你是不是觉得这不可能？这绝对有可能！为了减轻首购族的负担<\/strong>，马来西亚政府就推出了先租后买计划（Rent-To-Own）<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n 有了这个计划，首购族无需拿出一笔钱来买房<\/strong>，而是慢慢地拥有自己的屋子，以下就带你了解先租后买计划的运作方式，以及它的申请步骤！ <\/p>\n\n\n\n 顾名思义，先租后买计划就是让房屋买家先租用房子，之后再买下这套房子<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n 与买房不同的是，这项计划是透过租<\/a><\/mark>赁协议<\/mark><\/a><\/strong>来运作的；潜在买家先与发展商签订租赁合同，规定买家租用房子一段时间<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n 至于需要租用多长时间，这就要取决于所签订合同内的条款<\/strong>了，可能是2年至5年或不等。<\/p>\n\n\n\n 只要租约到期后，这时买家可以选择退出该房子，或买下这套房子<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n 简单而言，买家可以在决定是否买下房子之前，先“试住”房子<\/strong>，可说是具有较高灵活性的买房计划<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n 一般上，买房是需要支付一笔定金和买房首付<\/mark><\/a>，<\/strong>同时还有其他买房前期费用<\/strong>，如律<\/a><\/mark>师费<\/mark><\/a>、印<\/a><\/mark>花税<\/mark><\/a>等，以及后期费用<\/strong>，如装修费<\/mark><\/a>。<\/p>\n\n\n\n 但对很多年轻买家来说，尤其是首购族，这些费用都不是小数目<\/strong>，甚至还给他们带来买房负担<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n 而RTO计划就是为了帮助减轻年轻人的买房负担，他们只要支付一笔可退还的保证金<\/strong>就能入住。<\/p>\n\n\n\n 一般上，这笔保证金大约是房地产价格的5%<\/strong>，就像是租房时缴纳的2个半月或3个月定金。<\/p>\n\n\n\n 同时，买家在租房期间需要每个月支付租金，而这笔租金将纳入该房子的购买额中<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n 因此，当买家正式买下这间房子时，就无需再给首付<\/strong>了。<\/p>\n\n\n\n 可能很多人会认为，既然每个月要支付租金<\/strong>，直接租房不是更好吗？<\/p>\n\n\n\n 你要知道，租房是帮别人供房子<\/strong>，但是先租后买的房子<\/strong>，可能是你未来的房子，你是在供自己的房子<\/strong>！<\/p>\n\n\n\n 严格上来说，先租后买是住在你自己的房子，你不用像一般租房子那样，在短时间内频繁搬房子。<\/p>\n\n\n\n 但无论是选择租房，还是申请先租后买计划，都是取决于你自己的经济能力、买房喜好<\/strong>，两者都没有绝对的好与坏。<\/p>\n\n\n\n 如果你还在犹豫应不应该申请RTO计划，不如先了解这项买房计划的好处吧！<\/p>\n\n\n\n 先租后买计划属于政府提供的其中一项可负担房屋计划<\/strong>，以帮助更多人轻松拥有属于自己的房子。<\/p>\n\n\n\n 除了是帮助低收入买家、年轻首购族，如果你无法获得银行的房屋贷款<\/strong>，也能考虑透过RTO计划买房。<\/p>\n\n\n\n 比起普通买房需要先支付10%的首付，RTO计划只要支付2.5个月或3个月的定金<\/strong>，就能获得该房子。<\/p>\n\n\n\n 相较之下，这比买房需要支付10%头期，以及90%房屋贷款，RTO买房计划则更便宜！<\/strong><\/p>\n\n\n 一般上，买房需要做许多“功课”<\/strong>，包括调查周边设施和交通便利性、地理位置、预算、房屋类型等，了解是否真的适合你的需求<\/strong>后，才能决定是否购买。<\/p>\n\n\n\n 毕竟买房成本并不是一笔小数目，还是一个长期投资<\/mark><\/a><\/strong>，当然要非常小心谨慎。<\/p>\n\n\n\n 而先租后买则可以让你直接入住单位，透过租房的那段期间，深入了解房子和周边环境，以确定该房子是否适合你的需求<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n 直到租约到期后，你可以决定是否买下或退出该房产。<\/p>\n\n\n\n 此外，如果租房期间，房子出现任何问题，你也不必花费进行修复<\/strong>，只要通知该房产的相关人士来处理即可，但这取决于合同上是否阐明这点<\/strong>。<\/p>\n\n\n 我们都知道，房价是浮动的，所以买房时一定要在对的时间入手，才能买到好价格的房子。<\/p>\n\n\n\n 不过，先租后买计划就不用担心房价浮动问题，因为房子将根据当时签订租赁合同时的价钱<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n 无论后来房价上涨，都不会影响你买房的价格<\/strong>，反而还让你买到比市场价便宜的房子！<\/strong><\/p>\n\n\n\n 这也意味着，在你签订合同时，如果当时房价是RM350,000，即使租约到期时，市场房价已经上涨至RM450,000，你也是以之前签订好的RM350,000的价格入手。<\/p>\n\n\n\n 在“昌明经济”（MADANI）框架推动下，RTO计划全面优化，购房流程更加透明与高效： <\/p>\n\n\n\n a. 房屋管理推动系统（HIMS） <\/strong><\/p>\n\n\n\n 支持线上实时跟进房屋进度与状态，让购房者随时掌握最新情况。 <\/p>\n\n\n\n b. 电子买卖合同（e-SPA） <\/strong><\/p>\n\n\n\n 实现购房文件全面数字化，流程更清晰、条款更透明。 <\/p>\n\n\n\n 在政策支持下，传统购房中常见的条款不清、信息不透明等风险已大幅降低，让“先租后买”变得更安心、更可靠。 <\/p>\n\n\n\n 虽然先租后买计划看起来不错，大大降低了买房负担，但同时也要考虑到以下的坏处：<\/p>\n\n\n\n 是的！如果你还在租房期间，这间房子就不属于你的<\/strong>！<\/p>\n\n\n\n 这也就是说，这期间没有屋主的批准<\/strong>，你不可以随意装修房子<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n 只有在租约到期后，你决定买下该房子时，才可以根据你的喜好，把房子装修成你喜欢的风格。<\/p>\n\n\n 别忘了，“先租后买”计划代表着你是先租房子，过后再买房<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n 因此，在租房期间一定要准时交房租<\/strong>，否则你可能面临毁约<\/strong>的问题，最后还可能会导致你失去房子！<\/strong><\/p>\n\n\n\n 就如前面提到的，因为你在签订合同的时候，已经锁定了当前的房产价格<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n 因此，即使后来房价突然下跌，你也必须按照原定的价格买房<\/strong>，无法以较低的价格买房。<\/p>\n\n\n 如果你想要买房，但是又负担不起一系列买房“前期费用” <\/strong>，如10%买房首付、印花税等，就可以考虑申请RTO房屋计划。<\/p>\n\n\n\n 尤其那些收入能力还不足以申请房屋贷款<\/strong>的年轻首购族，这个先租后买计划最适合你啦！<\/p>\n\n\n\n 只要你符合以下条件，就可以申请先租后买计划了：<\/p>\n\n\n\n 说真的，政府推出这项先租后买计划，相信能帮助更多年轻买家实现买房愿望。<\/p>\n\n\n\n 在了解整个RTO买房计划的运作后，打算透过这项计划买房的你，可以从以下3个方法申请：<\/p>\n\n\n\n Maybank HouzKEY<\/mark><\/a> 可说是申请RTO买房计划的热门管道<\/strong>，其为买家和首购族提供更多拥房的灵活性、降低买房负担。<\/p>\n\n\n\n HouzKEY计划<\/a>所提供的房产价值介于RM300,000至RM1,700,000<\/strong>，地点包括雪隆、布城、槟城、柔佛和沙巴。<\/p>\n\n\n\n阅读内容：<\/mark><\/h2>
