{"id":28895,"date":"2021-03-26T10:56:23","date_gmt":"2021-03-26T02:56:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=28895"},"modified":"2023-05-17T08:52:24","modified_gmt":"2023-05-17T07:52:24","slug":"secret-tips-for-investors-from-real-estate-negotiators","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/secret-tips-for-investors-from-real-estate-negotiators\/","title":{"rendered":"\u4e0d\u540c\u5e74\u4ee3\u623f\u4ea7\u4e2d\u4ecb\u7cbe\u82f1 . \u7ed9\u6295\u8d44\u8005\u7684\u79d8\u5bc6\u8d34\u58eb"},"content":{"rendered":"\n

房地产投资向来是最稳定的投资渠道，但要如何投资才能回酬最大化，确实是门学问。<\/p>\n

为此，我们特别集结来自不同年代、经验和实力兼具的房地产中介，带来一系列的分享，本期将从投资角度进行分享，下期Part 2将更深入探讨房地产中介的职涯秘事<\/a>。<\/p>\n

本期焦点（点击即可跳转）：<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n
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房地产的投资潜能，还在吗？<\/a><\/span><\/li>\n
不同年代购房者，房产需求也不同？<\/a><\/span><\/li>\n
房产投资者，要注意什么？<\/a><\/span><\/li>\n
首购族，要注意什么？<\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
本期嘉宾：<\/strong><\/span><\/p>\n
$\"\"$ 70年代精英：Sean Lee<\/strong><\/a><\/em><\/p>\n
房产投资策略家，也是 IQI Global集团的VP。<\/p>\n
近10年的房地产中介经验，对房产市场有独到见解。<\/p>\n
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70年代精英：Sunny Leow<\/strong><\/a><\/em><\/p>\n
自二手房地产做起，在房地产领域耕耘10数载。<\/p>\n
拥有资深的经验及成就他人的心态，目前是IQI Success One团队的GVP。<\/span><\/p>\n
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$\"\"$ 80年代精英：Calvin Law<\/strong><\/a><\/em><\/p>\n
拥有13年的房地产经验，目前是IQI Global的GVP。<\/p>\n
行动力惊人，擅长拆解房地产发展趋势。<\/p>\n
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90年代精英：Ashley Tan<\/strong><\/a><\/em><\/p>\n
19岁就毅然加入房地产领域，开创属于自己的人生。<\/p>\n
凭借努力奋斗的精神，目前已是IQI Elite团队的VP。<\/p>\n
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00年代精英：Derrick Chung<\/strong><\/a><\/em><\/p>\n
毕业后随即选择开创房地产事业。<\/p>\n
抱持谦虚学习的心态，仅3年就晋升为IQI Global United 团队的Team Leader。<\/p>\n
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在本期，我们将探讨房地产的投资潜能。<\/p>\n
毕竟 NAPIC最新出炉的 2020年第三季度报告<\/a>显示，第三季度的各个项目完工、新项目和新计划等，对比2019年同期，均出现了不同幅度的下跌。<\/p>\n
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资料来源：NAPIC<\/figcaption><\/figure>\n
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<\/a>房地产的潜能可期<\/span><\/h3>\n
我们最好奇的课题是，在这个疫情冲击的时代，房地产的表现是否一如既往地充满潜能？在这个课题上，Sean直接用一句话概括：“房地产是常青的产品，这在世界各国都被验证了。”<\/p>\n
Sunny则进一步补充说，房地产在全球都被认证为“一项中长期投资”。<\/p>\n
“特别在东盟地区如马来西亚，房地产仍然是该国投资首选，因此在马来西亚，房地产仍有相当大的发展空间和回酬空间。”<\/p>\n
Ashley和Derrick则认为，投资房地产是非常明智的决定，因房地产是人们的刚需<\/strong>。<\/p>\n
他们表示，人们会因为人生旅程不同，如结婚、升职、孩子教育、离婚或者退休等各种原因，搬家或购买新房产，因此房地产潜能十足。<\/p>\n
