{"id":17300,"date":"2020-05-14T15:55:40","date_gmt":"2020-05-14T07:55:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=17300"},"modified":"2023-05-17T08:52:42","modified_gmt":"2023-05-17T07:52:42","slug":"napic-property-market-2019-the-highlight","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/napic-property-market-2019-the-highlight\/","title":{"rendered":"2019 NAPIC\u5927\u9a6c\u623f\u5730\u4ea7\u5e74\u5ea6\u62a5\u544a\uff1a\u623f\u4ea7\u6210\u4ea4\u91cf\u589e4.8% . \u4f4f\u5b85\u4ea7\u4e1a\u5f62\u52bf\u770b\u597d"},"content":{"rendered":"\n

国家产业资讯中心（NAPIC<\/em>）在上个月公布《2019年 大马 产业市场报告》，让我们来看看里面的亮点，分析 房地产 的趋势！<\/p>\n

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1.在2019年，成交量及成交总值均增长<\/h5>\n

根据报告，2019年的房地产成交量为32万8647单位，比2018年的成交量增长了4.8%。<\/p>\n

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而在成交总值方面，，2019年的房地产成交总值增长为0.8%。<\/p>\n

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2.住宅仍占整体产业市场最大比例，其中300千令吉以下住宅最受青睐<\/h5>\n

住宅的2019全国总成交量为20万9295宗，总值724亿2000万令吉，分别比2018年(19万7,385宗成交，总值687亿5000万令吉），增长6%及5.3%。<\/p>\n

根据报告，住宅占了市场总量的63.7%，其次为农业用途（20.9%）和商业用途（7.8% ）。<\/p>\n

而若从价值角度看来，前三排名为：住宅（51.2%）、商业用途（20.5% ）和工业用途（10.5%）。<\/p>\n

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其中，可负担房屋仍然是人们的主要选择，占了总成交量的61.7%，接着是售价30万至50万令吉的房产，占房产总成交量21.3%。<\/p>\n

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拓展阅读：2020年最新：什么是可负担房屋？你符合资格吗？<\/a><\/span><\/p>\n

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3.住宅市场中，表现最佳的前三名为雪州、柔佛和霹雳<\/h5>\n

住宅的2019全国总成交量为20万9295宗，其中雪州占了24.8%，其次为柔佛（13.8%）和霹雳（10.5%），显示它们的需求量高于其他地方。<\/p>\n

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若以住宅类型区分，图表显示最受人们欢迎的房屋种类，仍以排屋（40.9%）遥遥领先，而高楼和空地的成交量紧追其后。<\/p>\n

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4.住宅滞销产业状况有所改善<\/h5>\n

2019年马来西亚国内滞销的各类产业，多达5万7000单位（总值高达415亿令吉），其中81.59% （338亿6000万）是各类住宅和服务式公寓。<\/p>\n

滞销（overhang），是指那些已竣工、但在9个月内仍还无法出售的房产。<\/p>\n

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根据报告，滞销的产业当中，45.34%（总值188亿2000万令吉）住宅，包括有地房产和高楼房产如共管公寓，计有3万664个单位。<\/p>\n

其中，住宅滞销单位和总值分别比2018年下跌5.1%及5.2%，这也是过去5年来，首次呈下降趋势。<\/p>\n

报告显示，滞销单位在2019年为3万664个单位，近半均为高楼物业，共占了48.8%或1万4965个单位。其次则为排屋（32.2%）或9881间单位。<\/p>\n

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若以区域划分，可见住宅滞销的状况，以柔佛（18.4%）、霹雳（16.4%）和雪州（15.3%）为前三。<\/p>\n

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5.服务式公寓滞销则恶化<\/h5>\n

相比住宅的良好状况，服务式公寓则较不乐观，其滞销总值150亿4000万令吉，涉及单位共1万7142个，量和值分别比2018年增加51%和65%。<\/p>\n

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备注：当局将Condo和Apartment都列为高楼，但服务式公寓（Serviced residences ）则列入商业产业。<\/em><\/p>\n

柔佛州是各类房产和服务式公寓滞销最严重的州属，滞销单位达5627间，涉及总值达47亿令吉，分别占全国18.4%及25%。<\/p>\n

全国滞销房产第二至第四多的州属，分别是霹雳、雪兰莪和槟城。<\/p>\n

霹州滞销的房产单位5024个（涉及总值15亿2000万令吉），雪州为4687单位（总值37亿5000万令吉），槟城则是3353单位（总值25亿9000万令吉）。<\/p>\n

其余涉及总值76亿4000万的各类滞销产业，包括商店、工业产业及小型办公室及居家办公单位（SoHo）。<\/p>\n

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6.大马房价指数为近10年来涨幅最低<\/strong><\/h5>\n

报告指出，去年大马房价指数继续稳步上升，挂197.5点，比前期的193.7点上扬1.9%(3.8点)。<\/p>\n

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与此同时，2019年平均房价为RM426,155。<\/p>\n

独立式房屋仍是最昂贵的房产，平均房价为RM667,210 。其次为半独立式房屋（平均房价RM664,227）、排屋（平均房价RM390,763）、高楼（Apartment\/Condo）平均房价RM341,847。<\/p>\n

依据各州来看的话，所有州都有正面的年度房价涨幅，除了吉隆坡以外，当地的平均房价下跌0.4%，即从2018年的RM788,000下跌到RM785,000。<\/p>\n

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7.购物商场出租率稳定<\/h5>\n

根据报告，购物商场在2019年的表现相对稳定，整体出租率平均79.2%。虽然比2018年的79.3%较少，但并未出现锐跌状况。<\/p>\n

商场出租率最高的州属，为吉隆坡（83.4%出租率）、雪兰莪（82.1%出租率）、柔佛（75.3%出租率）和槟城（73.7%出租率）。<\/p>\n

办公楼整体表现稍逊色，2019年整体出租率下跌至80.6%，比2018年的82.4%稍低。<\/p>\n

其中以布城出租率最高（89%），其次为吉隆坡（78.3%）、雪州（71.6%）和柔佛（71.2%）。<\/p>\n

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8.去年的住宅房贷增加<\/strong><\/h5>\n

报告显示，2019年的住宅物业房贷申请和获批，分别增加了8.3%和8.6%。<\/p>\n

在非住宅的产业部分，贷款申请和获批分别增加了0.6%和4.0%。<\/p>\n

住宅领域中，房贷获批和房贷申请的比率为43.2%，对比2018年的43.1%稍微增加。至于非住宅产业，2019年的比率为37.5%（2018年为36.3% ）。<\/p>\n

拓展阅读：COVID-19：贷款还不起怎么办？全马银行援助方案统整给你！<\/a><\/span><\/p>\n

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9.2020年，房地产还能展望未来吗？<\/h5>\n

2020年，全球受到 COVID-19<\/a>的冲击，房地产亦然。尽管面对逆风吹袭，报告预期大马产业市场将保持成长韧性。<\/p>\n

在报告中，进一步阐明马来西亚预计在接下来将面对数项挑战，包括：<\/p>\n