\n\n\n\n1. 什么是先租后买（RTO）计划？<\/strong><\/h2>\n\n\n
![\"先租后买计划是让买家先租用房子，再慢慢拥有该房子。\"](\"https:\/\/iqiglobal-web-revamp.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com\/wp\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Square-Content-Image.webp\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n2. RTO计划需要支付头期吗？<\/strong><\/h2>\n\n\n
![\"先租后买计划下买房，是不用支付买房头期等各种前期费用。\"](\"https:\/\/iqiglobal-web-revamp.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com\/wp\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Rectangle-Content-Image-1-2.webp\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n3. 为什么不直接租房？<\/strong><\/h2>\n\n\n
![\"先租后买是在供自己未来的房子\"](\"https:\/\/iqiglobal-web-revamp.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com\/wp\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Rectangle-Content-Image-2-2.webp\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n4. 先租后买计划的好处<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
i. RTO属于可负担房屋<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
![\"先租后买计划下买房，可以让租户先体验房子一段期间，再决定是否购买。\"](\"https:\/\/iqiglobal-web-revamp.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com\/wp\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Rectangle-Content-Image-3-1.webp\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nii. 先体验，再购买<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
![\"先租后买下买房，能让买家锁住房地产当前的价格。\"](\"https:\/\/iqiglobal-web-revamp.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com\/wp\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Rectangle-Content-Image-4-1.webp\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\niii. 锁住房产好价格<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
iv. 2026年先租后买（RTO）计划最新升级 <\/h3>\n\n\n\n
5. 先租后买计划的坏处<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
i. 租房期间房子不是你的<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
![\"在先租后买计划下，租约期间是需要每个月准时交房租。\"](\"https:\/\/iqiglobal-web-revamp.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com\/wp\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Rectangle-Content-Image-5.webp\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nii. 必须准时交房租<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
iii. 房价下跌，你也无法获益<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
![\"在先租后买计划下买房，如果房价下跌，租户也无法获益。\"](\"https:\/\/iqiglobal-web-revamp.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com\/wp\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Rectangle-Content-Image-6.webp\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n6. 谁可以申请RTO计划？<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\n
7. 怎么申请RTO买房计划？<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
i. Maybank HouzKEY<\/strong><\/h3>\n\n\n
![\"先租后买](\"https:\/\/iqiglobal-web-revamp.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com\/wp\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/HOUZKEY-MAY-2021.webp\")
![\"先租后买](\"https:\/\/iqiglobal-web-revamp.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com\/wp\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/pr1ma-rto.webp\")
![\"先租后买](\"https:\/\/iqiglobal-web-revamp.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com\/wp\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Rectangle-Content-Image-4.webp\")