登录成功后，点击右侧蓝色的 “点击这里报税和提交表格”<\/strong>，即可开始报税。<\/p>\n\n\n

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$\"租金收入\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
步骤3：填写并确认个人资料<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
在这一环节，请确保所有报税信息填写正确<\/strong>，并仔细核对银行账户信息<\/strong>，以确保若有退税，LHDN 能顺利退还款项。<\/p>\n\n\n
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$\"租金收入\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
步骤4：填写租金收入<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
之后，你就会进入到 “Statutory Income And Total Income”（法定收入和总收入）<\/strong> 的页面。<\/p>\n\n\n\n
房东需在 “Statutory income from sources of rents in Malaysia”（马来西亚租金来源的法定收入）<\/strong> 一栏填写应申报的金额。<\/p>\n\n\n
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$\"租金收入\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
需要注意的是<\/strong>：<\/strong><\/p>\n\n\n\n
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申报前，房东需先确定租金收入的起算时间：<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
收入类型<\/strong><\/th> 起算时间<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
生意收入<\/strong><\/td> 以房产进入可出租状态的日期为起点，例如装修完工且可出租的时间。<\/td><\/tr>
租金收入<\/strong><\/td> 以房产正式出租的日期为起点，即租客签约并开始支付租金的时间。<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
b. 申报的金额应为净租金收入<\/strong>，即扣除可抵扣的相关费用（如维修费、管理费等）后的金额，而不是租金总额。<\/p>\n\n\n\n
步骤5：核对所有信息并提交申报<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
在提交报税表之前，务必仔细检查所有填写的信息，确保无误后再提交。<\/p>\n\n\n\n
步骤6：保存记录，确保合规<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
申报完成后，房东仍需妥善保留至少7年<\/strong>的相关租金收入和支出记录，包括：<\/p>\n\n\n\n
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物业相关支出单据（如维修费、物业管理费等）<\/li>\n\n\n\n
银行转账记录（作为租客支付租金的证明）<\/li>\n\n\n\n
租赁合约和收据<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
完整的财务记录不仅有助于未来税务局的审查，也能确保房东合法享有税务减免，提高整体收益。<\/p>\n\n\n\n
3. 租金收入的扣税项目有哪些？<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
在计算应税租金收入时，房东可以扣除以下6类费用<\/strong>：<\/p>\n\n\n
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$\"租金收入\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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门牌税（Cukai Pintu）与地税（Cukai Tanah）<\/li>\n\n\n\n
房屋贷款利息<\/li>\n\n\n\n
火险保费<\/li>\n\n\n\n
租金相关费用：包括催缴拖欠租金<\/strong>的法律费用<\/li>\n\n\n\n
续租时的印花税、律师费，以及支付给房地产中介佣金等费用<\/li>\n\n\n\n
房屋维修费用：仅限于维持房屋现有状态的维修，例如管道、电力修理等，或更换家具的费用。<\/li>\n\n\n\n
物业服务费、维护费、排污费<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
不可扣除的前期费<\/strong>用<\/strong><\/p>\n\n\n\n
在房产出租前所产生的费用，被视为“前期费用”（Initial Expenses），不可作为税务扣除项，包括：<\/p>\n\n\n
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$\"租金收入\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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广告费用：用于宣传招租<\/li>\n\n\n\n
首份租赁合同的法律费用<\/li>\n\n\n\n
首份租赁合同的印花税<\/li>\n\n\n\n
首次出租支付的房地产中介佣金<\/li>\n\n\n\n
为提高租金的装修费或其他相关费用<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
4. 如何计算我的净租金收入（Net Rental Income）？<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
净租金收入 = 年租金收入 – 可扣除的费用与开销<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
假设在2024年，你的房产租金总收入为RM20,000<\/strong>，并有以下相关支出：<\/p>\n\n\n\n
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贷款利息：RM8,000<\/li>\n\n\n\n
门牌税 & 地税：RM1,200<\/li>\n\n\n\n
火险保费：RM500<\/li>\n\n\n\n
维修费用：RM2,000<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
净租金收入的计算方式如下：<\/strong>
RM20,000 – (RM8,000 + RM1,200 + RM500 + RM2,000) = RM8,300<\/strong>
因此，你需要申报的净租金收入为RM8,300<\/strong>。<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
申报租金收入或许让人头疼，但其实只要掌握正确方法，就能轻松搞定！<\/p>\n\n\n\n
守法报税不仅保障自己的财务安全，也避免未来麻烦。希望这篇指南能帮到你，让你的房东之路更顺心、更安心！<\/p>\n\n\n\n
常见问题（FAQ）<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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1. 如果联名买房，租金收入怎么申报？<\/strong><\/p><\/div>

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每位联名持有人需按各自的持有比例申报租金收入。例如，两人各持50%，则各自申报50%的净租金收入。<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
2. 如果没有申报租金收入，会有什么后果？<\/strong><\/p><\/div>

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若被税务局查到，可能面临罚款、补缴税款<\/strong>，甚至高达200% 的税务罚款<\/strong>。长期逃税可能引发更严重的法律后果。<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
3. 租金收入需要报税吗？<\/strong><\/p><\/div>

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无论你是出租住宅房地产还是商业房地产，甚至是出租任何可移动的财产，并从中赚取一切租金收入，房东、业主或财产的主人都有责任向内陆税收局（LHDN）报税。<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
4. 租金收入多少要报税？<\/strong> <\/p><\/div>

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在马来西亚，只要有租金收入就需要申报个人所得税，但只有在扣除允许的费用后，如门牌税、土地税、贷款利息、火险费用、物业费、维护费等，年净收入（所有收入来源）达到RM34,000或以上才需要缴税。<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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