买房容易卖房难！要找到合适的买家、尽快将你的房子售出，还要用最好的价钱交易，看起来复杂又麻烦？<\/span><\/p>\n\n\n\n

其实，只要你跟着以下10个步骤，你就会发现卖房一点都不难。任何有关卖房要注意的事项、你对出售房子的疑惑，这些步骤都能为你解答。<\/span><\/p>\n\n\n\n

阅读内容:<\/h2>
步骤1 ：决定房子售价前，先了解房子价值<\/a><\/li>
步骤2 ：寻找房地产中介的帮助<\/a><\/li>
步骤 3 ：聘请律师处理所有卖房法律程序<\/a><\/li>
步骤4 ：翻修或整理屋子<\/a><\/li>
步骤5 ：为房子打广告提高曝光率<\/a><\/li>
步骤6 ：做好准备等买家来看房<\/a><\/li>
步骤7 ：设定好开价，议价空间大<\/a><\/li>
步骤8 ：准备购买意向书（Letter of Offer ）<\/a><\/li>
步骤9 ：准备和签署买卖合约（SPA ）<\/a><\/li>
步骤10 ：处理交易和产权转让事宜<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
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<\/a>步骤1<\/strong>：决定房子售价前，先了解房子价值<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
$\"卖房$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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注意！尤其为房子估价的步骤很重要，因为银行将会根据这个估价提供最高90%的贷款。<\/span><\/p>\n\n\n\n
如果你没有为房子进行估价，这时候买家需要支付超过10%的买房头期，最后买家可能会放弃购买。<\/span><\/p>\n\n\n\n
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<\/a>步骤2<\/strong>：寻找房地产中介的帮助<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
$\"卖房$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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房地产中介都是受过专业训练，并由大马估价师、估值师及产业代理局（BOVAEA）认证，也有一定的工作经验，所以他们熟悉整个房地产的买卖过程。<\/span><\/p>\n\n\n\n
因此，他们能够为你找到合适买家和争取到好价钱，这对他们而言并不是一个难题。当你有任何卖房问题，尽可能询问他们，他们将为你提供专业且全面的讲解。<\/span><\/p>\n\n\n\n
如果你正要卖房，欢迎点击这里获得免费咨询。<\/a><\/span><\/em><\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n
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<\/a>步骤<\/strong>3<\/strong>：聘请律师处理所有卖房法律程序<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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有了律师的帮助，所有文件拟定都能够及时获得专业的帮助和指引；遇到法律难题时，律师也能及时协助你解决。<\/span><\/p>\n\n\n\n
点击了解买卖房子的 律师收费<\/a><\/span>。<\/span><\/p>\n\n\n\n
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<\/a>步骤4<\/strong>：翻修或整理屋子<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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房子目前的外观会影响你与买家的议价，所以尽可能把明显有缺陷或坏掉的东西修好，将房子整理成像新房子一样。<\/span><\/p>\n\n\n\n
当然，你也可以请房地产中介为你检查，让他们用专业中立的眼光，找出房子需要改善的地方。<\/span><\/p>\n\n\n\n
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<\/a>步骤5<\/strong>：为房子打广告提高曝光率<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
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为你的房子刊登广告宣传，能更快速地找到买家。除了让房地产中介帮你在不同平台打广告，也可以自己或请家人朋友帮忙宣传。<\/span><\/p>\n\n\n\n
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<\/a>步骤6<\/strong>： <\/strong>做好准备等买家来看房<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
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看房是买房不可缺少的程序，所以当买家要求参观房子时，你需要把房子整理干净、整齐，让他们对房子留下好的印象。<\/span><\/p>\n\n\n\n
另外，在看房过程中，你也应该让买家自由查看房子，尽量不打扰他们。<\/span><\/p>\n\n\n\n
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<\/a>步骤7<\/strong>：设定好开价，议价空间大<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
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你与买家协商的时候，买家将取决于你的开价、目前房市情况，以及你是否着急出售房子。这些因素都会影响最后的成交价。<\/span><\/p>\n\n\n\n
这里建议你，如果你的房子估价为RM600,000，而你也决定以这个价钱售卖。那么，你可以对外开价RM630,000，这样就有RM30,000的议价空间，交易弹性会更高。<\/span><\/p>\n\n\n\n
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<\/a>步骤8<\/strong>：准备购买意向书（Letter of Offer<\/strong>）<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
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在草拟这份购买意向书时，买家需要先支付一笔定金，通常是房价的2%至3%。<\/span><\/p>\n\n\n\n
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<\/a>步骤9<\/strong>： <\/strong>准备和签署买卖合约（SPA<\/strong>）<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
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当买家签署了购买意向书，并支付10%的买房头期后，律师将会准备其他法律文件，包括SPA。<\/span><\/p>\n\n\n\n
当你收到相关文件后，你需要在收到购买意向书后的14天内，确保律师已经为所有文件完成印花盖章；而买家在签署SPA和盖章后3个月内，必须支付剩余的90%款项。<\/span><\/p>\n\n\n\n
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<\/a>步骤10<\/strong>：处理交易和产权转让事宜<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
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当以上合约签署和付款程序完成后，基本上你的房子已经成功售出，房子所有权也已经转让给买家。<\/span><\/p>\n\n\n\n
而作为卖家的你，可能需要支付 产业盈利税（RPGT）<\/a><\/span>。当然，这就要视乎你拥有该房子的时间了。<\/span><\/p>\n\n\n\n
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看了这10个步骤，是不是觉得卖房其实也是很容易呢？<\/span><\/p>\n\n\n\n
如果你在卖房过程时遇到任何问题，或需要房地产中介的协助，那就向IQI<\/strong><\/span>的房地产中介获得咨询吧！<\/span><\/p>\n\n\n\n
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