{"id":31628,"date":"2021-05-31T15:10:03","date_gmt":"2021-05-31T07:10:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=31628"},"modified":"2023-05-17T08:51:05","modified_gmt":"2023-05-17T07:51:05","slug":"6-things-you-should-consider-when-getting-bank-loan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/6-things-you-should-consider-when-getting-bank-loan\/","title":{"rendered":"\u7533\u8bf7\u623f\u8d37\u524d\uff0c\u4f60\u8981\u6ce8\u610f\u76846\u5927\u4e8b\u9879"},"content":{"rendered":"\n

我们购买房子，自掏腰包支付了10%的头期钱后，剩下的90%通常都会向银行申请 房屋贷款 。<\/span><\/p>\n

而对于首购族来说，很有可能不熟悉房屋贷款的申请流程，而感到不知所措。<\/span><\/p>\n

我们都知道，向银行申请房贷并非一件容易事，但是只要在申请房屋贷款前，注意这些事项，相信能提升你的贷款成功率哦！<\/span><\/p>\n

文章内容：<\/span><\/p>\n

    \n
  1. 房屋贷款的运作方式<\/span><\/a><\/li>\n
  2. 银行贷款利息种类<\/span><\/a><\/li>\n
  3. 房贷借贷率<\/span><\/a><\/li>\n
  4. 房屋贷款种类<\/span><\/a><\/li>\n
  5. 律师费和印花税<\/span><\/a><\/li>\n
  6. 贷款锁定期<\/span><\/a><\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    <\/a>1. 房屋贷款的运作方式<\/strong><\/h4>\n

    首先，你必须要先了解我国的房屋贷款是如何运作的。切记，一旦你向银行申请房屋贷款，这也意味着你的房产是一个房贷抵押品。<\/span><\/p>\n

    也就是说，虽然你所买的房子所有权登记在你名下，但其实在你还没还清银行房贷前，这间屋子并不是真正属于你。<\/span><\/p>\n

    在你供屋子期间，这间屋子是属于银行的，一旦你一段时间没有偿还房屋贷款，银行将有权收回房子，并开始拍卖，这也是为什么会有拍卖屋子（lelong house）<\/a><\/span>。<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    <\/a>2. 银行贷款利息种类<\/strong><\/h4>\n

    \"房屋贷款\"<\/p>\n

    在申请房屋贷款前，我们经常都会听到要“货比三家”，看看哪家银行的利率比较低。<\/span><\/p>\n

    这也是作为买家的你要考虑的一件事，虽然只有区区那几巴仙的利息，但是对一笔几十万的房屋贷款来说，即使稍微零点多巴仙的差异，也可能为你节省或多付几千或几万令吉！<\/span><\/p>\n

    在选择了适合你的银行贷款配套后，接着就是你要决定选择固定利息（fixed interest rate）还是浮动利息（variable interest rate）了。<\/span><\/p>\n

    那到底这两者有些什么差异，会给你的贷款带来什么影响呢？<\/span><\/p>\n

    \"房屋贷款\"<\/p>\n

    固定利息：<\/strong>顾名思义就是整个贷款期内，你的贷款利息是不会改变的。也就是说，如果当初在申请贷款时，每年的利息是4%，那么你在整个贷款期限，只需支付4%的利息。<\/span><\/p>\n

    浮动利息：<\/strong>银行会根据国家银行的隔夜政策利率（OPR），来指定本身的基准利率（Base Rate）<\/a><\/span>，然后再以基准利率制定浮动利息。也就是说，你的利息将根据银行调动基准利率而有所改变。<\/span><\/p>\n

    那么，哪一个利息比较好呢？这就要看你自己的需求了。<\/span><\/p>\n

    浮动利息的房屋贷款利息往往比较低，而且当国行调低OPR时，你就能享有更低的利息，如果调高OPR，你就要支付较高的利息。<\/span><\/p>\n

    固定利息则比较稳定，每个月的房贷分期付款金额是一样的。<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    <\/a>3. 房贷借贷率（Margin of Finance<\/strong>）<\/strong><\/h4>\n

    房贷借贷率，即银行所允许你申请的贷款额度，这将决定你需要支付多少买房头期钱。<\/span><\/p>\n

    虽然买房头期钱普遍上是10%，剩下的90%可以向银行申请贷款，但是银行不一定批准你的90%贷款。<\/span><\/p>\n

    他们会根据以下的因素，评估你的借贷率：<\/span><\/p>\n