：一个新周期的开始<\/strong><\/span><\/h2>\n

根据马来西亚房地产价格指数的图表显示，自2020第二季度开始，房价已经连续4个季度下滑，直至2021年第三季度才开始呈上升趋势。<\/span><\/p>\n

这也意味着，2021年第三季度的价格已经达到最低点，现在正是上升的时候。<\/span><\/p>\n

俗话说：“买房赚钱，卖房不赚钱”<\/strong>。上述的价格指数正告诉大家，房地产市场已经进入了一个新周期，是购房者入场买房的好时机。<\/span><\/p>\n

另外，马来西亚消费者情绪研究（MCSS）报告也显示，由于房产增值的关系，人们对马来西亚房地产的整体市场，也保持着乐观的态度。<\/span><\/p>\n

\"房地产\"<\/p>\n

因此，即使房地产价格回升，大家依然愿意买房。研究报告表明，在5个人当中，就有4个人愿意在未来买房，甚至有65%的人希望购买靠近医疗服务中心的房子，而45%的人则买房投资。<\/span><\/p>\n

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<\/a>2. 5<\/strong>大关键趋势影响房地产市场<\/strong><\/span><\/h2>\n

<\/a>2.1 稳定市场 <\/strong>重振买家兴趣<\/strong><\/span><\/h3>\n

随着疫苗接种率和施打加强针的人数提高，我国的冠病感染率保持在可控制水平，经济因此获得开放，消费者的情绪也获得了改善。<\/span><\/p>\n

同时，随着时间的推移，相信就业市场前景也将变得乐观。IQI集团土著部门主管穆哈兹洛慕哈末<\/strong><\/a><\/span>也表示，疫情受到控制、经济的复苏，而让制造业和服务业增长，国内的就业能力也随之增加。<\/span><\/p>\n

他解释，马来西亚的失业率从去年上半年的5.3%，下降至下半年的4.5%，因此预计马来西亚的就业市场会在2022年更好。<\/span><\/p>\n

就业增加，意味着人民的收入和储蓄也将增加，人们也就有能力买房。<\/span><\/p>\n

\"房地产\"<\/p>\n

尤其2021年第三季度的房价，已经触及了市场的最低点；虽然房价开始上涨，但是买家仍较低的价格买房，相信这将会重振他们的购买兴趣。<\/span><\/p>\n

尤其是之前因不利的融资环境，而暂停买房的买家，他们预计会趁目前的就业市场复苏、房价稍低的趋势，重新进入市场。<\/span><\/p>\n

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<\/a>2.2 为房地产买家改善经济环境<\/strong><\/span><\/h3>\n

随着马来西亚各州属都处于国家复苏计划的后期阶段，更稳定的经济环境和更好的工作保障，将改善人民的财务情况。<\/span><\/p>\n

最后，这直接为那些有买房计划的买家们，创造了有利的购房环境。<\/span><\/p>\n

\"房地产\"<\/p>\n

另一个可能会这时候迅速重返市场的群体，就是投资者，他们会在利率具有吸引力，以及房价处于上升时买房投资。<\/span><\/p>\n

另外，政府在去年宣布2022财案时，豁免了脱售超过6年房产的产业盈利税<\/a><\/span>（RPGT）。就这一政策，预计2022年的二手房产的需求将非常强劲。<\/span><\/p>\n

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<\/a>2.3 为变化不断的环境 <\/strong>推出利好政策<\/strong><\/span><\/h3>\n

除了豁免脱售6年以上房产的RPGT，政府在2022财案中也宣布向银行提供RM20亿的房屋信贷担保，以协助没有固定收入证明的群体（Gig-群体）买房。<\/span><\/p>\n

\"房地产\"<\/p>\n

当时，房地产科技集团居外IQI首席执行官卡希夫安萨里<\/strong><\/span><\/a>（Kashif Ansari）得知这项消息后，高兴地认为，这是为马来西人提供了购房便利。<\/span><\/p>\n

不可否认，这或许是一种更进步的融资方式。在这个不断变化的环境中，有些人的收入来源超过一个，因此工资单并不能证明个人经济能力。<\/span><\/p>\n

在这一前提上，各方需要适应这个不断变化的环境，推出适当的政策利好，刺激房市。<\/span><\/p>\n

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<\/a>2.4 恢复特定政策 <\/strong>促进行业发展<\/strong><\/span><\/h3>\n

说到2022财案，最令人失望的应该就是拥屋计划（HOC）未被宣布延长，甚至在2021年12月31日之前，政府一直未有捎来任何延长的好消息。<\/span><\/p>\n

\"房地产\"<\/p>\n

同时，行内专家一直呼吁政府，赶紧恢复HOC计划，以让更多首购族获益。<\/span><\/p>\n

不过，也有专家认为，政府应该推出其他购房计划<\/a><\/span>，取代HOC以协助更多人买房。<\/span><\/p>\n

另一个就是“我的第二家园计划”（MM2H）。虽然政府在2021年10月重启，但是疫情的关系封锁了国家边境，外国人无法入境马来西亚。<\/span><\/p>\n

房产专家都认为，MM2H在振兴马来西亚房地产行业方面发挥着重要作用，有助于解决目前我国的房产供应过剩的问题。<\/span><\/p>\n

行内专家都深信，政府恢复HOC计划、开放MM2H申请者入境，预计将更好更有效地促进行业的发展。<\/span><\/p>\n

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<\/a>2.5 大型项目增强了未来前景<\/strong><\/span><\/h3>\n

对居民而言，若住宅附近有各种基础设施，将会为生活带来许多便利。因此，政府所展开的任何基建项目，都会影响当地的房市与价格。<\/span><\/p>\n

\"房地产\"<\/p>\n

目前，我国正进行几项大型基建项目，并预计将在2022年投入运营，这会推动房市走高。这些项目包括：<\/span><\/p>\n