如果州政府同意更新该租赁地契，业主必须支付一笔更新租约的费用(Land Premium)。<\/p>\n\n\n\n

这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。<\/p>\n\n\n\n

如产业是在吉隆坡联邦直辖区（契约未满）：<\/strong><\/p>\n\n\n\n

0.25 x 土地利用分类(category of land use) x 土地价值(value of land) x 1\/99 x 新租赁的期限减于现有的租赁期限余额(term of new lease minus balance of existing lease)<\/p>\n\n\n\n

0.25 x [产业面积（平方尺）(area of land in square feet) x 产业每平方尺市价(value of land per square feet)]\/100 x 续约期限(term of renewal)<\/p>\n\n\n\n

*建议若需延期，可寻求律师或当地土地局协助，以便厘清计算细节。<\/p>\n\n\n

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3.租赁地契收回后，政府会赔款吗？<\/h2>\n\n\n\n
不会。<\/p>\n\n\n\n
租赁地契的土地主权归于州政府，所以一旦契约届满而地契也不获更新租约，业主必须搬走，土地使用权交回给州政府，同时不会得到赔偿。<\/p>\n\n\n\n
4.租赁地契的产业，不能卖吗？<\/h2>\n\n\n\n
可以。<\/p>\n\n\n\n
但是在转手脱售时，需要向有关当局提出申请，需要用比较多的时间完成，而且售价会比永久地契产业稍低。<\/wbr><\/p>\n\n\n\n
租赁地契转手的时候需要取得州政府的同意（consent），所以一般上要完成交易，大概需要半年到1年；会比永久地契来的久一些。<\/wbr><\/p>\n\n\n\n
5.出售租赁地契，会因为期限低于30年而卖不出？<\/h2>\n\n\n\n
租赁期的长短对于房产的市值，有直接的影响。<\/p>\n\n\n\n
低于50年、40年，甚至30年租赁地契的产业，仍可以出售，但业主会面对以下的问题。<\/p>\n\n\n\n
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卖家较难获得银行贷款（除非卖家以现金购买，或产业坐落在热门地点）<\/li>\n\n\n\n
屋价就有可能会被压低<\/li>\n<\/ul>\n\n\n
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这样听起来，租赁地契好像很不吸引人？<\/p>\n\n\n\n
说实话，在城市和周边地区，有不少是租赁契约房产，若是坚持永久地契，选择无形中会减低。<\/p>\n\n\n\n
另外，若是预算并不太高，租赁地契也未尝不是另一个选择。<\/p>\n\n\n\n
若是位于基本设备地区完善+交通设备齐全的租赁地契房产，仍然是投资者\/自住可以考虑的选项。<\/p>\n\n\n\n
因为它居住便利、容易出租，升值空间较高，之后待房价达到他们心中理想水平后（或想升级居家环境），仍可以选择脱售。<\/p>\n\n\n\n
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3.租赁地契收回后，政府会赔款吗？<\/h2>\n\n\n\n不会。<\/p>\n\n\n\n租赁地契的土地主权归于州政府，所以一旦契约届满而地契也不获更新租约，业主必须搬走，土地使用权交回给州政府，同时不会得到赔偿。<\/p>\n\n\n\n

3.租赁地契收回后，政府会赔款吗？<\/h2>\n\n\n\n
不会。<\/p>\n\n\n\n
租赁地契的土地主权归于州政府，所以一旦契约届满而地契也不获更新租约，业主必须搬走，土地使用权交回给州政府，同时不会得到赔偿。<\/p>\n\n\n\n