{"id":37121,"date":"2021-09-28T14:59:33","date_gmt":"2021-09-28T06:59:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=37121"},"modified":"2024-08-01T11:20:49","modified_gmt":"2024-08-01T03:20:49","slug":"differences-between-residential-titled-commercial-titled-and-commercial-titled-under-hda-properties","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/differences-between-residential-titled-commercial-titled-and-commercial-titled-under-hda-properties\/","title":{"rendered":"Residential-titled\u3001Commercial-titled\u3001Commercial-titled under HDA\uff0c\u6709\u4ec0\u4e48\u5dee\u522b\uff1f"},"content":{"rendered":"\n

随着人们对家居概念的改变，如今市场上的房屋类型也越来越多样化。与此同时，房屋title（地契）也增加至三种，相信很多人也因此混淆，尤其是首购族。<\/span><\/p>\n\n\n\n

以往，房屋只分成residential-titled（住宅地契）和commercial-titled（商业地契）。<\/span><\/p>\n\n\n\n

不过，现在市场上出现了另一种地契，那就是commercial-titled under HDA。<\/span><\/p>\n\n\n\n

究竟这三种title之间有什么差别呢？买房新手又要注意些什么呢？赶紧往下看！<\/span><\/p>\n\n\n\n

1. Residential-titled <\/strong>住宅地契<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

顾名思义，residential-titled（住宅地契）就是作为居住用途的房子，包括有地房产、组屋、公寓（condominium和apartment）。<\/span><\/p>\n\n\n

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\"residential-titled<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

业主购买这种地契的房产，只能用于居住，或短期出租<\/strong>让租户进来居住，以获得额外收入。切记，住宅地契是不能从事商业活动的。<\/span><\/p>\n\n\n\n

如果想要把住家改装成店铺<\/a><\/span>，你需要向地方政府提出申请转为商用地契，才可以将住家改装为店屋。<\/span><\/p>\n\n\n\n

地方政府通常会基于产业所在地点、对申请者提出的要求加以考虑，以及地区的规划发展蓝图计划等，来决定是否批准你的转换申请。<\/span><\/p>\n\n\n\n

此外，由于住宅地契的房屋是受到房屋发展法令（Housing Development Act，简称HDA）的保护，所以水电费、门牌税、土地税等，都是比较实惠的。<\/span><\/p>\n\n\n\n

就以电费为例，根据国家能源有限公司（TNB）<\/a><\/span>的网站，私人住宅的每月最低电力收费为RM3，而低电压商业场所的收费则是RM7.20，足足相差一倍多。<\/span><\/p>\n\n\n\n

也许一倍的价钱看起来不多，但是一年下来就不是小数目了，如果居住超过5年、10年呢？再加上其他税务费用，住宅地契可能可以省下好几万呢！<\/span><\/p>\n\n\n\n

还有一点，也是对所有住宅房产的买家非常重要的，发展商必须在期限内交房子。<\/span><\/p>\n\n\n\n

根据房屋发展法令，如果发展商答应买家在36个月交房，那么从买卖合同盖上印花印章那天开始，发展商就必须在指定期限内交房给买家。<\/span><\/p>\n\n\n\n

一旦发展商过了期限才交房子，或过了期限仍没有交房子给买家，买家就有权利向发展商索求10%的赔偿金（late interest，LAD）。<\/span><\/p>\n\n\n\n

至于贷款方面，买家是可以向银行申请高达90%的房屋贷款（只限最多两间房子），而购买三间房子以上的买家，只能获得最高70%的贷款额度。<\/span><\/p>\n\n\n\n

有时候，买家甚至还能通过政府的各种计划，达到零头期或获得100%贷款。两者的贷款期限都是长达35年，或到70岁。<\/span><\/p>\n\n\n\n

2. Commercial-titled <\/strong>商业地契<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Commercial-titled的房地产，是为了运营业务或商业相关活动而开发的，就如店铺、SoVo、SoFo、SoLo<\/a><\/span>类型的物业。<\/span><\/p>\n\n\n

