{"id":35650,"date":"2021-08-24T18:12:46","date_gmt":"2021-08-24T10:12:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=35650"},"modified":"2023-05-17T08:50:58","modified_gmt":"2023-05-17T07:50:58","slug":"10-costs-for-buying-property-in-australia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/10-costs-for-buying-property-in-australia\/","title":{"rendered":"2021\u5e74\uff1a\u5728\u6fb3\u6d32\u8cb7\u623f\u768410\u7b46\u8cbb\u7528"},"content":{"rendered":"\n

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想在國外 投資房產 又毫無頭緒？或許你可以考慮全球最受歡迎的移民目的地之一——澳洲。<\/p>\n

由於澳洲治安良好、氣候宜人、優質的醫療和教育水平，一直備受世界各國人民的青睞。在2021年全球最宜居十大城市中，澳洲就有4大城市入榜。<\/p>\n

工欲善其事，必先利其器。在澳洲買房或投資房產時需要各種繁瑣的費用，當你充分了解這些需求後，就能好好準備資金的預算了。<\/p>\n

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1. <\/strong>律師費<\/strong><\/span><\/td>\n一般為800至2,500澳元（港幣4,445元至13,890元），取決於房產類型。<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
2. <\/strong>貸款申請費<\/strong><\/span><\/td>\n費用通常0至1,000澳元（港幣0-5,556元），具體取決於貸方。
\n往往私人貸款人的收費較高。<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
3. <\/strong>印花稅（州政府稅收）<\/strong><\/span><\/td>\n本地和外國買家都需要支付的費用，大約3.5%至5.5%，視各地政府而定。<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
4. <\/strong>海外買家印花稅附加費<\/strong><\/span><\/td>\n房價的7%至8%，由於澳洲各地印花稅率不同，可以參考海外買家印花稅，以了解各州稅率。<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
5. FIRB<\/strong>審批費<\/strong><\/span><\/td>\nFIRB為外國投資審查委員會，該費用從5,600澳元（港幣31,113元）起。
\n費用將根據房產價值、買家是否為臨時居民，或沒有澳洲簽證的外國投資者而有所不同，且每年的費用都有所變化。<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
6. <\/strong>房產檢查費<\/strong><\/span><\/td>\n大約450至800澳元（港幣2,500-4,445元），視房屋類型而定。<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
7. <\/strong>土地稅<\/strong><\/span><\/td>\n這是土地擁有者每年必須繳付的稅務，由所處的州或領地政府管理。稅收各異，具體取決於你購買土地的州以及是否有等級。
\n你可以瀏覽澳洲稅務局（ATO）官網了解詳情。<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
8. <\/strong>附加土地稅<\/strong><\/span><\/td>\n若你是在澳洲擁有住宅土地的外國人，除了需要繳付土地稅，還必須支付土地稅的附加費。
\n這一費用因各州或領地而異，稅率為土地價格的0.5%至2%不等。<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
9. <\/strong>買家中介費<\/strong><\/span><\/td>\n根據所提供的服務性質而有所不同。<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
10. <\/strong>其他費用<\/strong><\/span><\/td>\n如建築保險費、市政費、水費、物業管理費（即維護費）、折舊報告等。<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

（建議事先諮詢房产经纪人或律師，以了解購買房地產相關費用的準確細目。）<\/p>\n


\n身為海外投資者，除了上述費用之外，還得注意以下額外費用。<\/strong><\/p>\n


\n<\/strong>1. 資本利得稅 (CGT)
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當你在澳洲出售房產獲得資本收益時，必須支付資本利得稅。你需要在所得稅申報表中，報告資本收益和損失，並為你的資本收益納稅。<\/p>\n

雖然它被稱為資本利得稅 (CGT)，但實際上它是所得稅的一部分，而不是單獨的稅務。<\/p>\n


\n2. 外國居民資本增值預扣稅(FRCGW)
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\nFRCGW適用於 2016 年 7 月 1 日以後簽訂的購房合同，其稅率為 12.5%。它也適用於合同價格為 750,000 澳元（港幣 4,197,780元）或以上的不動產。<\/p>\n


\n3. 空置費<\/strong><\/p>\n

在澳洲，當海外業主擁有居住型房產，且未能在一年內居住房子，或者無法在一年中的一半時間（183天）出租或出售房子時，就需要支付年度空置費。<\/p>\n

空置費的目的是減少房屋空置率，提高澳洲居民的住房機會。該費用的數額是由澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）評估與徵收。<\/p>\n


\n4. 物業管理費
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聘請中介幫你打理物業，如收租金、支付賬單、進行定期檢查、處理糾紛、安排維修等。費用因州或服務類型而異，一般為租金的7%至20%不等。<\/p>\n


\n5. 中介佣金和費用<\/strong><\/p>\n

當中介為你在澳洲的房產找到新租戶時，你必須支付額外的一次性費用，例如兩週的租金。當你出售澳洲的房產時，中介的佣金則按房屋售價的百分比計算，費用因各州地域而不同。<\/p>\n

另外，當出售房產時，中介一般會利用各種渠道宣傳你的房產，如放上房地產網站、房地產雜誌、報紙廣告等，這些廣告費全由業主支付。<\/p>\n

部分中介將廣告和營銷費用包含在佣金中，一些則收取額外費用，還有一些將根據銷售價的百分比收費。根據房產代理網站LocalAgentFinder的數據顯示，這些廣告費大約佔房產售價的0.5%至1%。<\/p>\n

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6. 稅收折舊
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\n<\/strong>當房子老舊結構破損時，房產將會貶值。澳洲稅務局允許業主提交稅收折舊表，以為房子破損申請稅收減免。<\/p>\n

基本上，折舊表有三個部分：
\n第一、 基本工程，即基於原始建築的成本
\n第二、 機器和設備，磨損較快的資產，如地毯、百葉窗、烤箱等物品
\n第三、 翻新和裝修<\/p>\n

在申請折舊前，業主須聘請專業建築估算師，以完成一份全面的資本津貼和稅收折舊報告，包括基本工程、廠房和設備的扣除額。一般上，這份報告的費用為450至1,000澳元（港幣2,519元至5,597元），費用視房產類型而定。<\/p>\n


\n7. 房東保險<\/strong><\/p>\n

房東保險涵蓋了其他類型房屋和財產保險政策未涵蓋的幾項：<\/p>\n