Ashley笑言，自己喜爱购物，为了确保自己的金钱保持其价值，因此她自21岁起，就开始进行房地产投资。无独有偶，身为00后的Derrick也在近期进行了房地产投资，并透过慎选房产而小赚一笔。<\/p>\n
Calvin对房地产的潜能保持乐观态度，并且进一步分析其中的道理。<\/p>\n
“房地产的潜能毋庸置疑，但别忘记地点、地点、地点。”<\/strong><\/p>\n
他说，房地产永远都是有关“供应和需求（Supply and Demand）”。一般来说，哪里有工作需求，那里的房地产需求就会被推高。<\/p>\n
“例如：马来西亚巴生谷（Klang Valley）、槟城和柔佛等地区的崛起。”<\/p>\n
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<\/a>不同年代，房子需求大不同？<\/span><\/h3>\n
Sunny认为，在房产类型选择上，70年代的购房一族和90年代的购房一族，需求差异相当大。<\/p>\n
“对于我们那个年代（70年代）的人来说，选择房地产的观念还是非常传统，我们倾向选择有地房产<\/strong>，因为这样对我们来说才算是“家园”。”<\/p>\n
“但是年轻人，比如90后，我看见的趋势是他们更注重“生活方式”。因此90后在买房时候，会考虑安全、方便和灵活度，对他们来说，公寓是一个很棒的选择。”<\/p>\n
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Sean和Derrick也认同这点，即购房一族的年龄和年代，是他们买房的重要影响因素。<\/p>\n
Derrick说，自己服务了不少客户，年轻人确实倾向公寓的方便和设备<\/strong>；而年老者则会因为退休等因素，选择搬到较小且容易打理的单层排屋。<\/p>\n
在这里，Sean小总结了他们的看法，即这是一个“生命周期”，年轻、中年、老年的需求不同。<\/p>\n
$\"\"$ Ashley 和 Calvin则认为，购买房屋与其说是取决于年龄和年代，不如说更倾向个人需求<\/strong>。<\/p>\n
对于这个部分，Ashley解释，自己虽然是90后，但若能负担得起，还是更愿意买大房子。因此她认为，购买房屋必须以个人喜爱和经济能力作为基础。<\/p>\n
Calvin也赞同，每人的家庭大小和需求不同，不能以年代一概而论。<\/p>\n
“地点是第一个被考虑的因素，第二个则是购屋者的预算。”<\/p>\n
他笑道，每个人都期待有栋大别墅，但不是每个人都负担得起或真的需要。<\/p>\n
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<\/a>对房产投资者的建言<\/span><\/h3>\n
难得可以获得那么多房地产精英的分享，自然得问问房地产投资的秘诀！<\/p>\n
在大家的分享中，我们提炼了4大重点：<\/p>\n
1.别枯等<\/strong><\/p>\n
Calvin：“不要等着买房地产，而是买了然后等待（升值）。”<\/p>\n
对于这点，Ashley深表赞同。她补充，持续性的投资非常重要，因此从年轻开始投资，或从现在开始投资。<\/p>\n
2.不强求<\/strong><\/p>\n
虽然投资房地产要从年轻开始，但Ashley也表示，投资仍需量力而为，千万别让投资压得生活喘不过气。<\/p>\n
Sunny也认同这点，他指出，投资者必须知道自己承受风险的能力，并在投资前做好相关调查，做好风险管理的功课。<\/p>\n
3.看重价值（Value），非价格（Price）<\/strong><\/p>\n
谈及投资前调查，Derrick表示多到不同房地产网站，能囊住了解各地的房产市场价值。另外，多结交房地产中介的朋友，也能第一时间知道更多“笋盘”。<\/p>\n
Sean赞同Derrick的想法，并指出，在房地产买卖，永远要记得：“看重价值（Value），非价格（Price）”。<\/p>\n
4.看重地点，而不是大小<\/strong><\/p>\n
房地产的价值，很大程度取决于地点。因此Sean强调，买房绝对要以地点为优先，特别是对于投资者而言。<\/p>\n
“先看地点，才看房子大小（Buy Location over Size），是明智的举措。”<\/p>\n
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<\/a>我是首购族…<\/span><\/h3>\n
身为首购族的小编，当然不会放过这个难得的机会。我们特别问了各位房产投资专家的意见，帮助我们首购族少走弯路！<\/p>\n
在这个课题，专家们的意见非常一致：了解你的贷款能力，是第一要事！<\/strong><\/p>\n
Derrick表示，首购族最重要得知自己的借贷上限，以便在物色房屋之前，就先缩小自己的搜索范围。Sunny也认同这点，并补充，事前规划、了解自己的贷款能力，并不要过度杠杆，非常重要。<\/p>\n
对于这部分，Ashley希望大家能在能力范围内，选择舒适且自己真心想要的那个家园。<\/p>\n
“建议在买房前，寻求专业房地产中介的协助和建议，寻找最合适的房屋。”<\/p>\n
而Calvin也强调，首购族只要符合贷款资格，就可以考虑买房，千万别等待，因为在买房这件事，先买后等（升值）才是最划算。<\/p>\n
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总体而言，我们可以看见房地产领域的在目前处于较低潮期，但长期而言仍是备受期待。<\/p>\n
因此在这个时间点，我们可以先厘清自己的需求和能力，并开始进行房产物色，以便善用马来西亚对首购族和房地产的补贴，包括免除印花税<\/a>等。<\/p>\n
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