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\"residential-titled<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

也就是说，这些物业是不允许改成家，如不能有床、衣橱、不能有厨房（除餐厅业）、冷气不能24小时开着、必须装备灭火喷水器等。<\/span><\/p>\n\n\n\n

由于Commercial-titled的房地产不受房屋发展法令（HDA）保护，所以水电费、门牌税、土地税等，都比residential-titled的费率来得高。除了TNB显示的相差一倍多的电费，在税收方面更是相差2.5倍。<\/span><\/p>\n\n\n\n

同时，如果发展商没有在答应的期限内，把相关单位给买家，买家也没有权利向发展商提出LAD赔偿。<\/span><\/p>\n\n\n\n

至于贷款方面，额度一定是比residential-titled的低，买家只能向银行申请最多80%至85%，但是其好处是不限买家购买单位的数量。贷款期限也比较短，只有25年。<\/span><\/p>\n\n\n\n

阅读更多：2019年买Condo或Serviced Apartment，哪一个更划算？<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n

3. Commercial-titled under HDA <\/strong>房产<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

看到这个，你是不是也混淆了呢？究竟这种title的房产，和commercial-titled的房产有什么分别？<\/span><\/p>\n\n\n\n

相信你有听过服务式公寓（serviced apartment）和SoHo（小型家居式办公单位）。其实，这些房产都是属于commercial-titled under HDA，适合自住和投资（短期或长期出租）。<\/span><\/p>\n\n\n

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\"residential-titled<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

顾名思义，这类型的房产是受到房屋发展法令的保护，所以买家所享有的权利，几乎和residential-titled房产的买家一样，买卖合约也是根据房屋发展法令的条例来拟的。<\/span><\/p>\n\n\n\n

除了门牌税和土地税是依据商业地契的税率，贷款额度、贷款期限等，都与residential-titled的一样。<\/span><\/p>\n\n\n\n

那么水电费<\/strong>呢？Commercial-titled under HDA房产的水费，是依据商业地契费率计算的。但是电费方面，买家是可以申请转换成residential-titled的费率。<\/span><\/p>\n\n\n\n

如何转换呢？ 只要屋主住进去房子一个月后，带着身份证和电费单到TNB，填写申请转换表格并支付RM10的手续费即可。<\/span><\/p>\n\n\n\n

之后，TNB将会派工作人员到你的住家检查用电量和内部装修是否是住家装修。<\/span><\/p>\n\n\n\n

当然，屋主也可以下载TNB的app或到TNB网站<\/a><\/span>申请转换，而RM10的手续费将在你下个月的电费单中。<\/span><\/p>\n\n\n\n

以下为在TNB网站<\/a><\/span>申请转换电费的流程：<\/span><\/p>\n\n\n\n

1. 登入TNB账号后，在apply的部分点击“我想做其他事情”（I want to do something else）。<\/span><\/p>\n\n\n

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\"residential-titled<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

2. 接着，再点击“我要了解更多关于其他服务”（I want to find out more about other services）。<\/span><\/p>\n\n\n

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3. 进入后，输入你的电费单号码，再点击“下一步”（next）。<\/span><\/p>\n\n\n

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4. 进入后，寻找“更改我的费率”（Change My Tariff）并点击。<\/span><\/p>\n\n\n

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5. 进入页面后，输入你的身份证号码，点击右下方青色的“开始申请”（Start application）按钮，就完成了。<\/span><\/p>\n\n\n

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只要符合TNB的条规，通常你的转换申请是会成功的，可说是成功率非常高。<\/span><\/p>\n\n\n\n

观看影片了解更多：Commercial Title under HDA vs Commercial Title的分别<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n

本文中的电费转换部分由 IQI Elite团队旗下房地产中介 Wei Loong进行讲解。如在买房方面有任何问题，欢迎点击下方头像获得专业咨询。<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n