{"id":15666,"date":"2023-03-16T17:10:05","date_gmt":"2023-03-16T09:10:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=15666"},"modified":"2024-04-17T12:04:32","modified_gmt":"2024-04-17T04:04:32","slug":"how-to-choose-the-property-developer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/how-to-choose-the-property-developer\/","title":{"rendered":"\u60f3\u4e70\u623f\uff0c\u53d1\u5c55\u5546\u5f88\u91cd\u8981\uff01\u30102024\u5e74\u3011"},"content":{"rendered":"\n

你以为付了买房的定金，就一定拿到钥匙、入住新房子？要是你不幸遇到黑心发展商，那可就不一定了！<\/span><\/p>\n\n\n\n

买房<\/a><\/span>或房地产投资<\/a><\/span>都是一笔“大投资”，甚至对某些人来说，是他们一生中买过最贵的东西。<\/span><\/p>\n\n\n\n

当我们花大钱买房子时，一定是希望能用得其所，并不是花钱受罪！<\/span><\/p>\n\n\n\n

因此，在决定买房时，除了考虑基本的买房因素（地点、设施、房价和大小），负责建造的发展商也是非常重要的。<\/span><\/p>\n\n\n\n

为了帮助你顺利买到和入住心仪的房子，这里跟你分享3个正确选择发展商的小贴士，精明避开黑心发展商！<\/span><\/p>\n\n\n\n

阅读内容：<\/mark><\/h2>
1. 查询发展商的资料与背景<\/a><\/li>
2. 定时检查发展商黑名单<\/a><\/li>
3. 提防超值买房配套<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
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<\/a>1. 查询发展商的资料与背景<\/b><\/span><\/h2>\n\n\n\n
买房前不只是要对比房价、设施等，发展商的历史和背景资料也要查询清楚，如：<\/span><\/p>\n\n\n\n
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市场对他们的评价<\/span><\/li>\n\n\n\n
过去所完成的房地产项目<\/span><\/li>\n\n\n\n
房地产项目的完工品质、得奖记录<\/span><\/li>\n\n\n\n
是否是历史悠久的发展商<\/span><\/li>\n\n\n\n
是否是马来西亚房地产发展商会会员<\/span><\/li>\n\n\n\n
是否有被购房者提告、投诉和延迟交房等不良记录<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
这些你都可以在网络上轻易查到，从而了解发展商是否值得信赖。<\/span><\/p>\n\n\n
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$\"买房\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
此外，你还要亲自到房地产项目的建造地点进行实地勘察，令人放心的房地产项目，是可以看得见、摸得到。<\/span><\/p>\n\n\n\n
因此，建议你不妨定时到建造现场看看建造进度，千万不要在房子实际动工之前，将所有积蓄交给来历不明的房地产发展商。<\/span><\/p>\n\n\n
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$\"买房\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
当然，你还可以通过 马来西亚公司委员会（SSM）<\/a><\/span>，详细了解发展商公司的详细资料。<\/span><\/p>\n\n\n\n
譬如说查出发展商公司背后董事或股东，是否参与不良投资或持有有问题的公司等，从而决定发展商的信赖度。<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/a>2. 定时检查发展商黑名单<\/b><\/span><\/h2>\n\n\n\n
为了避免购房者和投资者在买房时，遇到黑心发展商而可能会损失金钱、产生一堆棘手的问题，所以 马来西亚房屋和地方政府部（KPKT）<\/a><\/span>会定期发布发展商的黑名单。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
这份黑名单拥有4个分类：没有执照的发展商、涉及搁置项目的发展商、房屋仲裁庭（TTPR）的黑名单，以及未偿还罚款的发展商。 <\/span><\/p>\n\n\n
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$\"买房\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
当你决定付定金买房前，可以事先从这些黑名单中查询发展商的公司，从而帮助你避开与黑心发展商进行房地产买卖交易，以及之后衍生的一堆问题。 <\/span><\/p>\n\n\n\n
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<\/a>3. 提防超值买房配套<\/span><\/h2>\n\n\n\n
一般上，政府会推出一项买房的优惠，帮助并鼓励大家尤其是首购族买房，就如 PR1MA<\/span><\/a>、亲民房屋计划（Rumah Mesra Rakyat）<\/a><\/span>等。<\/span><\/p>\n\n\n\n
当然，有些计划还附带一些优惠，譬如说首购族买房扣10%、豁免印花税等，来减轻首购族买房的负担。<\/span><\/p>\n\n\n\n
有些发展商也可能会提供买房优惠来吸引购房者，如买房送家私、免一年管理费等，这样的优惠都是比较正常的。<\/span><\/p>\n\n\n
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$\"买房\"$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
不过，当市场上出现“超值”或“特别优惠”等难以置信的优惠，这时你就要提高警惕了，千万别被这些“优惠”冲昏头！<\/span><\/p>\n\n\n\n
譬如说，一些无良发展商告诉你，你只需要用RM30万的房价，就能在KLCC一带买到一间三房高级公寓。<\/span><\/p>\n\n\n\n
要是你觉得发展商所提供的房屋优惠，让你难以置信和怀疑，就应该花时间再查证，不要因为一时的贪小便宜，而可能会导致严重损失。<\/span><\/p>\n\n\n
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买房并非小事，所以建议大家在买房的过程时，除了做多方查证外，也征询专业人士的意见。<\/span><\/p>\n\n\n\n
而雇佣房地产中介就是最好的方式，他们能够帮助你找到符合你需求的心仪房子，而且也可以避开无良发展商。<\/span><\/p>\n\n\n\n
当然，雇佣房地产中介也要进行查证，或寻找值得信赖的中介公司旗下的房地产中介，就如IQI就是你最好的选择。<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n
IQI通过科技的辅助，提供旗下房地产中介全天候的专业培训，能给未来屋主专业且全面的购房建议，赶快填写以下资料，让IQI的专业团队帮助你圆梦吧！<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n
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