{"id":20014,"date":"2022-06-14T13:47:22","date_gmt":"2022-06-14T05:47:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=20014"},"modified":"2025-12-02T16:12:15","modified_gmt":"2025-12-02T08:12:15","slug":"10-steps-to-invest-the-property-in-australia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/10-steps-to-invest-the-property-in-australia\/","title":{"rendered":"\u9a6c\u6765\u897f\u4e9a\u4eba\u5982\u4f55\u5728\u6fb3\u6d32\u4e70\u623f\u301010\u6b65\u9aa4\u5b8c\u6574\u653b\u7565\u3011"},"content":{"rendered":"\n

Know more about buying guide for Australian property in the English version of this article.<\/em><\/a><\/p>\n

在进行海外房地产投资前，清楚了解当地投资程序是很重要的。毕竟，不同的国家都有着不同的法律和置产条规。买卖双方都必须了解买卖房流程，以避免买房过程中出现不必要的争议。<\/p>\n

本篇文章，将以新手的角度，带你从头到尾了解澳洲房地产投资的流程。<\/p>\n

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1.组队：寻求以下专家协助买房的流程<\/strong><\/h2>\n
    \n
  • Conveyancer<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    寻求一名Conveyancer或Solicitor的协助，帮你处理法律上的事务。他们主要的工作是对房产进行完整调查、负责所有权转让，和过目合约（在你签署前！）。<\/p>\n

    需注意：你委任的Conveyancer必须和你购置的房产位于同一州属，或他们必须获得该州的执照。<\/p>\n

    在西澳，这个职务被称为Settlement agents。<\/p>\n

      \n
    • Mortgage Broker<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      一个好的Mortgage Broker，特别是曾有协助外国投资者申请房贷经验的房贷经纪人，是购买澳洲房产时的一个关键角色。<\/p>\n

      目前，澳洲当局对国外 买 房 者 实施限贷令。在4年前，澳洲银行已停止发放贷款给外国人。<\/p>\n

      因此海外投资者欲获得房贷的选项，只有透过私人贷款机构，或某些马来西亚银行，比如Maybank, CIMB and OCBC 或 UOB Singapore。若你是 “HSBC premier customer”，澳洲的HSBC也会提供贷款服务。<\/p>\n

        \n
      • Tax Accountant<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        即使是外国投资者，妥善处理税务文件也很重要！<\/p>\n

        因此，你需要委任一名税务顾问或税务会计师处理房地产投资。由于房地产购置是在澳洲税务法令下进行，他们的职责是协助你构建财务状况并节省税务。<\/p>\n

        在涉及抵消租金收入或出售澳洲房产时，他们能针对你的情况，提出适当的税务减免建议。<\/p>\n

        倘若你计划设置一家澳洲公司或信托公司来持有相关房产，就更需要一名会计师的协助。<\/p>\n

          \n
        • Property agent\/Buyer’s agent<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

          若你身在国外且对澳洲购房一知半解，那么买方中介将帮你处理买房的流程中会遇到的各种难题。<\/p>\n

          他们将协助你根据本身需求，找到最适合的房产投资；也能代表你与各造协商最优交易，确定你购下的房产是最佳选择。<\/p>\n

          另外，若在你无法亲身考察，也无需担心，专业的中介将从头到尾协助你进行交易，并提供一站式方案，让你无所烦忧！<\/p>\n

          \"房地产<\/h2>\n

          2.了解当地购房贷款<\/h2>\n

          为了获得抵押贷款的资格，在开始寻找投资房产前，你需要获得预先批准（pre-approval）。非当地公民的贷款标准可能会非常复杂，如同上文，只有少数银行提供借贷。<\/p>\n

          你需要准备所有 的 贷款 文件，包括薪水单、税务单，也可能需要提供公司的雇佣信件（appointment letter）作为 收入 的 证明。<\/p>\n

          以下群体也会需符合具体贷款准则：<\/p>\n

            \n
          • 你是希望在澳洲投资房产的海外公民<\/li>\n
          • 你持有暂时签证和居住在澳洲，比如工作签证（work visa） 或是配偶签证（spouse visa<\/li>\n
          • 你是澳洲公民并希望在澳洲购置房地产<\/li>\n<\/ul>\n

             <\/p>\n

            3. 获取贷款的 pre-approved<\/strong><\/h2>\n

            上文提及，我们必须先获得预先批准（mortgage pre-approved ）。<\/p>\n

            这能协助你了解自己是否符合借贷资格，和借贷数额上限。透过这种方式，就能避免在花费大量时间搜寻合适 的 房 子后，才发现自己无法获得贷款申请的失望。<\/p>\n

            而且，好 的 房地产 不会在市场上出现太长时间！<\/p>\n

            因此拥有Pre-approval的 买 家 ，能在其他人还在整理抵押贷款文件时，就已经更快抢下超值的房产投资。<\/p>\n

             <\/p>\n

            4.确定自己符合FIRB资格<\/h2>\n

            如果 你 是非澳洲公民，或仅持有Visa证件，你需要获得当地部门——外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board, FIRB) 的许可，才可以在当地购置房产。<\/p>\n

            澳洲居民、澳洲永久居民和新西兰（NZ）居民，则无需获得FIRB的许可。<\/p>\n

            获得FIRB许可的程序十分简单，通常需要约2周时间（从提交申请日期开始计算）。<\/p>\n

            至于申请费用，则视乎你购置的住宅房产或住宅用地。附上2022 年 的 指南（每年可能有变动）：<\/p>\n

              \n
            • $1 million 或以下: $6,350<\/li>\n
            • $2 million 或以下: $12,700<\/li>\n
            • $3 million 或以下: $25,400<\/li>\n
            • $4 million 或以下: $38,100<\/li>\n
            • $5 million 或以下: $50,800<\/li>\n
            • $6 million 或以下: $63,500<\/li>\n
            • $7 million 或以下: $76,200<\/li>\n
            • $8 million 或以下: $88,900<\/li>\n
            • $9 million 或以下: $101,600<\/li>\n
            • $10 million 或以下: $114,300<\/li>\n<\/ul>\n

              一般上，你确认了属意的房产才需要向FIRB提交申请。通常若没有犯罪记录或被列入澳洲政府的黑名单，基本都会获得许可。<\/p>\n

              当然，你需要确保自己购置的房地产是符合当局的条规。<\/p>\n

               <\/p>\n