{"id":24234,"date":"2020-12-21T11:11:57","date_gmt":"2020-12-21T03:11:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=24234"},"modified":"2025-06-11T15:42:16","modified_gmt":"2025-06-11T07:42:16","slug":"juwai-iqi-monthly-newsletter-real-estate-market-december-2020-filipino-version","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/juwai-iqi-monthly-newsletter-real-estate-market-december-2020-filipino-version\/","title":{"rendered":"Juwai IQI Monthly Newsletter \u2013 Real Estate Market December 2020 [Filipino Version]"},"content":{"rendered":"\n

PH Market Outlook- December 2020<\/strong><\/p>\n

Residential<\/strong><\/p>\n

Mga prospect para sa paggaling ng post-pandemik matapos ang isang panahon ng kawalan ng katiyakan<\/strong><\/p>\n

Ang tamad na merkado ng tanggapan ay pinipigilan ang paglago ng tirahan dahil ang ilang mga tagapagpahiwatig ng ekonomiya ay tumuturo sa isang maliit na pagrekober.<\/p>\n

Ang mga benta at pag-upa sa tirahan ay masamang naapektuhan ng isang mas mahirap na merkado sa opisina. Ang segment ng condominium ay umaalis din mula sa malupit na negosyo at kumpiyansa sa consumer.<\/p>\n

Pinananatili ng mga colliers ang naunang pagtataya ng presyo at pagwawasto ng pag-upa sa 2020, kahit na sa isang mas malambot na tulin ng presyo habang ang pagkumpleto ay naantala ng lockdown.<\/p>\n

Samantala, ang data ng pang-ekonomiya ay tumuturo sa ilang pagrekober  noong 2021. Upang maihanda ang inaasahang rebound, inirekomenda ng Colliers na patuloy na mag-alok ang mga developer ng mga kakayahang umangkop sa pagbabayad; i-maximize ang mga platform ng teknolohiya ng pag-aari; at subaybayan ang mga tanyag na segment ng presyo at lokasyon para sa paunang pagbebenta ng condominium tulad ng mid-income at upscale.<\/p>\n

 <\/p>\n

Office<\/strong><\/p>\n

Mag-post ng POGO: LILIKHA at Epekto ito sa mga BPO<\/strong><\/p>\n

Nang mag-hit ang Asian Financial Crisis at Global Recession, ang mga MNC na ito ay kailangang mag-agawan sa mas mababang gastos, habang pinapanatili pa rin ang pangkalahatang karanasan sa customer. Sinagot ng mga BPO ang pangangailangang ito at lumago nang mabilis mula noon.<\/p>\n

Sa sandaling ito, kumukuha na ang mga aktibidad sa pagpapaupa ng BPO. Kasalukuyang sinusubaybayan ng mga collier ang mga kinakailangan sa Metro Manila at sa mga lalawigan. Gayunpaman, ang mga kinakailangang kinakailangan ay mas maikli ang termino at reaktibo sa kinakailangang panlayo sa distansya na ipinataw ng kasalukuyang sitwasyon. Karamihan sa mga pangunahing manlalaro ay nasa status quo at dahan-dahang pagdaragdag ng work-from-home (WFH) bilang isang permanenteng diskarte sa kanilang operasyon, ngunit, hindi lahat ng BPOs ay maaaring gumawa ng WFH. Ang ilan na nakikipag-usap sa lubos na sensitibong impormasyon ng kliyente ay maaari lamang serbisyohan mula sa loob ng tradisyunal na mga tanggapan. Ang mga BPO na gumagawa ng mas mataas na suporta sa halaga, ay maaari nang samantalahin ang lumalaking bilang ng mga magagamit na puwang na handa na para sa kanilang operasyon.<\/p>\n

Habang ang mga transaksyon sa pag-upa ay nagpapakita ng napakaliit na mga transaksyon sa POGO para sa taon, ang mga BPO at tradisyonal na mga tagakuha ng tanggapan ay halos head-to-head sa mga tuntunin ng pagkuha. Gayunpaman, ang mga BPO na may kapasidad na kunin ang malaking palapag na nabakante ng mga POGO.<\/p>\n

Kailangang lapitan ng mga panginoong maylupa ang mga transaksyong ito na may bukas na pag-iisip, lalo na kung ang kanilang mga pag-aari ay nabakante ng mga POGO, ngunit bahagi ng 340,000 sqm na PEZA na ipinroklama na mga site na sinakop ng industriya ng paglalaro sa malayo. Kahit na ang mga puwang ay karapat-dapat, ang mga rate ng pagrenta ay dapat pa ring maging BPO-friendly na isinasaalang-alang ang sektor na ito ay napaka-sensitibo sa gastos. Ang mga panginoong maylupa ay dapat na payagan na payagan ang mga mas maiikling term na pag-upa sa pag-asang pipiliin ng mga kumpanyang ito na mag-renew ng mas mahabang panahon.<\/p>\n

 <\/p>\n

Retail<\/strong><\/p>\n

Binili ng AREIT ang Ayala Malls the-30th, nagtataas ng pondo para sa higit pang mga pagbili<\/strong><\/p>\n

Nakamit ng AREIT ang Ayala Malls Ang ika-30 sa halagang P5.1 bilyon. Matatagpuan ang mall sa isang 76,000 sq meter lot sa kahabaan ng Meralco Avenue sa Pasig City. Kapag nakumpleto ang transaksyon, ang kabuuang puwang sa sahig ng AREIT ay tataas sa 246,000 metro kuwadrados. Idinagdag ng kumpanya na ang assets ay mag-aambag sa netong kita at dividends nito noong 2021. Bukod sa Ayala Malls Ika-30, nagmamay-ari din ang AREIT ng Teleperformance Cebu building, Solaris One, Ayala North Exchange at mga tower ng tanggapan ng McKinley Exchange.<\/p>\n

Nakikita ng mga tagataguyod ang higit na interes sa pagpapatupad ng batas ng REIT kasunod ng paglagda sa sukat na binago na mga patakaran at regulasyon na patakaran (IRR) at matagumpay na paglulunsad ng REIT ng Ayala Land’s Inc. (ALI). Inaasahan namin ang hakbang ng AREIT na akitin ang mga pambansa at panlalawigan na manlalaro na sumunod dito. Inirekomenda ng Colliers na gumamit ng mga REIT ang mga developer upang ma-access ang isang mas murang mapagkukunan ng kapital at ayusin at muling iposisyon ang mga assets tulad ng mga tanggapan, mall, at warehouse. Hinihikayat din namin ang mga manlalaro ng probinsya na nakakatugon sa kinakailangan sa pag-capitalize na i-tap ang REIT. Naniniwala si Colliers na ang buong pagpapatupad ng REITs ay inilalagay ang Pilipinas sa kaagapay ng iba pang mga ekonomiya sa Asya na mahusay na nakabuo at nagsama ng mga merkado ng kapital at real estate. Sa aming pananaw, ang pagpapatupad ng REIT sa Pilipinas ay maaaring magresulta sa karagdagang pagkita ng pagkakaiba-iba at makabago ng mga proyekto sa pag-unlad ng ari-arian na sa kalaunan ay makikinabang sa mga namumuhunan at end-user ng Pilipino.<\/p>\n

 <\/p>\n

Download the newsletter to read more about it: [sdm_download id=”24032″ fancy=”0″ color=”green”]<\/p>\n

Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below, and our team will get in touch with you as soon as possible.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n \n\t\t\n\t\t\n\n \n
\n