{"id":21853,"date":"2020-10-03T14:38:30","date_gmt":"2020-10-03T06:38:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=21853"},"modified":"2024-04-04T11:02:22","modified_gmt":"2024-04-04T03:02:22","slug":"juwai-iqi-monthly-newsletter-real-estate-market-october-2020-malay-version","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/juwai-iqi-monthly-newsletter-real-estate-market-october-2020-malay-version\/","title":{"rendered":"Juwai IQI Monthly Newsletter \u2013 Real Estate Market October 2020 (Malay Version)"},"content":{"rendered":"\n

Malaysia<\/strong><\/p>\n

Kediaman<\/strong><\/p>\n

\n
Menurut wilayah utama yang tercakupdalam MPMI (Indeks Pasaran Harta Malaysia), Kuala Lumpur menyaksikan penurunan harga permintaan yang paling tajam pada Q2 2020, walaupun mencatatkan kenaikan pada suku sebelumnya.<\/li>\n
Permintaan harga di KL turun 1.28% pada Q2 berbanding kenaikan 1.81% yang dibuat pada Q1, bergerak dari 96.62 mata kepada 95.38 mata. Ia juga mencatatkan penurunan 2.52% YoY dalam tempoh ini, tetapi ini mengikuti trend yang bermula pada Q1 2019.<\/li>\n
Seperti yang dijangkakan, daerah KL juga menyaksikan penawaran terus menurun pada Q2 2020 akibat MCO. Penurunan 2.58% ditandai peningkatan pada kejatuhan 11.53% pada Q1, menunjukkan bahawa penawaran baru dengan cepat kembali ke pasaran. Angka-angka tersebut dijangka kembali ke lintasan menaik pada Q3 2020<\/li>\n
Oleh kerana sekatan pergerakan sekarang telah reda, dan pembeli dapat melihat harta yang disasarkan dengan lebih bebas, suku semasa dapat melihat banyak minat awal ini berubah menjadi transaksi.<\/li>\n
Data MPMI semasa menunjukkan bahawa pasaran Selangor paling baik untuk melakukan pemulihan awal, mengingat harga barang untuk hartatanah tetap berada di wilayah positif melalui puncak krisis COVID-19, yang berpotensi didukung oleh permintaan yang berkelanjutan.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/strong><\/p>\n
Pejabat<\/strong><\/p>\n
\n
Dalam usaha untuk mengurangkan kesan COVID-19, pemerintah mengumumkan rancangan rangsangan ekonomi dan pemulihan bernilai MYR 295 miliar. Ini dapat memberikan sokongan terutama kepada perusahaan kecil dan sederhana (PKS) dan pengusaha mikro.<\/li>\n
Permintaan di semua pasar raya di Greater Kuala Lumpur menguncup. Akibatnya, kadar kekosongan di Greater Kuala Lumpur meningkat sebanyak 4 p.p. hingga 19.4%.<\/li>\n
Kelewatan menyiapkan projek baru dilihat sebagai akibat dari perintah berhenti kerja semasa Perintah Kawalan Pergerakan (MCO) \/ penguncian separa antara 18 Mac dan 3 Mei 2020.<\/li>\n
Pada masa ini, pasar secaraberansur-ansur kembali karena perusahaan kembali ke pejabat setelah MCO dicabut.<\/li>\n
Rata-rata sewa meminta di Greater Kuala Lumpur turun sedikit sebanyak -0,5% q-o-q menjadi MYR 6,22 psfsebulan.<\/li>\n
Hingga Jun 2020, Bank Negara Malaysia (BNM) telah menurunkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) sebanyak 100 bps kepada 2.0%, kadar terendah dalam satu dekad.<\/li>\n
Ini dapat menghasilkan persekitaran pembiayaan yang lebi hbaik dan penyebaran hasil pejabat yang lebih tinggi untuk pelabur.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
<\/strong><\/p>\n
Runcit Komersial<\/strong><\/p>\n
\n
Pemulihan MCO sejak 10 Jun yang membolehkan lebih banyak penyewa runict beroperasi semula telah meredakan perniagaan pusat membeli-belah. Walaupun begitu, sector runcit tetap perlahan kerana sentiment pengguna tetap berhati-hati.<\/li>\n
Jejak mal secara beransur-ansur meningkat berbanding dengan tempoh MCO Bersyarat pada bulan Mei. Mengenai jejak di pusat-pusat membeli-belah di zon pelancongan, tapak kaki mereka kini ditopang oleh pengunjung tempatan kerana pelancong asing masih dilarang memasuki negara ini sejak MCO hari pertama.<\/li>\n
Tiga projek yang dijangka akan dibuka pada suku ini ditangguhkan kerana kesan daripada berhenti kerja semasa MCO.<\/li>\n
Kadar penghunian di Greater Kuala Lumpur pada masa ini meningkat sekitar 87.0%. Pembukaan baru kebanyakannya diperhatikan di pusat-pusat membeli-belah utama. Beberapa penutupan outlet dikenal pasti kerana pelbagai sebab seperti penutupan outlet yang kurang berprestasi, tumpuan pada platform dalam talian, dll.<\/li>\n
Beberapa tuan tanah telah menawarkan inisiatif sokongan sewa kepada penyewa mereka yang terjejas sebagai tindak balas terhadap tempoh MCO, sebagai langkah pengekalan penyewa yang proaktif. Urus niaga pelaburan akan dibatasi seperti yang dilihat dalam dua tahun terakhir, dengank eyakinan dan aktiviti pelabur dijangka akan diredam selama baki tahun ini.<\/li>\n<\/ul>\n
Download the newsletter for more: [sdm_download id=”21833″ fancy=”0″ color=”green”]<\/p>\n
Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below and our team will get in touch with you as soon as possible.<\/p>\n\n\t\t\t\t\t\t