{"id":18701,"date":"2022-08-04T10:00:25","date_gmt":"2022-08-04T02:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=18701"},"modified":"2024-02-19T10:17:47","modified_gmt":"2024-02-19T02:17:47","slug":"leasehold-vs-freehold-what-is-the-different-and-which-one-should-i-choice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/leasehold-vs-freehold-what-is-the-different-and-which-one-should-i-choice\/","title":{"rendered":"\u5982\u679c\u6211\u8981\u4e70\u623f\uff0c99\u5e74\u5730\u5951VS\u6c38\u4e45\u5730\u5951\uff0c\u5e94\u8be5\u4e70\u54ea\u4e00\u4e2a\uff1f"},"content":{"rendered":"\n

很多首购族买房，都会考虑要买<\/span>公寓还是排屋<\/span><\/a>；如果买<\/span>排屋<\/span><\/a>要买什么单位，买<\/span>公寓<\/span><\/a>的话又要买哪一层？ <\/span><\/p>\n\n\n\n

买房真的需要考虑很多方面和细节，包括房子的地契，也要在买房之前想清楚，因为不同的地契会有不同的特点。 <\/span><\/p>\n\n\n\n

相信一些首购族感到困惑，到底什么是房子地契？我们看到的房地产广告，都注明永久地契（freehold）或99年地契（leasehold），但究竟是什么？ <\/span><\/p>\n\n\n\n

现在就来了解这两种房子地契，让你买房时不再困惑，助你顺利找到心仪的房子！ <\/span><\/p>\n\n\n\n

阅读内容：<\/mark><\/h2>
1. 什么是永久地契（ Freehold ）？<\/a>
Freehold有什么好？<\/a><\/li><\/ul><\/li>
2. 什么是 99 年地契（ Leasehold ）？<\/a>
Leasehold有什么好？<\/a><\/li><\/ul><\/li>
3. Freehold和Leasehold房子，哪个最好？<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
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<\/a>1. 什么是永久地契<\/span><\/span>（<\/span><\/span>Freehold<\/span><\/span>）？<\/span><\/span><\/h2>\n\n\n\n
基本上，永久地契是你将一直拥有房地产的产权<\/strong>。即使你离世后，你可以把房子产权留给后代或任何人。 <\/span><\/p>\n\n\n
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$\"永久地契$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
除非政府有相关征收房屋法令，否则有关当局是不能随意收回该产业土地，但并不代表政府没有权力收回土地<\/strong>。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
当政府需要用到屋主的全部土地或部分土地，用于各种发展计划时，他们将会根据《1960年土地征用法令》向屋主收回土地，并按市价进行赔偿。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
那屋主要怎么拿到这份地契呢？如果你是购买有地房产，当发展商建好房子后，就会把产权转让给各单位的屋主。 <\/span><\/p>\n\n\n
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$\"永久地契$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
而公寓或高楼住宅，发展商将以分层地契（Strata title）的方式，把各个单位的产权转让给屋主们，但土地的拥有权保留在发展商的手上。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
Freehold有什么好？<\/b><\/span><\/h3>\n\n\n\n\n
产权转让限制不多，当屋主要转让产权时，无需向政府或中央政府索取同意书（Consent） <\/span><\/li>\n\n\n\n
产权可以转给下一代或其他人 <\/span><\/li>\n\n\n\n
房子的升值空间大 <\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
<\/a>2. 什<\/span>么<\/span>是<\/span><\/span>99<\/span><\/span>年地契<\/span><\/span>（<\/span><\/span>Leasehold<\/span><\/span>）？<\/span><\/span><\/h2>\n\n\n\n
有时你会看到房产广告上出现99年地契或租赁地契<\/strong>，这两个地契是一样的，都属于Leasehold地契。 <\/span><\/p>\n\n\n
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$\"永久地契$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
与永久地契不同，99年地契的房地产产权不属于你的<\/strong>，你只是向政府“租用”这块土地，或居住在该房子。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
99年地契并不代表租期都是99年<\/strong>，有些地契的租期是50年、60年，一些甚至是999年。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
无论租期多久，一旦租约期满后，你就不能继续使用该土地，或居住在该房子。 <\/span><\/p>\n\n\n
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$\"永久地契$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
当然，你可以向州政府申请延长租期，在获批后必须支付一笔费用，就能继续“租用”该地或居住该房子了；但建议在期满前至少3年进行申请，以避免不必要的麻烦。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
与永久地契不同，99年地契有比较多限制，由于土地产权是属于政府的，因此在房子产权转让、申请银行贷款都需要比较长的时间，甚至会面临各种困难。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
尤其租约期限快到时，通常银行都不会批准贷款申请。另外，当租约过了30年，房子的价值会开始下滑。<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n
Leasehold有什么好？<\/span><\/b><\/h3>\n\n\n\n\n
房价比freehold来得低，如果用于投资，将获得较高的投资回报率 <\/span><\/li>\n\n\n\n
初期的升值潜力，可能会比freehold房地产高 <\/span><\/li>\n\n\n\n
由于leasehold的各种限制，所以会有较好的设施来吸引买家 <\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
<\/a>3. Freehold和Leasehold房子，哪个最好？<\/b><\/span><\/h2>\n\n\n\n
没有最好的房子，只有适合你的房子；而适合你的房子，就是好房子！ <\/span><\/p>\n\n\n
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$\"永久地契$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
无论是永久地契还是99年地契的房子，都有各自的好和不好，但是作为一个买家，买房的时候不是看哪个房子好，你还需要考虑其他因素，包括： <\/span><\/p>\n\n\n\n
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地点 <\/span><\/li>\n\n\n\n
房价是否是你负担得起<\/span><\/li>\n\n\n\n
周边设施<\/span><\/li>\n\n\n\n
房子的空间大小<\/span><\/li>\n\n\n\n
升值潜力<\/span><\/li>\n\n\n\n
便利性等等 <\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
很多时候，大家看到喜欢的房子，就毫不犹豫买下，到最后才发现自己无法 负担房贷<\/a><\/span>、上下班或出门不方便等。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
因此，在买房之前，千万要先了解自己的能力、生活需求、做全面的调查和比较，才能找到合适自己的房子。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
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